1、世界旅游度假胜地案例,世联研究案例,2005.09.08,关键字：旅游度假,简介：通过对世界范围内拥有海滩、高尔夫、温泉的度假胜地进行广泛研究，选出其中的五个成功案例进行了重点分析，从而总结出旅游度假区制胜的KPI体系。,世联对世界范围内拥有海滩、高尔夫、温泉的度假胜地进行了广泛研究，并着重分析了其中的五个成功案例,案例豪斯登堡，日本京津新城，天津九华山庄，北京愉景湾，香港捕鲸人小镇，美国夏威夷Homestead，美国密歇根Seaside，美国佛州Lakeland village，美国加州Mariner sands，美国佛州Wintergreen turnaround，美国维州Kiawah I
2、sland，美国南卡州布里克斯，美国佛罗里达,豪斯登堡,京津新城,捕鲸人小镇,临近主要大城市拥有海滩/温泉/高尔夫资源明确的定位、发展规划地区性旅游热点,着重分析了其中的五个豪斯登堡，日本京津新城，天津捕鲸人小镇，美国夏威夷Seaside，佛罗里达基亚瓦合岛，南卡莱罗那州,seaside,基亚瓦合岛,案例一：豪斯登堡，仿效荷兰城市与建筑形式的生态旅游城,区位：九州长崎县佐世保市的大树湾区外交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，到长崎机场50分钟规模：占地152万平米，首期开发118万平米，年接待游客400多万资源：大树湾、荷兰风情城镇,以荷兰14世纪的“水城”作为模仿
3、对象，具有浓郁的荷兰风格和历史,开凿6公里长的观光运河，两岸及海水防护堤用天然石块砌筑，利用海水涨退之水位差进行运河换水城中禁止汽车驶入，北侧主入口外有大片停车场，南侧海湾设有码头与游艇，南北向设置贯通全城公交路线,A,B,C,D,E,F,G,H,I,K,L,M,M,B,D,C,H,A,K,F,G,E,P,P,P,环境保护与经济发展“双赢”的可持续发展战略,发展旅游业和商业服务为其支柱产业改良土壤，敷设地下排水管，种植花木，重现土地生机建设污水和垃圾处理设施集中敷设管线，便于安装维修并利于城市景观合理利用淡水，高标准排放，减少污染垃圾严格分类投放,城市构思从“立异”起步，突出文化与艺术品位，将
4、“特色”发挥到极致,6公里长的运河环绕并流贯全城，为游客增添水域风光建造荷兰式风车群重要建筑准确模仿荷兰现存历史性古建筑建筑、街道、广场充分体现人本主义思想中心与边沿、高潮与序曲既对比又协调,多样化的旅游设施与表演活动,一应俱全的旅游设施：博物馆与游乐、餐饮、购物、旅馆、乘坐运河游艇与海上帆船，体验 人与海的交流等富有艺术和文化色彩的园内表演活动,豪斯登堡成功的关键要素,定位理念以荷兰14世纪的“水城”作为模仿对象，原汁原味，具有浓郁的荷兰风格和历史实施可持续发展战略，经济发展与环境保护取得双赢,总体规划以人为本的思想贯穿于建设和经营过程，多样化的旅游设施与“钟爱多样性”的人之天性相符,案例二
5、：京津新城，雄踞京津宝地，璀璨明珠,区位：位于天津市宝坻县周良庄，距北京98km，距天津40km，距唐山105km区外交通：距津蓟高速公路仅200m规模：占地14.8km2，计划开发温泉度假村、皇宫大酒店、高尔夫球场、教育基地、别墅、公寓等资源：温泉，潮白河，27洞高尔夫,京津新城,温泉地、水岸旁、果岭上，新城诞生,引入潮白河，形成小区内景观水系以高尔夫、码头建设社区景观核心南北向干道和环状道路组织社区交通温泉度假村、皇宫大酒店、高尔夫练习场、风情商业街作为核心展示区核心展示区作为项目启动区先期开发,1,2,5,6,7,8,9,10,4,11,12,3,核心展示区,8,8,9,9,温泉度假村，
6、提供娱乐、休闲、旅游、居住、会务等全方位的资源与服务,公众温泉：动感夏园4000m2，浪漫春园1300m2，康乐秋园90m2，温情冬园900m2国际风情园：4套纯日式和风包房，土耳其堡浴，小木屋温泉7栋11套VIP温泉别墅、商业街以及完善的SPA健康保健中心、客房、更衣、餐饮、娱乐等相关配套二期将选择温泉生态观光、健身运动、温泉养生等方面进一步开发,京津新城成功的关键要素,定位理念以“水”为灵魂，整合温泉、水岸、果岭，打造水上酒店、水上高尔夫、水岸别墅等特色设施,总体规划围绕温泉、高尔夫等核心资源，提供娱乐、休闲、旅游、居住、会务等全方位的资源与服务选取昭示性好、核心资源的地段，建立温泉度假村
7、、皇宫大酒店、高尔夫练习场、风情商业街作为核心展示区,案例三：捕鲸人小镇，特产商业中心，以古老的捕鲸作业为度假市场的主要卖点,区位：夏威夷卡那帕利海滩度假村规模：离海352呎，占地8.5英亩，由15栋建筑物组成的综合购物中心，包括31家商店、8家餐厅及若干办公室,捕鲸人小镇的主要特色都表现在建筑风格上，模仿船体和船舱的造形,建筑风格模仿船体和船舱的造形天窗和露天平台仿造成船上的甲板通过手工捕鲸器的展示制造一条动线，引导参观每周还有玻利尼西亚人户外舞台演出提供给游客趣味、愉快、闲散而且富有教育性购物经验,捕鲸人小镇成功的关键要素,定位理念挖掘本土题材，以古老的捕鲸业作为主要卖点整合地域文化，定期
8、举行本地土著户外舞台演出,总体规划小镇建筑风格模仿船体和船舱的造形通过手工捕鲸器的展示制造一条游览动线，引导访客参观,案例四：Seaside，秉承新古典主义建筑风格建造乡村小镇,区位：位于美国佛罗里达州沃尔顿县，距沃尔顿县35公里，距巴拿马县40公里区外交通：30A国道连接沃尔顿县、巴拿马县规模：占地80英亩，350个独立住宅，300个公寓，旅馆单位，办公和零售空间，会议中心资源：墨西哥湾,集约利用土地，创新开发标准和建造模式，使之成为独特的第二居所社区,公共空间为中心，整合大海、沙滩，居民至主要公共空间距离不超过5分钟集中设置公共服务区，布置广场、旅馆等商业性设施放射性与方格网相结合的道路规
9、划，便捷地到达公共服务区和公共空间南北向展开布局，沙滩景观最大化,打造艺术剧院、五星级酒店等吸引点，提供多样化的体验,成立于2000年的 Rep ，每年演出超过2万次，2004年，Rep更与西佛州大学建立联系，每年邀请有潜力的实习生加盟Bud & Alleys建于1986年，seaside 富有吸引力的中心之一，更被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一,Seaside成功的关键要素,定位理念秉承新古典主义建筑风格建造美国乡村小镇,总体规划以公共空间为中心，整合大海、沙滩资源，居民至主要公共空间距离不超过5分钟放射性与方格网相结合的道路规划，南北向展开布局，沙滩景观最大化集中设置
10、公共服务区，布置广场、旅馆等商业性设施打造特色的人文吸引点（剧院、五星级酒店）,案例五：基亚瓦合岛，以海滩和高尔夫球场为特色的多功能旅游度假胜地,区位：美国南卡罗来纳州的查尔斯顿以南23.5公里规模：占地40平方公里，集住宿、商店、高尔夫、网球和海滩为一体资源：16公里新月形的长滩，22平方公里高地，20平方公里湿地沼泽吸引点：五座获奖的高尔夫球场,保留了海岸线、湿地及湖泊，规划小而紧凑的总平面，所有设施安排在步行范围,规划休闲区、闲置空间区和主要为独户住宅大片居住区高密度使用土地，度假村活动集中在两个可容纳密集活动的核心区，东滨海和西滨海村总共占全岛10%弱度假村与私人住宅隔开，度假村放置在
11、可容纳密集活动的核心区,西滨海村,东滨海村,汪达地垒种植园,五座获奖的高尔夫球场是基亚瓦合岛最主要的吸引点,湿地点球场，湿地球场洞和由水和沙窝围绕的轻击区 龟岗球场，13个洞分布在海洋森林之间，另有3个精彩的海滨球洞 鹗岗球场，穿行于湿地和森林之间，并绕过四个主要的湖泊，15个洞都沾水边 海洋球场，所有18个洞都可观海， 10个洞紧挨海岸线 河边球场，沿着湿地、鲈鱼湖、基亚瓦合河展开,基亚瓦合岛成功的关键要素,定位理念保护原生海滩、森林、湖泊资源，使其成为最大的价值点海滩和获奖高尔夫球场为特色的多功能旅游度假胜地,总体规划紧凑的总平面布局，所有设施安排在步行范围之内，开发区域安置在适合集中使用
12、的地块上度假村与私人住宅隔开，度假村放置在可容纳密集活动的核心区打造特色的自然吸引点（五座获奖的高尔夫球场）,通过国内外成功案例的深度研究，世联总结出旅游度假区制胜的KPI体系,总体规划,生态保护：保护原生态海滩、森林、湖泊，使其成为最大的价值点,硬性指标,平面布局：紧凑的总平面布局，开发区域在适宜地块上集中开发,动静分区：度假村与私人住宅分隔，度假村放置于容纳密集活动的核心区,定位理念,四季的主题：通过沙滩、高尔夫、温泉等多个吸引点的组合，缓和季节变更的影响,地域文化演绎：挖掘本土题材，提供地域文化演绎的平台,演绎地域文化的舞台：提供地域文化演绎的场所,区域识别系统：利用道路、导示系统等元素统一规划和界定区域,公共服务区：集中设置公共服务区，布置广场、旅馆等商业性设施,特色的风格：通过异域风格、乡村风格等多种风格的借鉴，打造独特魅力,资源整合：整合强势资源，建设运河、海岛高尔夫、温泉等多个吸引点,The End,
