1、成都好房的 100 个标准类别:我的文章 评论(0) 浏览(194) 2008-08-20 12:09 标签：房产 成都好房的 100 个标准一、 文化：从概念融入生活1、 自然遗产型：大自然绝美的风景、稀缺资源被收于眼底。2、 民族传统型：历史不能复制，但建筑可以模仿。“芙蓉古城”等可以让时间和历史不朽，但仅限于表面。3、 历史型：寻根和创新是人居文化不可回避的两大命题。4、 异域风情型：“家在成都，住在十七英里。”唯一的遗憾是：家附近是不会有高球 场的。5、 生活方式型：我们无法遏制对生活的渴望。房子只是睡觉的地方，家才是心灵栖息的场所。6、 坡地风情型：一马平川的成都对坡地有着深深的怀念
2、。牧马山、龙泉山是建别墅的好地方。7、 科技未来型：我们都需要信息化居住空间。8、 河居文化型：成都在历史上是一个被水滋润的城市，真正的河居生活将因日渐稀少而珍贵。9、 山居文化型：不一定要住在青城山、牧马山，重要的是山所带来的居家心情。10、 气质符号型：当年的“锦绣花园”、“金林半岛” 代表着你的气 质，现在的 BLOCK、紫檀也是，而且还有“非主流” 的趋势。11、 运动健康型：奥园门口都有运动场所，重要的是：你有没有时间运动？其实，这也是生活方式的问题。二、 地段：选择一种圈层生活12、 区位因素：当我们对某一区位的偏爱达到一定程度，区位就有了高下之分。政府的规划则代表这一个地方的受重
3、视的程度。13、 成本因素：道路的实际长短、到达的方式和时间、朋友聚会的便捷程度等你不得不考虑。14、 圈层因素：人以类聚。很多人把价格和功能摆在第一位；而有钱人选择有钱人多的地方选房子。15、 人气因素：人气是地段最大的资本。16、 商气因素：仅有商业是不够的，还需有适度的商气。17、 便捷度因素：成都人很看重便捷。但过量的汽车和限速使得八车道越来越多，越来越堵。18、 成熟度因素：“四菜一汤”恐怕不够了吧？买房子可能要住 60 年重要的是看规划！19、 希望指数：建立在行政行为和市场行为基础上的未来发展趋势是开发商拿地的第一驱动力。20、 建筑密度因素：好房子应该安在不跟人争空气和阳光的地
4、方，而且别人也抢不到你的宁静和隐私。21、 空气质量：我们住在郊区吧？那空气质量好点。22、 噪音污染：40 分贝是我们可以承受的正常环境声音，再高就会影响身体健康。“ 大隐隐于市”那种动中有静、繁荣而不嘈杂的地带是大家共同的 钟爱。23、 知名度因素：甲：我住香槟广场，你住哪？乙：我住向左向右。甲：？三、 科技：技术色彩浓厚地涂抹生活24、 节能性：家和生活被健康包围，这才是健康的。25、 智能化：安全、便捷、快速、隐蔽，白领会提这些要求的。26、 褪色龄：我们都不希望外墙出现皱纹、长雀斑和青春豆。27、 负兆瓦：大家一致希望不需投巨资安装能源再生系统。28、 新型结构：Dipy 模网、PA
5、STRA 结果体系、ICF 体系墙体革命在某种程度上相当于 IT 的设计革命。29、 新型墙体：节能、节土、低污染、轻质、高 强度、配套化、保温性能好的砖、块和板越来越多了。30、 外墙外保温：我不会买外墙内保温的房子。31、 新型通讯：采用光缆和高品质双绞线，以组合压接方式。建筑智能化提高生活质量。32、 新风系统：SBS 就是空调病！我们需要系统通风主机对室内外空气进行能量交换。33、 绿色环保：绿化率也好，绿地率也罢。你不会轻易发现建材和墙体的用材吧？节能灯系统、垃圾分类处理、家庭循环用水系统灯你是不会去注意的。34、 快速数据传输：防盗报警、求助报警、水 电气纯水四表抄送、 门铃对讲、
6、家电控制、电子公告、家政服务等功能肯定帮助很大。35、 地暖：地暖会提高舒适度，节能环保， 轻松自然。四、 设计：像一种柔软的贴身之物36、 规划先行：规划是生产力，小区规划是这样，城市规划更是这样。37、 楼宇布局：行列式、围合式、隐喻式都无所谓，关键是客厅于主卧的朝向。38、 材料选择：选材的环保性，外观的材质控制是对付一般客户的重要课题。39、 户型优劣：动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区，关键是要处理好流线。40、 结构之争：现在是板式盛行，南北通透、均好性强、管理成本不高、使用率高等，而且， 对于习惯赚小便宜的成都人来讲，“灰空间”又是一大吸引力。41、 通风采光：上帝说，要有光
7、，于是就有了光；明厅、明卧是要必须确保的，明厨、明卫当然也不能忽视。42、 里面造型：里面现多采用“ 三段式” ，顶部、标准层腰身、底部基座，勾勒出“ 国韵建筑”神韵。43、 围护结构：外窗、外门、外强、屋顶等部件对隔热、保温、 节能等方面显得至关重要。44、 工业化程度：建造过程的标准化，材料、部件本身的产业化。工 业化是发展趋势，但对成都的开发商和建筑商是一大难题。万科已经开始了房地产工业化的盖头。45、 公益性设计：没听说过吧？是的，这开发商买单、社会受益的的事，一般开发商是不会告诉你的因为他们大都没有做。46、 装修与装饰：装修是底板、墙面、门窗及其框架的硬性设计，装 饰是装修之后纯属
8、审美层面的设计，包括吊顶、灯具、 洁具、装饰物等个性点缀。轻装修，重装饰，是发展趋势。而精装房是房产发展的大趋势，凡是高档住宅，肯定都是精装房。毛坯房，一律都是大众房。五、 配套：开发商强烈责任感的体现47、 水电气三通：好的房子，在确保安全的前提下，水电气管线是集中布置，还有就是远程抄表，集中付费。48、 安防监控设施：红外线、摄像头、可 视对讲这些并不能代表安全。安全说到底是人的素质和责任心的问题，是软的；防盗门窗是冷冰冰的东东，如果人也是冷冰冰的，那安全就无法保障了。49、 基本通信设施：科技居家是未来的必然，ADSL 、光纤LAN、 预留 100M 总带宽、 FTTP纯光纤入户一代胜一
9、代。50、 车位配备：成都私家车全国第二，车位缺口 40 万，？1：1 看似奢侈，但是未来要求的必然，总得预留点吧！地下、立体是两大方向。51、 社区内交通设施：人行，车行，两条路 线，同行？分行？混行？ 这需要好好研究。另外，警示牌、减速带、拐角凸面镜、隔离 栏杆、电平车等等也是要考虑的内容。52、 小区商业：不管是分散的还是集中的，便利是第一要求。大的商业还有赖于政府的良好规划和开发商的商业眼光。53、 运动休闲设施：国际规定，小区内必须有一处使用面积 200 平米以上的多功能体育活动室。买房子是为了生活，运动、休 闲、邻里交流是生活的一部分。54、 大盘教育设施：不仅是大盘，小盘也要考虑
10、教育谁与教育无关？55、 医疗设施：健康诊所、社区医疗、OTC 药品，家里常备常用药是必须的，但有些病还是需要看医生。大的医院我们远离它，服务好、环境好的医院我们需要它，尤其是老人和孩子们。56、 公共社交场所：会所，是小区品位的象征，运动、娱乐、休 闲足不出户；读书、交流轻松自在。57、 社区小品：与 VI 结合，给人以轻松愉悦的感觉。六、 服务：满足消费者人性欲望58、 前期物业管理：在毛坯房时代，交房至入住期间的服务和监督，是小区品位的重要体现。审核装修标准和施工方案、巡视工地、控制噪音、施工时段限制、临时厕所的搭建等都是前期物业管理的工作内容。59、 收费透明合理：物业管理公司的收费必
11、须名正言顺，物价局要核价的。对费用的使用有不容置疑的知情权。60、 协调三方关系：物业公司夹在开放商和业主中间，日子也不太好过。61、 社区文化建设：邻里关系、亲情交流是人性的必然。62、 安全防卫服务：硬件加软件，责任加灵活。63、 环境保结服务：这是业主的直观印象，当然要做好。做到及时、清洁，还要做好环保。64、 车辆管理服务：这是物权法的要求，也是考验物业公司工作细致、认真程度的重要标准。65、 公共设施维护：环境整洁、安全舒适、道路平整、照明完好即使有些广告位也要考虑到业主的视觉感受。66、 绿化景观养护：养护、修剪、整形、浇灌、防虫这些工作都要有专人负责。67、 业主尊贵体验：标准、
12、规范、灵活、温馨但大部分小区都达不到。68、 物业租赁协助：类似于商业地产的代租返息，针对投资客的高度关注。七、 环境：人，应该诗意地栖居69、 诗意栖居之境：充满劳绩，人诗意地，栖居在这片大地上。70、 稀缺自然资源：鸟鸣、绿叶、春水、夕阳、花草、历史、人文、古迹、传说、风水浣花溪、牧马山、东湖， 这些是很多人向往的 “符号 ”。71、 找一处能亲近水的房子：智者乐水，有云无水则风到气蔽，有水则气止而风无。沙河、府南河、江安河、金马河是淌金流银的地方。72、 卖山时代：青城山、牧马山、龙泉山，都是运动休闲的好去处。73、 融入自然的住宅：天人合一，和而不同。74、 种草和栽树：前人栽树，后人
13、乘凉；树能承载记忆，而草只能是草。草本、灌木、乔木，在前三层次的搭配是开发商品质的体现之一。75、 景观四原则：先造景，再卖房。气候、地形、风 格灵动、人文关怀是四大原则。硬景不易多用，软景造价低又丰富。76、 人文环境：浣花溪和金沙为最。77、 和谐的贫富混居时代：“国六条”的 90/70 政策的使然。78、 孤独感与归属感：闹市中的清净居所。出则闹市，退则花园。79、 安全感：城北楼市落的重要原因之一。八、 品牌：成都人选房的感性标准80、 企业资本实力：港派、粤派、京派、央企、本土、国际资本逐鹿的大舞台。81、 品牌价值：知道万科吧？有多少成都人知道保利地产？82、 核心竞争力：潘石屹说
14、是创新，王石说是人才，任志强说是资本；有人说是管理，是资源整合能力，是土地；还有人说是资金，是关系；有人说，地产根本就没有核心竞争力。83、 定位：找准属于自己的客户。特色定位，应用定位， 质量定位，价格定位， 产品品类定位和利益定位六大板块。你的市场在哪里？换房需求，投资需求，硬性需求，城市化需求，万科的定位是城市白领住宅的专业开发商，你定位在哪一块？84、 品牌传播能力：有知名度不是万能的，没有知名度是万万不能的；美誉度是品牌的要领。一直忽悠是靠不住的。85、 累计口碑：我们不太相信楼盘广告，相信的是信赖的人的推荐。86、 做购房者指名购买的房子：汶川地震中的“ 可 乐男孩” 还记得吗？可
15、口可 乐公司的老总看到后会是什么感想？87、 拥有一群忠诚的购买群体：对品牌忠诚度的培养需要狠下功夫；另一方面，万科也把客户列为公司五大工作内容之一。88、 在困境中能否被信任：房地产的口碑普遍不好，做到被信任很不容易。89、 适应能力：外来大鳄折戟沉沙，往往令人扼腕惋惜。他们的背后是没有本土适应能力。龙湖是做得比较好的。90、 执行力：中国地产不缺少理念，缺的是实践与执行。91、 企业品牌与项目品牌：二者能够统一是再好不过的事了。九、 价值：房子带来自我成就感92、 相当于 1000 碗牛肉面的单价：一个楼盘每平方你的合理售价，应该是该片区中档餐馆一碗牛肉面价格的 1000 倍。93、 地价：这个大家都知道。94、 租金：这是投资客十分看重的。95、 增值潜力：这个要看经济大背景和规划前景。96、 房子带来的成就感：这是人的最高需求。97、 品牌影响价值：任志强说：“品牌房 产就应该有暴利 ”；要想成为品牌地 产需要脚踏实地。98、 资源决定价值：稀缺确定价值；房地产本身就是如此。99、 区域均价：南富西贵，东贫北乱。100、 性价比：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。性能指标有质量、地段位置、配套设施、 户型环境和物业管理。
