1、济南东部规划资料济南东部新城拟将建成功能完善、山水相融、交通便利的现代化新城区。功能布局：四大片区呼之欲出东部新城自南向北将划分为四大功能片区。其中：龙洞风景区位于牧牛山、转山等南部山体至南绕城高速路之间，面积约平方公里，规划主要功能为生态绿化、旅游休闲等。中心区位于工业南路至牧牛山、转山等南部山体之间，建设用地面积约平方公里，规划主要功能为公共服务、商务办公、商贸金融、会议展览、文化娱乐、体育休闲、生活居住等，在中心区内将选择平方公里左右的用地作为核心区。产业居住综合区位于工业南路至小清河之间，建设用地约平方公里，规划主要功能为高新产业、科技研发、居住生活等。华山风景区位于小清河至济青高速路
2、之间，面积约平方公里，规划主要功能为绿化水景、旅游休闲等。景观结构：轴带区廊山水相融按照规划，东部新城景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融” 。一轴指南北向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区，分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华山风景区；五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛河、窑头河等河流与华山、卧牛山
3、、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。其中有座山体环绕在中心区内，座位于华山风景区内。道路交通：打造方格状路网在规划建设中，东部新城的整体交通优势明显。其中，贯穿城市东西的六条城市骨架路网（旅游东路、经十东路、工业南路、花园东路、工业北路、荷花路）将东部新城与东部产业带、西部泉城特色风貌带紧密衔接，由二环东路、贤文路贯通南北，构成方格网状路网主骨架，并与高速公路系统衔接。其中，工业北路、经十东路、贤文路、二环东路四条道路将规划建成快速路。中心区设计：据了解，东部新城中心区位于东部新城中南部，规划范围西起二环东路，东至马山坡和玉顶山，北起工业南路，
4、南至龙洞风景区。初步拟定其核心区备选范围西起浆水泉路，东至大辛河，北起工业南路，南至旅游东路，用地面积约平方公里。在设计中，核心区具体位置可由设计单位在具体备选范围内自主选定。按照要求，建设用地的选择应注意保护山林植被，尽量减少地形改造，坡度大于的用地不宜安排建设；并对本地块提出规划控制原则要求，确定合理的开发建设与整治改造策略。巨变已经开始经历了近五年到十年济南城建发展的人们会对东部的发展有切身的体会。五年前的火炬大厦、华龙路、七里河甚至新建成的省图书馆等都是非常东部非常偏远的标志，洪楼区域没有被人当作什么圈什么中心提起过，窑头村、友谊宾馆、燕翅山、姚家旧货市场是热点词汇。后来万嘉隆入住窑头
5、村南曾经引起不小的轰动，再后来中润世纪城的开发、建设让所有关注东部区域的人们惊诧不已：大手笔的规划、世界高水平的设计，没多长时间便看到了拔地而起的高楼大厦，随着楼一层层的高起来，所有的济南人将目光聚焦这个区域，会所在济南小区首度登场，水景让所有的参观者叹为观止，一切都是新的，任达华代言中润世纪城，琦琦造访中润世纪城，燕山立交建成，经十路开通，眼花缭乱中，中润世纪城的房子被济南市民抢购一空，房屋单价也被一再抬生。同样是在东部，富翔天地开盘时人们在琢磨：这么远的地，房子能卖的动吗？还两千七八百块一平米，忒贵点了吧？后来富翔天地的开发商觉得房子太好卖了就封盘一段时间，再次推出时富翔天地的定价已经大幅
6、度上涨，但几乎所有的济南人发现：3400、3800 元都很难买上富翔天地的房子，到现在富翔天地的房子已经突破五千甚至楼王的价格都在冲击六千了。蔚广场就在两三年前还是名不见经传的项目，它所位处的洪楼商圈、花园路金街也没有繁华的感觉和中心的地位，随着东部人气商气的聚集和提升，近期贵和进驻海蔚广场，引爆了海蔚广场的价值蕴蓄，爆炸型的轰然入市，让所有的人都不再怀疑海蔚广场不再怀疑洪楼商圈的商业价值和商机指数。高新区更是一个绿意盈盈的希望之地是济南热土的代表。早在六七年前，以雅居园、黄金时代为代表的地产项目在东部高新区破土，虽然雅居园项目曾一度销售困难，但在政府东拓的规划明晰后，房产抢购开始发生，高新区
7、房价在猛步蹿升，黄金时代在开盘一月内宣布售罄开创了诸多先河。悉尼花乡、尚层 E 墅、上海花园、济南国际会展中心、新东方花园、莱茵小镇、盛世花城、汇展国际城等项目的接连出现，热销此起彼伏、产品缤纷靓丽，东部发展的蓝图以高新区为中心铺展开来。不知不觉中，巨变已经开始；不知不觉中，城市在向东移动；不知不觉中济南的东部成了升值潜力、希望热土、白领聚居地等的代名词。如今，人们已经习惯了东部的较高房价，已经习惯了东部置业。当然也曾经有个别趁虚而入的开发商在社区内外配套均很差、产品品质很一般的情况下，借东部发展之势将房价极度抬升，严重挫伤了东部投资者东部置业者的心，但毕竟这不是主流。在近期中润世纪广场的开盘
8、现场，笔者长时间的被东部置业者的热情感动着，凌晨一点钟还有百余名置业者在选房签约，那种对东部对品牌开发商对产品品质的高度认可让笔者看到了东部发展的长久希望。新城中心独一无二目前的中国，区域经济发展思路愈来愈清晰。珠三角、长三角已经家喻户晓，耳熟能详，环渤海区域正在成为最具竞争力的新生力量。按照山东省“十一五”规划重点中 “一群一圈一带”的规划，即东部“半岛城市群” 、中部“济南都市圈” 、南部“鲁南城市带” ，特别是济南都市圈的规划，再次强化了济南的经济战略中心地位，不仅是城市经济发展力需要持续增强，城市经济的辐射力也被提上日程。在大规划的背景下，济南已经不再是狭隘意义上的济南人的济南，他更是
9、山东人的济南、中国人的济南，济南发展的广阔天地已然呈现。济南的中心在哪里呢？有一种观点认为，济南老城的中心不可替代，老城中心因为历史文化的积淀，因为商业、城市配套的积累，其在城市中的地位不可替代。笔者以为，不可替代可以理解，但应该是相对的不可替代，毕竟与新城比老城的劣势显而易见：规划的束缚，发展的限制，就像新城比老城总会有配套上的不足，发展规划空间上的优势一样。在济南，新城的中心是独一无二的，这是很多专家和业内人士认可的观点，新城承载了发展的希望、承载了规划的憧憬、承载了济南人甚至山东人数亿资金的大力度投入。在济南规划的区域新城中，东部新城勿庸置疑是最抢眼也是最具发展潜力的。政务中心、奥体中心
10、、省博物馆等的规划开工，诸多待开发项目的酝酿与落地，当越来越多的资金投向东部新城时，当越来越多的济南人期待入住东部新城时，城市的格局在发生巨大变化，新济南中心即将形成。愈来愈具魅力的东部新城无疑是济南新城的中心，是济南的又一个中心，一个更具发展力更具投资价值的中心。毫不讳言，目前的东部新城核心影响力正在形成，还没有成熟，东部新城的辐射力也处于酝酿阶段。但中心不可替代，就像老城的中心很难替代一样，新城的中心同样独一无二。未来的新济南将在以东部新城为核心的区域核心影响和高强度辐射下，发展成适合济南都市圈定位和半岛城市群规划的新都市。未来有多重要东部新城的发展楷模应该是上海的浦东和广州的天河区。优秀
11、新城的共同特点是：承载一个人一个家庭一个城市的未来，承载一个人一个家庭一个城市的梦想。中润置业集团李总说，从某种意义上讲，买东部新城房子的人买的是自己的未来家庭的未来济南的未来。笔者以为， “未来”的含义中至少有梦想、时尚、现代生活方式等未来基础元素。未来有多重要，每一个关注东部新城的济南人，每一个已经或准备在东部新城置业、发展的济南人都有着自己的不同认知和理解。作为媒体中人，我们更关注的是整个东部新城区域甚至整个新济南的未来：CBD 会在哪里出现？居住组团区的商业配套最终会如何完美实现？东部新城的土地市场会有怎样的进展？东部新城的房地产产品会出现哪些特色等。未来很重要，对你对我对大家对所有的
12、济南人，东部新城从某种意义上决定着济南的未来。在每个人每个家庭都对自己、自己家庭的未来策划不同定义的时候，让我们将所有的目光聚焦东部新城的未来。 近期规划：贤文片区位于济南市主城区和东部新城区的交界处，用地隶属高新区。本次规划的四至范围：东至刘志远路、西到大辛河、南临经十东路、北至涵源大街，总用地面积 13.82 平方公里。发展目标：建设成为经济繁荣、科教先进、产业发达、布局合理、山水相依、环境优美、居住舒适、基础设施完善、充满活力的花园式生态城区，成为山东省的高新技术研发中心、全国重要的高新技术产业密集区之一和济南东部的地区级公共中心区。功能定位：以高新技术产业、科技研发为主导功能的和谐城市
13、示范区；创造含商业金融、商务办公、高新技术产品会议展示、科研教育等多功能的地区级公共中心；建设满足原有住户需求及为高新开发区配套服务的宜居性的新型城市住区。发展规模：片区规划建设用地规模控制为 12.86 平方公里；建设开发总量宜控制在 1450 万平方米。人口规模：规划片区居住人口约 8.5 万人。总体布局：形成“二心、一带、三轴、一园、九区”的布局结构。 “二心”即以国际会展中心为核心形成集会议、商务、金融、娱乐为一体的地区级公共中心；以齐鲁软件园服务中心为核心，形成为济南高新区配套服务的研发服务中心。 “一带”即大辛河滨河生态功能带。“三轴”即沿经十路、工业南路、新宇北路-新宇路- 中环
14、路 -舜华路形成三条城市发展轴线，呈“一纵两横”构架，带动贤文片区的发展。 “一园”即齐鲁软件园；“九区”包括二个居住功能区、四个产业研发功能区、二个商务办公综合功能区、一个研发服务功能区等九个功能分区。功能分区：划分为“一园、九区”的功能分区。 “一园”即齐鲁软件园。 “九区”分别指二个居住功能区，即化纤厂城市居住功能区、牛旺村-贤文村居住功能区块；四个产业研发功能区，即环保科技园、小鸭集团产业区、齐鲁机电园产业区、大学科技园产业区；二个商务办公综合功能区，即科贸城商务办公综合区、IT 总部区；一个研发服务功能区，指在新宇路两侧，逐步形成与高新区及东部产业带配套，具有高级生产、研发科技服务功
15、能的综合功能区。土地使用规划：片区规划总用地面积 1347.97 公顷，城市总建设用地 1258.43 公顷。其中，居住用地 252.45 公顷，公共服务设施用地 306.49 公顷，工业用地 317.38 公顷，仓储用地4.80 公顷，道路广场用地 243.13 公顷，市政设施用地 17.51 公顷，绿地 107.94 公顷。具体规划内容详见土地使用规划图。城市道路规划：以快速路、主干路构建“三横三纵”城市道路主骨架，呈方格网状布局。“三横”为经十路、工业南路、涵源大街， “三纵”为贤文路、新宇路和刘志远路。其中经十路、工业南路、涵源大街、贤文路、刘志远路兼有对外交通的功能。“六线”规划：片
16、区规划道路红线包括经十路城市快速路，工业南路等城市主干路，以及次干路和支路的道路红线；规划河道蓝线包括大辛河、小汉峪沟的保护和控制界线；城市黄线包括 220KV 变电站、电信长途枢纽局等重要城市基础设施控制线；城市绿线包括大辛河滨河绿带、城市公园以及菠萝山、马山坡、大山坡的山林绿地的控制界线；城市橙线包括国际会展中心、图书馆、体育设施、市级医院等城市公益性设施以及中小学普教设施的用地界线。具体内容详见“六线”规划图。城市设计导引：规划从城市风貌区控制、城市景观轴线控制、城市节点控制、开敞空间通廊控制四个方面出发，构筑了贤文片区的城市设计总体框架。城市风貌区划分为现代商贸办公风貌区、现代高新工业
17、风貌区、都市住宅风貌区分别进行控制；城市景观轴线控制主要由大辛河滨河自然景观轴和经十路综合景观轴线、工业南路商贸景观轴线、新宇路高新区中轴线等人文景观轴组成；重点构筑国际会展中心、齐鲁软件园中心广场为片区内重要的城市景观节点。控制南部菠萝山、马山坡、大山坡等，设置主要景观视线廊道，使绿色的山林成为贤文片区优美的绿色生态背景。街坊控制：本片区共划分 17 个街坊，并统一制定编码和控制标准。其中，6、8、9、17、11 街坊主导性质为公共设施；1、3、4 街坊主导性质为居住；12、16 街坊主导性质为山林绿地、居住及公建；其它街坊主导性质以工业研发为主。具体内容详见街坊控制指标规划图。盛福片区建设
18、开发总量约 350 万平方米，将对 4 个村庄进行整合，新片区的居住人口约85 万人规划范围为：东至刘志远路、南至涵源大街、西至大辛河、北至胶济铁路，总用地面积为 6234 公顷，建设开发总量约 350 万平方米，居住人口约 85 万人。在规划中，济南市将把盛福庄片区构建成一个宜居、环保、生态的城市新区，主要发挥其生活居住功能，兼顾工业生产、生态廊道等功能。在具体建设中，该片区规划对外交通的道路主要为胶济铁路。奥体文博片区东起高新区刘智远路、西至二环东路，南起龙洞风景区、北至工业南路，总面积 2100 多公顷。规划主要功能有体育、文化、卫生、金融、住宅及商务办公。奥体中心一场三馆进展顺利，今年
19、 10 月份奥体中心一场三馆、中心区平台项目将基本完工，明年上半年进行试运行。奥体中心再生资源利用示范项目获得国家批准，春节后实施。此外，文博中心的核心建筑，省档案馆和省博物馆已经开工建设。奥体酒店工程已放线验线，完成了基坑土石方，正在进行基础施工。全运村项目施工单位已经进场，正进行场地整理和道路工程建设，规划设计近期完成。奥体文博片区主次干道总长度 73.15 公里。目前，高新区承担的舜华路工程总长 2.3 公里，已开工建设，年底前建成通车。刘智远路正在策划。由济南市政公用局承担的 6 条道路包括奥体中路延长线、奥体西路延长线、文化路东路、解放东路西段、转山西路、二环东路，目前，已完成规划策
20、划与设计，正进行队伍招标、征地拆迁、管线迁建、资金筹措等准备工作，春节后开工建设。二环东路的建设，计划明年 8 月底完成。此外，奥体中心项目部承担的 13 条城市主干道总长度 25 公里，包括奥体东路、奥体西路、奥体南路、奥体中路，综合楼东路、西路、南路，解放路东延、龙洞路等；目前，主干道全面开工，除奥体东路、西路、南路、龙洞路延长线外，其余道路完成管线敷设及中砾石铺装，具备临时通车条件。该项目计划建设总面积 75 万平方米的安置房。奥体中心安置房 86 栋住宅、9 年一贯制学校进入竣工验收阶段，今年五月份可以入住。燕山新居安置小区 15 栋住宅陆续封顶，今年 7 月底竣工，具备入住条件。除全
21、运村安置房外，奥体文博片区还涉及周边 13 个村庄旧村整合与改造工程。其中历下刘智远村改造方案已经公示，高新区 5 个村改造规划策划方案已经初审。7 个村由奥体项目部通过整合的办法运作，孟家、龙洞、西蒋峪、老石沟、石河岭 5 个村奥体安置房建成后搬迁；姚家村、丁家村安置房基本完成策划规划，春节后尽快开工。全运村地理坐标：济南市东部新城，龙奥大厦及奥体中心以南区块，基地西邻龙洞路，北界旅游路，东侧和南侧毗邻山体。项目简介：本项目为济南市 2009 年第十一届全运会的运动员村，须在全运会期间满足参会人员的住宿、餐饮、娱乐、休憩、交通等需要。在赛会结束后将进一步开发建设成为一个城市大型居住社区。规划
22、总用地面积约 118 公顷，实际规划用地净面积约 80 公顷。奥体酒店地理坐标：奥体酒店东起体育东路，西至综合楼东路，南起体育南路，北至体育北路。项目简介：用地面积约 11。12 公顷，可建设用地面积约 7。69 公顷，用地性质为办公及商业用地。根据规划设计条件，功能主要包括五星级酒店、产权式酒店、写字楼主题商业、特色餐饮及相应配套等。山东全运商务大厦地理坐标：经十东路以南，体育北路南侧，体育东路东侧。鲁商国奥城地理坐标：项目位于济南市奥体片区核心区域，东至贤文路，西临山东省高级人民法院，南临经十东路，北至解放东路。项目简介：总占地 5。06 公顷，总建筑面积 38 万平方米。建成后将成为集写
23、字楼、酒店、商业、休闲、娱乐及银座商城主力店于一体大型综合标志性城市建筑组群。山东省立医院东院区地理坐标：经十路北侧，大辛河东侧，南隔经十路与济南市奥体中心相对。项目简介：山东省立医院东院区是奥体中心配套的医疗保障服务设施，总占地面积约 400亩。医院按三级甲等医院标准建设，建设内容包括急诊、门诊、医技、普通病房和保健病房等医疗及保障设施。省成套局安置办公楼地理坐标：位于体育西路延长线西侧，经十东路路北。项目简介：占地面积约 20 亩。主要用于安置省成套局、省侨办、省直机关房管处等三家单位。省法院审判综合楼地理坐标：经十东路北侧，与奥体中心隔路相望，北靠解放东路。武警边防总队大楼地理坐标：解放
24、东路延长线以南，体育西路延长线以西。项目简介：共分为东、西两个地块。东地块主要有 110 指挥中心、官兵培训训练区、机关配套服务保障区和总队医院等项目；西地块主要有海防委大厦、官兵公寓等项目。省国资委办公楼地理坐标：项目选址拟位于东至省高院地块，西至体育西路延长线，南邻经十东路，北至解放东路延长线的燕山新区中心区内。公路主枢纽交通信息管理调度中心地理坐标：济南市贤文路和解放东路交叉口，东靠贤文路，南临解放东路。草山岭旧村改造项目地理坐标：济南高新开发区，舜华路西，经十东路北，菠萝山南侧，建设中浪潮工业园区以东地块。石河岭安置房地理坐标：石河岭村附近伟东智远国际新城地理坐标：位于经十东路以北，凤山北路以南，西至凤凰路（原刘智远路） ，东至凤山路，距燕山立交桥 5 公里，奥体中心 3 公里，东距绕城高速公路 3 公里。2009 年济南全运会时，我们向外界展示的绝不仅仅是东荷西柳的奥体中心以及相关比赛配套设施，而是一个充满生机、高档时尚、人文宜居的新城区。为此，今年在一场三馆以及文博中心建设基础上，下列项目也将成为建设重点。如果工程进展顺利，等全运会到来时，东部城区将让人眼前一亮！
