1、中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCSHEET INDEX图纸目录华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA0.01 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.封面 COVERA0.01 图纸目录 TABLE OF CONTENTS A0.02 基地位置图 VICINITY MAPA0.
2、03 规划条件 ZONING ENVELOPEA0.04 基地周边现状 EXISTING CONTEXT A0.05 初步方案概述 PRIMARY OPTIONS方案1 OPTION 1A1.01 设计概念 DESIGN CONCEPTA1.02 总平面图 SITE PLAN A1.03 鸟瞰图 AERIAL VIEwA1.04 效果图 RENDERINGA1.05 效果图 RENDERINGA1.06 技术经济指标 PROJECT SUMMARYA1.07 功能分析图 FUNCTION ANALYSISA1.08 交通流线分析图 CIRCULATION ANALYSISA1.09 人行流线分
3、析图 PEDESTIAN CIRCULATION ANALYSISA1.10 景观分析图 LANDSCAPE ANALYSISA1.11 首层平面图 GROUND FLOOR PLANA1.12 典型平面图 TYPICAL FLOOR PLANA1.13 设计参考图片 DESIGN IMAGERY方案2 OPTION 2A2.01 设计概念 DESIGN CONCEPTA2.02 总平面图 SITE PLANA2.03 鸟瞰图 AERIAL VIEwA2.04 效果图 RENDERINGA2.05 效果图 RENDERINGA2.06 技术经济指标 PROJECT SUMMARYA2.07 结
4、构分析图 STRUCTURE DIAGRAMA2.08 交通流线分析图 CIRCULATION ANALYSISA2.09 景观视线分析图 LANDSCAPE VIEw ANALYSISA2.10 首层平面图 GROUND FLOOR PLANA2.11 典型平面图 TYPICAL FLOOR PLANA2.12 设计参考图片 DESIGN IMAGERY目录 TABLE OF CONTENTS方案3 OPTION 3A3.01 设计概念 DESIGN CONCEPTA3.02 总平面图 SITE PLAN A3.03 鸟瞰图 AERIAL VIEwA3.04 效果图 RENDERINGA3.
5、05 效果图 RENDERINGA3.06 技术经济指标 PROJECT SUMMARYA3.07 结构分析图 STRUCTURE DIAGRAMA3.08 交通流线分析图 CIRCULATION ANALYSISA3.09 首层平面图 GROUND FLOOR PLANA3.10 典型平面图 TYPICAL FLOOR PLANA3.11 设计参考图片 DESIGN IMAGERYA3.12 设计参考图片 DESIGN IMAGERY中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCVICINITY MAP基地位置
6、图PROJECT SCOPE OF RADIATION基地与区域SITE IN THE REGIONAL CONTEXT基地与城市URBAN CONTEXT主要城市道路MAIN CITY ROAD五一广场商圈WU YI PLAZA主要城市道路MAIN CITY ROAD长沙火车站CHANGSHA RAILWAY STA-地铁车站SUBWAY STATION华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA0.02 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO .
7、LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.项目基地项目辐射范围PROJECT SITECITY CENTER4.5km橘洲公园景观JU ZHOU PARK项目基地SITE中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCZONING ENVELOPE规划条件通向地铁1,2号线站点TO SUBWAY STA-TION OF LINE 1&2保留建筑EXISTING BUILDING蔡锷南路黄兴中路保留建筑EXISTING BUILDING保留建筑EXISTING BUILDING通向商业步
8、行街TO PEDESTRAIN SHOPPING STREET用地面积 SITE AREA:75972SM容积率FAR : 7 东牌楼路 解 放 西 路400M182M41M43M32M218M华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA0.03 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.LEGEND图例SITE PROP LINEMAIN TRAFFIC FLOwMAIN RE
9、TAIL FLOw用地红线主要车行流线主要商业流线中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRC0309111201 蚂蚁工房 02 青年公寓03 城市生活家0409051006110712081301020419050623130807EXISTING CONTEXT基地周边现状华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA0.04 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO
10、 . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.基地保留建筑基地周边交通状况基地周边商业EXISTING BUILDINGS IN SITEADJACENT RETAILADJACENT TRAFFIC 中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCPRIMARY OPTIONS初步方案概述Urban OasisRiver MallMagic Block都市幻方城市绿洲商渚华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNI
11、NGA0.05 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.方案OPTION中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCDESIGN CONCEPT设计概念华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.01 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (
12、HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.Magic Block都市幻方都市惊艳+超级综合体+内外商业融合Magical+ Magnitude+Merging中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCSITE PLAN总平面图71645328华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.02 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (
13、HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.整体规划Program1. 办公塔楼 Office Tower79 levels ,4.5m high each leveltotal 360m. 150,000sm2. 购物中心裙房 Shopping mall podium7-8levels ,6m high each leveltotal 50m. 150,000sm3. 体验式购物中心Lifestyle retail3 levels ,5.1m high each leveltotal 17m. 40,000sm4. 酒店宴会厅等功能用房Ho
14、tel Ball room, ect,5 levels ,6m high each leveltotal 30m. 5. 酒店塔楼Hotel Tower26levels , 3.6m high each leveltotal 120m, 40,000sm with podium6. 服务式公寓 Seviced Apartment42 levels 3.15m high each leveltotal 150m. 45,000sm7. 大户型服务式公寓 Big Unit Seviced Apartment53 levels 3.15m high each leveltotal 180m. 70,
15、000sm8. 大户型服务式公寓 Big Unit Seviced Apartment60 levels 3.15m high each leveltotal 200m. 80,000sm地上总建筑面积 GBA=575,500sm 容积率 FAR=7.57NSCALE = 1 :1500 A3 SHEET0 3060M15中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCAERIAL VIEw鸟瞰图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1
16、.03 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCRENDERING效果图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.04 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChi
17、na Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCRENDERING效果图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.05 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Fur
18、ong Road,Changsha,Hunan,PRCPROJECT SUMMARY经济技术指标总 用 地 面 积 （ ）75972都 市 幻 方 方 案 指 标 要 求 高 度 总 层 数 避 难 层 功 能 层计容面积（）MALL 1500001520万，77.5 层50 78酒店350004万，400 间客房120 26 1 25酒店配套5000 30 5办公1500001012万360 72 3 69合 计340000商业街4000034万，3 层17 3 3酒店式公寓450001幢150 42 2 40大户型公寓70000约8.5 万180 52 2 50大户型公寓80000约8.5
19、 万200 52 2 50合 计2350005750007.57 7.0012500070000053%23%12003000380可 售 物 业持 有 物 业东 牌 楼 项 目 经 济 技 术 指 标 表总 计 容 面 积容 积 率地下室建筑面积总 户 数停 车 位最 大 建 筑 高 度总 建 筑 面 积覆 盖 率绿 化 率华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.06 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resour
20、ces (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCFUNCTION ANALYSIS功能分析图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.07 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.商业酒店酒店式公寓办公空中步道 RetailHotelServiced
21、ApartmentOfficeSKY wALK图例LEGEND中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCCIRCULATION ANALYSIS交通流线分析图城市道路基地内车行道路地下车库坡道City Main ArteriesSite Internal ArteriesUnderground Parking Ramp华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.08 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHIN
22、A RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.停车场落客区Ground GarageDrop-off图例LEGEND中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCPEDESTIAN CIRCULATION ANALYSIS人行流线分析图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.09 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOU
23、RCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.商业入口广场人流动线 下沉广场 公共节点 Pedestrian CirculationSunken PlazaPublic ConnectionRetail Entrance Plaza图例LEGEND中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCLANDSCAPE ANALYSIS景观分析图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA
24、1.10 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.屋顶绿化空中连廊 Roof GardenSky Bridge图例LEGEND中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRC首层平面图GROUND FLOOR PLAN百货店餐饮Department StoreF&B图例LEGEND商业酒店/宴会厅大堂办公大堂服务式公寓大堂RetailHotel/BANQ. LobbyOf
25、fice LobbySA LobbyNSCALE = 1 :1500 A3 SHEET0 3060M15华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.11 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCTYPICAL FLOOR PLAN典型平面图NSCA
26、LE = 1 :1500 A3 SHEET0 3060M15溜冰场Ice Rink图例LEGEND商业10厅影院酒店塔楼标准层服务式公寓标准层Retail10-screen CineplexHotel Typical planSA Typical plan餐饮F&B华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.12 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉
27、中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCDESIGN IMAGERY设计参考图片华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA1.13 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.方案OPTION中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,
28、PRCDESIGN CONCEPT设计概念华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.01 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.+=现代摩登城市High density urban settings诗化花园式空间Garden/Park城市绿洲Urban oasis Urban Oasis城市绿洲中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furo
29、ng Road,Changsha,Hunan,PRCSITE PLAN总平面图12435576717整体规划Program1. 购物中心裙房 Shopping mall podium7-8levels ,5.5m high each leveltotal 46m. 170,000sm2. 酒店塔楼+服务式公寓Hotel Tower(20 levels)+ Seviced Apartment(45 levels)all 76 levels , 3.5m high each leveltotal 285m, 109,500sm with podium3. 城市绿洲+商业街Urban Oasis+L
30、ifestyle retail2 levels ,5.5m high each leveltotal 12m. 20,000sm4. 办公塔楼 Office Tower76 levels ,4.2m high each leveltotal 320m. 124,200sm5. 大户型服务式公寓 X2Big Unit Seviced Apartment53 levels 3.15m high each leveltotal 180m. 102,000sm6. 沿街商业Shopping Streets2 levels ,5.5m high each leveltotal 12m. 5,000sm7
31、. 地面停车UPLEVEL PARKING4 levels ,3m high each leveltotal 12m. 35,000sm地上总建筑面积 GBA=565,700sm 容积率 FAR=7.45华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.02 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.NSCALE = 1 :1500 A3 SHEET0 3060M15中国湖南省长沙
32、市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCAERIAL VIEw鸟瞰图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.03 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCRENDERIN
33、G效果图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.04 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCRENDERING效果图华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.05
34、 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCPROJECT SUMMARY经济技术指标华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.06 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO .
35、LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.总 用 地 面 积 （ ）75972城 市 绿 洲 方 案 指 标 要 求 高 度 总 层 数 避 难 层 功 能 层计容面积（）MALL 1700001520万，77.5 层7.5酒店*300004万，400 间客房284 21 1 20酒店配套12000办公1242001012万319.9 72 3 69合 计336200商业街2500034万，3 层3 3酒店式公寓*675001幢47 2 45大户型公寓102000约8.5 万176.3 53 3 50地面停车库35000 4合 计2295005657007.45
36、7.0012500069070047%*酒店与酒店式公寓合并为一栋塔楼。26%12003000330总 户 数停 车 位最 大 建 筑 高 度总 建 筑 面 积覆 盖 率绿 化 率总 计 容 面 积容 积 率地下室建筑面积可 售 物 业持 有 物 业东 牌 楼 项 目 经 济 技 术 指 标 表中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCSTRUCTRUE DIAGRAM结构分析图花园式生活时尚中心城市广场主要商业人流Life Style Center with Garden SettingUrban Plaz
37、aMajor Pedestrian Traffic图例LEGEND眺望湘江的视野屋顶花园View to Xiangjiang Roof Garden华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.07 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCCIRCU
38、LATION ANALYSIS交通流线分析图商业落客区办公落客区主要车流Retail Drop-offOffice Drop-offMajor Vehicular Traffic图例LEGEND次要车流主要人流酒店/服务式公寓落客区酒店宴会厅落客区服务式公寓落客区服务入口Secondary Vehicular Traffic Major Pedestrian Traffic Hotel/SA Drop-offRoof gardenSA Drop-offService华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.08 C
39、HANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRCLANDSCAPE VIEw ANALYSIS景观视线分析图基地位置景观视线范围Site LocationLandscape View图例LEGEND华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.09 CHANG
40、SHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.中国湖南省长沙市芙蓉中路一段203号双鹤医药大厦17层No.203 Furong Road,Changsha,Hunan,PRC首层平面图GROUND FLOOR PLAN百货店次主力店Department StoreJunior Anchor图例LEGEND商业酒店/公寓/宴会厅大堂办公大堂服务式公寓大堂停车RetailHotel/SA/BANQ. LobbyOffice LobbySA LobbyParkingNSCALE = 1 :1500 A3 SHEET0 3060M15华润置地（湖南）有限公司 长沙万象城商业项目August 24, 2010总体规划方案MASTER PLANNINGA2.10 CHANGSHA MIX-C RETAIL PROJECTCHINA RESOURCE (HUNAN) CO . LTDChina Resources (Hunan) Co., Ltd.
