1、年产 50 万立方米商品混凝土建设项目申 请 报 告目 录第一章 申报单位及项目概况 .1第一节 项目申报单位概况 .1第二节 编制依据及研究范围 .2第三节 项目方案及研究结论 .3第四节 项目提出的背景和建设的必要性 .6第五节 项目概况 .6第二章 发展规划、产业政策和行 业准入分析 .34第一节 发展规划分析 .34第二节 产业政策分析 .35第三节 行业准入分析 .36第三章 资源开发及综合利用分析 .37第四章 节能方案分析 .39第一节 用能标准和节能规范 .39第二节 能耗状况和能耗指标分析 .39第三节 节能措施和节能效果分析 .44第五章 建设用地和征地拆迁分析 .47第一
2、节 项目选址及用地方案 .47第二节 土地利用合理性分析 .47第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 .48第六章 环境和生态影响分析 .49第一节 设计依据及标准 .49第二节 项目周围环境质量状况 .49第三节 设计原则 .50第四节 生态环境影响治理措施 .50第五节 生态环境影响分析 .52第七章 经济影响分析 .53第八章 社会影响分析 .58第一节 社会影响效果分析 .58第二节 社会适应性分析 .59第三节 社会风险分析 .60附件：1、企业名称预先核准通知书2、土地租赁合同3、*省建设项目招标方案4、财务报表5、平面布置图6、区域位置图年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告1
3、第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位概况一、项目名称年产 50 万立方米商品混凝土项目二、建设性质新建三、项目建设单位*混凝土有限公司公司法人：*项目联系人：*联系电话：*通讯地址：*邮政编码：*四、建设地点该项目位于*五、项目建设单位概况*凝土有限公司由自然人*出资设立，注册资金 1000 万元人民币，住所设在*，主要从事商品混凝土的生产和销售，企业名称已通过*市工商行政管理局*企业名称预先核准通知书批准。六、项目申请报告的编制单位有限公司年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告2工程咨询资格等级：乙级证书编号：工咨乙 11820060072 发证机关：国家发展和改革委员会第二节
4、 编制依据及研究范围一、项目申请报告的编制依据1、项目建设单位编制本项目申请报告的委托书、合同书2、产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）4、*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定7、*省促进散装水泥发展规定8、*市城市发展总体规划及相关规划9、项目所在地有关基础资料10、项目承办单位提供的基础资料二、项目申请报告研究范围1、申报单位及项目概况2、发展规划、产业政策及行业准入分析3、建设用地和相关规划4、资源利用和能源消耗分析5、环境影响分析6、经济效益
5、分析年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告37、社会影响分析第三节 项目方案及研究结论该项目为年产 50 万立方米商品混凝土项目，方案注重合理利用及节约生产能源，属于少污染行业。根据产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），本项目符合不属于鼓励类，限制类和淘汰类项目，应属于允许类项目，符合国家产业政策。一、建设地点该项目拟建于*0，项目选址符合城市总体规划用地功能分区要求，该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，所需各种原材料及水、电等资源供应充足，是项目建设的理想地段。二、建设规模及建设内容该项目规划总用地面积 16240（合 24.36 亩），总建筑面积9140 平方米，容
6、积率 0.56，建筑系数 56.28%。其中：办公用房面积 160 平方米，车间面积 530 平方米，设备机房面积 150 平方米，仓库面积 500 平方米，设备区面积 2800 平方米，料场面积 5000平方米。新购置搅拌楼、搅拌车、泵车等生产运输设备 44 台（套）。项目建成后可形成年产商品混凝土 50 万立方米的生产能力。三、投资估算该项目总投资 5000 万元，其中建设投资 4612.81 万元，铺底流动资金 387.19 万元。建设投资中，建筑工程费 523.20 万元，设备购置费 3296.00 万元，安装工程费 164.80 万元，工程建设其他费用 209.46 万元，基本预备费
7、 419.35 万元。年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告4项目资本金为 1000 万元。四、资金来源该项目总投资 5000 万元，全部由建设单位自筹解决。五、建设期限本项目建设期为 12 个月，计划于 2013 年 6 月开工建设，预计 2014 年 5 月底全部竣工验收并投产。六、劳动定员该项目劳动定员为 70 人，其中管理人员 12 人，技术人员 8人，生产人员 50 人。七、经济效益项目总投资 5000 万元，年销售收入 18000 万元，年总成本费用 16112.46 万元，年利税总额 1887.54 万元，年税后利润1361.14 万元。项目总投资收益率为 36.30%，资本
8、金净利润率136.11%，投资回收期 为 4.7 年（含建设期）。具有良好的经济效益和投资回报，经济效益明显。八、总结论本项目建设符合国家产业政策和安丘市经济发展规划，通过对产品设备的分析研究，认定其先进、成熟、可靠；工程总平面布置符合国家标准规定及安全、消防等相关法规的规定；工程项目的原材料、水、电等供应来源有保障；项目环保、安全卫生、消防设施能与生产装备“三同 时” 实施完成；项 目建成投产后有较高的投资回报率，并为政府提供税收，为社会做出贡献等。综上所述，对该项目的产业政策、技术、环保、安全卫生、消年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告5防、经济效益（投资回报）、社会效益的研究结果，
9、认定本项目是可行的。主要经济技术指标汇总表序号 项 目 单位 指标 备注1 生产规模 万立方米/年 501.1 商品混凝土 万立方米/年 502 项目投资总额 万元 5000建设投资 万元 4612.81其中铺底流动资金 万元 387.193 项目定员 人 704 全年生产天数 天 3005 建筑面积 91406 购置设备 台（套） 44年用电量 万 kWh 78.05年用水量 m 100447年用柴油 吨 317.037 动力负荷年用汽油 吨 17.748 总成本 万元 16112.469 实现销售收入 万元 18000 正常年10 销售税金及附加 万元 72.6911 增值税 万元 726
10、.8912 利税总额 万元 1887.5413 所得税 万元 453.7114 税后利润 万元 1361.1415 投资回收期 年 4.7 含建设期16 总投资收益率 % 36.30 正常年17 资本金净利润率 % 136.11 正常年18 盈亏平衡点 % 56.75 正常年19 内部收益率 % 24 IC=12%20 财务净现值 万元 2402 税后第四节 项目提出的背景和建设的必要性一、项目提出的背景年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告61、有关混凝土政策背景预拌混凝土，是指由水泥、沙子、水以及所需的外加剂和掺合料等，在搅拌站按一定比例计量、拌制后，通过专用设备运输、使用的拌合物。预
11、拌混凝土作为散装水泥发展的高级阶段，它是社会进步、文明施工的体现。混凝土的研制、生产、使用经历了将近 200 年的发展历史。预拌混凝土采用集中搅拌，是混凝土生产由粗放型生产向集约化大生产的转变，它实现了混凝土生产的专业化、商品化和社会化，是建筑依靠技术进步改变小生产方式，实现建筑工业化的一项重要改革，而且有显著的社会、经济效益。统观整个商品混凝土行业，具有建材行业的一般特性。（1）周期性。由于整个建筑行业受季节影响较大，这也相应影响到建材行业，使其具有了季节性，一般在年底和年初整个商品混凝土行业处于萎缩状态。（2）地域性。由于建材行业受到有效运距的限制，区域市场价格差异较大。（3）投资拉动性。
12、预拌混凝土产量的增长直接受房地产施工及大型基础建设项目增长的影响，属于投资拉动型行业，和水泥等其它建材产品一样直接受宏观经济政策的影响。从整个商品混凝土行业的发展历史可以看到这个因素对行业影响的清晰脉络。（4）具有规模效应。企业规模优势明显。（5）门槛较低。由于混凝土在发展过程中又具有一些独有的特性：生产属于简单加工性质，进入行业的技术门槛相对较低。（6）生产非连续性。生 产的非连续性， 经常需要集中时段供应。年产 50 万立方米商品混凝土项目申请报告7中国预拌混凝土行业起始于 20 世纪 70 年代末期，20 世纪 90 年代开始获得蓬勃发展。为了区分 20 世纪 50 年代冶金系统如鞍钢及
13、包钢企业内部曾使用过的集中搅拌混凝土，经过这么多年的发展，预拌混凝土占整个混凝土产量的比重还是较低。和世界各国相比，还存在着很大的差距。美国预拌混凝土占所有使用混凝土产量的 84%，瑞典的比例 83%，而中国的预拌混凝土比例只有 20%。随着国家对环境和能源的关注，中国预拌混凝土占混凝土总量的比例将有迅猛的提高。由于预拌商品混凝土发展初期缺乏规模效益，价格高于现场搅拌混凝土，如没有限制或禁止现场搅拌的政策法规出台，预拌商品混凝土市场开拓十分艰难。2003 年，商务部、公安部、建设部、交通部发布了关于限期禁止在城市城区现扬搅拌混凝土的通知，确定了 124 个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。2004 年国家七部局又统一出台了散装水泥管理办法(5 号令)，办法的第十四条规定：县级以上地方人民政府有关部门应当鼓励发展预拌混凝土和预拌砂浆，根据实际情况限期禁止城市市区现场搅拌混凝土，具体规定由国务院商务行政主管部门会同国务院建设行政主管部门制定。 办法同时还指出，违反本办法第十四条规定，擅自现场搅拌混凝土的，由有关部门依据有关规定处罚。根据本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大力促进建设单位和施工队伍使用预拌混凝土。
