1、Fortune Bridge Information,鑫海智桥商业管理集团,One of the most influential full-service Commercial Real Estate And Property Agency in China,中国最具影响力的全程商业地产机构,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,专业铸成优秀团队 创新引领中国商业,Professional casting excellent team Innovation leading Chinese business,“鑫海智桥”成立于1997年，集团总
2、部设于北京，在香港、大连、沈阳和杭州等地设有 办事处及分支机构，业务范围涉及金融投资、城市规划、零售业、商业地产、旅游地产、 酒店管理等多行业多领域。历经多年积累和验证，鑫海智 桥管理集团做为全国商业管理领军集团， 致力于商业地产的开发、管理、运营等领域的实践与研究，从经营理念、管理技术、商业模式上进行 整合、提升和创新，实现商业地产项目的繁荣和经济效应；现拥有150余家商业实体成功运作经验，实操商业面积 超过1000万，业态涉及城市商业综合体、购物中心、主题百货、大卖场、OUTLETS、专业市场、商业街、超市、餐饮、酒店、旅游服务、地产经纪和高档住宅等。“鑫海智桥”地产销售涉及商铺销售、写字
3、楼销售、旅游地产销售、产权式酒店销售、总部基地产业园销售等，整合营销策划效果突出和客户资源优良，使接手的项目都像经营的商业一样兴旺。凭借专业和领先的水平，独到的商业视角，独特的管理和运营模式，“鑫海智桥”业务涉及全国各省市，延伸到欧美等国，赢得了广泛的行业认可与良好的市场口碑。The Fortune Bridge Information Group was founded in 1997, the group headquarter is located in Beijing and also has the branch offices and business offices in Hon
4、g Kong, Dalian, Shenyang and Hangzhou city, which covers in retail, Commercial Real Estate financing investment & Trusteeship, urban planning, commercial real estate, tourism real estate, and hotel restaurant management as well many other industries and fields. It is also a management organization w
5、ith experienced design strategists and designers which committed in commercial real estate development, management and operation from operation concept, management technology to the commercial mode for adjustment, upgrading and created. Since established, it has experienced 13 years deposit and accu
6、mulation and has successfully operated more than 150 commercial entities over 10million square meters, including City Complex, Supermarket, Hyper Market, Shopping Mall, Department Store, OUTLETS, Special Markets, Commercial Street, Food & Beverage, Hotel Management, Tourist Service, Real Estate Agen
7、t , High-end residential buildings and so on. The company has extensive industrial resource and good popularity in commercial real estate by professional attitude, distinctive of perspective commerce and unique management and operation.,鑫海智桥商业管理集团 Fortune Bridge Information Group,集 团 构 架 Corporate S
8、tructure,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,义乌鑫海智桥商品采购有限公司,大连鑫海智桥信息技术有限公司,鑫海智桥商业管理研究院,鑫海智桥（英国）投资有限公司,鑫海智桥空间设计规划有限公司,鑫海智桥广告有限公司,鑫海智桥房地产经纪公司,鑫海智桥（中国）投资有限公司,鑫海智桥商业管理技术有限公司,珠海市时式酒店咨询服务有限公司,深圳鑫海智桥招商办事处,东莞鑫海智桥招商办事处,汕头鑫海智桥招商办事处,Yi wu Fortune Bridge Purchasing Investment Co., Ltd,Dalian Fortune Bri
9、dge Information Technology Co., Ltd,Fortune Bridge Information Group Institute,Fortune Bridge(UK) Investment Co., Ltd,Fortune Bridge Space Planning & Design Co., Ltd,Fortune Bridge Advertisement Co., Ltd,Fortune Bridge Real Estate Brokerage Company,Fortune Bridge(China) Investment Co., Ltd,Fortune B
10、ridge Information Technology Co., Ltd,Zhu hai Shi shi Consulting & Service Co., Ltd,Shenzhen Fortune Bridge Investment Office,Dong guan Fortune Bridge Investment Office,Shantou Fortune Bridge Investment Office,业 务 范 围 Business Area,商业地产经纪 Commercial Real Estate brokerage business,酒店管理 Hotel manageme
11、nt,商业项目评保 Commercial projects appraisal,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,服 务 领 域Service Area,提供项目土地评估、前期市场调研、商业地产研究、开发、规划、定位以及商业空间规划、业态布局、招商、销售、运营管理、商场卖场管理软件开发、设备配置，三维动画及多媒体业态展示等。,Service Area We will provide the assessment or a valuation for land, the marketing research in the first Phas
12、e, the research, development, planning and orientation for the commercial real estate, commercial space planning, the arrangement for all the type of business, recruiting investment, marketing, operation management, the development and maintenance for all the software in marketing management, 3D ani
13、mation and the multi-media for all the type of business.,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,鑫海智桥商业管理集团，为您提供以下服务内容,最佳的整合资源：项目均采用专家组形式，有效整合了国内大型购物中心（Shopping Mall）Outlets名品折扣店、家居广场中品牌主力店、重点店、各类综合超市、连锁便利超市以及各类大型百货商场运作管理实施方面的最佳实用资源以及国内产供销一体的产业资源和上万家商品品牌资源。The best integrated resources: expert g
14、roup projects have adopted the form of effective integration of the domestic large-scale shopping malls (Shopping Mall), Outlets products discount stores, home Square in the main store brand, focusing on stores, all integrated supermarkets, chain convenience stores, as well as various types of opera
15、tion and management of large-scale shopping malls in the best practical implementation resources, as well as domestic industrial production, supply and integration of resources.,集 团 优 势Group advantages,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,行之有效的管理流程：技术流程改进和人力资源管理有效的结合，从多个层面保证了过程改进的实施和长期的绩效改善；专
16、业的项目管理人员，遵循专业的项目管理流程对咨询项目过程进行设计，执行和监督，保证项目质量，确保目标的实现。Effective management processes: process improvement technology and effective human resources management, the combination of various levels ensure that the implementation of a process to improve the performance and long-term improvement of professi
17、onal project managers, to follow professional project management processes on the process of consulting project design, implementation and monitoring to ensure the quality of projects to ensure the realization of the objectives.,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,集 团 优 势Group advantages,广泛强
18、势的业内资源：鑫海智桥不断发展招商协约客户，与国内以温州商会为代表的众多商会和以杭州女装协会、义乌小商品协会为代表的众多行业协会 、东莞灯具批发基地、福建陶瓷基地、数百家家居建材、五金电料生产企业、数十家知名连锁商家、数千知名品牌服饰达成了伙伴发展关系。以订单式招商及捆绑招商模式，不断取得商家与发展商两者的共识，从而实现共赢。Extensive strong industry resources: fortune bridge development, investment treaty with the Wenzhou Chamber of Commerce in China on beha
19、lf of the many chambers of commerce and womens associations to Hangzhou, Yiwu Small Commodity Association as the representative of the many industry associations, Dongguan Lighting wholesale base, Fujian ceramic base , hundreds of home building materials and hardware Dianliao production enterprises,
20、 and dozens of well-known chain of businessmen, thousands of well-known clothing brands reached a partnership to develop relations. Orders for investment and investment bundled model, the businesses and developers obtain the consensus of the two, so as to achieve a win-win situation.,Fortune Bridge
21、Information Group,鑫海智桥商业管理集团,集 团 优 势Group advantages,中国供应商商会联盟：中国供应商商会联盟是在国家商务部、全国工商联、香港中华总商会、中国城市发展研究院、中国轻工业联合会、贸易发展局等相关部门大力支持下，由北京市商业联合会、北京温州企业商会、金华温州商会驻中国义乌的全国异地商会等商会发起，上百家商会共同参与、与鑫海智桥商业管理集团倾情打造的联盟组织。 Extensive strong industry resources: fortune bridge development, investment treaty with the Wenz
22、hou Chamber of Commerce in China on behalf of the many chambers of commerce and womens associations to Hangzhou, Yiwu Small Commodity Association as the representative of the many industry associations, Dongguan Lighting wholesale base, Fujian ceramic base, hundreds of home building materials and ha
23、rdware Dianliao production enterprises, and dozens of well-known chain of businessmen, thousands of well-known clothing brands reached a partnership to develop relations. Orders for investment and investment bundled model, the businesses and developers obtain the consensus of the two, so as to achie
24、ve a win-win situation.,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,集 团 优 势Group advantages,百战百胜的宏伟业绩：集团成功的塑造了香港中国城、中国商品英国伦敦交易中心、北京海龙电子城、百荣世贸商城、中国直销中心、重庆西部国际总部基地、涿州玫瑰家居建材市场、上海温州商业城、淄博新天地购物广场、北京国盛购物中心、北京悠唐购物中心、沈阳南站百货超市、中国直销购物广场、白沟商品交易总部基地等，并在哈尔滨、天津、潍坊等城市成功引进了Outlets新型业态。所到之处，均有效地推动了当地的商业经济发展。达到了集团、客户
25、及当地商业“三赢”的效果。 Used to win every battle of the magnificent performance: Group picture of the success of the Hong Kong Chinese cities, China Merchandise Exchange Center(London), Beijing Hailong Electronic city, Bairong Trading Shopping Mall ，Zhuozhou Rose home building materials market, the commercial
26、 city of Shanghai, Wenzhou, Zibo Xintiandi shopping plaza, the source of Shuozhou three modern mall, Luohe City days source of shopping malls, department stores Shenyang South Station supermarket, China Outlet Shopping Mall, Baigou Merchandise Exchange Headquarters Base, and in Harbin, Tianjin, Weif
27、ang, and other cities and the successful introduction of the new Form Outlets. Wherever he went, all effective measures to promote local economic development business. To the groups, customers and local business “win-win-win“ results.,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,集 团 优 势Group advantag
28、es,商业的营运能力，地产销售能力： “鑫海智桥”涉及的商业地产项目是在商城后期持续盈利的规划基础上招商的，凭借科学的定位，专业的品类配置和经营管理，所到之处，因为项目的后期繁荣和不断发展，让投资商，商家和业界广泛称赞。让客户盈利的优势发挥到商业地产销售，酒店销售，商铺销售，写字楼销售，旅游地产等销售，加上领先的整合营销策划，独到的项目定位包装，专业的营销精英团队，积累的商家资源等实现了商业地产订单式销售模式。“鑫海智桥”的地产销售也让客户广泛认可，业绩辉煌。,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,集 团 优 势Group advantages
29、,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,鑫海智桥商业管理集团重点项目分布图 Fortune Bridge Information Group Key Projects Distribution Chart,集 团 优 势Group advantages,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,鑫海智桥商业管理集团，为城市规划提供整合服务的全案机构,鑫海智桥商业管理集团是为城市规划提供整合服务的全案机构，与中国城市发展研究院、日本城市设计家协会联合组建城市商业综合体专家团队。团队汇集中国科学院院士，
30、中国工程院院士，日本城市设计专家及台湾空间规划设计师等专业人士。主要围绕城市规划在城市品牌、环境、建设、文化、产业等关键环节，鑫海智桥建立了以核心团队，带动专家顾问，链接外围专业公司的全方位城市整合规划核心体系。涉及城镇体系规划和城市总体规划，其中包括区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公众利益和公共安全、城市商业综合体及大型商业建筑规划设计等方面的内容。,集 团 优 势Group advantages,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,城市商业综合体 City Commercial Complex,城市
31、商业综合体的开发是鑫海智桥商业管理集团结合商业地产开发经验的基础上推出的第三代商业地产开发模式，其优势在于结合众多物业业态，形成一个“城中之城“全新的生活模式。这种物业的开发是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。鑫海智桥商业管理集团提供市场调研、开发战略、投资定位、设计管理及设计方案优化、建设期工程技术服务、融投资及项目交易、经营管理公司引进等全方位的咨询顾问服务。经过13年的经验积累和快速发展，鑫海智桥已经在顾问资源、专业技术、产品创新、项目管理、
32、市场开发、案例积累、品牌形象等方面建立了国内领先的综合竞争优势。,集 团 优 势Group advantages,什么是城市综合体？,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,城市综合体HOPSCA,城市综合体的定义,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,H：Hotel(酒店) O：Office(写字楼) P：Parking(休闲广场) S：Shopping mall(商业) C：Convention(会议会展) A：Apartment(公寓)城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐
33、饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互补充的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。,城市综合体=HOPSCA,城市综合体HOPSCA,规模大 城市综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发，充分满足内部需求，与周边环境形成互补性支持，因此其规模通常在50100万平米。功能性强 通常城市综合体都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能互相支持形成整体态势。商圈核心位置，外部交通优势明显 城市综合体是城市运营发展的必然产物，周边的交通环境必须为综合体的零售、办公、居住出行、商务活动提供有力的支持。内部交通组织自成体系 城市
34、综合体通常通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，组成一套完善的“通道树型” 体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。,城市综合体的四大特征,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,城市综合体HOPSCA,城市综合体,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,城市综合体的分类,大型城市综合体是经济发展和城市化进程的必然要求，根据特点可以划分为以下三大类,城市综合体HOPSCA,Fortune Bridge Inform
35、ation Group,鑫海智桥商业管理集团,城市综合体的功能构成,一个成熟的城市综合体，应该是以商业带动区域价值的产物，因此城市综合体的功能主要要有以下几个内容商业零售功能：主要是能够充分满足各类阶层的消费需求，提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。 商务功能：商务活动操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。 居住功能：城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足城市居民的居住需求。 酒店功能：酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的
36、人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。 休闲活动广场：休闲文化广场、公园会给城市综合体，形成一个缓冲区，可以聚集人气。 其他公共商务活动功能：如会所、展厅、电影院、交通枢纽等。,城市综合体HOPSCA,城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的综合建筑体，这种综合建筑体也属于城市综合体。随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形
37、式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,城市综合体未来发展趋势,城市综合体是经济形态的必然表现,城市化发展的进程必然加快城市综合体的快速发展,城市综合体HOPSCA,成功案例 Successful Projects,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,北京温榆河直销中心(650,000)Beijing Wenyu River Direct Sales Center(650,000)重庆西部国际总部基地(370,000)Chongqin
38、g Western International Headquarters Base(370,000)重庆市南滨路提档升级规划（沿江23km）The upgrade Planning for Chongqing Nanbin Road (23 kilometers)悠唐生活广场(110,000)Youtang Life Plaza (110,000)北京东直门国盛中心(160,00 0)Dongzhimen Guoson Mall in Beijing (160,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,成功案例,Fortune
39、Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,华北城二期国际家具建材自由贸易港(300,000)Huabei City International Building Material Free Trading Port(300,000) 沈阳大中华世界城-名品世博(350,000)Shenyang Great China World City- Expo Brands(350,000)辽宁海城希望宜城综合商业(90,000)Liaoning Haicheng Hope Yicheng Comprehensive Commerce(90,000)辽宁阜新解放广场(200
40、,000 )Liaoning Fuxin Jiefang Plaza (200,000)铁岭乐天广场Plaza (100,000)Liaoning Fuxin Jiefang Plaza (100,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,鑫奥莱商业广场(20,000)Xin OUTLETS Business Plaza (20,000) 中国白沟联仓玩具批发城(60,000)China Toys City For Joint Op
41、eration, Warehousing & Wholesale (60,000)白沟商品交易总部基地(450,000)Baigou Merchandise Exchange Headquarter Base (450,000)盛恒基国际生活广场(70,000)Shenghengji International Life Plaza 70,000)湖北天门市状元文化商业步行街(42,000)Hubei Tianmen Campaign Culture Shopping Pedestrian Street (42,000),successful projects,业 绩 概 况,Performa
42、nce Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,塞纳欧香别墅(30,000)Harbin Seine O Villa Project (30,000) 天津第五大道商业街(17,500)The Fifth Avenue Shopping Center (Tianjin) (17,500) 内蒙古盛业商品交易总部基地 (170,000 )Shengye Commodities Trading Headquarter in Inner Mongolia (170,000) 济南东门商品交易市场(68,000)Jinan E
43、ast Gate commodity trading market (68,000)绍兴玛格丽特名品折扣中心(80,000)Margaret Discount Boutique and Taobao Bazaar (80,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,兰溪时尚美罗城(20,000)Meiluo Town in Lanxi City (20,000) 成都美国城(100,000)America Town in Chengd
44、u City (100,000)鑫汇富泰（国际）黄金艺术品交易中心(13,000)Xinhui Futai (international) Gold Arts trading center (13,000) 涿州玫瑰大街家居建材市场(26,000)Zhuozhou Rose Street home building materials market (26,000) 济南嘉汇时尚家居体验馆(50,000)Jinan Jiahui fashionable home experience Museum (50,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance
45、 Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,天津水牛城OUTLETS名品折扣店(24,000)Tianjin famous OUTLETS (24,000)哈尔滨奥威斯商业广场名品折扣店(12,000)Harbin Commercial Plaza Discount Boutique (12,000)中国直销购物广场(70,000)China Direct Sale shopping plaza (70,000)桑尼摩尔(北京)国际儿童发展中心(28,000)Sangnimaer (Beijing) Internatio
46、nal Child Development Centre (28,000) 北京中友百货(40,000)Beijing Zhongyou Department Store (40,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,北京海龙电子城(26,000)Beijing Hailong Electronic City (26,000)北京甘家口商场(20,00)Beijing Ganjiakou Shopping Mall (20,00
47、)哈尔滨丽晶街（10,000 ）Harbin Lijing Street(10,000)天津水牛城CEPA香港城（ 28,000 ）Buffalo CEPA Hong Kong (Tianjin) (28,000)厦门港澳台购物中心（ 15,000 ）Hong Kong, Macao and Taiwan Shopping Center (Xiamen) （15,000）,successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,成功案例,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,百荣世贸商城（ 460,00
48、0 ）Bairong Trading Shopping Mall（460,000） 山东潍坊圣荣名品折扣店(35,000)Shandong Weifang Shengrong Discount Store (35,000) 香港中国商品城(170,000) Hong Kong Chinese Commodity City (170,000)山西朔州现代商城(65,000)Shanxi Shuozhou Modern Shopping Mall (65,000)济南泺口运动城 (16,000)Jinan Luokou Sport City (16,000),successful projects,业 绩 概 况,Performance Overview,北京东直门国盛中心,2010重点项目介绍,Introduction of key projects in 2010,Fortune Bridge Information Group,鑫海智桥商业管理集团,Location,Beijing,Orientation,Shopping mall,Area of business part,
