1、振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 1页 -电话：0755-82915588目 录第一部分：技术施工方案前言4-4 第一章、总设计说明5-71、 概述. 5-52、 智能化建设的必要性5-53、 项目设计目的.6-64、 项目设计原则.6-65、 项目设计内容. 6-66、 项目设计综述.7-7第二章、系统设计原则和标准.8-91、系统设计原则.8-82、系统设计标准和依据.9-9第三章、子系统详细说明. 1、楼宇自控系统(BAS).10-372、建筑智能集成管理系统(BMS).38-443、智能照明控制系
2、统.45-574、闭路监控系统.58-745、安全报警系统.75-806、门禁系统.81-867、停车场管理系统.87-958、电子巡更系统.96-989、信息发布与查询系统.99-10310、机房系统.104-113第四章、设备材料清单.114-127第五章、系统图.振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 2页 -电话：0755-82915588第二部分：施工组织计划第一章、工程组织及职能129-129第二章、项目部组织结构130-131第三章、工程管理131-134第四章、施工现场平面布置135-135第五
3、章、施工资源管理计划136-139一、主要劳动力计划.二、主要施工机械设备计划.三、施工材料供应计划.第六章、施工技术措施.140-131一、施工流程及各工序的要求.140-142二、施工工艺措施.142-145第七章、施工协调.146-147第八章、工程质量保证措施.148-149第九章、安全文明施工措施.150-151第十章、施工进度计划措施.152-153第十一章、售 后 服 务 措施.154-154第三部分：资信文件一、投标人一般情况.二、近三年竣工的工程一览表.三、目前在建工程一览表.四、近三年财务状况表.五、类似工程经验.六、拟用于本工程的主要机械设备情况表.七、产品授权资料及产品
4、彩页.振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 3页 -电话：0755-82915588“振业星海名城七期”智能化系统技术方案(第一部分：技术施工方案)振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 4页 -电话：0755-82915588前 言随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对生活、工作、购物、休闲、娱乐环境要求也越来越高。为了满足人们的这些需求，建筑内（尤其是公共建筑）就必须具有一定水平的现代化高科技含量以及现代化的设
5、施。于是就引伸出了智能建筑(大厦)这一概念。智能建筑（Intelligent Building，缩写 IB）是现代建筑技术与高新信息技术相结合的产物。随着全球社会信息化与经济国际化的深入发展，智能建筑已成为各行业综合实力的具体象征，也是各大集团公司市场竟争实力的形象标志，也就是说拥有智能大厦就增强了企业的竟争实力。随着国际和我国国内信息技术水平、建筑水平、自动化水平的不断发展和提高，在今后的几年以至近十年中，我国的智能建筑将有一个巨大的发展，这个时期也将是我国智能建筑的设计、建筑、施工和管理技术发展的关键时期。本项目是集办公、购物、酒店及各种休闲活动于一体的高层商务大厦，作为以提供多功能和全方
6、位服务为主的行业，如何提高大厦的综合服务水平、确保各种设施的稳定运行、大幅度降低其日常运营成本等已成为大厦经营管理的关键。为此，现今的大厦无一例外地采用了各种智能化技术，以提升商厦的档次。为了给星海名城七期的客户和工作人员带来一个更加富有创造性，更高效和更为安全舒适的工作、生活和休闲环境，有必要将其建成一座高标准的智能商厦。愿我们的努力能为星海名城七期的现代化建设写下亮丽的一笔。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 5页 -电话：0755-82915588第一章、总设计说明开发单位：深圳市振业(集团)股份有限
7、公司项目名称：“星海名城七期”智能化工程投标单位：深圳市众能实业发展有限公司设计时间：二零一零年七月一、概述智能建筑(Intelligent Building，缩写 IB)是一种与计算机相关的自动控制、监测技术和系统工程与建筑的有机结合，是可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的建筑。其建筑需要达到的目的是最大限度地满足使用者的舒适性、操作者的方便性、节能性、管理的高效性和快速的信息化服务等。建筑的智能化建设称为“3A” （甚至 5A） ，即楼宇自动化（BA） ，通信自动化（CA） ，办公自动化（OA） ；再加上管理自动化（MA） ，消防自动化（FA）便成
8、了“5A”智能大厦。我们认为无论是“3A”或“5A” ，它们的共同特点是一致的，就是：智能建筑是现代高新技术的结晶，是建筑艺术与信息技术相结合的产物，随着计算机技术应用的普及，通信技术，控制技术，网络技术的不断发展，建筑内的所有公共设施都可以采用“智能”系统来提高大楼的服务能力。智能建筑是由智能化建筑环境内系统集成中心（以计算机为主的控制管理中心） ，通过建筑内结构化综合布线系统（PDS）与各种信息终端，如通信终端（微机、电话、传真、数据采集等）和传感器（如烟雾、压力、温度、湿度传感等）连接“感知”建筑内各个空间的“信息” ，并通过计算机处理给出相应的对策，再通过通信终端或控制终端（如步进电机
9、、各种阀门、电子锁、开关等）给出相应的反应，使建筑具有某种“智能”功能。二、智能化建设的必要性振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 6页 -电话：0755-82915588通过智能化建设，建筑的使用者和管理者可以对建筑的供配电、空调、给排水、电梯、照明、防火防盗、有线电视、电话传真、计算机数据通信、购物、保健等全套设施都实施按需服务控制，可极大提高建筑的使用和管理效率，同时降低了能耗和管理费用的支出。三、项目设计目的1)为整个项目现代、科学的物业及保安管理提供全面、高效的服务。2)为整个项目的客户提供安全、可
10、靠的保障。3)为整个项目创造舒适、优雅、便利的环境。四、项目方案设计的原则本着“科技先导、质量第一、用户至上、服务一流”的方针，以为用户提供优质、快速的一条龙服务为原则，以星海名城七期作为现代化智能建筑的要求出发，切实做到方案的科学性和先进性。从大厦的结构、系统、服务和管理四个方面考虑，将语音、数据、图像、自动控制的信号、安全保卫等与工程实施统一规划设计，同时也将考虑到业主的实际投资承受能力和实用性，本着一切为用户着想的宗旨，全面综合考虑，运用各种技术、经济手段，使整个系统“安全，可靠，经济，合理” 。系统设计中严格依照国际和国内的行业标准及有关规定，并参考中国建设部有关建筑安装工程的各项规范
11、，参考建设单位提供的技术要求与工程图纸资料，结合“星海名城七期”的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的基本出发点和追求的目标。五、项目设计的内容：根据星海名城七期的实际情况和需求，结合甲方提出的技术图纸和招标技术要求，其智能化建设包含以下部分：1、楼宇自控系统(BAS)2、建筑集成管理系统(BMS)3、智能照明控制系统4、闭路监控系统5、安全报警系统6、门禁系统振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 7页 -电话：0755-829155887、停车场管理系统8、电子巡更系统9、信息发布系统1
12、0、 机房系统六、项目设计综述本项目是由深圳振业集团股份有限公司投资兴建的高档商务大厦，位于深圳市南山区前海路，占地面积约 1.355 万平方米，总建筑面积约为 10 万平方米。主体为一栋30 层的塔楼，地上三十层，地下三层，地下一层地上三层为中心商场，四六层为综合性商业，塔楼七层为酒店，其它楼层为办公区。地下二、三层为停车库和设备用房。本项目整个智能化系统设一个集中管理控制中心，各分系统的控制端都在智能总管理中心集中管理，各分系统在统一的管理下形成一个整体，互相配合，联动合作，形成一个多功能、全方位、智能化、系统性的中心联网系统。各系统具备相互进行通讯的接口，并支持远程数据通讯和共享功能。管
13、理中心共用信息平台，实现软硬件资源共享，整个系统设一台主服务器对相关的各个子系统进行统一的数据库管理，实现各子系统的数据库共享，通过主服务器能对相关子系统的历史数据进行存储、统计、分析，并生成各种报表或曲线，为系统的管理和维护提供依据。本智能化系统控制中心的各种信息显示准确、醒目、直观，整个系统的结构清晰合理。控制中心采用多媒体界面监视和管理整个智能化系统的运行，可形象直观地显示各种相关设备（例如自控点、监控点、报警点、门禁点等）的运行情况。监控中心能对整个智能化系统的多种现场设备进行手动控制或自动控制，能设定、修改各种设备的工作方式和工作参数，并且具备操作权限管理功能，通过设定不同级别的操作
14、使用权限，提高系统的安全性。本项目的安防及物业管理采用综合智能化设计方式，方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，强调总体和局部防范相结合。系统配置力求科学合理，选用的所有设备都能达到技术先进、经济实用、操作方便、性能可靠，真正体现高技术、高标准，从而将“星海名城七期”建设成高水平的，具有时代潮流特色的高尚商务大楼。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 8页 -电话：0755-82915588第二章、系统设计原 则和标准一、系统设计原则为 使 “星 海 名 城 七 期 ”智 能 化 管 理 系 统 达 到 技
15、 术 先 进 ， 经 济 实 用 ， 安 全 可 靠 ，质 量 优 良 的 要 求 ， 设 计 中 应 遵 循 以 下 原 则 ：1、 先 进 性充 分 考 虑 到 信 息 化 社 会 迅 猛 发 展 的 趋 势 ， 在 投 资 费 用 许 可 的 情 况 下 充 分 利 用现 代 最 新 技 术 、 最 可 靠 的 科 技 成 果 ， 在 技 术 上 适 度 超 前 ， 以 便 该 系 统 在 尽 可 能 长 的时 间 内 与 社 会 及 科 技 发 展 相 适 应 ， 并 使 系 统 具 有 强 大 的 发 展 潜 力 。2、 成 熟 性 和 实 用 性采 用 被 实 践 证 明 为 成
16、熟 和 实 用 的 技 术 与 产 品 ， 在 设 备 选 型 和 系 统 的 设 计 中 最大 限 度 地 满 足 客 户 工 作 及 人 身 、 财 产 安 全 的 需 求 ， 确 保 所 采 用 的 设 备 经 久 耐 用 。3、 可 扩 充 性 和 集 成 性为 满 足 今 后 发 展 的 需 要 ， 必 须 充 分 考 虑 到 智 能 化 系 统 所 涉 及 的 各 子 系 统 的 集成 和 信 息 共 享 。 系 统 所 采 用 的 产 品 系 列 、 容 量 及 处 理 能 力 等 方 面 在 满 足 先 进 性 和 合理 性 的 基 础 上 ， 总 体 结 构 应 具 备 兼
17、容 性 强 ， 可 扩 充 的 特 点 ， 又 便 于 升 级 和 换 代 ， 确保 整 个 系 统 可 随 着 科 技 的 进 步 和 发 展 不 断 得 到 充 实 、 完 善 、 改 进 和 提 高 。4、 规 范 性 和 结 构 化由 于 智 能 化 系 统 是 一 个 综 合 性 很 强 的 工 程 ， 在 系 统 设 计 中 必 须 着 重 参 考 各 方振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 9页 -电话：0755-82915588面 的 标 准 和 规 范 ， 力 求 使 各 子 系 统 做 到
18、 结 构 化 、 标 准 化 、 模 块 化 和 系 列 化 。5、 服 务 性 和 便 利 性智 能 化 系 统 的 所 有 设 备 都 是 提 供 给 住 户 或 管 理 人 员 使 用 ， 并 为 他 们 服 务 的 。因 此 系 统 所 采 用 的 设 备 应 当 使 用 方 便 快 捷 、 安 全 可 靠 。6、 经 济 性 和 针 对 性在 满 足 系 统 实 用 、 可 靠 和 先 进 的 前 提 下 ， 针 对 项 目 本 身 的 特 点 和 要 求 ， 在 系统 设 计 中 尽 量 达 到 最 高 的 性 价 比 ， 作 出 最 优 化 的 设 计 方 案 。二 、 系 统
19、设 计 参 考 的 依 据 和 标 准智能建筑设计标准(GB/T50314-2006)智能建筑弱电工程设计施工图集(GJBT-471)民用建筑电气设计规范 （JBJ/T1692）电气装置安装工程施工验收规范(GBJ/232-90、92)智能建筑工程质量验收规范 （GB50339-2003）建筑电气安装分项工程施工工艺标准(533-1996)安全防范工程技术规范 （GB50348-2004）安全防范工程验收规则 （GA308-2001）民用闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-96）通信布线管道和空间设计施工标准 （EIA/TIA 569）低压配电设计规范(GB50054-95)工业与
20、民用电力装置的过压保护设计规范(GB64-83)采暖、通风与空气调节设计规范(GBJ97-85)中国室内给水排水热水供应设计规范(GBJ15-74)防盗报警控制器材通用技术条件(GB12663-90)入侵探测器通用技术条件(GB10408.1-89)工业企业通信设计规范 （GBJ42-81）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB503112007)建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GB503122007)千兆以太网标准 （IEEE802.3Z）电子计算机机房设计规范 （GB50174-93）振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大
21、厦 5 楼 C 座 - 第 10页 -电话：0755-82915588电子计算机场地通用规范 （GB/T2887-2000）计算机机房用抗静电活动地板技术条件 （SJ/T10796-1996）电子计算机机房施工及验收规范 （SJ/T30003-93）建筑物防雷设计规范 （GB50057-94）雷电电磁脉冲的防护(IEC-61312)电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB50169-2006）高层民用建筑设计防火规范(GB500451995)招标单位提供的招标图纸和技术要求第三章、各子系统设计详细内容子系统一、楼宇自控系统一、楼宇自控系统简介 楼宇自动化控制系统(BAS)也称为建筑设备监
22、控系统，是对建筑物的机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理，通过监测和控制各区域内的温度和空气质量，以确保建筑物内有一个舒适和安全的环境，同时实现高效节能的管理要求。楼宇自控系统能稳定和准确地自动调节建筑内设备的各项参数（如温度、新风等），记录和统计系统的运行参数及系统运行趋势和规律，不断优化系统运行。系统对各种需要监控的重要机电设备实现集中管理、优化配置，使系统在全自动的状态下运行，全天候监测所有需要的设备的运行状态，以最小的人力物力达到最完善的管理效果。楼宇自控系统一般设计为集散控制系统，它是将计算机网络及接口技术应用于建筑设备的监控。它通过系统的中央监控管理服务器集中管理各现
23、场 DDC 控制器，实现对建筑物内水、电、风等各类机电设备综合的监测、控制与管理。管理者可以通过中央监控管理中心上的可视化的图形界面对相关的机电设备进行监测、控制、设备管理和报警信息的查询等，同时通过网络实时地获取各种设备的运行状态报告和运行参数，可以有效的提高管理水平和工作效率。利用计算机网络和接口技术将分散在各个子系统中不同楼层的直接数字控制器连接起来，通过联网实现各个子系统与中央监控管理级计算机之间振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 11页 -电话：0755-82915588及子系统相互之间的信息通信
24、，达到分散控制、集中管理的功能模式。二、系统设计目的 系统对整个大楼的控制设备进行监控，提供可靠的、经济的最佳能源供应方案，管理不同时间内设备用电量大小，使设备始终处于最佳运行状态及最佳利用率，大量减少不必要的能源浪费。对大楼进行分区域管理和控制，使用简便的管理和节能的控制方式，避免由于场地闲置而造成的浪费。实现中央管理和分散控制的功能要求，达到节约能源的目的。最大限度地降低设备的运行成本。设备在系统的统一管理之下始终处于最佳运行状态。系统会按照设备的运行情况打印维护保养报告，提示管理人员对设备及时进行维护，延长设备的使用寿命。提高人员与设备的整体安全水平，该系统对设备的运行状态进行实时监视，
25、可使管理人员及时发现设备故障、问题与意外，消灭故障于隐患之中。一旦设备有故障发生，计算机可以报告故障发生的位置及故障发生的原因，以便维护人员快速排除故障，恢复设备正常运行三、系统设计说明本项目楼宇自控系统的设计包括以下几项：1、 中央空调自动监控1） 空调冷水系统监控2） 空调新风系统监控3） 空调机组监控4） 送/排风机监控、排风/排烟风机监控；2、 给排水监控1） 生活给水设备、生活水池/箱监控2） 消防供水设备、消防水池/箱监控3） 排污设备、集水坑监控4） 空调循环热水、生活热水设备监控3、 变配电监控振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区
26、福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 12页 -电话：0755-829155881） 发电机组监测2） 低压配电系统监测4、 电梯监控5、 照明系统监控1） 室内公共照明监控2） 屋顶泛光照明监控3） 园林照明监控整个楼宇自控系统点数按照招标图纸点表为 2000 点左右。四、系统功能说明楼宇自控系统可以监控大楼内各种机电设备的运行情况和故障状况，并控制这些机电设备。它对机电设备的实时监控，方便了对设备的维护、维修和管理，同时可以根据需要随时打印各种报表，给管理人员带来很多的方便，在节能的同时，又节省了人力、物力，大大降低了管理成本。楼宇自控系统主要实现下列功能： 对空调机房的冷却泵、冷冻泵等
27、设备的运行进行监控，及时了解设备的运行状态和故障情况，确保空调冷水系统的正常工作。 对各楼层的空调机组的运行进行监控。 对空调通风系统的设备进行有效监控，及时了解新风机、风机盘管等的启动、停止和故障情况，确保空调通风系统的正常工作。 对各楼层空调通风系统的风管的温度、室外温湿度等参数进行检测。 对各楼层送风机、排风/排烟机等设备的运行进行监控，对各楼层区域的空气质量进行检测。 监测消防水池、生活水箱、集水井的水位，并对生活水泵、潜污泵和消防水泵、热水循环泵等水泵进行常规监视，如运行状态、故障报警，并对设备运行时间进行统计等。 检测发电机组的运行状态，如发现设备故障时，自动报警。 检测变配电系统
28、重要电气参数，如变压器温度、电压、电流、功率等参数；监视低压断路器、母联断路器等开关当前的分合闸状态，如发现设备故障报警信号时，自动报警。 对大楼内各楼层的公共照明、屋顶泛光照明、室外园林照明等的各回路进行实时的监控，达到节能目的。 自动累计设备运行时间，循环备用，及时生成设备检修报告，合理安排检修，减少维护人振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 13页 -电话：0755-82915588员数量，降低工作难度，方便物业管理。五、系统结构楼宇自控系统采用“分散控制、集中监控”的集散型控制模式，网络化的系统架构，
29、融合了信息技术(IT)及互联网的各种技术，在系统结构上支持 BACnet、LANWorks 等协议标准。系统分为管理层和控制层两层网络结构，管理层网络采用 Ethernet，符合IEEE802.3 标准，由 BMS 服务器和 BAS 工作站组成；控制层由网络控制器和 DDC 控制器组成，采用总线型拓扑结构，支持 BACnet、LANWorks 协议。现场 DDC 控制器就地分散控制，DDC 控制器经过通讯线与网络控制器进行通信，控制器之间可直接通信。通过以上的结构，可以实现真正的就地控制与远端遥控的完美结合。（系统结构图）整个系统是由中央管理工作站及管理软件、网络控制引擎、各种现场 DDC 控
30、制器及设备前端的各类传感器、执行机构组成的、能够完成多种控制及管理功能的网络系统。系统采用了多层网络结构，使得系统无论在可靠性和技术上都是世界领先的水平。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 14页 -电话：0755-829155881、中央工作站及管理软件专业的图形工作站，上行可以通过以太网与建筑集成BMS服务器联网，下行通过BACNET总线结构与网络控制引擎通讯。1.1、中央管理工作站提供的主要功能包括：1）对所有建筑监控的设备进行图形化的集中监控和管理。2）允许多用户单点访问网络；3）存储大量应用程序、
31、操作及历史数据；4）支持Microsoft SQL Server 2000数据库软件包；5）作为多个网络控制引擎和网络集成引擎的系统配置工具的共用主机。1.2、管理软件系统软件把最好的工业标准硬件和软件结合起来，它提供了： 生动的图形界面 先进的趋势分析 完整的报警管理 完善的系统编程 口令保护2、网络控制引擎网络控制引擎负责监控安装在其现场总线上的直接数字控制器，内含一个嵌入式网络用户界面，通过该界面可以进行系统导航、系统配置及系统操作。当网络控制引擎与IP网络相连时，它还可以为其它网络控制引擎设备和数据管理服务器提供数据信息。网络控制引擎之间通过BACNET/IP协议相互通讯，第三方系统（
32、提供BACNET/IP协议）可直接集成到网络控制引擎当中。3、直接数字控制器(DDC)DDC控制器既可连入BACNET MS/TP协议标准网络，又可独立在现场控制。系统共配置相应数量的直接数字控制器和扩展模块，分布于各被控现场，通过数据线路和模拟信号线路与前端的各个信号采集设备、传感设备、执行设备、控制设备连接。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 15页 -电话：0755-82915588接收前端设备的DI、AI信号，及时获得各前端设备的工作状况和故障情况，并对前端设备输出DO、AO等控制信号，控制设备的运
33、行动作。DDC控制器与扩展模块也通过BACNET MS/TP协议进行通讯。4、前端设备包括各类机电设备、智能仪表、传感器、执行机构。1）机电设备：如各类水泵、空调机组、风机等。2）智能仪表：如智能点表等3）传感器：如各类温度传感器、湿度传感器、液位开关、压差开关、CO2 传感器等。4）执行机构：如各类调节阀/风阀、干触点继电器等。六、网络通讯 BAS 系统设计中应用网络操作工作站，和独立的 DDC 控制器。网络的结构是两层的，一个是高层动作的同层对同层网络，一个是 DDC 控制器的特殊的现场网络。网络通讯采用 ISO 标准协议 BACNET。BACnet协议是楼宇自动化行业中唯一的ISO标准，
34、它解决了建筑自控系统中存在的多厂商系统和设备不兼容而难以集成的问题，提供了不同建筑自动控制系统实现互操作的方法。BACnet MS/TP协议具有以下特点：1）无主从通讯方式；2）点对点通讯、最大速率可达76.8K； 3）令牌丢失自动续接； 4）即插即用。1、同层对同层网络：（1） 操作工作站和 DDC 控制器直接连在网络上，这样在 DDC 控制器之间，工作站与工作站之间，及 DDC 控制器与工作站之间就可在同层对同层基础上进行通讯。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 16页 -电话：0755-8291558
35、8（2） 同层对同层之间通讯速率为 115kdps 或更高。（3） 所有操作设备，不管是直接连在网络上，还是通过电话调制解调器连结的，都能够通过同层对同层网络获取其它以至所有设备的控制点状态、应用报告数据和对其它设备实施控制功能。读取数据是在对其它楼宇设备逻辑标志进行识别基础上进行的。在对总体网络数据进行读取时，访问设备的数量无论多少，都不会有网络硬件和软件配备不足的问题。（4） 网络的设计应包含如下的功能：提供警报系统的高速数据传输率。多任务控制器的快速数据产生，以及网络设备之间的上加/下减负载的能力。系统设计应保证在一个 DDC 控制器上产生的报警信号将会在 5 秒钟内出现在工作站的显示器
36、上。支持所有直接连接在同层对同层网络上的 DDC 控制器和操作工作站组合。一个单个网络上至少应支持 32 个设备工作。 支持实时时钟的同步，包括对所有 DDC 控制器时间自动校正等。2、DDC 控制器的现场区域网（LAN）（1） 这一级的通讯能支持一大类的特殊功能控制器，并能通过 DDC 控制器与同层对同层网络进行双向式总体数据传输。（2） LAN 网络上特殊功能控制器的安放应与 DDC 控制器功能上有对应关系。例如，一个 VAV终端单元控制器应连接在控制对应的 AHU 的 DDC 控制器的 LAN 网络上。（3） 一个单独的 DDC 控制器的 LAN 网络上最多能连接 32 个特殊功能控制器
37、，以保证足够的数据传输通道和报警响应时间。（4） 每一个 DDC 控制器上至少配备两个 RS-232 串行通讯口，用来与调制解调器，CRT 显示终端，便携式电脑和打印机连接。3、远程通讯能力：（1） 提供自动拨号/自动回答式通讯，以使得 DDC 控制器如操作程序说明所指出的能够通过电话线用问题方式同远方操作或无程终端通讯。（2） 每一个 DDC 控制器内部应有一个标准的自动拨号/自动回答接口，而不需要连接调制解调器等任何附加硬件。（3） 自动拨号的 DDC 控制器应能自动发出呼号到工作站，来报告警报和重大事件信息。（4） 操作者在拨号终端工作站能象连接在网络上的工作站一样进行所有控制功能的操作
38、，所振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 17页 -电话：0755-82915588有数据产生和修改功能的操作。有例行程序被提供来自动响应无程的 DDC 控制器通讯的事实，对操作者来说应是完全透明的，可观察到的。（5） 拨号方式通讯应使用 Hayes 合格的调制解调器和音级电话线。提供的调制器的传输率应至少有 9600 波特率。七、楼宇自控系统设备监控说明 1、中央空调冷水系统监控监控对象包括冷水机组、冷冻水系统、冷却水系统、冷却塔系统、集水器、分水器等。该系统由冷冻机厂家建立群控系统，冷水系统只监视不控制。
39、1）监控原理冷水系统通过标准的数据通信接口接入建筑设备监控系统，将冷水机组的各种参数，如工作方式、运行状态、故障报警等采集到建筑设备监控系统。、 、 、 、 、PMMMMMMM MMMMT1 FT、AIODIO、/、 、X8x13xx13x8、 、x、BASx1x2DC、 MM、 MM 、MM 、/、x16xx16x、8x、x1x、/、x10xx10x、 、图 2 冷源监控原理图2）监控内容与功能实现监控对象 冷源系统监测内容 室外温/湿度监测冷冻机运行状态、手动/自动状态冷冻水泵、冷却水泵运行状态、手动/自动状态振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福
40、田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 18页 -电话：0755-82915588监控对象 冷源系统冷却塔风机运行状态、手动/自动状态冷却塔碟阀、冷冻水蝶阀状态冷冻水、冷却水供回水温度监测冷冻水、冷却水供回水管网压力冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔运行时间累积膨胀水箱液位检测控制内容 只监测不控制报警内容 冷冻机故障报警冷却水泵、冷冻水泵故障报警冷却塔风机故障报警膨胀水箱液位检测报警显示打印 状态、报警等各种参数的动态图形及报表，列出设备保养及维修报告。3） 控 制 方 法冷冻机厂家建立群控系统。2、热水系统监控1）监控原理热水循环泵通过通讯方式接入建筑设备监控系统，将热水泵的各种参数，
41、如工作方式、运行状态、故障报警等采集到建筑设备监控系统，同时将建筑设备监控系统中央站上的各种命令，如远程启停信号，传送到热水循环泵。2）监控内容与功能实现监控对象 冷源系统监测内容 热水水箱液位检测热水循环泵运行状态、手动/自动状态热交换器供水温度控制内容 热水循环泵开关控制报警内容 热水循环泵报警热水水箱液位检测报警显示打印 状态、报警等各种参数的动态图形及报表，列出设备保养及维修报告。3)控 制 方 法根据事先排定的工作及时间表，定时启停热水循环泵。冬季时根据供水管的流量及集水器、分水器的温差，计算热负荷，对热水组进行群控。振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司
42、地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 19页 -电话：0755-82915588水泵保护控制：水泵启动后，压差感应开关检测水压状态，如故障则自动停机。水泵启动后，水流开关监测水流状态，若无水流则不能启动冷机。自动控制进水电磁阀的开启与关闭，保持热水水箱的液位。3、空调机组监控1)监控原理2)监控内容监控对象 空调机组监测内容 室外温度监测送/回风温度监测分机运行状态，手动/自动状态过滤网压差监测控制内容 空调机组启停新/回风阀开度控制冷/热水电动阀开度控制报警内容 空调机组故障报警过滤网堵塞报警显示打印 状态、报警等各种参数的动态图形及报表，列出设备保养及维修报告。3)监控功能(1）开关控制可根据事先设定的时间程序表自动启停机组；在某些特别情况下, 如加班情况, 风机有需要在振业星海名城七期智能化系统 技术方案文件深圳市众能实业发展有限公司地址：深圳市福田区福华路文蔚大厦 5 楼 C 座 - 第 20页 -电
