1、赴沧州黄骅考察电地暖检测结果及分析尊敬的王董以及中拓相关领导，你们好！和谐家园业主徐建彬、赵学胜、黄蓉一行三人，受中拓公司重托，于 2010 年 1 月 22 日下午赴沧州黄骅中捷农场，对奥迪普工程科技有限公司承建的电地暖工程进行了考察。考察期间得到了奥迪普工程科技有限公司的朱总、秦总等人的热情接待及积极的配合，在此表示感谢！现就考察结果及情况分析上报中拓公司领导。考察地点为沧州三丰公司的办公楼（建筑平面图见附页） ，该建筑为两层，房顶为尖顶瓦房。总建筑面积为 340 平米，实际铺设发热电缆面积为 197 平米。因该建筑与住宅楼不同，为了使测得的数据更具有代表性，经协商取了两间最具有代表性的房
2、屋，单独安装电表进行检测。所选房间均在二楼，其中一间（A 屋）位于阴面东北角，两面外墙，环境条件较差，实用面积为 14.7 平米；另一间（B 屋）位于阳面中间，只有一面外墙而且还是阳面，环境条件最好，实用面积为 30.8 平米。一、 检测结果：1、A 屋：1 月 23 日至 24 日室外环境温度为 3-8 ，室内温度为 18，将温控器设定在17.5。、1 月 23 日 14 点 10 分，电表读数 22.8 度，20 点 10 分时电表读数为 28.9 度，6 小时耗电 6.1 度。由于时间关系，未能测得 A 屋白天 12 小时的耗电量，下午 14 点至 20 点这 6 个小时内的环境平均温度
3、要比早 8 点至 14 点 6 小时内的环境平均温度高，因此这个时间段也可以代表早 8 点 10 分至 14 点 10 分的 6 个小时。白天 12 小时耗电 6.12=12.2 度。、1 月 23 日 20 点 10 分，电表读数 28.9 度，至 24 日 8 点 10 分，电表读数 41.0 度，夜间 12 小时耗电 12.1 度。、A 屋 24 小时耗电 24.3 度，面积为 14.7 平米，平均每平米耗电 1.65 度，平均每平米费用为 1.650.52=0.86 元。、A 屋发热电缆额定功率为 1.6 千瓦，测试时电压为 206V，电流为 6.4A，实际功率为1.32 千瓦，24
4、小时耗电 24.3 度，发热电缆连续工作时间为 24.31.32=18.4 小时。2、B 屋：1 月 22 日至 23 日室外环境温度为 3-9，室内温度为 18，将温控器设定在18。、1 月 22 日 21 点 50 分，电表读数 3.5 度；1 月 23 日 8 点 22 分，电表读数 16.75 度，夜间 10.5 个小时耗电 13.25 度。、1 月 23 日 21 点 50 分，电表读数 21.2 度，白天 13.5 个小时耗电 4.45 度。、B 屋面积为 30.8 平米，24 小时耗电 13.25+4.45=17.7 度，平均每平米耗电 0.57 度，平均每平米费用为 0.570
5、.52=0.3 元。、B 屋发热电缆额定功率为 2.8 千瓦，测试时电压为 206V，电流为 11.1A，实际功率为2.3 千瓦，24 小时耗电 17.7 度，发热电缆连续工作时间为 17.72.3=7.8 小时。3、额定功率：A 屋面积为 14.7 平米，额定功率为 1.6 千瓦，平均每平米额定功率为 109 瓦；B 屋面积为 30.8 平米，额定功率为 2.8 千瓦，平均每平米额定功率 91 瓦。A、B 屋平均每平米额定功率为（109+91）2=100 瓦。4、实际测试功率：A 屋测试时电压为 206V，电流为 6.4A，实际功率为 1.32 千瓦，平均89.8 瓦/平米。B 屋测试时电压
6、为 206V，电流为 11.1A，实际功率为 2.3 千瓦，平均 74.7 瓦/平米。实际平均功率为 82.3 瓦/ 平米。5、平均费用：A 屋和 B 屋的环境条件相对于住宅楼具有代表性。A 屋费用为 0.86 元/平米，B 屋为 0.3 元/平米，每平米使用面积平均费用为 0.58 元/平米。6、平均连续工作时间：A 屋电缆 24 小时连续工作时间为 18.4 小时，B 屋为 7.8 小时， 24小时发热电缆连续工作时间平均为 13.1 小时。7、总表数值：该办公楼总电表安装在车间，单独运行。1 月 23 日 8 点 43 分，总表读数为687.9 度，24 日 8 点 43 分为 694.
7、0 度，所走数值为 6.1。该电路装有互感器，对方称数值6.120=122 度为总表数值，我方当时对互感器知识了解甚少，不敢苟同。仅理论推算，所测二楼房间面积共为 45.5 平米，24 小时共耗电 42 度，一楼有同样面积的房间，至少耗电42 度，另外还有阴面面积共计 61.6 平米，阳面面积 44.1 平米，这阴阳两面 105.7 平米 24小时耗电才 38 度，还不及所测试的 45.5 平米的电量，从理论上说不过去。该总表为该公司内部计量所用，非供电局计量用表，配电箱裸线较多，操作有危险，故没有对总表封闭测量，因此我方认为该总表 24 小时走字 122 度电不具有参考价值。二、不同意见分析
8、：1、以上所测数据双方当事人员均在场，对测试的数据不应有任何异议。2、对方朱总对以上计算过程和方式存在异议。朱总称 B 屋面积等于两个 A 屋面积，计算平均值应该除 3。以上计算都是先求出每个房间每平米的平均费用，再计算两个房间每平米的平均费用，二者相加除 2 是正确的，没有除 3 的道理，因为测算的是每平米的平均费用以及 24 小时平均工作时间，所以测算的结果与 A 屋、B 屋面积大小无关系。倘若朱总还是存有异议，我们可以聘请数学老师进行解答。3、对方计算的费用为 0.17-0.20 元/平米，是依据总建筑面积和总表数值计算所得。我方认为此方法不正确，该建筑面积朱总称为 340 平米，实际铺
9、设电地暖面积经测量为 197 平米，如果以这种方式计算，假如建筑面积为 1000 平米，实际铺设面积仅为 100 平米时，平均费用岂不是更低。4、电压分析：测试时电压为 206V，朱总称电压低会延长电缆的工作时间，对这一点我方也认可，但是电压低时，电缆达不到其额定功率，单位时间内电表走的数值就少，相反当电压达到 220V 时，电缆会达到它的额定功率，单位时间内电表走的数值就大。所以当电压不足时，尽管延长了电缆的工作时间，但是总的功率影响不是很大。5、秦总提出把空余面积加上其铺设功率，按建筑面积计算，请看以下计算结果：总建筑面积 340 平米，实际铺设面积 197 平米，空余面积为：门厅 14.
10、7 平米，楼梯 14.72=29.4 平米(一层加二层)，楼道 19.262=38.5 平米(一层加二层)，共计 82.5 平米。实际应铺设面积为 197+82.5=279.6 平米，每平米平均费用为 0.58 元/ 天，总费用为 162 元/天，按建筑面积计算平均费用为 162340=0.48 元/ 天。以建筑面积 100 平米为例，减去公摊和阳台面积 20平米，每天费用为 800.48=38.4 元，每月费用为 1152 元，整个取暖期费用为 4608 元。6、对方认为办公楼为两层，测试房间为二层，保温措施比不上高层住宅，A 屋环境条件恶劣，不能以点盖面。正因为如此，我们同时还测试了阳面中
11、间环境条件最好的 B 屋，取得是两个房间的平均值。更何况和谐家园的楼体短，又是错板式建筑，阴面房屋和两面都是外墙的房屋面积总和超过总面积的二分之一，甚至能达到三分之二。即便是保温做的再好，现假设和谐家园楼盘的保温比所测试的办公楼再节能 20%，使用面积的平均费用还为 0.58-(0.5820%)=0.46 元/天。以建筑面积为 100 平米为例，减去公摊面积一般为 17 平米，减去墙体面积和阳台面积一般为 13 平米，剩余使用面积按 70 平米计算，每天费用为 32.2 元，每月费用为 966 元，整个取暖期费用为 3864 元。这仅仅是一个假设条件，该办公楼内外墙保温均为奥迪普工程科技有限公
12、司所建，由此可见，和谐家园的保温和它相比绝对不会还能在它的基础上再节能 20%。7、以前朱总称每平米铺设功率为 52 瓦，但是经过这次考察得出的结论为每平米使用面积平均铺设功率不会低于 100 瓦，当问及此事时，朱总称每平米 52 瓦是按和谐家园总建筑面积计算的，我们知道和谐家园只有 4 号楼和 6 号楼没有商业楼，其他楼盘都有 4 层的商业楼，还有裙楼，用这上万平米的商业楼面积来分摊住宅楼铺设电地暖的平均功率，请问这种想法和计算方式公道吗？所以这里有忽悠之嫌。哈哈，开个玩笑。8、理论分析：以建筑面积为 100 平米为例，屋内使用面积为 70 平米，铺设发热电缆总功率按 7 千瓦计算，每天连续
13、工作时间按 9 小时计算，每天耗电量为 63 度，电费为630.52=32.7 元/天，每月费用为 32.730=982 元，整个取暖期的费用为 3931 元，这仅仅是按照理论数据的最低数值计算所得，而我们大家都知道实际数值要比理论数值高出许多，就像汽车的油耗一样，实际油耗总会比理论油耗高许多。这样看来，到北京和其他小区考察时，用户所说的每个取暖期费用在 4000-6000 元之间是真实可靠的。9、以上费用仅仅是维持室温为 18，尽管室温在 18时大多数人能够接受，但是我们却付出了高于集中供暖的 2 至 3 倍甚至更多的费用，却享受不到集中供暖的温度，不仅多花了钱，还降低了生活质量。10、不排
14、除若干年后电地暖会大面积普及和推广使用，但是到那个时候改装费用和电费等有关费用国家和政府会出台相应的优惠政策，就目前石家庄而言，不宜使用电地暖。无论是考察测量，还是理论分析，得出的结果是一致的，电地暖的费用高的不是普通百姓所能承受的。三、结论以上数据真实可靠，以上分析科学公正。王董对整个和谐家园楼盘的质量非常关心和负责，想用一些科学先进的技术在石家庄打造一个现代化、舒适化的楼盘，树立起中拓的品牌形象，这个设想的初衷很好，出发点完全正确。正因为如此，我们几位参与考察的业主观点一致，本次考察本着科学公正的态度，不敢有丝毫的疏忽大意，取得了最原始、真实可靠的数据，所有的数据和分析没有半点夸大其词，完全是用事实说话。王董是明事理之人，更有着咱们军人雷厉风行的风范，为了和谐家园 600 余位业主的切身利益，为了和谐家园的名声，更为了中拓公司的口碑，建议采用市政供暖。以上数据和分析仅供王董参考，等待您的抉择与答复！致礼2010-1-26我参与了本次考察，以上数据真实可靠，分析的科学公正，对以上考察的数据负责，建议和谐家园采用市政供暖！
