1、北京市城镇土地使用税 2016 年土地纳税等级分级公布房天下北京二手房网 2015-12-09 16:51:00 来源：搜房网房天下 |分享提要市地税局于近日下发了 2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围，这直接影响了城镇土地使用税税额。目前个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税，这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看北京二手房抓紧入手。市地税局于近日下发了关于调整北京市城镇土地纳税等级分级范围的公告，对基准地价办公用途土地级别范围，进行了重新确定，并于 2016 年 1月 1 日起执行，由此，北京市城镇土地使用税税额相应调整。城镇土地纳税等级与城镇土地使用税有何关系？城镇
2、土地使用税的应纳税额应税面积单位税额标准城镇土地使用税的应税面积纳税人房屋建筑面积房屋总建筑面积总占地总面积根据北京市地方税务局关于印发北京市调整城镇土地使用税部分土地登记税额方案的通知（京地税二1995398 号）的规定：一级土地每平方米年应纳税额 10 元；二级土地每平方米年应纳税额 8 元；三级土地每平方米年应纳税额 6 元；四级土地每平方米年应纳税额 4 元；五级土地每平方米年应纳税额 1 元；六级土地每平方米年应纳税额 0.5 元。城镇土地使用税应该何时交？房地产的产权所有人取得房屋产权后，可能涉及城镇土地使用税，根据国税发【2003】89 号国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关
3、政策规定的通知第二条规定：购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。北京市城镇土地使用税全年税额分两次申报缴纳，申报纳税期限为每年 4月 1 日至 4 月 15 日和 10 月 1 日至 10 月 15 日。纳税人在每年 4 月、10 月的前 15 日内将全年应纳税款分两次缴纳的，其税款所属期分别为财政年度的 1至 6 月和 7 至 12 月。也就是说，城镇土地使用税每
4、年都要缴纳。那么问题来了，个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税呢？个人购买二手房是否需要缴纳城镇土地使用税？市税三字198956 号关于检发关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知的通知中规定：对个人自有自住房屋占用的土地及院落暂不征收土地使用税。但对其出租（按房管部门房租调整改革前租金标准的除外）或营业用的房屋占地及院落，应按实际用地面积征收土地使用税。而财税200824 号财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知第二条第三点规定，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以，个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税！（以企业名义购买二
5、手房还是需要缴纳城镇土地使用税的）这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看以下二手房：2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围房天下北京二手房网 2015-12-09 16:51:00 来源：搜房网房天下 |分享提要市地税局于近日下发了 2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围，这直接影响了城镇土地使用税税额。目前个人自住房屋及出租住房均不用缴纳城镇土地使用税，这与企业购房相比成本要低，个人购房者不妨看看北京二手房抓紧入手。2016 年起北京市城镇土地纳税等级分级范围一级土地：复兴门南大街复兴门北大街阜成门南大街阜成门北大街平安里西大街 地安门西大街地安门东大街张自忠路东四十条朝阳
6、门北大街朝阳门外大街朝阳北路东三环中路朝阳路西大望路建国路东三环中路通惠河建国门南大街崇文门东大街崇文门西大街前门东大街前门西大街宣武门东大街宣武门西大街复兴门南大街及所围地区。二级土地：1.西三环中路西三环北路 万泉河路北四环西路 中关村东路皂君庙路 学院南路新康路五路通街人定湖公园北侧安德里北街安定门外大街 和平里北街西坝河南路西坝河东路太阳宫南街霄云里南街北延至京密路霄云里南街天泽路亮马桥路朝阳公园路朝阳公园南路甜水园街朝阳北路东四环中路通惠河西大望路京秦铁路东三环中路广渠门外大街广渠门南滨河路光明路体育馆路天坛路天桥南大街北纬路南横东街南横西街枣林前街广安门南滨河路广安门北滨河路 莲花
7、池东路南蜂窝路广莲路莲花池公园北边界西三环中路莲花池东路羊坊店路复兴路西三环中路及所围地区除一级地区外的地区。2.北四环中路北辰东路 大屯路北苑路北四环东路 北四环中路及所围地区。三级土地：万寿路蓝靛厂南路长春桥路万柳东路万泉河路芙蓉北路颐和园路 海淀路中关村北大街成府路中关村东路双清路城铁十三号线北四环中路京藏高速公路大屯路北辰西路科荟路辛店路小营路及北延长线北四环东路望京西路阜通西大街花家地街将台路酒仙桥路星火西路石佛营路十里堡路朝阳路京包铁路京秦铁路东四环中路广渠路西大望路南磨房路东三环南路左安路左安门西滨河路方庄路南三环东路蒲黄榆路永定门东滨河路永定门西滨河路右安门东滨河路右安门西滨河
8、路丽泽路西三环南路西三环中路莲花池西路万寿路及所围地区除一、二级地区外的地区。四级土地：1.永定路阜石路西四环北路 北四环西路昆明湖路 昆明湖东路二龙闸路颐和园路清华西路中关村北大街荷清路双清路林业大学北路 石板房南路京藏高速公路北五环路北苑路辛店路京承高速公路北五环路首都机场高速公路酒仙桥路万红路酒仙桥东路将台路京包铁路七棵树路青年北路青年路朝阳路高碑店北路建国路高碑店路京秦铁路双丰铁路广渠路东四环南路京沪高速公路龙爪树路 龙爪树三街成仪路横一条石榴庄路光彩路时村路临泓路角门路 马家堡西路嘉和路镇国寺北街京开高速公路西三环南路丰管路 东大街丰台北路西四环南路西四环中路莲石东路永定路及所围地区除一至三级地区外的地区。2.丰台街道办事处行政区域。3.海淀上地信息产业基地、国家级软件园区。4.石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。五级土地：1.朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。2.北京经济技术开发区。六级土地：市域范围内，除一至五级以外的其他地区。
