1、建筑工程概预算与工程量清单工程量清单投标报价,第五章 工程量清单投标报价,5.1 报价依据5.2 分部分项工程量清单综合单价的确定5.3 措施项目清单综合单价的确定5.4 其他项目清单费用5.5 零星工作项目与主要材料价格5.6 工程项目投标报价5.7 工程量清单投标报价编制实例,第五章 工程量清单投标报价,本章学习要求：1.掌握分部分项工程工程量清单综合单价中各项费用的计算2.掌握投标报价的依据3.掌握报标报价的步骤4.熟悉一个工程实例的投标报价,工程量清单投标报价的概念: 投标人按招标文件规定，完成确定工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。
2、工程量清单应采用综合单价计价,其中包括项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,工程量清单投标报价的过程为: 确定分部分项工程综合单价确定措施项目并计算其费用计算其他项目费计算规费、税金汇总上述费用得到初步报价分析,判断,调整确定最终投标报价,5.1 报价依据,一 招标文件 招标文件是投标人参与投标活动、进行投标报价的行动指南，其包括投标须知、通用合同条件、专用合同条件、技术规范、图纸、工程量清单以及必要的附件，如各种担保或保函的格式等。 投标人必须对招标文件的所有内容都必须实质响应.,二 工程量清单三 施工图纸,四 企业定额1 工程实体性消耗定额2 措施性消耗定额
3、 3 费用定额 构成:1.企业基础定额(劳动定额、材料和消耗定额和机械台班使用定额）2.机械台班租赁价格3.周转材料租赁价格,五 人工费、材料费、机械费的市场价格 1建立市场价格信息系统 包括:人工价格信息系统、工程材料设备价格、工程机械租赁价格、工程造价文件等信息库的建立。,建立方式（1）收集生产厂商信息（2）收集供货商（经销商出租方）的消息、租赁消息（3）通过网站查询市场信息（4）收集特殊材料、设备的信息（5）当信息库建立完之后，需计算各类指标、指数以及对价格变化趋势和幅度进行分析预测,2. 建立完善的询价系统 材料市场价、人工综合单价、机械设备的租赁价。,六 其他 1 施工组织设计及施工
4、方案 2 有关的施工规范及验收规范 3 工程量清单计价规范GB1350500-2003 4 现场施工资料,5.2 分部分项工程量清单综合单价的确定,5.2.1 人工费的确定 人工费=（人工工日消耗量综合工日单价）1.人工工日消耗量的计算方法(1)分析法使用与初步设计和施工图设计阶段的招标工程人工工日消耗量：企业劳动定额的人工消耗量人工工日消耗量：概预算定额的人工消耗量*人工工日折减系数（k)(2)指标法：适用于项目前期阶段的招标工作,2.综合工日单价的计算（）综合工日单价就是指生产工人的日工资水平，其包含：本企业待业工人最低生活保障工资由国家法律规定的、强制实施的各种工资性费用支出项目效益工资
5、（奖金）工资中未明确的其他项目的工资,2.综合工日单价的计算,（2）综合人工工日单价的计算总用工数=施工工期（日）*平均施工人数确定各专业施工人员的数量及比重：某专业平均人数=某专业的人工消耗量/施工工期（日）确定各专业劳动力资源的来源及构成比例（来源于本企业、外聘技术、当地市场招聘劳务工综合人工单价的确定 某专业综合工日单价=（本专业某种人工工日单价*构成比重 综合工日单价=（某专业综合工日单价*权数）,5.2.2 材料费 材料费=（某类材料消耗量该类材料单价）1.材料消耗量的确定,2.材料单价的确定（1）材料原价（2）包装费（3）采购保管费（4）运输费（5）检验试验费（6）其他费用（7）风
6、险金材料费单价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）,5.2.3 施工机械台班使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班综合单价）+施工机械进出场费及安拆费（不包括大型机械） 1. 合理确定施工机械的种类和消耗量 其台班消耗量则利用概预算定额或企业定额中定额单位机械台班消耗量与工程量之积初步确定,2.施工机械的种类和消耗量确定步骤：确定施工机械的种类（施工组织设计或施工方案）施工机械的数量（施工机械利用率）施工机械台班消耗量（定额单位施工机械台班消耗量*工程量*机械数量）施工机械台班消耗量适当调整（利用施工方案和有关资料）确定施工机械台班数量,2.施工机械台班综合单
7、价（1）自有施工机械台班费单价 台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运输费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费等（2）施工机械台班租赁费单价 由市场调查所得，机械的台班租赁费应低于自有施工机械台班费（3）施工机械台班综合单价 机械台班综合单价=（不同来源得同类机械台班单价*权数）,3大型机械设备使用费、进出场费及安拆费（1）单独计算后归入直接费中（2）作用措施项目列入直接费得措施费中。,5.2.4 管理费 1.管理费的概念 管理费是指承包人为组织和管理施工生产及维持公司的正常运营所发生的各种费用。管理费是工程成本的重要组成部分。 管理费分为公司管理费和现场管理费。公司
8、管理费即公司总部的管理费，是施工企业用来维持公司营业和总部为全部合同提供服务的一项费用。现场管理费是施工现场项目经理部组织和管理施工所支出的费用。在工程投标报价中不分公司管理费和现场管理费。,2.管理费的组成（1）企业管理费得组成项目及其各项费用得构成比例,2.管理费的组成（2）现场管理费得组成项目及其各项费用得构成比例,3.公司管理费的测算（）影响公司管理费的主要因素有预期营业额、市场条件、利率的变化、办公设施的需求、人员数量与职工工资等。（）经常采用的预测方法有图解法与经验估计法。,4.现场管理费的测算（1）根据上年或过去几年同类工程现场管理费统计值预测现场管理费费率上年类似工程现场管理费
9、支出额 上年类似工程直接费产值现场管理费现场管理费费率拟建工程直接费,（2）根据已完类似工程资料确定现场管理费现场管理费费率已完类似工程管理费拟建工程直接费（通货膨胀率）（拟建工程人工费、材料费、机械费合计值类似工程直接费）现场管理费现场管理费费率拟建工程人工费、材料费、机械费合计值,（3）根据工程施工规划直接估算现场管理费施工管理费费率当前工程各项现场管理费支出额估算值合计当前工程人工费、材料费、机械使用费合计值,5.2.5 利润利润是承包人完成所承包工程获得的盈利利润水平的确定主要时根据对所获利润的各种需要来规定的。这些需要可以概括为：（）支付给股东们自有资金的股息（）再投资需要的资金（）
10、应付的贷款利息（）预计的公司税 根据对这些因素的考虑，可以确定出最低利润额对资本的比率。再根据资本对营业额的比率，可以计算出最低利润额对营业额的比率。,5.2.6 风险金（）承包人风险来源于：主要有工程估价不准确、对影响因素考虑不周及竞争对手估计不足带来的风险。此外还有商务方面的风险因素，例如：支付条款、合同条件、通货膨胀、币值波动以及银行基本利率变化等。,承包人风险类别及其应对措施（）可定量风险：承包商根据经验、通过计算，得出避免或消除风险的费用，并在报价时加入其风险的补偿费用（）不可定量风险把这项风险作业分包出去参加工程保险不参加工程投标,.风险控制的作用通过有效的风险控制不发生事故或事故
11、等级下降风险金转变成利润,5.2.7预算定额在工程量清单投标报价中的应用,5.3 措施项目清单综合单价的确定,1 措施项目的内容(规范列出)(1)通用项目11项(2)专用项目3项2.措施项目实际列项 根据实际情况,可增减.其计量单位”-项”,3.措施项目的综合单价的确定(1)定额法(2)实物法(3)公式参数法(4)分包法,5.4 其他项目清单费用,(1)招标人部分：预留金、材料购置费、其他；（2）投标人部分：总包服务费、零星工作费、其他注意： 预留金、材料购置费、零星工作费均为估算、预算量,5.5 零星工作项目与主要材料价格,1.零星工作项目2.主要材料价格,5.6 工程项目投标报价,根据前述
12、方法分别计算分部分项工程费、措施项目费和其他项目费。然后计算规费和税金。 规费是指按政府有关部门规定必须交纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待业保险费、职工医疗保险费和其他费。 税金是指国家税法规定的应计入工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,5.7 工程量清单投标报价编制实例,某多层砖混住宅基础土方工程，土壤类别为：三类土，基础为砖大放脚带形基础，M5水泥砂浆砌筑，C10混凝土垫层，宽度为810mm，厚度为100mm，挖土深度2.6m，总长度为100m，弃土运距4km。 招标人根据基础施工图，按清单工程量计算规则，计算出的工程量清单如下（见表5-13、
13、表5-14、表5-15、表5-16、表5-17）。,图5-4 条形基础剖面图,表5-13 分部分项工程量清单,工程名称：某多层砖混住宅工程,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,表5-14 措施项目清单表,表5-15 其他项目清单表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,表5-16 零星工作项目表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,表5-23 主要材料价格表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,投标人根据基础施工图，按清单工程量计算规则、工程量清单，投标报价计算如下： 1确定施工方案，计算施工工程量 投标人根据分部分项工程量
14、清单及地质资料、施工方案，计算工程量。如：,(1)基础挖土截面= (0.81+0.252+0.22.6)2.=4.758(m2) (工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2) (2)基础总长度为(100m)土方挖方总量为 4.758m2100m=476(m3) (3)根据施工方案，现场堆土378m2用于回填， 装载机装自卸汽车运距4km、运输土方量98m3。,图5-5 挖方剖面图,2分部分项工程综合单价计算 计算综合单价时，应按施工方案的总工程量进行计算，按招标人提供的工程量清单折算综合单价。 (1)审核工程量清单、施工工程量的计算是否无误。 (2)认真阅读和分析招标文件的填表须知及总说明。
15、 (3)充分了解招标文件，明确报价范围：投标报价应采用综合单价形式，是指招标文件所确定的招标范围内的除规费、税金以外全部工作内容，包括人工、材料、设备、施工机械、管理费、利润及一定的风险费用。在投标报价时，依据招标人提供的招标文件、施工图纸、补充答疑纪要、工程技术规范、质量标准、工期要求、承包范围、工程量清单、工器具及设备清单等。按企业定额或参照省市有关消耗量定额、价格指数确定综合单价。 对于投标报价中数字保留小数点的位数依据招标文件要求，招标文件没有规定应按常规执行。一般除合价及总价有可能取整外，其他保留两位小数。,(4)测算工程所需人工工日、材料及机械台班的数量。规范规定企业可以按反映企业
16、水平的企业定额或参照政府消耗量定额确定人工、材料、机械台班的耗用量。为了能够反映企业的个别成本，企业得有自己的企业定额。按清单项内的工程内容对应企业定额项目划分确定定额子目，再对应清单项进行分析、汇总。本基础工程子目的企业定额如表5-18所示。,(5)市场调查和询价。该工程为条形基础，不要求特殊工种 的人员上岗，市场劳务来源比较充沛且价格平稳，采用市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员的平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供应充足，价格平稳，考虑到工期又较短，一般材料都可在当地采购，因此以工程所在地建材市场前三个月的平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。,此工程使用的施工
17、机械为常用机械，投标人都可自行配备，机械台班按全国统一机械台班定额计算出台班单价，不再额外考虑调整施工机械费。 综上述市场调查和询价得到对应此工程的综合工日单价、材料单价及机械台班单价，如表5-19所示。,(6)计算清单项目内的定额基价。按确定的定额含量及询到的人工、材料、机械台班的单价，对应计算出定额子目单位数量的人工费、材料费和机械费。计算公式如下：,人工费=(人工工日数对应人工单价),材料费=(材料定额含量对应材料综合预算单价),机械费=(机械台班定额含量对应机械的台班单价),计算结果如表5-20所示,(7)计算综合单价。建设工程工程量清单计价规范GB500052008规定，综合单价必须
18、包括清单项内的全部费用，但又不能变动招标人提供的工程量。施工中的增量、对应于清单工程特征内的工作内容费用都要包括在报价内，因此应把完成此清单项目全部内容的价格计算出来后折算到招标人提供工程量的综合单价中。管理费包括现场管理费及企业管理费，按人工费、材料费、机械费的合计数的10计取，利润按成本（人工费、材料费、机械费以及管理费的合计数）的5计取，不考虑风险。具体计算如表5-21所示。,3计算分部分项工程量单价 分部分项工程量单价计算，必须按计价规范工程量清单计价表规定的格式填写，填报分部分项工程量清单计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、主要材料价格表。在这三个表内，工程量清单的名称、单位、
19、数量及主要材料规格、数量必须按工程量清单填写，不能做任何变动，见表5-22、表5-23、表5-24。,分部分项工程量清单综合单价分析表，是投标人投标报价的基础表格，是投标文件的组成部分，应按招标文件的要求进行报备，清单项目分析的数量也要按招标人在工程量清单中的具体要求执行。,必须注意以下几点：第一，格式必须按规范中规定的格式填写；第二，清单的具体项目按工程量清单的要求执行；第三，工程内容为组价时按规范要求的内容对应定额的子止名称。综合单价组成栏内的数值一律为单价。,所有单价的计算公式如下：人工费、材料费、机械费的单价等于对应定额基价中人工费、材料费、机械费乘以计算的施工工程量后除以清单项目工程
20、量。管理费及利润按规定的系数进行计算。,表5-21 分部分项工程量清单综合单价计算表,表5-22 分部分项工程量清单计价表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,表5-23 主要材料价格表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程 第 页 共 页,表5-24 分部分项工程量清单综合单价分析表,4计算措施项目费 计算措施项目费首先应详细分析确定组成该措施项目的全部工程环节，然后计算每个环节实施需发生的费用，将各环节的费用汇总即是陔措沲项目费：依次逐项计算各措施项目的费用。措施项目不同，其发生的费用内容就有差异措施项目的价格由人工费、材料费、机械费、管理费、利润及一定的风险费组成。 本
21、实例中的安全施工措施计算如下： (1)收集安全施工措施项目的基础数据 本工程工期为一个月，实际施工天数为25天。 本工程投入生产工人100名，各类管理人员(包括辅助服务人员)6名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，负责整个现场的施工安全。 进入现场的人员一律穿安全鞋、戴安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。 为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。 每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每个旱期日半小时的安全例会。 班组的安全记录要按日填写完整。,(2)根据施工方案对安全生产的要求，投标人编制安全措施费用如下： 专职安全员的人工工资及奖金补助等费用支出为1800元。 安全鞋、安全帽费用，安
22、全鞋按每个职工每人1双。每双30元，安全帽每个职工每人1顶，每顶为8元，按50回收。其费用为 (100+6)(30+8)50=2014(元) 安全教育与安全例会费为1500元,安全防护网措施费，根据计算，防护网搭设面积为150m2，安全网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.80元，工程结束后，安全网一次性摊销完，安全防护网措施费为 150(8-2.8)=1620(元) 安全生产费用合计： 1800+2014+1500+1620=6934(元),本实例中的其他措施项按公式参数法进行计算，如临时设施费按分部分项工程费用的2、环境保护按分部分项工程费用的1、文明施工按分部分项工程费用的4%，因此， 临
23、时设施措施费为 19621.72=392(元) 环境保护措施费为 19623.71=196(元) 文明施工措施费为 19623.7x 4=784(元) 施工排水、降水可以按现场平面布置图，参照定额组价进行。计算结果为1600元。 根据招标文件要求及规范要求的格式，措施项目清单如表5-25。,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程,表5-25 措施项目清单计价表,5计算其他项目费 建设工程工程量清单计算规范中提到的四种其他项目费：预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作项目费，对于招标人来说，只是参考，可以补充，但对于投标人来说，只是参考，可以补充的，必须按招标人提供的工程量清单执行。 本实例中
24、的其他项目费如表5-26所示。预留金为投标人非竞争性费用，一般在工程量清单的总说明中有明确说明，按规定的费用计取。零星工作项目费按零星工作项目表的计算结果计取，如表5-27所示。,表5-26 其他项目清单计价表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程,表5-27 零星工作项目计价表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程,6计算规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费等。规费的计算比较简单，在投标报价时，规费的计算一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准计算。 7计算税金 建筑安装工程税金由营业税、城市维护建设税及教育费附加构成，是国家税法规定的应计人工程造价内的税金，具有法定性和强制性。 8工程总造价计算 规费的费率为5，此工程所在城市税率为3.41。工程的总造价计算见表5-28。,表5-28 某多层砖混住宅基础工程取费表,按要求的格式填报“单位工程费汇总表”，如表5-29所示。,表5-29 单位工程费汇总表,工程名称：某多层砖混住宅工程基础工程,Thank You!,
