1、设计说明目录第一篇 总说明1.1、设计依据1.2、工程概况1.3、设计指导思想和设计特点1.4、主要经济技术指标第二篇 总平面2.1、设计依据及基础资料2.2、总体规划及布局2.3、竖向设计2.4、交通组织2.5、景观绿化2.6、日照分析第三篇 建筑设计3.1、设计依据3.2、建筑设计3.3、建筑外观3.4、无障碍设计3.5、建筑消防第四篇 结构设计4.1、项目概况4.2、设计依据4.3、设计荷载4.4、结构设计第五篇 给排水设计5.1、概述5.2、给水设计5.3、排水工程5.4、消防工程第六篇 电气设计 6.1 、设计范围6.2、 供电设计6.3、 配电设计6.4、 照明设计6.5、 消防和
2、安全6.6、人防工程电气设计6.7、电气节能设计6.8、弱电第七篇 暖通设计7.1、设计依据7.2、设计范围7.3 、通风设计第八篇 消防设计专篇8.1、总平面布置8.2、单体消防设计8.3、 消防给水和灭火设备8.4、 电气消防8.5、 防排烟设计第九篇 节能设计专篇9.1、设计依据9.2、建筑围护结构节能设计9.3、给排水技能环保设计9.4 、电气节能设计第十篇 人防设计专篇10.1、建筑人防设计10.2、人防工程给排水10.3、人防工程电气设计10.4、 人防通风设计第十一篇 卫生和环保设计专篇11.1、 给排水11.2、通风排烟11.3、垃圾清运第一篇 总说明1.1、设计依据（1）建设
3、单位与本公司签订的（2）建设单位提供的设计任务书（3）宁波市城乡规划管理技术规定（4）建设单位提供的工程界址点坐标（5）建设单位提供的地块地形图及界址控制点坐标（6）国家、浙江省及宁波市现行的法规、规范和行业标准1.2、工程概况土地性质：本项目的用地分类为二类居住用地。 用地范围与现状：本项目基地位于象山县城市新中心区丹阳路与东谷路交叉口，被丹阳路分为南北两个地块，东邻东谷路，西邻新华路，南邻规划道路，南地块用地规模 50680.8 平方米，约 76.02 亩，其中承担城市道路面积 11872.8 平方米，约 17.81 亩，净用地面积 38922.4 平方米，约 58.21 亩；北地块用地规
4、模 27082.4 平方米，约 40.62 亩，其中承担城市道路面积 7433.4平方米，约 11.15 亩，净用地面积 19649.0 平方米，约 29.47 亩。基地为方形、地势平坦。建设规模：南地块净用地面积为 38922.4m2，容积率为 2.62，建筑密度为 25%；北地块净用地面积为 19649.0m2，容积率为 2.7，建筑密度为 20%。设计范围：地块用地范围内的总图、建筑单体、公建配套设施、地下车库、设备辅助用房以及商业服务设施。 1.3、设计指导思想和设计特点设计中贯彻国家及省市的有关政策、规定和规范，立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，强调“以人为本” 、 “崇
5、尚自然”的设计理念，全方位考虑居住者高品质的需求，创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进地块整体的协调发展。立面设计造型力求符合住宅的地域特征和品质特性，体现出形式与功能的完美结合，使整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范。环境保护、防火安全、交通组织、能源消耗、安保及抗震设防等均遵照国家及地方的法令法规及原则。1.4、主要经济技术指标北地块指标：项目 数值 单位 备注总建设用地面积 19649 M 总建筑面积 69737.23 M 住宅地上部分面积 523
6、83.89 M 架空层面积 1073.48 M 公建配套建筑面积 500 M 其中 商业 500 M 其他建筑面积 244 M 门卫 24 M 其中变电站 220 M 地下建筑面积 15535.86 M 地下车库面积 11573.14 M 住宅地下部分面积 3962.72 M 地下自行车库 945.1 M 其中其中 住宅地下室 3017.62 M 计容建筑面积 53052.3 M 容积率 2.70 连廊面积 450 M 室外文体设施 321.3 M 0.3M/人建筑密度 20.00% 绿地率 30.00% 总户数 306 户 总人数 1071 人 3.5 人/户机动车停车位 373 辆 其中
7、地下停车位 333 辆 地上停车位 40 辆 住宅停车位 37 辆 1.0,1.2,1.5其中 公建配套停车位 3 辆 0.5 辆/百平米自行车停车位 474 辆 住宅停车位 459 辆 1.5 辆/户其中公建配套停车位 15 辆 3 辆/百平米南地块指标：项目 数值 单位 备注总建设用地面积 38922.4 M 总建筑面积 135994.47 M 住宅地上部分面积 97748.84 M 架空层面积 1531.8 M 公建配套建筑面积 3548.87 M 其中 配套商业 2000.00 M 物业管理 528.87 M 物业经营 620.00 M 社区服务 400 M 其他建筑面积 366 M
8、其中 门卫 36 M 变电站 330 M 地下建筑面积 32798.96 M 地下车库面积 23764.7 M 住宅地下部分面积 9034.26 M 地下自行车库 1975.8 M 其中其中 住宅地下室 7058.46 M 计容建筑面积 101976.69 M 容积率 2.62 连廊面积 1299.38 M 室外文体设施 688.8 M 0.3M/人建筑密度 25.00% 绿地率 30.00% 总户数 656 户 总人数 2296 人 3.5 人/户机动车停车位 793 辆 地下停车位 743 辆 地上停车位 50 辆 住宅停车位 32 辆 1.0,1.2,1.5其中其中 公建配套停车位 18
9、 辆 0.5 辆/百平米自行车停车位 1090 辆 住宅停车位 984 辆 1.5 辆/户其中公建配套停车位 106 辆 3 辆/百平米人防面积 8540 M 总体指标项目 数值 单位 备注总建设用地面积 58571.4 M 总建筑面积 205731.70 M 住宅地上部分面积 150132.73 M 架空层面积 2605.28 M 公建配套建筑面积 4048.87 M 其中 配套商业 2500.00 M 物业管理 528.87 M 物业经营 620.00 M 社区服务 400 M 其他建筑面积 610 M 其中 门卫 60 M 变电站 550 M 地下建筑面积 48334.82 M 地下车库
10、面积 35337.84 M 住宅地下部分面积 12996.98 M 地下自行车库 2920.9 M 其中其中 住宅地下室 10076.08 M 计容建筑面积 155028.99 M 容积率 2.65 连廊面积 1749.38 M 室外文体设施 1010.1 M 0.3M/人建筑密度 23.32% 绿地率 30.00% 总户数 962 户 总人数 3367 人 3.5 人/户机动车停车位 1166 辆 地下停车位 1076 辆 地上停车位 90 辆 住宅停车位 69 辆 1.0,1.2,1.5其中其中 公建配套停车位 21 辆 0.5 辆/百平米自行车停车位 1564 辆 住宅停车位 1443
11、辆 1.5 辆/户其中公建配套停车位 121 辆 3 辆/百平米人防面积 8540 M 第二篇 总平面2.1、设计依据及基础资料2.1.1、设计依据国家有关规范、标准：（1） 城市居住区规划设计规范GB5018093（2） 民用建筑设计通则GB50352-2005（3） 高层民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）（4） 建筑设计防火规范GB50016-2006（5） 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001（6） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（7） 商店建筑设计规范JGJ-48-88（8） 住宅建筑规范GB 50368-2005（9） 住
12、宅设计规范GB 50096-1999(2003 年版)（10） 绿色建筑评价标准GB/T50378-2006地方有关规范、标准：（1） 宁波市城乡规划管理技术规定（2） 宁波市建设项目日照分析技术规则甬规字2008148 号（3） 宁波市建设工程停车配建指标规定2.1.2、规划许可技术条件间距：本小区内建筑间距及本小区内和高层建筑间距按宁波市城乡规划管理技术规定的规定控制。朝向为南北向的板式高层建筑与居住建筑平行布置时，高层建筑与其北侧居住建筑的间距不小于南侧高层建筑高度的1.0 倍；塔式高层建筑与被遮挡居住建筑平行布置时，其间距不小于该塔式高层建筑高度的0.7 倍，且不小于24 米。高层建筑
13、与居住建筑的间距大于80 米时，在满足日照要求的条件下，可按80 米控制。建筑退让：北区建筑退让东侧东谷路道路红线不小于 14 米，退让南侧丹阳路道路红线不小于 15 米，高层建筑退让西侧新华路道路红线不小于 14 米，低、多层建筑退让道路红线不小于 8 米，建筑退让北侧自身界址不小于 8.0 米。南区建筑退让东侧东谷路道路红线不小于 14 米，退让南侧规划道路红线不小于 6 米，退 让 西 侧 新 华 路 道 路 红 线 不 小 于 10 米 ， 退 让 北 侧 丹 阳 路 道 路 红 线 不 小于 15 米 。建筑间距及退让交叉口应满足宁波市城乡规划管理技术规定及国家有关规范的要求。2.1
14、.3、建筑坐标及高程系统本项目所采用 1954 国家坐标系和 1985 国家高程系统。2.2、总体规划及布局本设计中北区沿东谷路设置 17 层高层建筑，北部两边为 24 层高层建筑，中间布置 29 层高层建筑。南区沿东谷路两端设置 24 层和 18 层拼接的高层建筑，其南侧设置 15 层高层建筑，最南部沿规划道路设置 18 层高层建筑，中间设置28、29 层高层建筑。沿新华路设置配套公建和商业建筑。南北区主入口相对设置在丹阳路，结合便民商业形成入口广场，引入中轴景观带，结合高层建筑底层架空景观，贯穿南北两区，一气呵成。2.3、竖向设计根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围
15、道路场地的衔接关系，减小填挖方量，此场地采用平坡式布置，住宅0.000 绝对标高定为 5.400m，人流入口处的室内外高差为 0.450m。场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。但排除点的位置、标高尚需落实。2.4、交通组织2.4.1、外部交通：南区共有 2 个出入口，主出入口位于丹阳路，次出入口位于东谷路；北区共有一个出入口，位于丹阳路。2.4.2、内部交通：基地内道路路宽为 7m，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放
16、大的小型广场，使街道空间收放有序。机动车位配置按照以下标准：沿街商铺每 100建筑面积设置 0.5 个机动车位，住宅建筑中户建筑面积少于 120 每户设置一个车位，户建筑面积在 120180之间每户 1.2 个车位，户建筑面积在 180m2以上每户 1.5 个车位；非机动车停车位配置按照以下标准：住宅建筑每户 1.5 个车位，商业等非居住建筑每100建筑面积设置 3 个车位。基地内机动车停车通过地下车库解决，结合部分地面停车。南区地下车库共有三个双车道出入口；北区地下车库共有两个双车道出入口。均设在小区入口附近。非机动车利用高层住宅楼地下室结合部分地面设置。2.4.3、消防救护消防救护设计详见
17、第八篇消防专篇。2.5、景观绿化整个小区景观设计注重轴线关系。总体规划围绕轴线，通过建筑和风雨连廊将区内空间进行围合分隔，形成一个个庭院，通过道路有序的连接一个个的庭院，形成一进一进的庭院空间，中式的园林空间与西式的绿化布局完美结合，形成多层次的景观绿化，让人们在回家的途中体验“一进一院、一院一景”的感受。绿化系统围绕中轴关系，用线性绿化将点串联起来，与步行系统相结合，将景观延续到宅前。景观系统作为总平面空间形成的重要构成部分，希望可以加强小区结构特色，构成高尚的人文气质。2.6、日照分析根据宁波市建设项目日照分析技术规则 （甬规字2008148 号） ，经过日照分析计算，满足象山的住宅日照要
18、求，每套至少一个居住空间，获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个（包含四个）时，其中宜有两个获得日照，连续 15 分钟累计大寒日不少于 3h。第三篇 建筑设计3.1、设计依据3.1.1、国家有关规范、标准：（1） 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2002 年版）（2） 民用建筑设计通则GB50352-2005（3） 住宅设计规范GB50096-1999(2003 年版)（4） 住宅建筑规范GB50368-2005（5） 高层民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）（6） 建筑设计防火规范GB50016-2006（7） 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001
19、（8） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001（9） 公共建筑节能设计标准GB50189-2005（10） 人民防空地下室设计规范GB50038-2005（11） 商店建筑设计规范JGJ-48-88（12） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（13） 绿色建筑评价标准GB/T50378-20063.1.2、地方有关规范、标准规程：（1） 宁波市城乡规划管理技术规定（2）浙江省居住建筑节能设计标准DB33/10152003（3）浙江省公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007）（4） 宁波市建设项目日照分析技术规则甬规字2008148 号（5） 宁波市建
20、设工程停车配建指标规定（6） 浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 2007函房字 51 号（7） 关于明确住宅阳台建筑面积计算有关问题的通知甬规字200717 号3.2、建筑设计本项目设计有 2 栋 15 层的高层住宅，2 栋 17 层的高层住宅，2 栋 18 层的高层住宅，2 栋 18 层拼接 24 层的高层住宅，2 栋 24 层的高层住宅，1 栋 28 层的高层住宅，2 栋 29 层的高层住宅，1 栋 1 层的沿街商业配套服务用房，1 栋 1 层的沿街住宅底商和一栋局部 2 层的沿街住宅底商，两座类地下一层汽车库，以及相关变电用房。二类高层住宅及商业配套服务用房，耐火等级均为二级，地下
21、室耐火等级为一级；一类高层住宅耐火等级均为一级，地下室耐火等级为一级。设计使用年限为 50 年。承重构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。高层住宅的结构类型为剪力墙结构。商业配套服务用房的结构类型为框架结构。3.3、建筑外观整个住宅小区立面采用新古典风格，一方面使人可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代。追求高贵、淳朴、简洁，以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。建筑采用竖向三段式，以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强挑体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群
22、体高低错落，天际线变化有致立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。入夜，顶部的天际线以泛光照明照亮，形成优美的沿街夜景效果，从而塑造出一个非同凡响的现代化高级城市公寓的形象。材料上部采用真石漆饰面，下部基座局部饰以石材，色彩以暖调的浅褐色为基调，突出端庄、高雅的风范。在栏杆、门窗框等细部采用比较简洁的设计，采用一些现代的设计语汇，在经典建筑上增加现代时尚元素，增加城市生活气息。3.4、无障碍设计高层住宅设 2m 宽入口平台，入口设坡度为 1/12，宽 1.20m 的无障碍坡道。各楼栋分别设置一台无障碍电梯。商业等配套公共建筑均设无障碍入口，入口设坡度为 1/12，宽 1.
23、20m 的无障碍坡道。各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡。3.5、建筑消防建筑消防设计详见第八篇消防专篇。第四篇 结构设计4.1、项目概况本工程由 13 栋高层住宅以及商业等配套、地下车库等组成。4.2、设计依据1本工程采用的主要标准及有关法规、资料： 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB500682001）建筑工程抗震设防分类标准 （GB502232004）建筑结构荷载规范 （GB500092001） （2006 年版）混凝土结构设计规范 （GB500102002）建筑地基基础设计规范 （GB500072002）建筑抗震设计规范 （GB500112001）(20
24、08 年版)高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）砌体结构设计规范 （GB500032001）建筑桩基技术规范 （GJG94-2008）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)。 2本工程建筑结构设计的安全等级为二级，结构设计基准期为 50 年。 3地形、地貌及工程地质概况根据周边工程地质条件，本工程拟采用钻孔灌注桩基础。 根据建筑抗震设计规范 （GB500112001）附录 A 规定：本工程所在地区（宁波市象山县）建筑工程抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为0.05g。建筑物抗震分类标准为丙类。故本工程按 6
25、度抗震设防。 地下室设计时应考虑防渗防潮的要求，地下室侧墙及底板均为自防水混凝土。4.3、设计荷载 风压和雪压：根据建筑结构荷载规范 （GB500092001）附录 D：基本风压值 W0=1.0KN/m2（五十年一遇）W0=1.2KN/m2（百年一遇）; 基本雪压值：0.30kN/m2。楼、屋面使用荷载：按建筑结构荷载规范 （GB500092001）取用。其主要荷载取值如下： 住宅 2.0 kN/m2 阳台 2.5KN/m2汽车库 2.5 kN/m2 疏散楼梯 3.5kN/m2 商店 3.5KN/m2 上人屋面 2.0kN/m2 不上人屋面 0.5kN/m2 电梯机房 7.0KN/m2地下车库
26、：4.0kN/m2 消防车道：20.0kN/m2 4.4、结构设计1结构选型 高层剪力墙结构，抗震等级为三（四）级。 附属设施均采用框架结构，其框架结构抗震等级均为四级。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板式楼屋盖，楼梯采用现浇钢筋混凝土板式楼梯。地下室采用现浇混凝土结构，抗震等级定为三（四）级，且外墙、底板和顶板均采用防水混凝土，基础采用桩筏式基础。2地下室防水等级为 P6 级，人防等级为 6 级。3地下室不设伸缩缝，采用设置后浇带及混凝土内掺加微膨胀剂和适量工程纤维的办法消除混凝土前期收缩应力，以减少混凝土裂缝的发生。4上部主要结构长度超过 45 米设伸缩缝。5混凝土强度等级及钢筋种类的选取混凝
27、土：详各单体。钢筋：详各单体6本工程结构设计所采用的结构计算软件为中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所开发的 PKPM 系列软件（2008 年版）第五篇 给排水设计 5.1 概述该项目由南北二个地块组成，总地块位于新华路以东，东谷路以西，地块中间有丹阳路穿过。南区由 8 栋高层住宅以及配套小商业组成，地下室设有平战给合地下人员掩蔽所；北区由 5 幢高层住宅，-1 层为地下室组成。南北的地下室分别设置生活水池、消防水池、生活及消防水泵房等配套设施，分别供各区使用。该地块周围道路市政设施齐全。5.2 给水设计给水水源取自市政给水管网。室外给水生活、消防合一。从二条不同市政路各引一根 DN200 给
28、水管，分别在地块内主要道路成环布置，供小区生活和消防用水。市政压力暂按 0.25MPa 考虑，室内给水竖向采用分区供给，1-3 层利用市网直供，4 层及以上采用变频设备加压供水，生活水泵房均设在地下室。5.3 排水工程室外排水采用雨、污分流制。室外雨水采用有组织排水，室外雨水经区域雨水管汇集后就近排入市政雨水管，设计重现期二年。室外污水经化粪池集中处理后（达到三级排放标准）就近排入市政污水管。室内污、废水合流，屋面雨水有组织排水，经雨水立管排至区域雨水管。5.4 消防工程室外消防给水与生活给水合一。从二条不同市政路各引一根 DN200 给水管，在地块内主要道路成环布置，供小区消防用水并按规范布
29、置室外消火栓。地下室设消火栓系统、喷淋系统及药物灭火装置等消防设施，小区内最高建筑屋顶设18T 消防水箱，地下室设消防水泵房。火灾初期由屋顶消防水箱供水，10 分钟后由消火栓泵或喷淋泵加压供水。5.5 人防工程地下室设有平战结合六级人防，人防水源接自室外给水管网。 在防护单元的清洁区内设战时钢板水箱一座，饮用水与生活用水合用，临战时构筑。人防清洁区排水经集水井收集后由潜污泵或手摇泵排出室外，人防染毒区洗消及冲洗污水经防爆地漏排至密闭通道及洗消间内的污水集水池，由手摇泵排出室外。第六篇 电气设计 6.1 设计范围本专业设计范围如下：(1) 变电所设计；(2) 配电系统设计；(3) 照明及防雷接地
30、系统设计；(4) 火灾报警系统及消防设备联动控制系统设计;(5) 人防设计。6.2 供电设计北地块为一类高层办公建筑，其消防用电、应急照明负荷为一级负荷，客梯、生活水泵、楼梯照明为二级负荷，其余均为三级负荷。南地块为一二类高层住宅建筑，其消防用电、应急照明、客梯、生活水泵、高层楼梯照明为一二级负荷，其余均为三级负荷。根据供电部门意见，本工程内所有商铺、单元内100KW 用电设备（电梯等） 、路灯等均由公用变电所供电；地下室电气，消防及生活泵房设备用电等则由专用变电所供电。小区公用变按 80VA/m2配置变压器，北地块总负荷约为4186kVA, 南地块总负荷约为 7800kVA,根据本工程布局情
31、况、负荷计算及负荷分配情况，拟在北地块设二座公用变电所和一座专用变电所，1#公用变电所内设 4 台 SCB9-10/0.4kV 型 800kVA 干式变压器，2#公用变电所内设 2 台 SCB9-10/0.4kV 型 630kVA 干式变压器，专用变电所内设 2 台 SCB9-10/0.4kV 型 315kVA 干式变压器，公用变位于室外一层，专变位于地下室一层；拟在南地块设二座公用变电所和一座专用变电所，1#公用变电所内设 6 台 SCB9-10/0.4kV 型 800kVA 干式变压器，2#公用变电所内设 4 台SCB9-10/0.4kV 型 800kVA 干式变压器，专用变电所内设 2
32、台 SCB9-10/0.4kV 型630kVA 干式变压器，公用变位于室外一层，专变位于地下室一层。本工程电源由市区域变电站不同母线段引来两路 10kV 环网电源，采用电缆埋地敷设至地下室环网室。北地块环网室设置于 2#公用变电所内，南地块环网室设置于 1#公用变电所内。10KV 系统设计为单母线分段，正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，各负担 50%负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。低压系统采用母线分段运行及中间联络形式，母联开关和各低压母线段电源总开关设电气连锁。本工程计量采用高供低计，低压侧设置分类分区低压计量表，住宅及店铺计量到户，每户一表；其它公用建筑分单体或部门计量。
33、本工程在配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补偿，补偿后的功率因数均达 0.9 以上。进线 10kV 电缆穿管埋地引入变电所，电缆进入本建筑物后，在 10kV 母线上设有避雷器，低压侧进线开关后设浪涌保护器，以防雷电波侵入。低压系统采用 TNS 接地系统，变压器低压侧中性点直接接地，变电所所有设备不带电的金属外壳均须可靠接地，接地装置采用建筑物的基础内钢筋作综合接地体，接地电阻不大于 1 。每个建筑物设总等电位联结。6.3 配电设计各单体建筑配电电压均为 380/220V。变电所至各电缆分支箱及分支箱至各单元集中表箱均采用放射式的供电方式。住宅每户设置一个电表和一个配电箱，低层住宅电表集中
34、放在单元楼梯底层，各户配电箱放在各户入口处，低层住宅主开关采用漏电保护型的二极开关。户内每户设一个灯头及二四组插座，插座均采用安全型。办公、商铺按分隔每间设一个配电箱，一个灯头，一个插座。并根据平面布置，集中设置电表箱。高层住宅公用楼梯照明采用延时开关控制，在每层集中表箱内设一公用电表，并在底层设一公用照明配电箱，供楼梯走道照明，楼宇对讲，网络电源等公用设备用电。所有导线均采用铜芯线，除进出户外的线路及其它室外线路穿钢管保护外，其余室内导线均穿 PVC 管保护。消防用电设备、客梯及生活水泵等采用双回路供电，并在末端自动切换。消防设备线路采用耐火型电力电缆或 ZR-BV 型导线。6.4 照明设计
35、本设计仅做一般公用场所及地下车库、设备机房的照明设计，公用照明和应急照明采用双电源切换箱供电。照明电源的电压为380V/220V，照明配电箱选用PZ30 型或 QDB 型。屋顶设航空障碍灯。商场仅设计至照明配电箱及应急照明配电箱，其它由二次装修设计，办公室内设置一定数量的开关、灯具和插座。6.5 消防和安全6.5.1 火灾自动报警系统本建筑为一二级保护对象，采用集中报警、集中联动控制方式。本设计选用两总线火灾报警及控制系统，在南北地块建筑物一层各设一个集中消防控制室。所有的消防设备均双电源供电，末端设置双电源自动切换箱。6.5.2 应急照明本建筑物内所有的楼梯间、电梯厅、地下室的照明均采用双电
36、源供电，并在商场、办公室及上述场所以按规范设置一定数量的带镉镍电池的应急照明灯和疏散指示灯。在消防监控控制室、变电所、电话电视机房、大厦管理中心、消防水泵房、消防电梯机房等重要场所设置带镉镍电池的备用照明灯。6.5.3 建筑物的防雷保护防雷等级：根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，本建筑物按二类防雷建筑物设防。屋面防雷采用避雷带，避雷引下线采用柱头主筋，接地体利用桩主筋。大楼接地采用联合接地，共用桩主筋为接地体，要求接地电阻不大于 1 欧，电气保护接地采用 TN-S 制或 TN-C-S 制。为防电气装置间接接触电击和防接地故障引起的爆炸和火灾，各楼设总等电位联结，卫生间预留局部
37、等电位联结端子箱。6.6 人防工程电气设计本建筑地下室为平战结合的停车库，设计时按六级人防要求在每个防护单元内分别设置各自相应的人防设施。电源：根据本工程性质，战时用电电力负荷分为一级，其余为三级负荷。平时电源为市电，电缆穿镀锌钢管引自设在本小区的专用变配电所，电源电压为380/220V；战时备用电源从人防区域地下柴油发电机站引来，本设计预埋人防电源进线保护管并设置防爆波电缆井，在电源配电箱中设置备用电源进线开关，电源转换开关。照明：照明方式采用一般照明，并按房间功能及战时主要房间照度标准要求设置不同类别灯具及数量，灯具均应采用防冲击类型或采用相应防冲击处理。一般人员掩蔽所内应急照明及疏散指示
38、照明采用自带镍镉电池作应急备用电源，照明时间平时不少于 30 分钟，战时与隔绝式时间一致。信号装置：在风机房，人员出入口的最后一道密闭门内侧设置清洁式，滤毒式，隔绝式三种通风方式的音响和灯光信号箱，其控制开关设于地下人防值班室；在人员主要出入口的第一道防护密闭门外侧，设置音响信号呼叫按钮。6.7 电气节能设计6.7.1、本工程采用节能型变压器，并根据负荷率选择变压器容量和台数。力求使变压器工作在经济运行状态下。6.7.2、变配电所尽量设置在负荷中心，并在低压柜处作电容集中补偿，以提高功率因数。6.7.3、本工程选用节能型光源和高效灯具。6.8. 弱电6.8.1 设计内容：(1) 电缆电视系统;
39、(2) 电话通讯系统;(3) 保安监控系统(4) 计算机局域网系统6.8.2 电缆电视系统本工程电视信号源来自市有线电视网，经放大、分支-分配-分支至各用户终端。商场及办公楼根据用途设置电视终端插座。电视机房在南北地块地下室各设置一个。6.8.3 电话通讯系统本工程所有电话用户均为市话直线用户，每层商场及办公设置独立的电话进线；机房设备由电信部门负责实施。消防控制室、监控室设直线电话。电信机房在南北地块地下室各设置一个。6.8.4 保安监控系统在本建筑内设一间监控室，监控室和消防控制室合用，在本建筑的主出入口、汽车库出入口以及电梯前室等重要部位设置监视摄像头，其信号均接至监控室。保安值班员通过
40、监控台监视整个大楼的人员和物流情况，对意外情况能够随时进行跟踪监视和录像并报警。6.8.5 计算机局域网系统小区网络系统接自市局域网系统，商场及办公每层设置一定数量的网络插口。第七篇 暖通设计7.1 设计依据（1） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）（2） 高层建筑设计防火规范 （GB50045-95）（3） 采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）（4） 人民防空地下室设计规范 （GB50038-2005）（5）建筑专业提供的资料7.2 设计范围本工程设计内容为建筑红线内的防排烟、通风设计，其中包括地下人防通风设计。7.3 通风设计7.3.1 地下汽
41、车库设计机械送、排风系统，平时通风换气次数按不小于 6 次/h 设计，汽车尾气经捕集后沿管道井出建筑主楼屋面排出。7.32 地下室自行车库设计机械排风、自然进风系统，通风换气次数按不小于 3 次/小时设计。7.3.3 变配电房设计机械送、排风系统，通风换气次数按不小于 10 次/小时设计。7.3.4 水泵房设计机械送、排风系统，通风换气次数按不小于 10 次/小时设计。7.3.5 所有厨房和卫生间均已由建筑专业设计了专门的通风竖井（详见建筑专业设计） 。第八篇 消防设计专篇8.1、总平面布置消防出入口：本项目分南北两区，南区共有四个出入口可供消防车出入，主出入口位于丹阳路，次出入口位于东谷路，
42、另外在新华路设置两个消防应急出入口；北区共有两个出入口可供消防车出入，主出入口位于丹阳路，在新华路设置一个消防应急出入口。消防道路：住宅周围设有环形车道，车道宽度大于 4m，转弯半径高层区大于 10m。 消防登高面：每栋高层建筑在主要扑救面均结合消防道路，设计了宽度为6 米的消防登高场地。消防间距：各高层建筑之间的间距13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6m。8.2、单体消防设计8.2.1高层住宅：1#、3#楼为24层塔式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度73.950米（室外地坪至女儿墙） ，两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪
43、刀楼梯形式） ，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。2#楼为29层单元式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90.000米（室外地坪至女儿墙） ，两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式） ，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。4#、5#楼为17层塔式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度53.250米（室外
44、地坪至女儿墙） 。一梯三户，设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。疏散楼梯间通至屋面，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。6#、7#楼为18层拼接24层单元式高层住宅。一类建筑，耐火等级二级，建筑高度73.950米（室外地坪至女儿墙） 。为一梯两户和一梯三户两单元拼接，一梯两户单元设防烟楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。一梯三户单元设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式） ，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元与单元之
45、间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。8#楼为28层塔式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90.000米（室外地坪至女儿墙） ，两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式） ，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。9#、10#楼为15层单元式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度47.250米（室外地坪至女儿墙
46、） 。为一梯两户和一梯三户两单元拼接，每单元设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。11#、13#楼为18层单元式高层住宅。二类建筑，耐火等级二级，建筑高度56.250米（室外地坪至女儿墙） 。为一梯两户两单元拼接，每单元设疏散楼梯间一座，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。每个单元疏散楼梯间通至屋面，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间
47、设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度1.2m且为不燃烧墙体。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。12#楼为29层单元式高层住宅，一类建筑，耐火等级一级，建筑高度90.000米（室外地坪至女儿墙） ，两梯两户，设防烟楼梯间两座（采用剪刀楼梯形式） ，客用电梯两台，其中一台兼消防电梯。防烟楼梯间通至屋面，外窗面积满足规范要求。地下室每小于500平方米设一防火分区，地下室采用机械排烟，其楼梯与地上楼梯分隔，并经门厅直通室外。8.2.2商业商业为局部两层，一层层高4.5米，二层层高3.6米，耐火等级二级。室内任意一点至最近的
48、安全出口的直线距离不大于30米。8.2.3地下车库南区建有一座类地下一层汽车库和高层住宅地下室连通，共有三个双车道出口。设有自动喷淋灭火系统，分为6个防火分区，每个防火分区面积不大于4000平米，每个防火分区均有两个人员疏散口，人员疏散最远距离不大于60米。各个防火分区分为两个防烟分区，每个防烟分区面积不大于 2000 平米。北区建有一座类地下一层汽车库和高层住宅地下室连通，共有两个双车道出口。设有自动喷淋灭火系统，分为3个防火分区，每个防火分区面积不大于4000平米，每个防火分区均有两个人员疏散口，人员疏散最远距离不大于60米。各个防火分区分为两个防烟分区，每个防烟分区面积不大于 2000
49、平米。8.3、 消防给水和灭火设备室外消防给水与生活给水合一。从二条不同市政路各引一根 DN200 给水管，在地块内主要道路成环布置，供小区消防用水并按规范布置室外消火栓。地下室设消火栓系统、喷淋系统及药物灭火装置等消防设施，小区内最高建筑屋顶设18T 消防水箱，地下室设消防水泵房。火灾初期由屋顶消防水箱供水，10 分钟后由消火栓泵或喷淋泵加压供水。8.4、 电气消防8.4.1 火灾自动报警系统本建筑为一二级保护对象，采用集中报警、集中联动控制方式。本设计选用两总线火灾报警及控制系统，在南北地块建筑物一层各设一个集中消防控制室。所有的消防设备均双电源供电，末端设置双电源自动切换箱。8.4.2 应急照明本建筑物内所有的楼梯间、电梯厅、地下室的照明均采用双电源
