1、1房地产项目价格系数说明（基价暂定 15000 元/）一、 产品系数说明面积 户型 套数 系数85 2-2-1 0.98 93 2-2-1 0.97 100 3-2-1 1.06 108 3-2-1 1.02 112 3-2-1 1.07 120 3-2-1 1.00 1、根据户型结构及数量排序：85、100、120、112、93、108；以中间户型为基准，设 120的系数为 1；2、根据户型分为两个区块定系数：3-2-1 和 2-2-1；3、考虑到 112 和 120 为同一户型，且 112 的户型数量较少，户型结构方正及功能齐全，与 120 没有本质性的区别，120 为主力户型，为了促进
2、120 的销售，112 和 120 的总价要不相上下，故 112 的价格系数为 1.07；4、同理，加之在销售推广过程中，为了引导客户已告之，100 和 120 的单价差1000 元/，故 100 的价格系数为 1.06；5、二、 位置系数（景观、日照）说明（插入小区总平图）幢号 优缺点1 板式，南面临主干道，西面靠次干道，景观不佳2 南面临主干道，景观不佳，小区人行入口3 南面临主干道，景观不佳，小区人行入口4 南面临主干道，东面临小区马路，景观不佳25 南北双景观，楼间距大，东面临小区马路8 点式，采光佳，视野开阔，南面无绿化组团，幼儿园噪音9 南面有绿化组团，西侧靠次干道，北面幼儿园噪音
3、10 点式，南面有绿化组团，采光佳，幼儿园噪音11 临中央景观带，视野开阔12 楼间距大，南面有绿化组团，临小区马路1、不考虑 160 户型 6#、7#楼，根据景观、道路、建筑形态、采光、视野等因素对各幢进行排序：11#、8#、5#、12#、10#、9#、2#、4#、3#；1#2、根据各幢优缺点，可将 10 幢楼分为 5 个区块，11#楼为楼王，8#、5#、12#、10#为一个区块，9#为一个区块，2#、4#、3#为一个区块，1#为一个区块。3、设中间区块 9#楼的系数为 1；4、不考虑面积差异，以 9#楼为参照， 结合客户经理所反映的客户接受程度，总价差距在 8-10 万，故 8#楼的系数为
4、 1.055、第二区块中，8#和 5#楼各有优劣，不相上下，故 5#楼的系数为 1.05；以 8#为参照，10#楼北面临规划道路但影响不大，故 10#楼的系数为 1.04；12#和10#楼各有优劣，故 12#的系数为 1.04；6、以 5#为参照，4#楼的缺点为南临主干道，景观不佳，总价差距在 12 万左右，故 4#楼的系数为 0.98；7、第四区块中，2#、3#、4#楼各有优劣，相差不大但 4#对 3#东首有遮挡，故2#楼的系数为 0.99，3#楼的系数为 0.97;8、相同面积，以 9#为参照，1#楼南临主干道，无景观，总价差距在 7-8 万，故1#楼的系数为 0.95；9、以 10#和
5、12#为参照，11#临中央景观带，视野开阔，总价差距在 10 万左右，故 11#楼的系数为 1.1；三、 不利因素系数说明1、沿街商铺：商铺噪音影响局限在低楼层，总价差距 6-7 万，故在 1#4#，9#西首，3F 以下的系数为 -0.04；32、幼儿园：幼儿园广播等噪音影响有持续性，客户比较在意，总价差距 2-5 万，故 10#西首的系数为-0.03，9# 的系数为-0.02，8#西首的系数-0.01；3、机械停车：机械停车噪音对低楼层影响加大，总价差距 2 万，故 10#12#，4F 以下的系数为 -0.014、环网站、变电所：变电所有噪音和辐射，一般客户比较在意，总价差距 2-4万，故
6、4#东首 6F 以下的系数为 -0.01；8#5F 以下的系数为-0.02；9#东首 5F以下的系数为-0.01；5、车库入口：车库每天上下班时间偶尔深夜，噪音对低楼层有影响，总价差距在 2-4 万，故 10#东首 4F 以下的系数为-0.02；11# 东西首 4F 以下的系数为-0.01；12#西首 4F 以下的系数为 -0.02；3#东首、4# 西首 4F 以下的系数为-0.02；四、 楼层（立面）系数说明根据本产品建筑形态，共分 4 种楼层；以中间层为基准，系数为 1；考虑客户的选房习惯及 6F 以上景观差异小等因素，分段定层差。15F 13F 11F 9F层数 系数 层数 系数 层数
7、系数 层数 系数15 1 13 1 11 1 9 114 12 10 813 111.0791.0671.05121.0710 8 6 1.0311 91.057 5 110 8 61.034 0.9891.067 5 1 3 0.968 61.034 0.98 2 0.927 5 1 3 0.96 61.034 0.98 2 0.92 5 1 3 0.96 4 0.98 2 0.92 43 0.96 2 0.92 五、 单元（平面）系数说明1、考虑客户对东西首的喜好，东西首的总价差距在 15 万左右比较合宜，故东西首的系数差距为 0.08；2、考虑客户对西首和中间户型的喜好，西首和中间户的总价差距在 5 万左右较合适，故西首与中间户的系数差距为 0.03；3、以中间户为基准，系数为 1，则东首系数为 1.11，西首系数为 1.03；4、考虑到中间户奇偶数户型的差异及客户的选房习惯，奇数户的系数为 1.01，偶数户的系数为 0.99；六、 太阳能等功能系数说明1、太阳能热水系统，能减少住户电量的消耗，减少电费的支出，以每年热水器电费的支出为 600 元计算，30 年的支出为 18000 元为例，太阳能功能系数为0.01。
