1、湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告目 录1 总论 .11.1 项目概况 .11.2 编制依据和研究范围 .21.3 主要技术经济指标 .31.4 研究结论与建议 .42 建设背景及其必要性 .62.1 建设背景 .62.2 建设必要性 .73 市场分析及预测 .93.1 市场供求现状 .93.2 市场供求分析 .103.3 目标市场定位 .113.4 市场竞争力分析 .114 项目选址与建设条件 .134.1 项目选址 .134.2 建设条件 .145 建设内容及建设规模 .175.1 市场功能与经营范围 .175.2 建设内容与建设规模 .186 工程技术方案 .206.1 总图运输
2、 .206.2 建筑结构 .226.3 给排水 .226.4 供配电 .256.5 弱电系统 .276.6 冷冻冷藏库 .286.7 检测 .307 市场信息网络平台建设 .347.1 规划目标 .347.2 规划原则 .347.3 平台系统规划方案 .347.4 应用系统规划方案 .427.5 系统安全 .498 环境保护 .518.1 编制依据 .518.2 污染源及污染物 .518.3 环境治理及保护方案 .518.5 预期达到的效果 .529 消防、安全与节能 .539.1 消防 .539.2 安全 .559.3 节能 .5610 组织机构、建设进度及招投标管理 .5710.1 管理机
3、构 .5710.2 劳动定员 .5810.3 进度安排 .5910.4 招投标管理 .6011 投资估算与资金筹措 .6211.1 投资估算 .6211.2 资金筹措 .6312 财务评价 .6412.1 营业收入、营业税金及附加估算 .6412.2 总成本费用计算 .6512.3 财务盈利能力分析 .6512.4 敏感性分析 .6612.5 综合经济评价 .66附表：1、投资计划及资金筹措表2、经营收入和经营税金及附加估算表3、总成本费用估算表4、借款还本付息表5、损益表6、全部投资财务现金流量表7、资金来源与应用表8、资产负债表9、敏感性分析表附图：1、常德市水产品综合批发大市场总平面布置
4、图2、常德市水产品综合批发大市场区域位置图附件：1. 湖南中澳农业科技发展有限公司企业法人营业执照2. 湖南中澳农业科技发展有限公司组织机构代码证3. 湖南中澳农业科技发展有限公司税务登记证4. 湖南中澳农业科技发展有限公司验资报告5. 中国农业银行长沙红星分行银行询证函6. 中国农业银行湖南省分行关于常德水产品综合批发大市场的资信证明7. 常德市鼎城区人民政府关于常德水产品综合批发大市场规划选址和用地意见8. 常德市鼎城区委常委关于城建工作专题办公会议纪要9. 常德市鼎城区委、区政府工作调度会议纪要10.常德市鼎城区人民政府区长办公会议纪要湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告11 总论
5、1.1 项目概况1.1.1 项目名称湖南常德水产品综合批发大市场1.1.2 建设单位企业名称：湖南中澳农业科技发展有限公司注册地址：湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路法人代表：王罗文注册资金：壹仟零捌拾万元业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。1.1.3 建设地点湖南省常德市鼎城区福广村1.1.4 建设内容与规模本项目规划总用地 200 亩，总建筑面积 98000 平方米，其中：水产品综合交易区 68300 平方米，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区
6、 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地下停车场3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200 平方米。项目建成后年总交易量 100 万吨，年交易额 100 亿元。湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告21.1.5 投资估算与资金筹措项目总投资 9237 万元。其中：固定资产投资 8827 万元，建设期利息 180 万元，流动资金 230 万元。资金来源为建设单位自筹4237 万元，银行贷款 5000 万元。1.1.6 建设总工期项目建设期为 2 年，自 2008 年 4 月-201
7、0 年 4 月。1.1.7 财务效益指标项目投资利润率 14.73%，投资利税率 16.73%，所得税后财务内部收益率 13.65%，所得税后全部投资回收期为 8.3 年。1.2 编制依据和研究范围1.2.1 编制单位编制单位：湖南省国际工程咨询中心法人代表：匡竹述资格等级：甲级证书编号：工咨甲 1030123001发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2 编制依据1. 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见 ；2. 国家发改委现代农业示范项目建设规划(2007-2010) ；3. 商务部农产品出口“十五”发展规划 ；4. 农业部全国渔业发展第十一个五年规划 ；5. 农业部“十一五”
8、时期全国农产品市场体系建设规划 ；湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告36. 湖南省国民经济和社会事业“十一五”发展规划 ；7. 常德市委、市人民政府关于大力推进农业产业化的决定 ；8. 常德市国民经济和社会发展“十五”计划和 2010 年远景规划 ；9. 常德市鼎城区人民政府区长办公会议纪要；10. 国家和省、市有关部门颁布的政策、法律和法规；11. 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；12. 建设单位提供的有关基础资料。1.2.3 研究范围通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项目建设的必要性；通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投资规模
9、，并提出主要设备选择意见；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式；评价项目的经济效益、社会效益和环境效益，分析项目抗风险能力；据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。1.3 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 数据 备注1 总占地面积 133200 合 200 亩2 总建筑面积 980003 建筑密度 % 524 容积率 0.745 绿地率 25%6 总投资 万元 92377 建设期 年 2湖南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告48 劳动定员 人 3629 投资利润率 % 14.7310 投资利税率 % 16.7311 全部投资回收期 年 8.3 所得税后12
10、 财务内部收益率 % 13.65 所得税后1.4 研究结论与建议a)湖南常德水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快我国农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。b)常德市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于常德现有桥南水产品批发市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通，常
11、德市鼎城区委、区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商引进湖南中澳农业科技发展有限公司异地择址建设湖南常德水产品综合批发市场。c)项目选址位于鼎城区金霞路以南，桃花源路以西的福广村范围内。东临桃花源路和 319 国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。项目总规划占地面积 200 亩，总规划建筑面积 98000，主要包括水产品综合交易区 68300 平方米，冷冻储藏库 12800 平方米，水产品加工区 5200 平方米，水产品检验检测中心 500 平方米，水产品展销中心 4400 平方米，信息及管理综合楼 3000 平方米，地湖
12、南常德水产品综合批发大市场可行性研究报告5下停车场 3000 平方米，污水处理站 600 平方米，物业管理用房 200平方米。市场拟建地交通、土地、水电等内外部基础条件良好。d)项目总投资 9237 万元，其中：固定资产投资 8827 万元，建设期利息 180 万元，流动资金 230 万元。资金来源为建设单位自筹4237 万元，银行贷款 5000 万元。项目投资利润率 14.73%,投资利税率 16.73%，所得税后财务内部收益率 13.65%，所得税后全部投资回收期为 8.3 年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为常德市提供较稳定的税收和财源，并能安排近 2800 人就业，有较好的社会效益。建议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资金和优惠政策支持。
