1、 - 1 -XX 市 XX 纺织有限公司厂区平面规划设计说明一、 项目概况XX 市大江纺织有限公司坐落在 XX 市，是一家以童装 为主导，时 尚成人装为配套的集设计、生产于一体的服装生产企业。二、规划范围 XXXX 有限公司坐落在 XX 市老城镇。XX 街，现状东面围墙外为空地，南临环城路，西侧为原 XX 公司办公用地（现已空置），北侧为农田。该地块规划建设用地面积为 6852.42，地形呈四边形状，东西宽约 76-88 米，南北 长约 90 米。地势平坦。地块内现有建于上世纪 80 年代的厂房二栋，职工宿舍二栋，办公用房一栋以及配电房等附属用房。三、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、城
2、市规划编制办法3、老城镇总体规划4、建筑设计防火规范5、工业建筑设计规划6、工业项目建设用地控制指标7、XX 市城市规划管理技术规定8、其他相关法律法规、技术规范和技术标准四、设计指导思想以科学发展观为指导，全面贯彻工业兴市的战略，坚持以企业为主体，市场为导向，科学规划，高速建设，精心管理，建设成为松滋市工业项目的新平台、对外开放的新窗口、城镇建设的新领域和经济发展的新亮点。在规划设计厂区的时候，按照以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观的要求，确立了“科技创新、 质量第一、节能环保、环境友好，和谐发展” 的指导思想。五、设计构思与布局退界情况本项目退界情况为：根据老城镇总规，后退环城路道路
3、红线不少于 2 米；建筑退让相邻地块，其退后规划用地界线的距离为 1.5米，与西侧的 3 层办公楼侧面间距最窄处在 6 米以上。本次规划根据该地块用地性质及要求，从合理性、可操作性、工艺流程出发，满足厂区的信息流、物流、人流的要求，将厂区分为办公及生活区、生产区。1、办公及生活区- 2 -厂区办公及生活区为一栋 3 层综合楼和一栋 4 层宿舍楼构成，分别布置在地块主入口东、西两侧。办公楼主要用于厂区的日常管理、商务洽谈（本案的办公楼与仓库贴邻建造，采用防火墙与其隔开，设置独立的安全出口）。宿舍楼用于解决职工的就餐、娱乐休闲及员工的住宿等问题。2、生产区厂区内的生产区主要由一栋 1 层大型的生产
4、车间组成（该车间为原有厂房改建）。此车间经改造后为现代化的标准厂房，均能满足安全生产的要求。在厂区的入口东侧及西北侧根据工艺要求分别布置了原料仓库及成品仓库。在厂房四周及围墙布置防护绿地，作为整个厂区的景观。配套的附属设施：在地块的东北角位置规划地坑式垃圾箱、配电房、消防水池、公共卫生间等配套设施六、绿化景观设计沿生产车间及厂区围墙的四周布置绿地，以种植防护树种为主，并结合观赏性树种种植，营造良好的生产环境。职工宿舍楼、办公楼四周绿地以种植庭院树木为主，设计休闲绿地为职工工作之余或茶余饭后散步、交流提供场所，形成良好的公共活动空间。整个厂区绿地系统采用点、线、面相结合的原则分层次展开，绿化环境
5、设计构思细腻，手法丰富多变，体现对人无微不至关怀。七、道路交通分析设计1、交通出入口方位厂区规划设置一个出入口，由环城路进入，位于厂区的南侧，入口宽度 15 米。2、厂区内道路等级 厂区内入口主路硬化路面宽度为 15 米，次路车道为 5米，厂区车道四周环通，形成整个生产厂区的主要交通流线。3、厂区内机动车停车厂区为地面停车，非机动车停放处位于入口西侧宿舍楼旁，机动车停车位布置在入口东侧。八、给排水工程规划1、整个厂区给水由老城镇给水主管引入至厂区内，给水管网采用枝状布置。给水主管管径 DN200。2、给水：厂区内用水分为生活用水、消防用水。生活用水为办公楼及宿舍楼用水。按厂区内职工上班人数30
6、0 人计，计算生活用水按 180 升/ （人*日）， 则生活用水量为 54立方米/日；绿化浇洒用水量取 1.5 升/(日 *平方米) ，绿化用水量- 3 -1.3 立方米/日；未预见 水量及管网漏失率取 10，则一天生活用水量为 56 吨。工业用水：整个厂区车间工业用水较少，因此无需计算在内。消防用水：根据建筑设计防火规范，此公司主要生产服装制品，则火灾危险性等级为丙类，其厂房耐火等级为一级，厂房中的防火分区之间必须采用防火墙分隔,并采用防火涂料。根据建筑设计防火规划的要求，厂区建筑物之间的防火间距均满足消防要求。消防用水由消防水池经泵房供应，其循环水池的容量为 300 吨，室外消火栓一次性灭
7、火用水量为 30 升/秒，规划整个地块内设 1 处消火栓，消火栓之间的距离不超过 120 米。室外消防用水与生产、生活给水管道系统共用，并有消防水池不做它用的措施。管道采用 UPVC 管，法兰连接或粘接，室外采用地上式双口消火栓。给水管穿越道路时应采用钢管套管。排水：1、 地块内排水体制采用雨污分流制，厂区内东侧的部分雨水接入消防水池，大部分区域的道路雨水及屋面雨水经雨水斗通过镂空盖板沟收集后排入地块南侧的镇主排水渠。2、 厂区内的污水主要为行政办公区及生活区的污水:公共卫生间及办公楼的污水经沉淀池处理后接入厂区污水支管，接至宿舍楼东侧的生物化粪池处理达标后经厂区污水干管排至厂区南侧的老城镇主
8、排水渠。2、雨水流量计算采用沙市暴雨强度公式：q= 684.7(1+0.854 Lgp) /t0.526 L/sha其中 重现期 p= 1 年 t=10-15 分钟 3、经计算雨水流量为 102 升/ 秒。厂区内雨水采用内空400mmd 的综合管沟， 污水支管为 D400mm,污水干管主管采用D500,排水坡度为 i=0.5%。九、电力电信工程规划1、规划依据城市电力规划规范（GB/50293-1999）城市电力网规划设计导则本设计电气外线管网包括：1、厂区地块内电力线由 110KV 城区电力线引入，引出为10KV 电力线采用双回路形式到厂区，由老城镇供电部门负责设计施工。2、据负荷预测结果及
9、本区平面布置，规划在本区域设置一台变压器容量为 1000KVA。3、路灯线为 220V 低压电力线路。- 4 -4、埋地电力电缆深度为 0.7m，转折及进户处均设手孔井。电讯：1、弱电用户量预测：本地块规划总固定电讯用户：外线 100 门；内线 100 门。2、电信等弱电管道网络规划:根据弱电用户数量预测结果并考虑厂区规划总平面布置，本区弱电管网出口由厂区内弱电管道与城镇道路弱电公众网接口接入。3、规划技术原则：（1）馈线电缆采用交接配线法，交接箱布置在建筑物内。（2）规划在厂区内布置的各类通信电缆、光缆采用弱电管道，沿综合管沟埋地敷设。室内节线应套管预埋，集中在一个房间便于接入并贴上标签。（3）在布置交接箱的建筑物内设置整个厂区的监控系统。（4）支线电缆转折及进户处均设手孔井。（5）电缆过路时均应加穿钢管保护，埋深需大于 0.7 米十、主要技术经济指标1、规划建设用地面积 6865.602、建筑基底面积 4438.63、总建筑面积 7234.1其中：生产用建筑面积 3158.9综合楼建筑面积 3795.5门房及配电房建筑面积 279.74、建筑系数 64.65%5、容积率 1.056、绿地率 3.91%7、行政办公及生活服务设施用地比例 14.59%注：厂房层高均未超过超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积一层计算。
