1、,旅游地产项目定位思路,旅游地产策划机构,目录,项目解读项目定位案例借鉴产品定位首期开发策略策划机构服务项目,项目定位,项目定位,项目解读,项目诉求,项目定位,项目解读,市场分析,项目概况,项目市GDP总量：横向比较生产总值每年递增、纵向比较在地级市中排名前列。,09年项目市首届房展会显示：全市已有房地产开发企业28家，累计完成房地产开发投资24.57亿元，竣工面积139.54万平方米。其中住宅建设完成投资23.08亿元，竣工面积134.32万平方米，初步建成中高档住宅小区13个，吸纳住户1.8万户。 政府先后出台了关于支持房地产业发展的暂行规定、关于促进商品房销售的意见，在鼓励联合购房、放宽
2、房贷政策、减免相关税费等方面做出了新的规定。,项目定位,项目解读,市场分析,市场概况,项目市楼盘市场开始出现一些中高档楼盘。房价随着新楼开售有所提升，仍以多层为主，产品形式较为单一，小高层已出现、但是未形成主流。,项目定位,项目解读,地块分析,交通区位,交通便捷：二零六国道、夏晓路省道、永安路、大河滨河路、环城河滨河路环绕周边。 规划的新大河大桥，加快新老城区对接。,区域概况,本项目位于山东半岛城市圈中部的县级市，处于胶济轴、沿海轴两大经济发展轴上。依偎项目母亲河大河生态景观轴，环城河景观带贯穿其中，周边资源极为丰富，南倚国家4A景区青云山，毗邻国家级城市湿地公园大湖。,项目定位,规划范围,项
3、目片区一规划范围为：贾戈中心以北，大湖以南，夏晓路以西，二零六国道以东 。总用地面积3147.76公顷，建设用地80.51公顷。,开发现状,基础设施：主干路、供排水、供暖、电力、电信等设施齐全。 地块现状：项目职业教育中心、大湖南岸景观，项目市曲轴厂、贾戈村民房陆续规划及拆桥。缺少配套服务设施。,大湖南岸景观,项目职业教育中心,贾戈村民房,项目市曲轴厂,项目定位,项目解读,小结,项目定位,立足山东地级经济及地产大的市场环境，释放项目优越的区位及大交通所带来的发展机遇与潜能。,立足项目山河、湖泊、湿地等资源优势与特色，借鉴深圳华侨城等景观地产开发经验，探索一种景观地产、生态人居的发展模式。,突破
4、一般城市地产开发的局限，用全新的视野和创新的理念，打造“地级后花园”景观地产项目，实现生态性、主题性、复合性的发展定位，创造一种新的生活方式是本项目的关键。,立足引领和创新，在山东半岛中部城市探索一种居住、休闲、商业等兼容的示范引领性、可持续发展的生态人居典范。,立足山东齐鲁文化，挖掘项目文化乡邦的内涵，增强并提升项目开发的文化含金量。,项目定位,景观情景、休闲生活成为人们对于居住空间的新诉求,将人们的居住、生活、休闲融入大的生态景观主题环境，形成人居与自然的互相交融、和谐互动，成为目前景观地产发展的一大趋势。,景观地产新概念,传统城市地产观念,生态景观地产观念,单一的居住空间,单调的景观环境
5、,人景分离城市地产单一性,主题式情景空间,生态的景观环境,人景合一城市地产复合性,项目定位,主题性、生态性、复合性景观地产模式,居为核心功能,商业、休闲业为辅助功能,一定的人口沉淀、文化主题特色建筑、生态自然的环境、情景体验式休闲生活,完善的商业配套使生活更加便利；丰富的休闲项目让生活更加多彩。,自然资源+主题休闲的完美结合,人文内涵+休闲体验的情景互动,主题景观+文化地产的高度和谐,一种全新的生活空间和生活方式生态人居、文化人居、养生人居、乐活人居,项目定位,项目位置：位于深圳华侨城西北部开发商：华侨城集团占地面积：80000平方米 建筑面积：146000平方米 容积率：1.83绿化率：82
6、%,项目定位,特色： 在诺蒂山到天鹅湖之间形成的景观轴线组合成多个景观空间，山湖顺应了地形的变化，衍生出极为丰富的景观流线； 还有坐落在缔诺山天鹅湖景观轴线上16000平方米的湿地概念园林； 以意大利Portfino为蓝本，规划出沿湖畔山的Townhouse、多层、小高层、高层等多种类型的高尚住宅星级酒店会所、湾区商业广场、高尔夫等生活配套；,案例借鉴,景观为了陈设，是一种遗憾，在波多菲诺，景观被还原成自然，有了自己的生命。,深圳波托菲诺小镇,项目定位,项目位置：珠海“华发水郡”项目位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道开发商：珠海华发股份有限公司占地面积：1150000平方米 建筑面积：494500
7、平方米 容积率：一期容积率0.37，二期容积率0.45，三期容积率会适当增大。开发周期：分三期开发，主要为独栋别墅和联排别墅。目前已开发一期、二期，总建筑面积为150000平方米。,项目定位,独特产品定位： 1700亩至大规模，“两亩一栋”的超低密度； 300亩生态湿地公园，难以复制的稀缺自然； 3公里私家河岸线，200泊位游艇码头通江达海； 星级酒店会所、湾区商业广场、高尔夫等生活配套； “游艇别墅”主人们惯常享受的舒适与奢华。,项目定位,项目位置：深圳市龙岗区坂田五和南路东，雅园路开发商：深圳万科房地产有限公司占地面积： 44万平方米建筑面积： 63万平方米容积率：六期领峰总体容积率：1.
8、6 ;总体绿化率：30% ;总体建筑密度：14.53%; 八期容积率:1.9;绿化率:42% 。开发周期：项目计划分九期开发。主要建筑形式有庭院别墅、合院阳房、叠院HOUSE和多层、高层等。一、二、三期已有商业面积共8500平米，五期八期锦街商业面积为约2996平米。,项目定位,独特产品定位： 骨子里的中国情结。以现代中式的建筑语言探索中式人文生活的态度； 建筑设计体现徽派和晋派的元素。但不是简单地复古和照搬，而是将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯； “墙”“院”“村”“素”“冷”“幽”六字箴言在这里被演绎得最为淋漓尽致和最具
9、生活意境。,项目定位,地级市的后花园生活 项目市的新生态乐居 与湿地湖泊、山川河流为邻,项目定位,与湿地、湖泊、水道、河岸的碰撞 诗意的栖居 东方为体，现代为用 灵活变通 后现代的诠释传统建筑语汇 大胆创新 人性化与针对性的细部设计 个性鲜明 对山东气候与当地环境的把握 顺势而为 小中见大的园林设计 东方智慧演绎,项目定位,演绎齐鲁文化，借助自然资源的特点，发挥区位条件的优势，利用得天独厚的资源，营造以“水”为特色的主题，通过创新打造市场稀缺产品，以高调形象入市，确立市场主导地位。,稀缺性市场为契机 复合式产品组合 高姿态入市,主导市场，树立典范，创建品牌,项目定位,首期启动，精品造势。有助于
10、社区整体品质提升，有预先形象宣传效果，对市场有一定的预先性，在规划中保证相关功能的预留与弹性。,充分利用项目的交通优势 充分利用大河岸线水景资源 发挥大湖国家湿地公园的环境优势 产品多样化，提高项目抗风险性,开发目标,选址原则,首期启动地块门户形象。 在景观轴心创造生态文化新城形象 引进大河河道，创造水景主题环境,首期启动地块,项目定位,以大湖湿地公园、大河水岸景观、集中水景绿化等高端绿化配套，以及湿地设计型酒店会所、精品购物餐饮等高端生活配套，构筑对高端人群的强力吸引点 原生态绿化环境与生活配套，共同推动高端住宅产品独栋别墅与联排别墅的限量推出，打造精品社区形象； 辅以花园洋房、公寓产品的共同推出，丰富产品类型，满足多样化需求。,项目定位,策划机构服务项目,谢谢您的支持！,旅游地产策划机构,
