1、 1 / 9浦东三林和闵行浦江鲁汇基地保障房项目调研情况简报近日，销售部人员在公司领导的带领下，现场调研了浦东三林基地的“伊水园” 、 “绿波家园”和“盛世南苑”和闵行浦江鲁汇基地的“瑞和城”等保障房项目，现将调研情况简报如下：1、 浦江瑞和城该项目位于闵行浦江镇鲁汇基地，近浦星公路汇舒路，总规划占地 232 公顷，总建筑面积 215 万，共分六期开发，包括动迁安置房和经济适用房，由上海城建下属益恒置业开发建设，销售基准价 6200 元/，交房日期 2013 年 12 月，购房人产权份额 70%，物业管理费 1.28 元/ 月。轨道 8 号线 2 年内将建设延伸至社区中心。2 / 93 / 9
2、该项目距市中心距离较远，但是得益于整体规划设计，若市政和商业配套能够与居民入住相互衔接，则具有加大的升值潜力。4 / 92、 三林伊水园该项目位于浦东三林基地，近和炯路林展路，由静安地产下属三林公司建设开发，占地面积 5.4 万，总建筑面积 19 万，容积率 3.0，绿化率 45%，销售基准价 8500 元/，交房日期 2012 年 8月，购房人产权份额 60%，物业管理费 1.13 元/月。距轨道 8 号线芦恒路站直线距离 600 米。5 / 96 / 9该项目房屋外立面颜色与小区整体风格较为协调，中心绿化面积大，造型丰富，有创意，大大提升了经济适用房的楼盘品质。3、 三林绿波家园该项目位于
3、浦东三林基地，近芦恒路三旋路，由迎博房地产公司开发建设，容积率 3.0，绿化率 35%，销售基准价 8500 元/ ，交房日期 2012 年 8 月，购房人产权份额 60%，物业管理费 1.13 元/月。距轨道 8 号线芦恒路站直线距离 300 米。7 / 98 / 9该项目小区入口和中心绿化设计较为普通，没有亮点。4、 三林盛世南苑该项目位于浦东三林基地，绿波家园北侧，近三旋路和炯路，由南苑房地产公司开发建设，容积率 3.0，绿化率 35%，销售基准价8600 元/ ，交房日期 2012 年 8 月，购房人产权份额 60%，物业管理费 1.13 元/ / 月。距轨道 8 号线芦恒路站直线距离 400 米。9 / 9该项目主入口采用石材装饰，较有气势，有助于提升楼盘品质，但是房型布局为 2 梯 67 户，北侧有较长的走廊，房型不甚理想。
