1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。旅游规划理论及案例世联研究案例207.1.21关键字：旅游、主题公园案例简介：给出了旅游规划的理论并在此基础上研究了国内4个一流的主题公园旅游区理论研究全方位的旅游服务功能，满足游客需求并延长停留时间 一个较大规模的旅游区，尤其是远离城市打配 套的旅游度假区，通常应 该同时具备吃、住、行、 游、娱、购六个功能要 素，全面满足游客需求， 并延长停留时间、延伸消费； 根据旅游度假区类型和主题的不同，各功能要素 的具体表现内容会有所不 同，类型也不同，譬如游乐性质的旅游度假区，一 般会选择趣味性更强的内 容，如风味小吃、电瓶车、 马车、卡通式的购物街、 建筑
2、群等，娱乐性质的内 容比重会偏大。 地方旅游商品、通用旅游商品购（购物） 购（购物） 购（购物） 购（购物） 健身娱乐、竞技娱乐、器械娱乐、观赏、智力游 戏、生产娱乐娱（娱乐） 娱（娱乐） 娱（娱乐） 娱（娱乐） 地文景观、水域风光、生物景观、自然景象、历 史遗存、建筑设施、人文活动游（游览） 游（游览） 游（游览） 游（游览） 机动工具、畜力工具、人力工具、自然力行（旅行） 行（旅行） 行（旅行） 行（旅行）常规旅馆、度假村、旅途铺位、风情屋、野营住（住宿） 住（住宿） 住（住宿） 住（住宿） 快餐、风味小吃、自助餐、酒吧、茶肆、宴席、 野炊、野餐吃（饮食） 吃（饮食） 吃（饮食） 吃（饮食
3、） 基本类型 基本类型 基本类型 基本类型旅游区功能分类 旅游区功能分类 旅游区功能分类 旅游区功能分类资料来源：旅游规划学旅游空间布局模式研究：通常以景区为核心或以服务设施为核心，有效组织功能区，保证发展的均好性及服务的便利性目的：有机串联服务设施及景区，方便 目的：有机串联服务设施及景区，方便 目的：有机串联服务设施及景区，方便 目的：有机串联服务设施及景区，方便 游客的旅游活动，保证旅游、生活双重 游客的旅游活动，保证旅游、生活双重 游客的旅游活动，保证旅游、生活双重 游客的旅游活动，保证旅游、生活双重 质量，也方便景区管理 质量，也方便景区管理 质量，也方便景区管理 质量，也方便景区管
4、理 社区吸引物模式 社区吸引物模式 社区吸引物模式 社区吸引物模式 ：服务中心为核心，景区分散于周边； 双核布局模式 双核布局模式 双核布局模式 双核布局模式 ：旅游接待设施、旅游设施集中的两个社区为中心； 核式环布局模式 核式环布局模式 核式环布局模式 核式环布局模式 ：核心是一处景区，酒店、餐馆、商店等服务设施环绕这一 核心景区布局，各种设施之间的连线构 成圆环，各种设施与核心景区之间也有 道路相连，交通网络呈伞骨型或车轮 型；环旅馆布局 环旅馆布局 环旅馆布局 环旅馆布局 ：有些旅游规划区缺乏明显的中心吸引物，可将建筑风格明显的 旅馆布局在中心位置，使之成为核心； 山岳旅游区布局模式 山
5、岳旅游区布局模式 山岳旅游区布局模式 山岳旅游区布局模式 ：有交叉式、环式、综合式，核心景区是亮点； 海滨旅游空间布局模式 海滨旅游空间布局模式 海滨旅游空间布局模式 海滨旅游空间布局模式 ：看似没有核心的圈层式布局，实际上是围绕大海这 一核心景观进行娱乐设施、配套设施的 布局。商店餐馆酒店娱乐设施核心景区餐宿海上活动区海滩活动区陆上活动区特色旅馆娱乐设施商店景区景区资料来源：旅游规划学功能内容的空间布局是旅游区发展的基础 引导并方便游客的旅游活动 对游客的活动进行有效控制和分流 各功能内容之间的衔接及平衡发展 方便游览、便于管理 突出主题， 突出主题， 突出主题， 突出主题， 通过自然景观、
6、建筑风格、园林设计、服务方式、节庆活动等，塑造与强化旅游区形象 集中功能单元 集中功能单元 集中功能单元 集中功能单元 ，对游客光顾次数较多的商业娱乐设施区域，宜布局在交通便利的中心区，如大饭店、主要景点附近，并 在他们之间布设方便的路径，力求使各类服务综合体在空间 上形成聚集效应 协调功能分区， 协调功能分区， 协调功能分区， 协调功能分区， 各类型的功能在空间上平衡合理规划动线 合理规划动线 合理规划动线 合理规划动线 （交通线）和视线（眺望点系统和视线走廊）保护旅游环境， 保护旅游环境， 保护旅游环境， 保护旅游环境， 环境和配套的打造上要充分考虑到人流承受量，考虑区域未来的发展空间 与
7、 主 题 公 园 的 功 能 配 合 ， 考 虑 动 静 分 区 ， 与 主 题 公 园 邻 近 的部 分 ， 进 行 规 划 处 理 ， 布 局 一 些 休 闲 设 施 ， 如 露 天 咖 啡 店 ， 花 园等，住宿尽量安排到临水或是往后延伸，处于较安静的区域。 建筑规划专家安博士游线组织设计直接关系到游客的旅游行为，影响到景区对游客的吸引力 旅游线路的组织设计是一个试图将功能内容 空间布局的目标进一步 实现的过程，好的游线 组织可以放大空间布局 上既有的优势 两大目标： 两大目标： 两大目标： 两大目标： 在有限的时间内，一定旅游支出 的条件下，旅游满足最 大化；便于旅游经营者 对旅游活动
8、进行组织和 管理，产生最优的旅游 效益 有机穿插游赏空间和过渡空间； 有机穿插游赏空间和过渡空间； 有机穿插游赏空间和过渡空间； 有机穿插游赏空间和过渡空间； 连接最具风景特征的空间形象； 连接最具风景特征的空间形象； 连接最具风景特征的空间形象； 连接最具风景特征的空间形象； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感； 主题鲜明，既有统一感，又有层次感和变化感；富有节奏和韵律，动静相宜。 富有节奏和韵律，动静相宜。 富有节奏和韵律，动静相宜。 富有节奏和韵律，动静相宜。 景点安排要体现游览过程有入景、展开
9、、高潮、尾声等段落，有鲜明的阶段性和空间序列 变化的节奏感，由起景开始、发展，到高潮、结束，逐渐引 人入胜。商业街的规划尺度应考虑游客的游览疲劳度，如 果 长 度 过 长 ， 应 该 设 置 节 点 ， 进 行阶段分割，可以休闲景观进行节点打造，如广场等开 敞 休 闲 空 间 。 同 时 结 合 商 业 街 的 内 部路线设计，提高效率，增加曲折性。 建筑规划专家安博士商 业 考 虑 比 较 重 要 ，一 般 在 游 客 返 回 的 时 候 产生 购 物 ， 一 定 要 设 计 返 回路 线 。 游 线 组 织 很 重 要 。而 休 闲 区 要 突 出 景 观 ， 停车 场 在 酒 店 旁 ，
10、 要 有 引 导标示。旅游规划专家王博士 实证分析对10个国内一流主题公园旅游区案例的研究初步考虑案例 初步考虑案例 初步考虑案例 初步考虑案例深圳欢乐谷 深圳东部华侨城北京欢乐谷 潍坊富华游乐园成都国色天乡游乐园杭州宋城常州中华恐龙园 桂林乐满地游乐园初步考虑案例 初步考虑案例 初步考虑案例 初步考虑案例 深圳欢乐谷 深圳东部华侨城 北京欢乐谷 潍坊富华游乐园成都国色天乡游乐园 杭州宋城 常州中华恐龙园 桂林乐满地游乐园 案例选择条件： 案例选择条件： 案例选择条件： 案例选择条件： 大规模的 大规模的 大规模的 大规模的 主题游乐园 主题游乐园 主题游乐园 主题游乐园 地区性旅游热点 地区
11、性旅游热点 地区性旅游热点 地区性旅游热点 着重分析了其中的 着重分析了其中的 着重分析了其中的 着重分析了其中的 四 四 四 四 个 个 个 个深圳东部华侨城成都国色天乡游乐园常州中华恐龙园潍坊富华游乐园深圳 深圳 深圳 深圳 东部华侨城 东部华侨城 东部华侨城 东部华侨城主题类型： 主题类型： 主题类型： 主题类型： 大型综合性生态旅游项目，以 “让都市人回归自然 ”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、户外运动、酒店、温泉、 演艺、美食、购物等功能于一体的大型山地生态度假区。项目规模 项目规模 项目规模 项目规模 ： 项目占地近 9平方公里，总投资额 30亿元。内部功能： 内部功能： 内部功
12、能： 内部功能： 由大侠谷、茶溪谷、云海谷三大公园组成，以及山地度假小镇茵特拉根温泉小镇。云海谷占地面积约 2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖山云崖瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、 休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游 文化。包括体育俱乐部、两个 18洞高尔夫球场和会所。是一个以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训 练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲地。茶溪谷占 地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽，不仅保留 原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶制品等产品的 开发。 茵特拉根小镇是中欧风格的小镇，有小镇公寓、礼品精品店、甜品
13、屋。 大侠谷瀑布，占地 5平方公里，其外部是景观，而里面是一座绿色概念的办公建筑；在山顶，这里建设了 国内首座近万平方米的风力发电站群。 酒店是以欧洲 18世纪经典文化为主题，以水疗SPA为主要服务内容。酒店含 5层的主体建筑 1栋，别墅 10栋，总统别墅 1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假公寓 4间，总建筑面积约47,35平方米，共有 36套客房。 德式风情小镇： 占地面积为 1 万平方米，建筑面积 4.1 万平方米，集旅游、餐饮和商业一体，商业街四周遍 布甜品小屋、餐厅及商店，更有各式各样的街头 表演，犹如置身欧洲小镇。小镇内更有占地达 10,0平方米的大型室内及户外水疗中心 茶溪谷占
14、地 1.5平方公里。茶溪谷是以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区，将原有茶园包揽， 不仅保留原生态湿地，同时推出茶餐、茶酒、茶 制品等产品的开发。娱住 吃游 购游乐景区 游乐景区 游乐景区 游乐景区 星级酒店 星级酒店 星级酒店 星级酒店主题式小镇 主题式小镇 主题式小镇 主题式小镇通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合 通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合 通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合 通过游乐园、星级酒店和主题式小镇实现旅游六要素的功能融合功能构成功能布局及旅游线路酒店主题式小镇游乐景区酒店主题式小镇游乐景区 充分利用游客的游
15、览路线实现功能的相互衔接，毗邻布局，使其形成景观上的整体感。 充分利用区域内优质的自然资源实现和功能的互动，使得功能的景观价值达到最大化。启动试运行的是其中两个景区 茶溪谷和茵特拉根小镇，可游览面积约为 1平方公里 功能规模及比例1平方公里游览区8万平米占地， 4.7万平米建面的星级酒店 11万平米占地， 4.1万平米建面的主题小镇 约 80万平米的游览景区景区入口停车场车位为 10个，计划可安置 50辆社会车辆及 2条线路的公交车停放。 试运营期间， 16天接待近 8万人，约为每日 50人。酒店含 5层的主体建筑 1栋，别墅 10栋，总统别墅 1栋，还包括茵特拉根小镇商业街二楼度假 公寓 4
16、间，共有 36套客房，一个可容纳 10人的大剧场 主题街区 特色餐饮 商业购物 SPA中心功能设计酒店茵特拉根华侨城酒店座落于自然生态旅游 区中，背山面湖，与 周边优质自然景观融 于一体通过引入瑞士山畔茵 特拉根题材将中欧山 地建筑风格与自然景 观进行结合，酒店设 计呈现瑞士山地度假 风格设计位置 设计位置 设计位置 设计位置设计风格 设计风格 设计风格 设计风格功能设计酒店设计内容 设计内容 设计内容 设计内容 客房 客房 客房 客房拥有依照瑞士风格设计 而成豪华客房 299间，包括套房 35间。茵特拉根酒店主楼、连排别墅、 商业街公寓等各类建筑 交相辉映。 豪华房有 56平方的宽敞舒适起居
17、空间，酒店设有 28间典雅舒适的至尊湖景套房， 100平方米的套房具有独立起居式及卧室，皆可俯视美丽的茵特拉根湖。 7间总统套房是酒店最奢华的房间之一，拥有 250平方超大空间，享有国王般气派的起居室，现代欧式别墅装璜尽显气其奢华浪漫风格。 坐落于茵特拉根小镇繁华商业街的商业街公寓舒适而独具特色。这里是整个小镇的 中心，特色商铺及餐厅遍布其中。它结合酒店豪华房及复式房特色，是家庭和浪漫情侣的理想选择。不少房间是复式房型，楼下是起居室，楼上则是卧室。 酒店主楼 酒店主楼 酒店主楼 酒店主楼商业街公寓 商业街公寓 商业街公寓 商业街公寓 坐落于山边的连排别墅临近酒店主楼，可俯瞰整个茵特拉根湖和小镇
18、，特为钟爱别 墅的客人而设计，别墅共设 33套超大客房，其中包括别墅套房及复式别墅套房，各有 2-3个卧室。复式别墅套房是上下两层结构。连排别墅 连排别墅 连排别墅 连排别墅功能设计酒店哥特吧位于酒店一楼，宏伟的哥特教堂式建筑。倾听现场音乐的同时品一杯特制 鸡尾酒或一杯藏于酒窖的佳酿，哥特吧是品尝小点、茶品及各色甜点的理想场所 以潮州美食文明的云满湖名厨饭堂位于酒店六楼，将茵特拉根湖景尽收眼底。这 里是家庭聚会、商务宴请的首选之地，可提供 15间私人包房四季日本餐厅 齐集铁板烧、寿司、刺生及各种日式经典菜品的四季日本餐厅同样位于酒店六楼Vista Lago 意大利餐厅依湖而建，餐厅周围绿树环抱
19、、花团紧簇，唯美的设计理念烘托出餐厅托斯卡纳风情。餐厅拥有两间花园风格的华丽私人包房设计内容 设计内容 设计内容 设计内容餐 餐 餐 餐 厅 厅 厅 厅酒 酒 酒 酒 吧 吧 吧 吧剧 剧 剧 剧 场 场 场 场 大剧院建筑面积约 1万平方米，是深圳东部华侨城景区最重要的文化设施，也是大型演艺的 创新之作。剧场可容纳 1600人，集晚会表演、大型宴会、高端商务会议和展览等多种功能于 一体。 具备几分钟内自动展开和收起的 1500多个座位；有全国最大的 LED背景屏，这是今年央视录制春节歌舞晚会选定这里的一大原因 功能设计酒店设计内容 设计内容 设计内容 设计内容位于酒店三楼的茵 特拉根宴会厅以
20、古 典唯美设计为主， 是举办婚宴、大型 会议、新闻发布、 商务庆典及产品介 绍的绝佳场所，总共规模约 30平米会议 会议 会议 会议功能设计主题小镇商业街茵特拉根德式小镇位于游览景区（茶溪谷） 入口旁，毗邻酒店与 其形成路线上的串 联，依山傍湖通过引入瑞士山畔茵 特拉根题材将中欧山 地建筑风格与自然景 观进行结合，德式小 镇风格打造街区意向设计位置 设计位置 设计位置 设计位置 设计风格 设计风格 设计风格 设计风格设计内容 设计内容 设计内容 设计内容功能设计主题小镇商业街甜品小屋、餐 甜品小屋、餐 甜品小屋、餐 甜品小屋、餐 厅及商店 厅及商店 厅及商店 厅及商店餐厅甜品屋商店餐厅以街区式
21、为主， 多为 2层式建筑设计内容 设计内容 设计内容 设计内容功能设计主题小镇商业街商业街公寓 商业街公寓 商业街公寓 商业街公寓 结合酒店豪华房及复式房特色， 是家庭和浪漫情 侣的理想选择。 不少房间是复式 房型，楼下是起 居室，楼上则是 卧室设计内容 设计内容 设计内容 设计内容 功能设计主题小镇商业街SPA中心 中心 中心 中心茵特拉根矿泉 SPA拥有 60平方米的室内 SPA中心、 50平方米的露天山泉 SPA和山地小木屋， 利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉 水提供特色水疗和健康护理。集矿泉浴、 养生 SPA课程、生机SPA饮食、健康管理中心、法国抗衰老中 心及康乐休闲中心等 项目为一
22、身。成都 国色天乡游乐园成都首个主题旅游项目，地处温江万春镇，距离成都市区 18公里。成都置信实业（集团）在 “第六届花卉博览会风情园区 ”基础上开始而不断持续发展的一个以高科技情景互动为主题的大型旅游产业化项 目，集知识性、趣味性、娱乐性、 参与性、刺激性于一身，将旅游、 观光、商业、休闲、娱乐等融为一 体的 “国际化主题游乐胜地 ”。 “国色天乡 ”同时融汇了中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化。 项目总占地约 1100亩，集 主题公 主题公 主题公 主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚 园、五星级酒店、会议中心、高尚 园、五星级酒店、会议中心、高尚 园、五星级酒店、会议中
23、心、高尚 国际主题社区、自然生态绿地 国际主题社区、自然生态绿地 国际主题社区、自然生态绿地 国际主题社区、自然生态绿地 于一体，并辅以欧洲风情 商业中心、国 商业中心、国 商业中心、国 商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等 际双语学校、幼儿园、大型医院等 际双语学校、幼儿园、大型医院等 际双语学校、幼儿园、大型医院等 完善的配套设施 完善的配套设施 完善的配套设施 完善的配套设施 ，旨在打造一座 “国际化主题新城 ”。主题园区功能构成及布局国色天乡游乐园目前已建成的为第一期，占地近 600亩， 60亩的人工湖。园区分为中国龙城、美国集市、斗牛城、樱花王 国、米兰阳光、慕尼黑小 镇、巧克
24、力王国、印象法兰西和魔幻岛九大游乐区 域，其 游乐设施集中在美 游乐设施集中在美 游乐设施集中在美 游乐设施集中在美国集市、魔幻岛和樱花王 国集市、魔幻岛和樱花王 国集市、魔幻岛和樱花王 国集市、魔幻岛和樱花王 国三个区域 国三个区域 国三个区域 国三个区域 。总体来说，游乐区主要分布在南部，而北部以商 业街为主。以中部的人工 湖为核心环状组织各功能 区。而从局部来看，游乐 区和商业街同时存在，互 为补充，满足游玩需求，游娱购结合。 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区游乐区 游乐区 游乐区 游乐区
25、 游乐区 游乐区 游乐区风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街入入入入口口口口入入入入口口口口剧场 剧场 剧场 剧场 剧场 剧场 剧场 剧场中心广场 中心广场
26、中心广场 中心广场 中心广场 中心广场 中心广场 中心广场- 国色天乡整个风情园区占地 1107亩，由七国风情场馆、园林、 花卉和景观组成。园 区内花卉面积 120000平方米，植物草坪达 305300平方米。- 七国风情场馆：中国馆、西班牙馆、比 利时馆、德国馆、法 国馆、日本馆和即将 落成的意大利馆，建 筑面积共 33600。在这里，我们可以通过互动手工艺、街头 文艺表演、文化展览、 特色美食、礼品商店、 风情客栈和其它一些 小型趣味游戏了解和 欣赏到各国文化的丰 富历史以及风俗习惯。3万建面 商业街10%74万平米总占地43%32万游乐园57%42万花卉植物草坪比例规模功能居住物业 居住
27、物业 居住物业 居住物业 居住物业 居住物业 居住物业 居住物业功能设计 功能设计 功能设计 功能设计 主题商业街 主题商业街 主题商业街 主题商业街设计位置： 设计位置： 设计位置： 设计位置： 商业与游乐设施混杂分布于若干个风情区，不 过不同的风情区侧重点不同， 除了美国集市、魔幻岛和樱花 王国，多以商业为主。设计风格： 设计风格： 设计风格： 设计风格： 根据所在的区位，设计成为各国风情街区， 如比利时风格、法国风格、中 式风格等等。小镇街区式商业 街，多为 1 2层建筑。业态： 业态： 业态： 业态： 满足游客停留需求以及社区内居住人口的生活需求。 业态富有特色和创意，如德国 酒吧、法
28、国香水、魔术屋，还 有儿童摄影室、礼品店、时尚 服装店、咖啡厅、婚纱影楼、 餐厅、品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业 SPA等等。 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区 游乐区风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情
29、商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街 风情商业街入入入入口口口口入入入入口口口口“印象法兰西 印象法兰西 印象法兰西 印象法兰西 ”区 区 区 区功能设计 功能设计 功能设计 功能设计 居住物业 居住物业 居住物业 居住物业香颐丽都一期占地约 120亩 亩 亩 亩 ；建筑面积 88701.9平方米；住宅建筑面积 75628.9平方米。总户数 335户；容积率 0.96；由 26栋叠拼、联排和独栋别墅建筑群组成。二期紧邻香颐丽都一期，占地303.54
30、亩 亩 亩 亩 ，总建筑面积约 30万平方米，由独栋、双拼、叠拼、花 园洋房和量小高层组成，总户数 为 1484户。容积率 1.145。整个小区的 建筑风格 建筑风格 建筑风格 建筑风格 ：欧洲古典风格基础之上，将欧洲建筑中最 精美、最富变化、最奢侈的宫邸 建筑及规划渗透到小区的建筑设 计和结构布局上。与游乐园关系： 与游乐园关系： 与游乐园关系： 与游乐园关系： 风景区是一个封闭的板块，旅游的人不能进入住 宅区，他们的观光行为不会对住 宅区业主构成干扰。同时，住宅 区也是封闭的，但是项目为住户 提供了专门的 VIP通道，可以进入风景区，享受丰富的旅游资源。常州 常州 常州 常州 中华恐龙园
31、中华恐龙园 中华恐龙园 中华恐龙园概况概况概况概况： 位于南京和上海之间的常州， 1997年开始建设，耗时 3年。一、二期总占地 40多万平米定位定位定位定位： 科普 + 游乐： 除了科普教育，恐龙园的商业运作模式更 多的是靠主题游乐、主题商业、主题演出、主题环艺 +游客服务设施和管理设施。中华恐龙馆主要 是进行恐龙知识的普及，其他五 大主题区都是相关娱乐区，大型 游乐设施加上主题演出。 恐龙让游乐更有特色、有主题， 而游乐又为恐龙注入时尚刺激的现代元素，具有了更广泛的吸引 力。不仅吸引了中小学生，还成 为了颇受欢迎的家庭旅游目的地 和老少皆宜的休闲游乐场所。市场表现市场表现市场表现市场表现：
32、 2000年开园，前五年的游客量共计 680万人次。娱乐化创造性地挖掘了 “恐龙 ”这一文化主题的价值。功能构成及比例 功能构成及比例 功能构成及比例 功能构成及比例住 住 住 住购 购 购 购吃 吃 吃 吃游 游 游 游 中华恐龙园 中华恐龙园 中华恐龙园 中华恐龙园娱 娱 娱 娱20%10万其他游乐区 中华恐龙馆 8万（含高尔夫）酒店 10%40万平米总占地（不含酒店） 70%25万绿化面积 5%2万商业街 4%140平米游乐区 比例规模功能中华恐龙馆：展示、游乐、科研 主题游乐项目 30多项主题表演及活动：动物表演、 “ 太空月光城 ” 夜间歌舞表演、主题品牌活动园艺博览区森林攀爬区 人
33、工湖、生态绿地 旅游购物一条街商业街的木屋风味小吃园及面包 房等多处餐饮点 花树湾花园酒店 （五星级、高尔夫）功能布局 功能布局 功能布局 功能布局恐龙馆 恐龙馆 恐龙馆 恐龙馆 花园酒店 花园酒店 花园酒店 花园酒店 9洞高尔夫 洞高尔夫 洞高尔夫 洞高尔夫入口 入口 入口 入口 入口 入口 入口 入口游乐设施区 游乐设施区 游乐设施区 游乐设施区 游乐 游乐 游乐 游乐设施区 设施区 设施区 设施区商业街 商业街 商业街 商业街 休闲绿地 休闲绿地 休闲绿地 休闲绿地停车场 停车场 停车场 停车场 入口处设置停车场与旅游商业街，游客需要途经商业街进入主 题景区； 恐龙馆作为核心建筑，位于园
34、区中心，周边建设游乐设施； 绿地面积大，集中绿地多分布于边缘，有利于形成自然隔离， 也为园区未来的发展预留可能的 空间； 绿化区域和人工湖区域不仅仅是静态区域，点缀有浅水野趣区、 观鱼池、风味烧烤区、巨树、恐 龙山探险、高空滑索、小鸟表演、 泰国鳄鱼表演、海豹表演、绿色 迷宫以及恐龙岛冒险特技表演等 项目以及儿童乐园和森林攀爬等区域； 作为健康休闲中心的花园高尔夫酒店与园区相邻，但又相对独 立，比较安静，一方面方便入住 游客夜晚游园，使酒店与恐龙园 形成互动，另一方面也吸引主要 客户群 外商商务客户。功能设计 功能设计 功能设计 功能设计 花树湾花园酒店 花树湾花园酒店 花树湾花园酒店 花树湾
35、花园酒店概况： 概况： 概况： 概况： 酒店占地面积 8万多平方米，总建筑面积 2万多平方米。酒店于 2000年开业， 2004年重新进行了改造和扩建，总投资达到 了 8000万元。结合异域文化旅游及高尔夫等度假元素为一体的五星级休闲度 假酒店，是中华恐龙园现 代旅游休闲区的重要配套 项目。位置： 位置： 位置： 位置： 毗邻中华恐龙园，入口北侧。 风格： 风格： 风格： 风格： 借鉴了泰式的豪华皇家园林风格，汲取了异 国文化精髓，瑞象金壁与 水榭曲廊相谐成趣、古木 奇石同亭台楼阁入眼皆景。客房装修及家私均为泰式 风格。 九洞高尔夫球场，常州首个高尔夫球场，每洞间距 70-20码，为 20-3
36、5米，布局精奇，球道起伏、发球台、水塘和沙坑配置巧妙。 40道打席高尔夫练习场，每道长度 2码，二楼设 10间贵宾房打席，配有高尔夫自动发球机，有专业教练修正您打球姿势，击球力度等。 功能设计 功能设计 功能设计 功能设计 花树湾花园酒店 花树湾花园酒店 花树湾花园酒店 花树湾花园酒店集客房、康乐、商务、餐饮为一体 集客房、康乐、商务、餐饮为一体 的泰式休闲度假型主题酒店 的泰式休闲度假型主题酒店客房 客房 客房 客房（ （ （ （ 121套） 套） 套） 套）豪华套房 套房单人房 标准间 配套康乐 配套康乐 配套康乐 配套康乐棋牌室健身房 水疗室9洞高尔夫 游泳池 儿童乐园 桑拿中心美容中心网球场商务设施 商务设施 商务设施 商务设施 商务中心 接见厅 谈判间 会议室餐饮（形式上体现泰式风情） 餐饮（形式上体现泰式风情） 餐饮（形式上体现泰式风情） 餐饮（形式上体现泰式风情） 吧台二楼西餐厅一楼大厅（ 40人容量）
