1、住宅楼施工组织设计目 录1、工程概况012、工程主要采用的技术规范013、工期目标及质量、安全034、施工准备045、施工现场总平面图086、施工测量定位097、劳动力安排（人数）118、主要分项工程施工工艺及方案119、物资管理计划4310、质量保证措施4611、质量通病防治措施5412、安全保证措施6913、成品保护措施8114、文明施工措施8415、创建文明工地措施：8616、节能保温施工方案90住宅楼施工组织设计1一、工程概况1.1 工程名称:中港雅典城一期 B20#B31#楼、管理用房1.2 工程地点:洪泽湖西路 1 号1.3 建设单位:中港房地产开发有限公司1.4 施工单位:福建建
2、盛建设工程有限公司1.5 监理单位:江苏东方建设项目管理咨询有限公司1.6 设计单位：江苏都市设计研究有限公司1.7 别墅工程总建筑面积：18958.8：结构类型：框架结构；1.8 别墅工程 1.8+0.000m 以上为砼空心砖，M5 混合砂浆砌筑。+0.000m 以下为 240 厚 MU10 标准砖，M10 水泥砂浆砌筑。1.9 装饰工程：1.9.1 外墙面选材位置见立面图，采用红色面砖、青灰色文化石、白色涂料。立面颜色暂定，由甲方业主另订。1.9.2 檐口、窗台、雨篷及其他所有挑出墙面部分的均需做滴水线，并要求平直、整齐、光洁。二、工程主要采用的技术规范（规程）（1）混凝土结构工程施工及验
3、收规范 GB50204-2002（2）砌体工程质量验收规范 GB50203-2002（3）建筑安装工程施工质量检验评定统一标准 GBJ300-88（4）施工现场临时用电安装技术规范 JGJ46-88（5）设置钢筋混凝土构造柱抗震技术规程 JGJ/TB-94（6）地基与基础工程施工及验收规范 GB50204-2002（7）建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-2002（8）屋面工程技术规范 GB50207-20202（9）建筑装饰工程施工及验收规 GB50210-2001（10）建筑机械使用安全技术规程 JGJ53-2001（11）钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96（12）工程测量规范
4、GB50026-93（13）钢筋机械连接通用技术规程 JGJ18-96住宅楼施工组织设计2三、工期目标及质量、安全、文明施工3.1 工期安排：结合本单位的综合实力，本工程施工总工期为 150 日历天，具体详见工施工总进度计划。在施工中我们将采用已成熟的施工工艺，选择合理的流水节拍及合理的劳动力配置，以确保各节点工期按计划进行，将为水、电安装早日创造工作面，以利于室内外装修的施工，对于由业主指定的专业分包，我方将积极做好施工作业配合、协调与管理工作，使之同步达到计划工期要求。在施工全过程中必须以安全为准则、质量为前提、进度为主线、保证各项计划圆满完成。3.2 保证施工进度计划的管理措施3.2.1
5、 我方将根据合同对工期、质量的要求，做好施工前的各项准备工作。3.2.2 每周定期召开专业施工队队长和专业分包商代表参加的工程生产例会，由项目经理或生产负责人主持，对本工程施工进度、资金、物资、设备进行科学的总调度协调，解决施工过程中的各类矛盾和问题，使该工程有序地进行。3.2.3 模板、钢筋工程的施工以白天为主，混凝土工程交叉搭接施工，确保工期按规定时间完成。3.2.4 为加快施工进度，视施工进展和需要，组织设备材料超常规投入，公司绝对确保供应相应的设备和材料，保证工程施工顺利进行。3.2.5 发挥我公司管理的优势，协调各支作业队伍，平面分区域同步进行，立体交叉施工，确保工期目标实现。3.2
6、.6 注重现场管理，施工现场是出产品的地方，建筑产品是否如期完成，质量好坏，在很大程度上决定于现场管理水平。管理的标准是保持连续均衡的施工，严格按设计要求和有关技术标准施工，在现场建立文明施工秩序，完善施工资料的积累和传递机制。3.2.7 根据制定的总进度计划，以工程进度总计划为主线，以分项工程计划和月计划为各阶段控制点，对安装的具体要求进行周密的统筹安排。3.2.8 编制月度进度计划及周进度计划，并明确各班组任务，各施工工长向项目负责人汇报每周完成工程情况并安排下一周工作计划，从而做到以周保旬，以旬保月，以月保阶段控制点，以各控制点保总进度。安全文明施工：无重大伤亡事故、无重大设备事故、无重
7、大火灾事项等。住宅楼施工组织设计3项目经理：林植忠项目副经理项目总工程师质检员：仝威资料员.仝威技术员.严为清施工员.钱冬阳材料员.刘晓冬取样员.饶.庆平测量员.刘泽源安全员.刘昊鑫总体目标是在工程质量上、现场施工的文明程度上为我公司树立形象。同时采用各种有效的措施，强化施工过程中的质量事前、事中、事后三阶段控制，使建筑物和各类建筑安装在实际形成过程中，满足设计要求和功能要求，切实做到上述所有目标全部实现。四、施工准备工作4.1 施工技术准备4.1.1 工程全过程施工中，我公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。4.1.2 所有施工管理人
8、员认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料。针对本工程的建筑、结构特点以及业主要求的质量等，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制定详细深入且有针对性的各阶段施工作业指导书，并及时向施工班组做好书面交底工作。4.2 施工人员准备根据本工程实际情况，组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，并保证班子的所有人员均拥有岗位证书，努力使管理机构的设置知识化、专业化、满足本工程项目的各项需求。4.3 施工组织管理机构框架图（附下一页）施工组织管理机构框架图住宅楼施工组织设计44.3.1 本工程施工常用物资，如搭建临时的用料、临时办公桌、办公椅、各类施工工具、测量仪器、消防器材等，均
9、提前十天进场，并合理分类堆放，派专人看护。4.3.2 施工用建筑材料视施工阶段进度情况按计划进场，对于构成工程实体的建筑材料将先编制详细的物资需用计划，物资储备、申请、订货计划，采购加工计划，且经过业主及监理工程师的审核、确认，所有进场物资将预先设定场地分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。4.3.3 对于由业主提供的材料物资，我们将根据工程进展的实际情况事先编制施工需用量计划，经业主及监理工程师审核批准，同时在管理中派专人负责安排甲供材料各有关事宜，如收料登记，指定场堆放等。4.4 施工机具准备4.4.1 根据本工程总体施工部署并结合单项工程施工顺序，拟定施工机械进场计划，按计划要求安排精良
10、的机械设备进场，及时进行保养和调试。4.4.2 对于小型施工机械设备，根据工程实际需要合理配置。4.4.3 所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。施工机械清单：编号 名称 单位 型号 数量用电量KW进场时间1 挖掘机 台 12009.3.232 自卸车 辆 82008.3.203 塔吊 台 42008.3.254 搅拌机 台 JW1000 42008.3.205 卷扬机 台 JKDS1.5 12008.3.20住宅楼施工组织设计56 钢筋切断机 台 QJ40 22008.3.207 电焊机 台 13X3-300-2 22008.3.208 蛙式打夯机 台
11、HW-32 22008.3.209 平板振捣器 台 22008.3.2010 电锯 台 22008.3.2011 弯曲机 台 GW40 12008.3.2012 室外照明2008.3.20五、施工现场平面布置5.1 临时用电本工程施工区域比较分散，临时施工用电从业主提供的电源接出。5.2 临时用水根据需要，业主需提供场内水源并提供直径 100 的进水管线，供施工及生活之用。5.3 总平面布置详见施工总平面布置图（附下一页）住宅楼施工组织设计6住宅楼施工组织设计7六、施工测量定位6.1 工程定位控制测量6.1.1 根据坐标点采用直角坐标法，在现场建立主轴线控制网，并将轴线在现场内明显标识，主轴线
12、应标志于不受施工影响的地方，且采用混凝土加固保护措施，整个定位、标高引测工作由专职测量工程师完成。6.1.2 根据施工现场及周围环境条件、选择适当地方按一次埋设、多种用途、长期使用的原则埋设首级控制点、组成一个完全能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。控制点近要求进行技术处、控制点所处位置要保证今后不被占用且障碍较少，以使对控制点进行使用和保护。控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。6.1.3 利用经纬仪对所有控制点进行精确测定。6.1.4 利用配套计算机对所有观测值进行严密平差，保证整个控制精度完全能够符合国家工程测量技术规范和工程设计要求。平差成果存入计算机内存，需要时可以随
13、时调用。6.1.5 随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，还将经常对所有控制点作必要的检测。6.2 垂准测量6.2.1 内部控制网的施测：根据业主提供的测量资料及开始施工时建立的平面控制网建立建筑物内部平面控制点，运用极坐标法在建筑物内布设多个轴线控制点。所布设的控制点与整个楼层的测量基准点进行联测，测量结果进行严密平差，计算点位坐标，并与设计坐标比较改化。6.2.2 平面控制点的竖向传递：首层平面放线直接依据首层平面控制网，其它楼层平面放线，根据规范要求，应从地面控制网引投到高空，不得使用下一楼层的定位轴线。6.3 平面放样6.3.1 首先根据甲方提供的坐标点计算出各轴线交点在控制点
14、所在坐标系统中的坐标，供放样使用。6.3.2 根据具体情况，直接将经纬仪架设在控制点上放出各轴线交点，或利用住宅楼施工组织设计8控制点在与所需放样轴线交点相互通视的地方测设若干转点为临时控制点，然后将经纬仪架设在转点上，以控制点为后视，按坐标法放出各轴线交点。这些交点足可满足进一步细部放样的需要。6.3.3 为保证放样的准确性，校核可改用其他放样方法（如角度交合法等） ，重新入样主要轴线交点，或测量相应轴线交点间距离。6.4 建筑物沉降观测6.4.1 沉降观测点按设计要求埋设牢固稳定，能长期保存，观测点上部必须为突出的半球形状或有明显的突出之处，以保证观测点上能垂直置尺，通视条件良好。6.4.
15、2 首次观测应在观测点安设稳固后，在基础时开始观测。沉降观测时，应特别注意观测点的首次高程测定，沉降观测点首次观测高程值是以后各次观测用以进行比较的根据，如初测精度不够或存在错误，不仅无法补测，而且会造成沉降工作中的矛盾现象，因此必须提高初测精度，每个沉降观测点首次高程，应在同期进行两次观测后确定。6.4.3 沉降观测与工程的位移、倾斜和可能出现的裂缝观测必须严格按规范和设计要求定期进行，工程竣工后亦由建设单位进行变形观测，以便积累大量资料直至稳定为止。6.4.4 沉降观测后应及时进行成果处理，并输入电脑进行存档比较。七、劳动力安排（人数）序号 班组名称 人数1 砖工 352 钢筋工 253
16、木工 354 混凝土工 405 机操工 156 架子工 107 普工 15住宅楼施工组织设计98 粉刷工 509 油漆工 45八、主要分项工程施工工艺及方案8.1 土方工程8.1.1 本工程土方开挖为基槽开挖，采机械挖土。8.1.2 完成测量控制网的设置，包括控制基线、轴线和水准基点。场地平整进行方格网桩的布置和标高测设，计算挖填土方量，对建筑物做好定位轴线的控制测量和校核；进行土方工程的测量定位放线，并经检查复核无误后，作为施工控制的依据。8.1.3 土方开挖时，测量人员跟踪控制挖土标高，严禁超挖，基坑底每 2m 设置一水平桩，指导人工修槽。8.1.4 基槽定位放线：根据业主提供的控制桩及水
17、准点标高，由技术部制订测量定位图，技术负责人审核后报有关部门签字生效后，依此定位放线。8.1.5 土方开挖前，质检员对基槽开挖线进行全面检查验收无误后方可进行。8.1.6 土方开挖，基槽两面放坡，坡度为 1:0.5，砖基础两侧各留出 50cm 作为施工作业面。8.1.7 土方回填1）工艺流程：基槽底清理检验土质分层铺土、整平夯打密实找平验收2）回填土施工前要将垃圾杂物等清理干净，必须清理至基底标高位置，将回落的松散土、砂浆、石子等清理干净。3）灰土采用蛙式打夯机夯实，一般填土厚度不宜大于 20cm，打夯之前对填土应初步平整，打夯要向一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，分层夯打，均匀分布，不留间隙，夯打至少三遍。在较窄处或其他打夯机不能打夯的地方用木夯加夯。肥槽回填用压路机碾压，每层厚度控制在 500 以内、碾压次数不少于三遍。压路机碾压时，其行驶速度不应超过 2km/小时。为保证边缘部位的压实质量，将边坡边缘宽填 20 cm。4）灰土的配置严格过筛过斗，比例准确，拌制均匀。5）夯实的一般要求填方的密实度要求和质量指标通常以压实系数 c 表示，压实系数为土的实际
