1、 华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 1 页目 录第一章 编制说明 .3第一节 编制内容及范围 .31.1 编制内容 .31.2 编制范围 .3第二节 编制依据 .3第二章 工程概况 .3第一节 工程建设概况 .3第二节 工程设计概况 .4第三节 施工环境及条件 .9第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策 .10第三章 施工组织与部署 .13第一节 工程管理目标 .13第二节 组织机构 .13第三节 施工组织安排 .15第四节 施工部署 .26第五节 施工准备 .29第四章 施工进度计划及保证措施 .38第一节 工期目标 .38第二节 进度管理和工期保证措施 .41第五章 施工总平面
2、布置 .521 平面布置原则及依据 .522 总平面布置说明 .523 施工现场用电量 .554 施工现场平面布置图 .565.临时用地表 .56第六章 主要分部分项工程施工方法 .56第一节 测量工程 .56第三节 钢筋工程 .59第四节 模板工程 .63第五节 混凝土工程 .65第八节 砌体工程 .68第九节 脚手架工程 .68第十节 防水工程 .71第十一节 建筑装饰装修工程 .76第十二节 屋面、外墙内保温节能工程 .78第十三节 安装工程 .80第七章 质量保证措施 .811 质量目标 .81华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 2 页2 保障体系 .813 保证质量的组织管理措
3、施 .834 分部、分项工程施工技术措施 .855 经济奖罚措施 .896 成品保护措施 .897 质量控制重点及对策 .91第八章 安全保证措施 .921 安全目标 .922 保障体系 .923 保证安全的组织管理措施 .953.2 建立安全管理制度 .954 保证安全技术措施 .965 保证安全经济措施 .1006 员工职业健康保证措施 .101第九章 文明环保措施 .1011 施工目标 .1012 文明施工管理体系的建立 .1013 文明施工措施 .1024 环境保护措施 .1045 文明施工卫生措施 .1076 CI 策划 .108第八章 总包工程协调管理与工程服务 .1088.1 总
4、包工程协调管理 .1088.2 服务 .111华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 3 页第一章 编制说明第一节 编制内容及范围1.1 编制内容本施工组织设计内容包括编制依据、编制说明、编制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目标、施工进度计划安排、 、资源配置与调度、主要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。1.2 编制范围编制范围除总包单位自行完成的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及相应的措施。第二节 编制依据2.1 工程招投标文件和工程施工合同
5、。2.2 由建设单位提供的本工程施工图纸。2.3 华润凤凰城二期 B 区工程施工现场情况。2.4 华润凤凰城二期 A、B 区工程详细勘察报告。2.5 本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。2.6 当地政府及行业主管部门发布的相关规定及文件。2.7 投标人的内部标准。2.8 中建五局承建类似工程的施工经验。2.9 中建五局资源配备实力以及本地区可利用资源情况。2.10 中建五局内部质量、环境、职业健康安全管理体系文件、标准及管理制度。第二章 工程概况第一节 工程建设概况长沙华润凤凰城项目是华润置地(湖南)有限公司进入湖南房地产市场的首个作品，该项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开
6、元路交汇处，处于长沙城市次中心星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心区。项目总占地 600 余亩，总建筑面积超过 120 万平方米。此项目共分期分区建设，本工程为华润凤凰城二期 B 区工程，由 2 层的 3#商业楼、33-34 层的 4#楼、8#楼、13#楼高层住宅及 15#楼及四栋住宅楼配套的 2 层商业组成，其中 4#、8#、13#楼地下结构部分属于其它单位施工范围（主体结构以首层楼面板上皮为界）华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 4 页。其工程建设概况见表 1.1。表 2.1 工程建设概况一览表序号 内容 说明与要求1 工程名称 长沙市华润凤凰城二期 B 区工程2
7、 建设地点 长沙市星沙经济开发区，北临望仙路、东临金华路、南邻行政支路、西邻武塘路。3 建设单位 华润置地(湖南)有限公司4 设计单位 湖南方圆建筑工程设计事务所5 勘察单位 化工部长沙设计研究院6 监理单位 湖南环宇建设工程咨询监理有限责任公司7 建设工期 3#、4#、8#、13#楼总工期 430 天，15#楼总工期 450 天8 工程质量 合格，确保一栋楼获得湖南省优质工程奖9 工程造价 109 亿元10 承包方式 包工包料11 总承包工程范围招标文件“甲部开办项目”第 1.03 条，包含土石方工程、基础及主体结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、抹灰及装饰工程、门窗工程、金属工程、室外
8、工程、强电工程、给排水工程、消防报警工程之各种管道及盒预留预埋、消火栓系统工程、自动喷淋系统工程、通风空调工程之图纸范围内所有套管的预留预埋、燃气工程各类管盒套管的预留预埋。指定分包工程设计、供应及安装工程：铝合金门窗，商业、住宅楼首层电梯厅及大堂精装修，弱电系统，阳台栏杆及楼梯栏杆，玻璃幕墙，外墙石材。供应及安装分包工程：电梯工程，消防工程，防火门，入户门，单元门，外墙铝合金百叶，预应力工程。供应分包工程：外墙面砖，外墙涂料，外墙石材，钢筋，室内面砖，开关、插座，电缆，外墙伸缩缝盖板，户配电箱。12主要使用功能 地下车库、高层住宅、商铺、设备用房等。第二节 工程设计概况2.1 建筑设计概况本
9、工程由 4 栋 34 层高层住宅、2 栋 2 层商业组成，0.00m 以下 1 层、0.00m 以上2-34 层，最高檐口高度 104.4m。2.1.1 4#楼、8#楼、13#楼及 15#楼建筑设计概况4#楼、8#楼、13#楼及 15#楼建筑设计概况见表 2.2。表 2.2 建筑设计概况一览表内容 说明及要求华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 5 页4#栋 8#栋 13#栋 15#栋总建筑面 积 m2 25684 13445 14405 17126基底建筑面 积m2 1157.01 675.95 1024.28 1267.3地下 1F 1F 1F 1F层数 地上 34F 34F 34F
10、34F建筑总高度(m) 98.75 98.75 98.75 98.750.00 相当于 绝对标高 49.90m 绝对标高 50.60m 绝对标高 51.75m 绝对标高 51.50耐火等级 一级地下室 4.55m 4.4m 4.65m /层高 1-屋顶层 1-33 或 34 层 2.9m、屋 顶层 5.4m 1 层 3.75m、2 层3.6m砌体外墙、分户墙、地下室设备用房、电梯井道墙采用 200 厚粘土多孔砖，管道井、厨房和卫生间的户内隔墙、其他内隔墙采用 200(100)粘土多孔砖。门窗洞口四周采用粘土实心砖砌筑。钢筋砼和砌体材料交接处，以及 砖墙埋管线处加铺 250mm 宽、厚 0.8m
11、m 的925 孔镀锌铁丝网；外墙填充砖墙与钢筋砼梁、柱交接 时 ，沿交接 处在找平层上先作 250mm 宽 1.5mm 厚丙烯酸防水涂膜后再做其他外墙构造层次。门窗 双面金属板加保温（防火）安全防卫门、夹板木门、 铝合金玻璃窗。楼地面 水泥砂浆楼面(05ZJ001 页 23 楼 1)、陶瓷地 砖楼面(05ZJ001 页 25 楼 10)。天棚 混合砂浆顶棚(05ZJ001 页 75 顶 3、页 92 涂 21)、乳胶漆顶棚(05ZJ001 页 45顶 3、页 93 涂 23)、石膏砂浆顶 棚(05ZJ001 页 75 顶 2)。内墙面 混合砂浆墙面(05ZJ001 页 45 内墙 4、页 92
12、 涂 21)、粉混合砂浆乳胶漆内墙(05ZJ001 页 45 内墙 4、页 93 涂 23)、面砖墙面(05ZJ001 页 47 内墙 12)。涂料喷甲基硅醇纳憎水剂刷(喷 )涂料面层二遍5 厚混合砂 浆找平层15 厚混合砂浆( 内掺 5%防水剂与 0.9kg/m-U3-UXD-F 聚丙烯纤维 )200 厚基层墙体40厚微晶无机保温砂浆型4 厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。面砖贴外墙面砖，专业勾缝剂 勾缝， 严禁采用水泥砂浆勾缝 刷( 喷)涂料面层二遍5 厚混合砂浆找平层15 厚混合砂浆(内掺 5%防水剂与 0.9kg/m-U3-UXD-F 聚丙烯纤维)200 厚基层墙体40 厚微晶无机保温砂
13、浆型4 厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。石材石材面层，石材接缝采用硅 酮密封胶填缝干挂石材连 接件15 厚混合砂浆(内掺 5%防水剂与 0.9kg/m-U3-UXD-F 聚丙烯纤维)200 厚基层墙体40 厚微晶无机保温砂浆型4 厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。 装饰工程外墙砂浆 二层楼面结构底板， （底板下面刷界面 处理剂）30 厚微晶无机保温砂 浆型4 厚抗裂砂浆，耐碱破纤网格布压 入。地下室 4#、8#及 13#楼地下室由其他施工 单位正在施工， 15#楼的地下室 详 15#楼地下部分。防水工程 屋面屋面防水等级为级，两道设 防，采用 3.0mm 厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层
14、各一道设防，防水层合理使用年限 15 年。华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 6 页屋面 1(高层保温屋面)：钢筋砼屋面板1:6 水泥炉渣找坡 i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3 厚合成高分子改性沥青防水卷材35mm 厚挤塑聚苯板粘贴1:2.5 水泥砂浆C20 细石砼( 掺 5%防水剂)，设间距4m4m 的分仓缝，内配 4150150 低拔冷碳钢丝网片( 钢筋于设缝处断开) ，缝宽 20mm，油膏嵌缝。屋面 2(高层不保温屋面)：钢筋砼屋面板1:6 水泥炉渣找坡 i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3 厚合成高分子改性沥青防水卷材1:2.5
15、 水泥砂浆C20 细石 砼( 掺 5%防水剂)，设间距4m4m 的分仓缝，内配 4150150 低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开) ，缝宽 20mm，油膏嵌缝。屋面 3(顶层阳台、雨棚)：钢筋 砼楼( 屋)面板1:3 水泥砂浆找平层兼找坡层找平层上刷基层处理剂一道丙烯酸防水涂膜，与 墙体相接 处上翻至保护层完成面 300mm 高1:2.5 水泥砂浆 面层铁板赶光，雨棚处设分格缝间距1m。厨房、浴室、卫生间2.0 厚涂膜防水；构造：现浇钢筋砼楼板C20 细石砼找坡，最薄处 30 厚，按0.5%-1%坡向地漏 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层，与墙面交接处压入耐碱玻纤维网格布每边 120mm 宽
16、2.0 厚涂膜防水层，上翻600mm20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。外墙外墙采用微晶无机保温砂浆内保温系统，外 墙面采用涂料和面状装 饰。内保温的热桥处理丁字剪力墙的内墙采用双面保温，从外墙向内做 600mm 长。住宅外墙：涂料和面砖、石材+20mm 混合砂浆+200mm 粘土多孔砖+40mm 厚型微晶无机保温砂浆+耐碱玻纤网格布， 4mm 抗裂砂浆+装饰面层。商铺外墙：涂料或面砖+水泥抗裂砂浆（15mm）+玻璃微珠 XR 无机保温材料（50mm）+粘土多孔砖或钢筋砼（200mm）+装饰面层。外门窗外窗采用铝合金普通中空玻璃窗， 门窗 5+9+5，传热系数 4w/m2.k；入户门采用双面金属
17、板加保温(防火)安全防卫门 。外窗框与墙体之间的密封措施：门窗框与墙体接缝采用现场注发泡剂，然后采用密封胶密封。 外门、户门：双层金属门板，中间填充 15-18 厚矿棉板， 单元 图抠门和阳台门卫中空钢化玻璃门。屋面 35mm 厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。节能底部架空楼板水 泥 砂 浆 （15mm）+钢筋砼板（100mm 或 120mm）+30 厚 微 晶 无 机 保 温 砂 浆 型 4mm 厚 抗 裂 砂 浆 耐 碱 玻 纤 维 网 格 布 压 入 。2.1.2 15#住宅地下部分及 3#商业楼建筑设计概况15#楼地下部分及 3#商铺楼建筑设计概况见表 2.3。表 2.3 15#楼地下部
18、分及 3#商业楼建筑设计概况表说明及要求内容15#住宅地下部分 3#商业总建筑面 积 m2 / 1448车库或基底面积 m2 / 722.36地下 1 层 /层数 地上 / 2 层建筑总高度(m) / 8.85华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 7 页耐火等级 二级 二级0.00m / 相当于绝对标高 45.8m层高 5.0m 1 层 4.6m、2 层 3.6m砌体设备用房、管道墙体采用 200 厚多孔砖，其他墙体采用 200 厚粘 结多孔 红砖水泥砂浆砌筑。钢筋砼和气体材料交接处加 250mm 宽、0.8 厚 925 孔钢丝网。外墙、分户墙、内隔墙采用200(100)厚粘土多孔砖。 钢
19、筋砼和气体材料交接处加 250mm 宽、0.8 厚 925孔钢丝网。门窗 铝合金窗、防火窗、夹板门、防火门、防火卷帘。 铝合金窗、木质门、铝合金门连窗。楼地面 地 1(花岗岩) 、地 2(地砖)、地 3(水泥豆石) 、地 4 和地 5(水泥砂浆 )。 水泥砂浆(05ZJ001 页 23 楼 1、楼 2)、细石砼防潮地面(05ZJ001 页 21 地 62)。天棚 顶 3(混 合 砂 浆 顶 棚 )、棚 4(穿 孔 吸 音 板 顶棚 )。 混合砂浆顶棚(05ZJ001 页 75 顶 3)内墙面 内 墙 4(混 合 砂 浆 墙 面 )、内墙 3(消音板墙面)、内 墙 1(喷 涂 料 墙 面 )。水
20、泥砂浆墙面(05ZJ001 页 46 内墙6)、混合砂 浆墙面(05ZJ001 页 45 内墙 4)。装饰工程外墙 /200 厚 基 层 墙 体 界 面 剂 玻 璃 微 珠 XR无 机 保 温 材 料 抗 裂 砂 浆 加 强 层 面 砖面 层 时 ：敷 设 四 周 镀 锌 钢 丝 网 涂 料 或 面砖 饰 面 。地下室采用结构自防水+贴必定 BAV 双面至粘防水卷材防水。凡有管道穿墙处的防水构造见 05ZT204 中 4/11。/消防水池顶 棚 、内 壁 及 地 面 均 作 20 厚 1:2 水 泥砂 浆 面 层 ，内 掺 5%防 水 剂 ，地 面 按 1%坡向 吸 水 坑 。/屋 面 防 水
21、 等 级 为 级 ，两 道 设 防 ，采 用3.0mm 厚 合 成 高 分 子 改 性 沥 青 防 水 卷 材 和刚 性 防 水 层 各 一 道 设 防 ，防 水 层 合 理 使 用年 限 15 年 。屋面/保温屋面：钢筋砼屋面板1:6 水泥炉渣找坡 i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口合成高分子防水涂料两遍3厚合成高分子改性沥青防水卷材40mm 厚挤塑聚苯板粘贴1:2.5 水泥砂浆C20 细石砼(掺 5%防水 剂)， 设间距4m4m 的分仓缝，内配4150150 低拔冷碳钢丝网片( 钢 筋于设缝处断开) ，缝宽 20mm，油膏嵌 缝。防水工程卫生间 2.0 厚涂膜防水1.5 厚涂膜防水；构造
22、：1.5 厚涂膜防水层，防水高度 600-1200mm基层处理剂一遍2-3 厚表面刷界面剂 粘土多孔砖墙体。华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 8 页外墙 /涂料或面砖+15mm 厚水泥抗裂砂浆+50mm 厚玻璃微珠 XR 无机保温材料+200mm 粘土多孔砖+ 装饰 面层。外门窗 /普 通 铝 合 金 中 空 玻 璃 窗(5mm+9Amm+5mm)，传热系数为4w/m2.k。节能屋面 / 40mm 厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系 统。2.2 工程结构概况本工程结构设计概况见表 2.4 和表 2.5。表 2.4 各栋及地下室结构设计概况说明及要求内容3#商业 4#栋 8#栋 13#栋 15
23、#栋基础工程 人 工 挖 孔 灌 注 桩 ，桩 端 持 力 层 为 强 风 化 泥 质 粉 砂 岩 层 ,其 桩 端 阻 力 特 征 值qpa=2200KPa。结构类型 框架结构 剪力墙结构 剪力墙结构主 体 结 构 设 计 使 用 年限 50 年 50 年 50 年建筑结构安全等级 二级 二级 二级地 基 基 础 设 计 等 级 丙级 甲级 甲级抗震设防 丙类 6 度 6 度地 下 室 抗 浮 设 计 水位 及 防 水 水 位 标 高 /地下室抗浮设计水位为 43.50m。因抗浮 设计水位低于底板标高，本工程不考虑抗浮设计。钢筋工程钢筋：采用 6-25(HPB235 级、HRB335 级和
24、HRB400 级钢筋)焊 条 ：HPB235 钢 筋 E43 系 列 焊 条 、HRB335 钢 筋 E50 系 列 焊 条 、HRB400 钢 筋 E55系 列 焊 条 。砼 等 级 见表 1-2-5 各栋砼强度等级表。抗 渗 砼 / 地下室底板及与底板相连之外墙、承台及承台梁，采用抗渗砼， 设计抗渗等级 S6。砼工程外加剂 / 地下室砼采用补偿收缩砼，内掺 CSA 膨胀剂。砌体工程 填充墙采用 200 厚 M 型 MU100 烧结多孔砖、 M5 混合砂浆砌筑，厨房及卫生间为 100 厚 M 型 MU100 烧结多孔砖、 M5 水泥砂浆砌筑。表 2.5 各栋砼强度等级表砼强度等级栋号构件部位
25、 砼等级 构件部位 砼强度等级基础垫层 C10 承台 顶-屋顶墙 柱 C25桩 C25 楼梯 (含 TL、TZ、TB) C253#商业承台、基 础梁 C25 梁板 C25基础垫层 C10 15-22 层墙柱 C304#楼桩 C30 23 层及以上层墙柱 C25华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 9 页承台、基 础梁 C35 楼梯 C25承台顶-7 层墙柱 C40 圈梁、构造柱、现浇过梁 C208-14 层墙柱 C35 地下室/2 层及以上层梁 板 C30/C25基础垫层 C10 28.97-43.47m 墙柱 C30桩 C30 43.47m 及以上 层墙柱 C25承台、基 础梁 C35
26、楼梯 (含 TL、TZ、TB) C25承台顶-14.47m 墙柱 C40 圈梁、构造柱、现浇过梁 C208#楼13#楼14.47-28.97m 墙柱 C35 地下室/2 层及以上层梁 板 C30/C25基础垫层 C10 11-15 层墙柱 C30桩 C30 15 层及以上层墙柱 C25承台、基 础梁 C35 楼梯 C25承台顶-5 层墙柱 C40 圈梁、构造柱、现浇过梁 C2015#楼6-10 层墙柱 C35 地下室/2 层及以上层梁 板 C30/C252.3 工程机电安装概况本工程机电安装设计概况见表 2.6。表 2.6 机电安装概况表内容 说明及要求电气系统供电电源：由专变变配电所引入低压
27、 380/220V 电源， 应急照明采用灯具自 带镉镍电池作为备用电源。低压配电系统采用 TN-S 形式，220/380V。采用以放射式 为主的供电方式。一级负荷：采用双电源末端互投供电。三 级负荷：采用单电源供 电。照明系统光源：楼梯间、卫生间、管道井采用紧凑型三基色一体化节 能灯；其余场所要采用荧光灯( 配电子镇流器)或稀土 节能灯，要求均采用三基色光源。楼梯间、前室的照明灯控开关选用延时开关。电气工程电缆 、导线低压部分：普通负荷采用 WDZ-YJY 铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套耐火电缆，消防负荷采用 WDZAN-YJY 铜芯低烟无卤交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃耐火 A 类电缆。末端线路
28、普通负荷采用 BV-450/750 铜芯塑料绝缘电线，消防负荷采用 ZRBV-450/750 铜芯聚 氯乙 烯绝缘耐火电线， 电缆 明敷在桥架上时，普通回路电缆与应急回路电缆应分设桥架或采取防火隔板隔离措施。第三节 施工环境及条件3.1 自然环境3.1.1 气候(1) 温度：极端最高温度 40.4，极端最低温度-11.3，全年平均气温 17.2。(2) 湿度：年平均相对湿度 75%。(3) 降水量：年平均降水量 1394.5mm，日最大降水量 192.5mm。华润凤凰城二期 B 区工程施工组织设计第 10 页(4) 风向及风速：全年主导风向为西北风，最大风速 20m/s。(5) 其它：基本风荷
29、载 0.35kN/m2，基本雪荷载 0.35kN/m2。3.1.2 地层岩性地层的自上而下依次描述如下：素填土耕土粘质粉土强风化泥质粉砂岩粉细砂中风化泥质粉砂岩强风化泥质粉砂岩3.1.3 抗浮水位地下室抗浮设计水位标高 43.5m，低于地下室地板标高，本工程不考虑抗浮设计。3.2 现场施工条件(1) 场地情况： 场内 4#、8#、13#楼地下室正在施工，3#、15#楼人工挖孔桩已施工完毕，场地未平整，地形起伏不大。(2) 交通运输条件：现场西面为正在建设的二期 A 区施工用地，东面为金华路、北面为望仙路、南面为二期 C 区施工用地，周边市政道路已形成。现场可由开元路金华路望仙路本施工区域，也可
30、由开元路武塘路本施工区域，场外交通较便利。本项目场区内 13#楼与 15#楼之间为一条由中建八局修筑的施工道路，在 4 月 30 日道路办理道路移交后，现场可形成环形施工道路，确保场内物资运输的畅通。(3) 施工临时用水用电条件：临时用水：业主在 15#楼南面提供 2 台 630KVA 箱式变压器。临时用电：业主在 4#楼东面提供一个管径 100mm 的给水管。第四节 工程施工重点、特点、难点分析及对策本工程重点、特点和难点及其对策见表 2.7。表 2.7 工程施工重点、特点、难点分析表类别工程重点、特点、难点 原因分析 主要对策管理、组织、协调群体工程，施工管理、组织、协调是本项目的重点华润二期工程共有A、B、C 三区，现A、B 区同时开工，包括我方在内共涉及总包 4 家总包单位，C 区业主方也已在招标。多家总包单位在同一场地内施工时如何进行本项目施工组织是关键(1)组建我方总承包项目经理部，派具有有施工总承包经验的项目经理（胡湘冬)进行现场施工管理，由中建五局总承包公司骨干施工管理人员组成本项目经理部。(2)及早进入施工现场进行具体勘察，与业主和已在施工的中建八局进行协商和沟通。（3）施工过程中加强现场管理，聘请专业保安人员进行现场保卫、管理工作。（4）项目经理部设机电安装部，由项目(总包)副经理负责，并派专人对分包商进行组织、协调。
