1、一、市场分析-区域别墅市场,别墅市场概述,供给层面 在售项目已批准未售面积和主力户型区间,区域目前独栋别墅在售项目供应量为5.3万平米，整体供应量较小。受龙山新新小镇6期入市的影响，区域内主力户型以240-250平米的小独栋为主。而区域内其他在售项目主力户型区间则以350-450平米居多。,一、市场分析-区域别墅市场,独栋别墅产品分析：,需求层面主力户型和总价区间,怀密区域独栋别墅需求面积主要集中在400-450平米，独栋别墅需求总价主要集中在500-570万/ 幢。,一、市场分析-区域别墅市场,独栋别墅产品分析：,价格层面 单价及总价,怀密区域在售独栋别墅项目单价主要集中在11000-150
2、00元/平米，总价220-280万/ 幢的占到市场的大部分。,一、市场分析-区域别墅市场,独栋别墅产品分析：,供给层面 在售项目已批准未售面积和主力户型区间,区域目前类别墅在售项目供应量为6.6万平米，主力户型以230-260平米的联排别墅为主。,一、市场分析-区域别墅市场,类别墅产品分析：,需求层面 主力面积及总价,怀密区域类别墅需求主力面积在210-260区间，分布较平均，类别墅主力需求总价主要集中在210-230万/ 幢。,一、市场分析-区域别墅市场,类别墅产品分析：,价格层面 单价及总价,怀密区域在售类别墅项目单价差异较大，总价200-230万/ 幢的占到市场的大部分。,一、市场分析-
3、区域别墅市场,类别墅产品分析：,一、市场分析-区域别墅市场,别墅项目资料,普宅市场概述,一、市场分析-区域普宅市场,区域在售普通住宅产品总供给量约为8.3万平米，其中小高层占54.5%。,供给层面供应量及产品形态分布,一、市场分析-区域普宅市场,在售普通住宅主力户型面积区间与需求面积区间基本重合，市场供需相对平稳。面积区间集中在90-150平米,一、市场分析-区域普宅市场,供给及需求总供给量及主力户型面积区间分布,区域目前在售普通住宅主力产品单价集中在4500-4700元/平米之间，08年涨幅趋缓。主力总价则集中在40-50万/套,一、市场分析-区域普宅市场,价格层面 在售普通住宅均价和主力总价,一、市场分析-区域普宅市场,普宅项目资料,恋日水岸,云水观邸（左岸。首府）,柏林山水,印象江南,亚澜湾,赏云轩嘉园,水岸青山,久润花园（檀宫秀府）,明珠花园,瑞海姆公寓,在售项目,已售完项目,学府花园,世纪家园,福城财富新街,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,区域内其他项目,
