1、普陀区曹杨公园改造项目可行性研究报告中国中铁二院工程集团有限责任公司上海分公司二 OO 八年十二月目 录第 1 章 项目概况第 2 章 项目建设的必要性第 3 章 基地现状及建设目标第 4 章 项目建设方案第 5 章 市政配套与动拆迁第 6 章 环保与节能第 7 章 项目建设进度第 8 章 项目建设与管理第 9 章 投资估算与资 金 筹 措第 10 章 社会效益分析第 11 章 结论与建议附表：9.11、曹杨公园改造项目建安工程投资估算表9.22、曹杨公园改造项目总投资估算表、 （注：其他有关植物选择意向等未提供，请补充或删去此项）附图：1、上海市城市规划管理局【中心城公共绿地实施规划普陀区规
2、划分布图地块】 （注：暂缺 ,是否补充请酌）2、景观设计图2.1 总平面图2.2、 功能布局图2.3、道路系统图2.4、大门门卫改造方案2.5、茶室改造方案2.6、四角亭改造方案2.7、六角亭改造方案2.8、长廊改造方案2.9、画报廊改造方案2.10、景观桥改造方案2.11、花架改造方案2.12、新舞池方案2.13、新建亲水平台方案附件：1、上海市绿化管理局“沪绿【2008】176 号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复”2、上海市普陀区沪房地普字（2003）第 049125 号房地产权证（绿化用地） ）3、普陀区规划管理局普建规【 】号关于曹杨公园改造项目的选址意见书（缺。规划未变，可能不
3、需要，暂列）34、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国组织机构代码证45、上海市普陀区绿化管理局中华人民共和国事业单位法人证书56、上海市绿化管理局沪绿许【2008】354 号文关于曹杨公园规划布局调整方案的行政许可决定书7、68、市政配套征询意见复函（暂缺） 供电 供水 供气79、项目环境影响评估报告书（暂缺）1前 言近 十 年 ， 上 海 市 经 济 一 直 持 续 稳 定 发 展 ， 取 得 了 举 世 瞩 目 的成 就 。 为 了 早 日 将 上 海 建 设 成 为 国 际 经 济 、 金 融 、 贸 易 、 航 运 中心 之 一 ， 确 立 国 际 化 大 都 市 地 位 的 宏 伟
4、 目 标 ， 上 海 市 政 府 提 出创造清洁、优美、舒适的生态环境，建设与大都市圈相匹配的绿化 格 局 和 生 态 环 境 体 系 。 在市中心建设公共绿地，改善沪宁铁路进沪段城市景观，提升中心城区环境和市民生活质量，创建国家园林城市，实现可持续发展的重要举措。普陀区地处上海市中心城区西北侧，是上海市的新兴住宅、商业、文化中心之一。精心规划、建设“水、绿、建筑”完美纵合，景观功能、生态功能、经济服务功能和谐统 “的长风生态桥务区是我区依托区位优势和产业基础，突出强势产业，打进体现上海国际大都市功能与形象的商务走廊，加快发展现代服务业集聚区的重大决策之一为提高市民的生活水平，改善环境质量，适
5、应普陀区建设发展的需要，普陀区人民政府拟在普陀区建民村地块中建设对社会公众开放的大型集中绿地。2004 年 11 月，上海市发展计划委员会以沪发改城（2004）425 号文对普陀区建民绿地项目建议书进行批复，详见附件1。2004 年 7 月，上海市城市规划管理局以沪规划2004777号文批复同意整个地区控制性详细规划，详见附件 4。为了使项目得以顺利实施，上海市普陀区建民村地块改造指挥部委托我公司代为编制本项目的可行性研究报告。第 1 章 项目概况1.1 项目名称和建设单位2项目名称：普陀区曹杨公园改造项目上海普陀区建设单位：普陀区绿化管理局建民村绿地项目。1.2 主要编制依据1.2.1 上海
6、市绿化管理局“沪绿【2008】176 号关于普陀区曹杨公园改造项目建议书的批复”1.2.2 上海城市总体规划1.2.3 中心城公共绿地实施规划1.2.4 建设部 【城市绿化规划建设指针】1.2.5 城市居住区规划设计规范1.2.6 公园设计规范1.2.7 上海市植物造林绿化管理条例1.3 项目概况1.3.1 建设地点曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路以西、曹杨四村以北，枫桥路以南，西侧以风景秀丽的曹杨环滨为界。园正门在枫桥路 50号。1954 年 5 月落成开放，以曹杨新村名命名。现占地 22512 平方米，其中绿地面积 14848 平方米，水体面积 1743 平方米，建筑面积 728 平方米，
7、道路广场面积 5189 平方米。年游客量 70 万人次。1.3.2 建设规模和内容曹杨公园总体设计主要分为入口景区、南草坪区、健身游乐区、3休闲垂钓区等四个区域。入口景区位于公园北部，总占地面积5553 平方米，是游客主要的出入区，正门进入是北草坪，背景为一道以高大松柏为主体的树坛，草坪西侧有长廊，是游人纳凉、弈棋、谈笑之佳处。南草坪区总占地 6053 平方米，绿草如茵，视域辽阔。东北侧有六角形琉璃瓦攒尖顶翘角亭。东南侧是大型紫藤廊架，廊柱用红石板垒叠，颇有特色。如今已成为唯一保留下来的建国初期建筑小品。健身游艺区总占地面积 48 平方米，主要的设施有儿童乐园、篮球场、舞池、锻炼场地。休闲垂钓
8、区总占地面积6123 平方米，主要设施有茶室、四角亭、平桥、曲池。改造方案实施后，建筑面积由 728 平方米减少到 707 平方米，拆除了活动板房和船码头售票房，对地形、道路、水体、建筑、小品等进行整理，调整种植的植物。在坚持以植物绿化造景为主的基础上，将多重功能叠加于一体。具有景观观赏、健身休闲、文化展示、社区服务等内容项目建设主体本项目的建设主体是由上海市普陀区建民村地块改造指挥部。1.3 项目建设地点项目基地位于上海市普陀区，沪宁铁路线和中山北路内环线高架夹角内，南起中山北路、北沿沪宁铁路线、东至中山北路沪宁铁路线夹角处、西达规划石泉东路。占地面积 3.5 万平方米，同时按4照规划同步建
9、设沪宁铁路沿线 50 米的绿带约 2 万平方米，合计规划总面积为 5.5 万平方米。1.3.3 .4 项目建设目标本项目针对中心城区人均绿化面积较小，居住密度高、居住环境较差等特点和存在的问题，积极建设大型对社会公众开放的集中绿地，使其达到社会效益、生态效益和经济效益的统一。1.3.4 建设进度本项目建设期约为 9 个月，暂定从 2008 年 12 月开始申请立项、筹措资金，至 2009 年 8 月底改造完成、验收，对外开放。项 目 占地面积 所占比例（）1、水体 2058 3.72、道路硬地6350 11.53、建构筑物120 0.24、绿化 45612 83.05、篮球运动场地860 1.
10、6总占地面积55000 10051.6 项目建设进度本项目建设期约为 6 个月，暂定从 2005 年 7 月开始建设，至2005 年底建成、验收，并对外开放。1.3.5.7 投资估算及资金筹措经估算，项目总投资为 353.9252961 万元，其中建安工程费为263.58 万元，其他建设费用为 64.12 万元，工程投资 4541 万元，动拆迁安置费用 48420 万元。项目预备费为 26.22 万元。本项目建设资金由上海市人民政府、普陀区人民政府共同筹措。上海市人民政府拟提供本项目享受苏州河综合整治沿线绿地补贴政策资金共计 8800 万元，其余资金由普陀区人民政府自行筹措。由普陀区人民政府参
11、照集中绿地建设方式筹措。1.8 项目社会效益分析本项目的建设和发展是上海建设国际化大都市、国际生态城市和增强上海城市综合竞争力的重要组成部分。项目的建设和持续管理对维护城市生态环境，提升城市整体形象，完善城市发展功能等方面具有重要作用，是上海推进中心城区生态环境保护和建设以及实施可持续发展战略的重要举措。项目社会效益是显著的。本项目建成后还可以从环境质量改善、周边土地升值等方面反映出项目具有可观的潜在经济效益。6第 2 章 项目建设的必要性2.1 本项目的建设是现代国际大都市发展的需要世界各国在旧城改造和新城建设中都十分重视城市绿地的发展，把绿化作为建设现代化城市的重要部分。近十年，上海市经济
12、一直持续稳定发展，取得了举世瞩目的成就。为了早日实现把上海建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心之一，确立国际化大都市地位的宏伟目标。上海市政府提出创造清洁、优美、舒适的生态环境，建设与大都市圈相匹配的绿化格局和生态环境体系，并将“要积极实施可持续发展战略，进一步改善城市生态环境，实施经济、社会、人口、资源、环境的协调发展”列为国民经济和社会发展“十五”计划的工作指导方针之一。近年 来 ， 上 海 城 市 绿 化 实 现 了 跨 越 发 展 。 ， 2008 年 上 海 全 年 计划 新 建 各 类 绿 地 1000 公 顷 ， 其 中 公 共 绿 地 500 公 顷 ； 绿 化 覆 盖 率达
13、 到 38%， 人 均 公 共 绿 地 面 积 12.5 平 方 米 到 2004 年 底 市 区 人 均 公共 绿 地 面 积 已 达 到 10 平 方 米 ， 建 成 区 城 市 绿 化 覆 盖 率 达 到 36 。 。但 这 仍 与 联 合 国 生 物 圈 与 环 境 组 织 提 出 的 “城 市 绿 化 面 积 达 到 人 均60 平 方 米 /人 为 最 佳 居 住 环 境 ”标 准 相 差 甚 远 。 因 此 ， 调 整 绿 地 布 局结 构 ， 完 善 绿 地 类 型 ， 提 高 绿 地 配 置 和 养 护 水 平 ， 丰 富 城 市 景 观 效果 ， 改 善 城 市 环 境 质 量 ， 使 上 海 的 绿 化 与 现 代 化 国 际 大 都 市 的 城 市形 象 相 匹 配 。
