1、长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 长春城开工程建设有限公司工业化住宅 PC预制构件建设项目可 行 性 研 究 报 告工程编号：单 位：长春城开工程建设有限公司申报日期：2014 年 5 月长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 目 录长春城开工程建设有限公司 .可 行 性 研 究 报 告 .工程编号： .第 1 章 项目总论 .1.1 项目背景 .1.1.1 项目名称 .1.1.2 项目承办单位 .1.1.3 项目拟建地区、地点 .1.1.4 研究工作依据 .1.1.5 研究工作概况 .1.2 可行性研究结论 .1.2.1 市场预测和项目规模
2、.1.2.2 原材料、燃料和动力供应 .1.2.3 厂址 .1.2.4 项目工程技术方案 .1.2.5 环境保护 .1.2.6 项目综合评价结论 .1.3 主要技术经济指标表 .1.4 存在问题及建议 .1.4.1 市场风险 .1.4.2 建议 .长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 第 2 章 目标行业分析 .2.1 两个重要概念 .2.1.1 住宅产业化 .2.1.2 建筑工业化 .2.1.3 住宅产业化与建筑工业化的关系 .2.2 新型建筑工业化介绍 .2.3 项目发起人和发起缘由 .2.4 项目调研情况 .2.4.1 国家产业政策调研结果 .2.4.2 外省市政
3、策调研结果 .2.4.3 市场初步调研结果 .2.4.4 技术调研结果 .2.4.5 原材料、劳动力、能源供应调研结果 .2.5 投资的必要性 .第 3 章 市场分析 .3.1 产品介绍 .3.1.1 新型工业化建筑预制构件 .预制墙板 .预制楼板 .预制楼梯 .预制叠合阳台板 .3.2 新型建筑工业化产品市场前景分析 .长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 3.2.1 在民用建筑领域的前景 .3.2.2 在其他行业发展前景 .3.3 市场调查与分析 .3.3.1 国内市场前景 .3.4 市场预测 .3.4.1 新型工业化建筑预制构件市场需求预测 .3.4.2 价格预测
4、 .3.5 市场策略 .3.5.1 新型建筑预制构件市场策略 .第 4 章 建设条件与项目规划 .4.1 项目建设条件 .4.1.1 社会、经济发展条件 .4.1.2 技术条件 .4.1.3 主要资源供应状况 .第 5 章 工厂工艺技术和工程方案 .5.1 工艺方案 .5.1.1 新型工业化建筑预制构件 .5.2 工厂布局、规划 .5.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标 .5.3.1 主要原材料消耗指标 .5.3.2 主要能源消耗指标 .5.3.3 主要水电消耗指标 .长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 第 6 章 环境保护 .6.1 设计依据 .6.2 设计原则 .
5、6.3 建设地区的环境现状 .6.3.1 项目的地理位置 .6.3.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 .6.3.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 .6.3.4 人口和社会等情况 .6.3.5 交通运输情况； .6.4 项目主要污染源和污染物 .6.5 项目拟采用的环保措施 .6.6 环境保护投资估算 .6.7 环境影响评估结论 .第 7 章 劳动保护与安全卫生 .7.1 设计依据 .7.2 生产过程中职业危害因素的分析 .7.2.1 职业安全卫生主要措施 .7.2.2 消防措施 .第 8 章 企业组织和劳动定员 .8.1 管理组织机构 .8.2 工人配置 .第 9 章
6、项目实施进度安排 .长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 9.1 项目实施计划 .9.2 项目组织各阶段 .9.2.1 项目建设机构确定 .9.2.2 可研批复 .9.2.3 土地获取 .9.2.4 资金筹措 .9.2.5 工厂建设及验收 .9.2.6 市场开发 .9.3 工厂建设各阶段 .9.3.1 建立工厂建设管理机构 .9.3.2 勘察设计和设备选型 .9.3.3 施工控制和工厂验收 .9.3.4 生产准备和试生产 .第 10 章 投资估算与资金筹措 .10.1 项目总投资估算 .10.1.1 投资估算 .第 11 章 可行性研究结论与建议 .11.1 结论 .1
7、1.2 建议 .附 件 一 工 厂 平 面 图 .附 件 二 三 维 鸟 瞰 图 .长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 第 1 章 项目总论1.1 项目背景1.1.1 项 目 名 称工业化住宅 PC 预制构件建设项目1.1.2 项 目 承 办 单 位建设单位：长春城开工程建设有限公司法人代表：程树敏地址：宽城区杭州路 38 号公司类型：国有独资长春城开工程建设有限公司位于长春市宽城区杭州路，注册资本金 3000 万元，隶属长春城市开发（集团）有限公司。拥有市政公用工程施工总承包二级、房屋建筑工程施工总承包二级资质。1.1.3 项 目 拟 建 地 区 、 地 点(1)
8、本项目选址在长春装备制造产业开发区*路与*街之间，占地约 30万平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。1.1.4 研 究 工 作 依 据(1) 项目建议书批复文件(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料1.1.5 研 究 工 作 概 况(1) 本研究报告的目的，是通过对长春城开工程建设有限公司拟投资建设的新型建筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究长春城开工程建设有限公
9、司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决策依据。(2) 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面： 住宅产业化是社会生产力发展的必然结果。日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展；美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从国外经验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极
10、加以引导和支持。 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在 50 年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已
11、日益成熟和完善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产
12、品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。 大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。1.2 可行性研究结论1.2.1 市 场 预 测 和 项 目 规
13、模(1) 市场需求量简要分析本项目的产品主要定位于住宅产业化 PC 构件，根据项目运营和市场需求状况，还可以陆续增加其他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品。住宅产业化 PC 构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件。未来长春市将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。本项目未来可以适时增加这些产品。(2) 计划销售量、销售方向本项目的计划销售量和销售方向见下表 1-1：序号 产品类
14、型 单位 一期 主要销售方向产能 151 住宅产业化 PC 构件 万 m 产量15长春市工业与民用房屋建设，住宅为主。(3) 产品定价及销售收入预测根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表 1-1 的销售量，同时达到下表 1-2 的销售价格：一期序号 产品类型 单位产量 单价 合价（万元）1 住宅产业化 PC 构件 万 m 15 3500 52500合计 52500长春城开工程建设有限公司 工业化住宅 PC 预制构件建设项目 (4) 项目拟建规模由表 1-1 可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。项目按
15、照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要是规划住宅产业化 PC 构件产品。 项目一期计划新型房屋预制构件年产能为 15 万 m/年， ；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、水电等设施。(5) 主要副产品及产量项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。1.2.2 原 材 料 、 燃 料 和 动 力 供 应(1) 主要原材料及其来源本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土和预制构件用辅料。所有原材料在项目所在地 150 公里范围内均能够解决。(2) 燃料、能源和动力项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发制造基地解决。(3) 半成品、进口配件情况(4) 项目无需进口大宗原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口，不存在障碍。1.2.3 厂 址(1) 地理位置及占地面积本项目位于长春装备制造产业开发区。占地约 10 万平方米。项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。(2) 水源及取水条件项目所在地取水方便。
