1、学 期 论 文(2009-2010 年第 1 学期)题 目：十堰市旅游度假地发展初探系 别： 经管学院工商管理系专 业： 旅游管理班 级： T863-1学生姓名： 彭虔学 号： 20080630121指导教师： 支铁十堰旅游度假地发展初探中文摘要：初探旅游度假地的常见开发类型及模式、内容，研究了国内外旅游度假地发展情况。了解十堰旅游度假地发展的具体情况，针对十堰旅游度假地发展中存在的问题和不足，借鉴国内外旅游度假地的成功经验，并对十堰旅游度假地的发展提出了初步战略对策和规划项目。英文摘要： Abstract: Resort and tourism development of the comm
2、on types and models, consider the domestic and international tourism resort development. Shiyan Tourist resorts to understand the specific situation of the development for tourism resort development in Shiyan problems and lack of domestic and international tourist resorts draw on successful experien
3、ce, and tourist resort development in Shiyan presented a preliminary strategic response and planning project.关键词：旅游度假地 发展和规划 十堰 Keywords:tourist resort development and planning Shiyan第一章 旅游度假地概述1.1 相关概念关于旅游度假地目前尚缺乏一个被广泛接受的定义。许多定义都是根据消费者的感受所概括出来的，比如：澳洲学者 weigh 和 Gibbings1991 年的定义为“旅游目的地的一种类型，属于纯粹的商品开
4、发项目” 。Chucky Gee 认为旅游度假地，概念的中心原则就是创造出一种能够促进并提高愉快欢乐感的环境。在实践中，经常通过提供娱乐设施和服务项目创造愉快宁静的环境。国内一些学者认为“旅游度假地是一种分散的居住空间，集中的公共服务和统一的建设方案为基础组建的新型人工村落。它集休憩娱乐体育健身为一体，食宿游购配套，在优美的自然环境和丰富的文化背景下，向旅游者提供良好的服务” 。WTO 对旅游度假地给出一个定义：“一个相对自给自足并提供广泛的设施和服务，尤其是用于娱乐休闲学习体验和健身等旅游目的的地区。 ”综合以上概念，我们可以看出旅游度假地是旅游地的一种类型，是一种一休闲度假为主要目的，通过
5、向游者提供配套的设施与服务的，并具有丰富休闲度假内容的环境良好的旅游地。 【1】1.2 旅游度假地的类型及特征1.2.1 旅游度假地的类型根据度假地所处的区位或位置自然环境及与之相关的康体娱乐设施，将旅游度假地分为以下五种类型：【1】周建明.旅游度假区研究.北京：旅游教育出版社，2003（1）海滨度假地海滨度假地是度假地中最常见的一种，位于海滨，有宜人的气候和迷人的沙滩适合于开展日光浴、游泳戏水和游艇活动，对于患有某些疾病的旅游者还具有疗养保健的功能。（2）内湖（河）度假地内湖（河）度假地是在内陆湖（包括河流）建设的度假地，与迷人的水上风景和温馨、朴素的乡村风貌，适合于开展游泳、水上运动、垂钓
6、、水上观光等运动。（3）高山滑雪度假地高山滑雪度假地，就是以滑雪设施为主体或主要特征的度假地。滑雪是一种比较特殊、要求较高的康体运动，气候和场地条件都要求较高。每一滑雪季节至少要有 5 厘米的降雪量或足以进行人工降雪的温度，场地垂直落差要在1500 米以上；场地面向北或东北，便于存雪;有适合于滑雪度假的基础设施。（4）山地森林度假地山地森林度假地一般是以家庭度假为主要客源市场的度假地，位于山地或森林之中，向旅游者提供野营、狩猎、观光等康体娱乐服务。有清爽宜人的气候，森林绿化覆盖率达 85%以上：环境保护好，周围没有污染。（5）温泉度假地温泉度假地一般是以一处温泉或矿泉开发和建设的旅游度假地。温
7、泉中含有氢、氖、钠等有益矿物质，对人体的某些疾病具有治疗康复作用。1.2.2 旅游度假地的特征（1）客源市场具有明显的区域性。度假旅游是利用假期在一地休养和娱乐的旅游，流动较少。客源对象主要是近距离的旅游者，他们滞留的时间较长，消费水平高，回头率高。度假旅游者外出旅游的主要动机多是休假或参加会议。如桂林漓江旅游度假地以广西省及其周边各省市为主要的客源市场。（2）以多种游憩活动来充实和丰富度假地生活。度假地与一般的观光旅游不同，它是以休闲娱乐为中心，并配有观光类、娱乐类、体育健身类、生活体验类等多种类型的游憩设施。（3）服务设施功能齐全。度假地往往有自己较为独立的综合性服务体系和相应的管理组织，
8、能够满足旅游者的吃、住、行、游、购、娱或会议、学习、商务等多方面的要求。（4）有明显的季节性。度假地具有一定的季节性，尤其集中在冬季和夏季。如海滨、湖泊、山地、森林度假旅游以夏季为旺季，高山滑雪则以冬季为旺季。（5）对环境质量要求高。一般而言，度假地既要依托便捷交通，又要远离城市的喧嚣以求安静舒适。度假地要求环境优美，植被覆盖率高，阳光充足，社会环境良好。第二章 国外旅游度假地的发展2.1 国外旅游度假地的发展历程度假旅游始于公元初，开始是作为少数统治者消磨时间的一种需要。这种情况一直持续到 19 世纪大众化休闲度假的出现。随着中产阶级的规模扩大，可自由支配收入的增多，便捷交通的出现，尤其是工
9、业化和城市化的快速发展，城市问题日益加剧，使大众化休闲度假在欧美等国家日益活跃，具有医疗保健性质的环境优美的地域成了人们竞相追逐的地区，出现了海滨度假山地度假等不同类型的旅游度假地。进入 20 世纪 60 年代，伴随着度假旅游的发展，在加勒比海岸地中海沿岸东南亚国家的海滨地区夏威夷形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假地，在欧洲的阿尔卑斯韩国汉城附近的山地，出现了冬季山地运动，健身为主要目的的山地度假旅游区。20 世纪 70 年代后期，大多数欧共体国家有一半或一半以上的人口每年离家休假至少一次。到 20 世纪末，欧美一些国家的度假旅游甚至成为各类旅游产品中居主导地位的产品。20 世纪后半
10、期，随着亚太地区经济的快速发展，休闲度假旅游也成为该区域的新时尚。 【2】进入 21 世纪，世界旅游产业的格局和结构发生了一些变化，变化之一就是以参观游览为主要目的的传统了观光型旅游活动将让位于休闲康体娱乐为目的的度假旅游。在这种背景，为人们度假旅游活动服务的旅游度假村也得到前所未有的发展。今天在欧美发达国家，度假旅游早已成为一种时尚和不可当的潮流。2.2 国外旅游度假地发展的经验（1）制定出详尽科学的规划，重视政府引导，正确实施。国外开发成功的旅游度假地，在开发之前都制订了详尽科学的规划，在【2】梁明珠.旅游资源开发与规划 . 北京：经济科学出版社， 2007.5土地利用分区原则，环境保护等
11、方面做出明确规定，并在政府引导下，正确实施。（2） 保持独立性。保持独立性是旅游度假地成功的一个不可忽视的方面，资源、文化、社会、产品的差异性，是吸引旅游者的重要因素。（3） 坚持以市场为导向。各国旅游度假地都十分注重细分市场，根据客源市场确定开发建设战略，产品开发强调针对性和个性化。随时掌握市场动向，善于随机应变。（4）重视与生态环境的融合。目前，各国旅游度假地在开发中越来越重视旅游度假地的长远发展和旅游资源的永久性利用。不少旅游度假地在开发中都形成了一套完整的环境标准，对环境进行全面的监测。（5） 进行有效的管理，提供周到齐全的社会服务。制定详尽科学的规划化，并付诸行动，是一个旅游度假地发
12、展的基础。而该旅游度假地是否能够得到很好的发展，更为关键的要靠卓有成效的管理以及周到齐全的服务。第三章 我国旅游度假地发展概述3.1 我国旅游度假地的发展现状中国真正意义上的度假村产生于 20 世纪 80 年代末。而中国旅游度假地大规模的发展，则是以 1992 年国务院批准建立的 12 个旅游度假区为标志。1992年 10 月，中国国务院正式批准在大连金石滩、青岛石老人、苏州太湖、上海横沙岛、杭州枝江、福建武夷山等 12 个地区试办国家级旅游渡假区。在国家旅游度假区蓬勃发展的同时，中国各地政府也开始大力支持和兴建地方级旅游度假区。到目前为止，中国国家级旅游度假区 12 个，省级旅游度假区 10
13、0 多个，其中三分之一为海滨度假。经过多年的发展，现已大体形成了一个三三式结构：一是满足海内外度假需求为导向的国家级旅游度假区和部分省级旅游度假区：二是以满足暑期度假休闲需求的海滨度假地;三是以满足双休日休闲度假需求的环城市旅游度假设施。到目前为止，中国旅游度假地的建设已初具规模，但总体而言，仍处于萌芽状态，处于初期发展阶段。随着我国社会经济的快速发展，度假地的发展仍然具有巨大的发展潜力。3.2 我国旅游度假地发展中存在的问题（1）旅游度假地主体形象与项目创新缺乏新意，雷同模仿现象严重。很多旅游度假区的开发规划缺少深度的思考和认识，缺乏独到的创新策划，对客源市场的预测忽视了区域同类设施的竞争，
14、结果造成重复建设和浪费。（2）城市化倾向严重。目前许多旅游度假区一经开发，投资者争着投资利润多的某些接待设施，而一些低利润的公共项目却缺乏投资，导致不能形成完整的旅游接待体系。（3） 客源市场定位不准确。我国旅游度假地发展之初就将其定位在海外客源市场。但是我国的度假区开发建设时间较短，又受到市场区位条件和社会经济发展水平的制约，度假旅游产品有限且知名程度不高。（4） 淡旺季严重失衡。在旺季，度假设施多次重复利用，充分发挥其效能；在淡季，旅游设施大量闲置，造成保养苦难和资源的浪费。（5） 旅游度假环境遭到破坏。我国一些旅游度假区的环境状况令人担忧。如果在以后的发展中不注重环境保护，这些度假胜地将
15、不复存在。 3.3 旅游度假地发展趋势（1）生态化趋势。近年来，在旅游度假地的开发建设过程中已经开始日益重视对度假旅游地生态环境、污染控制等方面的质量等级水平。在生态化趋势下，度假地在开展游憩活动的同时，还十分重视保护生态平衡，努力使旅游者的活动及当地居民的生产、生活活动与旅游环境融为一体，以实现社会效应、经济效应和环境效应的统一。 （2）创新化趋势。当今旅游已经成为人们一种不可缺少的生活方式。旅游的形式也发生了变化，由团体为主转向散客为主，由家庭为主转向不带孩子大的伴侣为主，由无主题度假转向主题度假为主。这些变化要求旅游度假地在开发建设经营上都需要有所创新和改变，以保持健康持续的产品发展趋势
16、。（3）享乐化趋势。度假旅游强调休闲娱乐，为满足游客的这种需求，旅游经营者不断开发新产品，增加适应有了享乐需要的旅游产品。（4）多样化趋势。度假旅游的发展，对其产品的类型提出了多样化的要求。旅游度假产品也由温泉、矿泉、疗养追求“3S“ 海滨湖滨旅游 高山滑雪分时度假等多种类型旅游度假区的配合，是的旅游度假地呈现多样化发展趋势。3.4 对发展我国旅游度假地的建议（1）进行准确的市场定位。我国的旅游客源以国内的为主，因此旅游度假地的市场定位应以国内市场为主，积极开发海外和国外市场。开发的旅游度假产品多数也应以满足国内度假旅游者为主，指定几个条件优越的度假地作为国际度假的实验区，按国际标准开发建设。
17、（2）实现旅游度假地功能多元化。我国的度假旅游仍以观光、娱乐为主以近距离短时间的旅游居多。因此我国旅游度假地应是综合休闲度假、特色观光、文体娱乐、会议展示的多功能旅游区，力求度假旅游功能的综合性和旅游产品的多样化。（3）注重针对性的进行旅游度假市场开发。亲情回归、社会交往、商务会议等正成为现代旅游度假的目的。今年后的旅游度假地可以有针对性的满足各层次度假旅游者的需求，为各类度假旅游者提供一系列的服务。（4）注重提升旅游度假地的文化内涵。提高旅游度假地的文化内涵可以从两方面考虑：一是度假地内部的文化设施和文化娱乐活动建设利用；二是将度假地的自然景观和人文景观的开发利用相结合。形成以旅游度假地为核
18、心的旅游文化圈，是度假地形成在内足以满足文化精神生活的需求，在外有足以游览访胜的旅游环境。（5）注重突出自身特色。开发建设旅游度假地应该因地制宜，按照度假旅游者的需求设计和更新产品，发挥自己的优势，突出自己的特色。只有这样，我国旅游度假地才能在世界度假旅游市场中占有一席之地。第四章 旅游度假地开发4.1 旅游度假地选址原理旅游度假地应选择设立在资源丰富、经济发达、交通便捷和有持续发展后劲的地区。旅游资源丰富，是指具有较高质量的文化资源和开发度假休闲的自然旅游资源，且资源品位高，开发利用价值大；经济发达，是指对外开放程度高，商贸活跃，开发建设的基础条件好；交通便捷，是指可进入性强，航空、铁路和公
19、路四通八达；有持续发展后劲，是指旅游业已达到一定规模，并有稳定的海内外客源市场为基础，开发度假休闲旅游可以进一步拓展市场与产品的发展空间。4.2 旅游度假地开发模式（1）依托中心城市开发模式。这类旅游度假地所依托的城市拥有较多的人口，较完善的旅游接待设施和较繁荣的商业和市场，可以向旅游者提供从生活到娱乐的全套一流服务，自然就具备了相对较大的市场开发潜力。（2）非依托中心城市的开发模式。这类旅游度假地，由于自身经济发展水平有限很难产生较多的区域内客源，对外来旅游者的依赖性大。在开发建设中，应以提升其整体的竞争力为主。4.3 旅游度假地开发的内容（1）建设和完善旅游基础设施。旅游基础设施的完善，可
20、以提高旅游度假地的接待能力，更好的满足旅游者的需求，增加旅游度假地的吸引力。（2）旅游服务建设。优质的旅游服务可以维护地方旅游形象，可以增强对旅游者的吸引力和影响力，而且对旅游度假地形象建设有极大地推动作用。（3）人力资源建设。旅游行业人才的培养需要多部门、多学科合作。重视人力资源建设，造就一支专业知识过硬、工作负责的人才队伍，才能保障旅游地开发目标的顺利实现。（4）客源市场建设。建设客源市场，首先确定自己的目标市场，根据目标市场的需求调整旅游产品，然后进行营销和宣传。只有重视客源市场建设，才能使旅游地的旅游业持续稳步发展。第五章 十堰市旅游度假地的发展5.1 十堰市旅游度假地的发展现状及存在
21、问题5.1.1 十堰市旅游度假地的发展现状随着十堰社会经济的发展，居民收入水平的提高以及带薪假期的增多，度假旅游已经成为十堰中高收入者生活的一部分。但是由于十堰的旅游业起步较晚，度假旅游的发展也刚刚萌芽，与经济发达的东部地区相比，十堰旅游度假地的开发和建设十分落后，旅游接待设施不完善，没有形成一套完整的接待体系。但十堰具有其独特的资源优势，而且依托东风汽车生产基地和鄂西北生态旅游文化圈，度假旅游的发展有很大的潜力。十堰市目前已有旅游度假地共七个：武当山旅游度假区、房县野人谷旅游区、房县温泉旅游度假地、黄龙电厂工业生态旅游区、桃花湖度假区、龙吟峡旅游度假区、赛武当旅游度假区。5.1.2 十堰市旅
22、游度假地发展中存在的问题（1）武当山旅游度假区主要的问题是历史悠久的道教文化资源利用不充分，没有得到深度的开发。道教文化为主的宗教朝圣类产品开发比较少，重视不够。开发形式单一，没有将武当山的文化旅游资源和优美秀丽的自然旅游资源很好的结合起来，而只是注重开发文化旅游资源。综合性不够，配套设施不上档次，旅游接待能力不能满足进一步发展的需要。（2）房县野人谷旅游区的主要问题是交通条件差。距离十堰市区较远，且以县级公路为主，路况不好。开发的旅游项目比较单一，综合类的旅游项目难以开展，配套的接待设施较差。只注重自然旅游资源的开发，而不注意将当地的神话故事作为文化资源来开发。（3）赛武当旅游度假区的主要问
23、题是着重开发了自然旅游资源，而忽视了与当地人们生产生活的结合。旅游资源以山地森林景观为主，开发单一，旅游产品的开发还停留在比较浅的层次。虽然以杜鹃文化节为主题的旅游产品可以吸引不少游客，但受到时令季节的限制。而且由于赛武当的宣传力度不够，知名度不高。（4）房县温泉旅游度假地的主要问题是以温泉度假为主题进行开发，虽然有一定的特点，但与其他的温泉类度假地无根本差异，没有自己鲜明的特色。而交通不太便捷，相应的服务设施设备不太健全，旅游接待能力十分有限。（5）桃花湖度假区的主要问题是依托湖滨旅游资源进行开发，度假类旅游产品开发比较浅，产品结构单一，对游客的吸引力不大。没有树立一个有特色的度假地形象。（
24、6）黄龙电厂工业生态旅游区虽然以一种新型的旅游形式出现，但是也存在产品比较单一的问题。而且没有很好的利用工业文化旅游资源。（7）龙吟峡旅游度假区是以峡谷类旅游资源为依托形成的，其旅游产品的开发也仅仅局限在自然资源开发方面，产品的开发深度不够。5.2 十堰市旅游度假市场分析（1）具有明显的季节性。十堰度假旅游以温泉度假和山地森林度假为主，而这些类型的度假旅游与季节性有着密切的联系。如，房县野人谷旅游区、赛武当旅游度假区夏季空气清新自然，十分凉爽，此时游客络绎不绝。冬季气候寒凉，游客较少。（2）以本市或周边地区的游客为主要客源。房县温泉度假区的游客主要是来自十堰境内的及襄樊等周边城市。（3）与周边
25、市场竞争激烈。十堰周边地区已经形成了一批较有影响力的旅游度假地。如襄樊的古城度假区、宜昌的湖滨度假地等，它们的发展已经比较成熟，无论在环境质量、设施配套上，还是度假产品的设计、市场促销上，都要优于十堰。5.3 十堰市旅游度假地发展建议十堰的度假区发展总的来说，应该改善交通条件，健全配套的旅游设施，提高接待能力和接待水平，加大对度假区的宣传促销，提高其知名度，吸引更多的客源。尤其要注意加强各个景区之间的联系和协作。具体建议如下：（1）武当山旅游度假区应该充分利用并深度开发道教文化旅游资源，多开发一些宗教朝圣类旅游度假产品。以宗教文化旅游资源为主，将文化旅游资源的开发与自然旅游资源的开发巧妙地结合
26、起来。提高配套旅游设施的档次，建立齐全的旅游设施接待体系，提高旅游接待能力和水平，树立良好的度假旅游地形象。（2）房县野人谷旅游区应该改善交通条件，建立完整的交通运输体系，完善旅游基础设施建设，开发具有特色的度假产品。将关于野人的传说与自然资源巧妙地结合，使其更具有神秘感和吸引力。（3）赛武当旅游度假区应该以山地森林景观为主，将游客的度假旅游活动融入到当地居民的生产、生活活动中，使游客亲身参与，充分感受当地的民俗风情。进行深度的度假产品开发，利用节庆活动宣传促销。（4）房县温泉旅游度假地应该以温泉度假旅游资源为主，建设一些休闲疗养型的旅游度假设施。突出自身与其他同类度假地的差异，如恢复古老的温
27、泉寺，彰显其与房县流放文化的关系以显示自身的特色。同时要提高交通通达度。（5）桃花湖度假区应该以湖滨度假为主，力求开发出更多的水上娱乐项目，如赛船、划水、水球比赛、水上观光等。设计一个能够突出自身特色的度假地形象。（6）黄龙电厂工业生态旅游区应该开发以工业观光为主的旅游度假项目，充分体现十堰打算利用汉江及其支流丰富的水力资源建设水电城的前景特色。设计一些反映水力发电模式的生产流程，让游客参与其中，给游客特殊的实践感受。（7）龙吟峡旅游度假区应该以峡谷类旅游资源为主，深度开发度假产品。可建设一些娱乐设施，让游客在观光游览的同时，又可以享受刺激的娱乐项目。5.4 十堰市度假地开发战略与思路5.4.
28、1 总体战略根据休闲度假旅游市场的需求，以及十堰度假旅游资源的特点，采取与周边旅游地区差异化经营的战略。通过品牌建设、推广和管理，树立十堰多元化的旅游度假地形象，对十堰的旅游度假资源进行综合开发利用，以吸引更多中高收入阶层的度假客源。5.4.2 开发思路5.4.2.1 浅层次的开发（1）开发以山地森林与民族风情为主题的山地度假区。房县野人谷旅游区、伏龙山自然风景旅游区可开发的旅游产品有：避暑度假，民族风情活动，采茶、制茶、品茶、购茶等；（2）开发以康体休闲为主题的温泉度假区。房县温泉度假地可针对老年人，建设一些适合老年人活动的体育与娱乐设施，安排具有专业保健知识的医生和体育健身顾问，指导他们的
29、疗养活动。还可以突出娱乐、体育、文艺表演等特色，来吸引广大的中青年度假旅游者。5.4.2.2 深层次的开发（1）深入挖掘十堰地方文化资源。以宗教朝拜为主题的宗教朝圣度假区。宗教类旅游产品有客源市场稳定，重游率高的特点。宗教朝圣类产品的开发，要将宗教朝圣活动与旅游活动联系起来，将香客转化为游客，同时利用宗教朝圣类旅游产品的影响力吸引游客。武当山度假区可开发的项目有：国际武术节、武当文化节、武术学习班、养生术修炼、太极协会、道教书法展、三月三庙会等。（2）以汽车文化为主题的车城旅游度假地。依托东风汽车生产基地，开发一些与汽车文化有关的度假旅游产品。可开发的项目有：汽车模型展，汽车文化节，车赛，汽车
30、工业观光，以研究汽车生产技术为基础的科学考察等。参考文献1.梁明珠.旅游资源开发与规划 .北京：经济科学出版社，2007.52.田玉堂.度假村的理念与操作实务 .北京:中国旅游出版社 ，2003.23.郑耀星，储德平.区域旅游规划开发与管理 .北京:高等教育出版社，2004.94.刘俊.国外综合型旅游度假区研究进展.广州：桂林旅游高等专科学校学报,2007.85.尹燕.度假旅游的可持续开发问题研究.科学论坛，2007.116.李飞，史小爽.对我国旅游度假区开发问题的思考.大连：科技经济市场,2008.57.王丽芳，苏建军.我国旅游度假区研究进展分析.价格月刊，2009.48.李瑞，王义民.旅游资源规划与开发 .郑州：郑州大学出版社，2002.109.周作明，卢玉平.旅游规划学 .北京:旅游教育出版社,2008.710.邹统钎.旅游景区开发与管理. 北京:清华大学版社，200411.陈东田， 吴人伟.面向区域发展的旅游度假地规划，中国园林，2001.4
