1、 佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司1楼盘考察报告楼盘名称 佛山万科缤纷四季开发商 万科房地产有限公司考察日期 2012-10-25考察人 陈斌总、陈智恒、王新仁、罗叶、莫家权、张智武、李华隆、钟佩联、谢大容报告整理 李华隆天气情况 晴 30 摄氏度项目情况（文字说明加图片展示）项目简介万科缤纷四季位于顺德陈村佛陈路顺联广场段，即 陈村佛山路与景明路交界 处，由佛山市顺德区陈村万科置业有限公司开发。项目分两期开发 ，首期 为北区单位，二期为南区单位，总占地 15.69 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，总户数为 3500 户，商铺总建筑面积为 2072.26 平方米。内部配有 1
2、1 万东南风情主题园林、健身休闲泛会所、双游泳池、幼儿园、商业街等，毗邻 15 万中央水系公园，满足业主生活需求。具体位置如图：项目首期为 5 栋 30 层高层板楼，新古典主 义的设计风格，具有极大的识别性，洋房产品带装修发售，总建筑面积为 13.4 万平米， 总户数为 976 户。在整体规划上，本着“创新、特色、精品”原则，入口处设有叠水景观，将建筑与园林完美融合；同时根据高低错落的地佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司4势，科学布局不同功能空间，将住宅与商业空间有序分离；建筑上，则采用 60-105 米的楼间距，5.4 米架空层，提升居住环境。同时，精装单位联合摩恩、乐家、方太、蒙娜
3、丽莎等国际知名品牌，各方面满足业主需求。二期由 15 栋 30 层高层板楼和 10 栋 11 层小高层洋房构成，户型涵盖 78-154 平米的两至四房不等。项 目 基 本 情 况 ：占地面积: 156900 平方米 建筑面积: 430000 平方米 开发商：佛山市顺德区陈村万科置业有限公司投资商：佛山市顺德区万科置业有限公司物业公司：佛山市万科物业服务有限公司（项目情况）（项目效果图 1）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司5（项目效果图 2）现场情况简介：万科缤纷四季项目分两期建设，其中一期北区 5 栋高层已完工；二期南区由 15 栋 38 层高层、10 栋 11 层小高层组成，目前处
4、于在建状态。(二期南区处在施工状态) (现场铝模版施工)佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司6(机电 管线预埋施工) (日式配模施工)现场工程进度万科缤纷四季二期项目目前正在大面积施工中，11-35 座结构基本上已到 17 层，户内砌体、水电预埋等配套施工紧跟结构施工进度，室外园林工程未开始施工。较好的或创新的或具有较高参考价值的施工工艺、管理措施、展示规划等本次考察重点：1）铝模板施工工艺，建筑铝模板是一种新型的建筑模板，是由铝型材或铝板材、支撑系统、紧固系统、附件系统构成的。模板系统构成混凝土结构施工所需的封闭面，保证混凝土浇灌时建筑结构成型；附件系统为模板的连接构件，使单件模板连接
5、成系统，组成整体；支撑系统在混凝土结构施工过程中起支撑作用，保证楼面，梁底及悬挑结构的支撑稳固；紧固系统是保证模板成型的结构宽度尺寸，在浇注混凝土过程中不产生变形，模板不出现涨模、爆模现象。铝合金模板的优点：1、重量轻，每平方米重量不足 35Kg。2、铝合金建筑模板强度高、精度高，板面拼缝少。佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司263、施工方便，铝合金建筑模板组装方便，可以由人工拼装，或者拼装成片后整体由机械吊装。4、规范施工，周转次数高，正常使用可达到 100120 次。5、应用范围广。铝合金建筑模板墙体模板、水平楼板、柱、梁、爬模等模板的使用6、混凝土表面质量平整光滑，可达到饰面或清
6、水混凝土的效果。7、建筑工期短，比一般模板施工快 23 倍。8、承载力大，铝合金模板每平方可承载 30KN。9、回收价值高。铝合金建筑模板残值高，均摊成本优势明显。施工工艺展示：1） 材料讲解：（定型小块板）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司27（“R”代表威令杆件。主要起加固作用，类似于木模加固的钢管）（“C”槽，主要起承 载 、传递的作用）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司28（“荷载” ，用“T”表示，主要在龙骨中起到连接、传递作用，常用销钉铁片与梁底板相连接）（“铁片” ，起到锁住销钉的作用）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司29（“托撑” ，起到承受竖向荷载的传递作用）（“流星锤” ，主要与托撑的立杆相连，多用于龙骨下面）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司142）施工流程：支墙模板支梁底梁旁安装 C 槽安装龙骨顶板拼装加固浇筑混凝土拆模、下一循环。（支墙模版）佛 山 鑫 城 房 地 产 有 限 公 司14（支梁底梁旁）（安装 C 槽、龙骨）
