1、 东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 1 页/共 12 页目 录一、工程概况 2二、编制依据 3三、设计概况 4四、防水材料 44.01 材料选用 54.02 产品特点 54.03 地下室防水工程 5五、铝窗安装防水渗水 51、做好铝合金门窗安装的准备工作 52、铝合金门窗的安装 53、土建配合施工内容 64、铝合金门窗渗漏水防治措施 7六、卫生间防水渗水施工 81、卫生间防水施工的准备工作 82、工艺流程 93、施工操作工艺 94、注意事项 10东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 2 页/共 12 页防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山
2、大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积 58601.95m2，地下一层，地上由 3 层至 18 层组成。其中 1 号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。29#楼建筑高度 34.40M，建筑主体 11 层，框剪结构，钢筋砼平屋面。30#楼建筑高度 55.35M，建筑主体 17 层，框剪结构，钢筋砼平屋面。31#楼建筑高度 49.15M，建筑主体 15 层，框剪结构，钢筋砼平屋面。32#楼建筑高度 46.35M，建筑主体 15 层，框剪结构，钢筋砼平屋面。33#楼建筑高度 55.35M，建筑主体 18 层，框剪结构，钢筋砼平屋面。35#楼建筑高度
3、 10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标质量目标 确保东莞优良样板工程，争创广东省优良样板工程安全、文明施工目标确保东莞市安全生产、文明施工优良样板（“双优” ）工地，争创广东省安全生产、文明施工优良样板（“双优” ）东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 3 页/共 12 页工地二、编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002 地下防水工程质量验收
4、规范；（3）GB50207-2002 屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997 建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；东
5、莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 4 页/共 12 页对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；三、设计概况1、地下室底板（1） 、回填土夯实（2） 、100mm 厚的 C15 混凝土垫层。（3） 、300mm 厚的 C30、S6 抗渗钢筋混凝土底板。（4）100mm 厚的级配碎石疏水层。（5）无纺布隔离层（6）100MM 厚 C25 砼找平层2、地下室挡土墙（1）地下室抗渗混凝土壁板（2） ）2mm 厚聚氨酯防水材料（4）20mm 厚挤塑聚苯板保护层。（5）回填土夯实3、地下室顶板（1）地下室结构顶板抗渗砼（2）3mm 厚聚酯胎防水卷材（
6、3）20 高塑料排水板（4）土工布滤水层（5）种植土4、屋面东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 5 页/共 12 页（1）钢筋抗渗混凝土结构层（2）3mm 厚聚酯胎防水卷材（3）60mm 厚挤塑聚苯板保温层（4）40mm 厚 C20 细石混凝土（5）20 厚水泥砂浆粘贴地面砖四、防水材料4.01 防水材料选用具体参考-万科广州公司建筑防水防裂体系 2008 年版4.02 产品特点施工时无须加热，操作安全。涂层坚韧高强，耐水性、耐气侯性等都很优异。涂膜无毒，可施工于水泥、砂浆等各种基层，具有较强的粘结力。施工简单，干燥快、工期短。性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。色
7、彩鲜艳。4.03 地下室防水工程具体依据-万科广州公司建筑防水防裂体系 2010 年版2、施工部位地下室底板垫层面及地梁、承台侧壁、剪力墙、地下室顶板。五、铝窗安装防水渗水1、做好铝合金门窗安装的准备工作东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 6 页/共 12 页铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。方案中同时明确了材料的选用：铝合金型材选用无锡锦绣公司的型材，推拉门选用828 系列型材（为增加抗风承载力，加大光启），平开门和窗选用 50 系列型材。发泡剂选用巴提玛产品。硅胶选用道康宁中性硅胶。在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸
8、。对铝合金门窗成品按规范进行验收。安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，将洞口粉刷尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在 15mm 左右。我们的做法是：当外墙完成面砖排版后，根据面砖的排版确定铝合金门窗的水平线、垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。2、铝合金门窗的安装铝合金门窗外框安装施工内容包括：、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对 1位，清洁洞口。、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。 2、砂浆或细砼封铁脚。 3、铁脚砂浆干固后，拆除木楔，粉户外洞口。 4、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。 5、窗框砂浆封框，搓实，收浆。 6、门窗框
9、内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。 7、安装框扇。 8东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 7 页/共 12 页安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。对门窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量符合要求。在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗框、验收门窗框、打膨胀剂、室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉刷洞口、验收洞口、粉刷、打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收 、淋水试验。门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。关键工序施工工艺。发泡剂、硅胶的施工是重点。铝门窗外框安装完成后，铝门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延
10、注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用皮老虎吹去灰尘。（如框体四周缝隙15mm，则应先粉砂浆，使框体四周缝隙15mm。）。打发泡剂时，外面发泡剂打过 10 分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打第一度硅胶。门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框及墙面，在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。3、土建配合施工内容为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。我们的做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内容如下：.土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度 1误差挑窗5mm，
11、平窗10mm，洞口对角线误差 5mm。在门窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线），同时要检查整个立面门窗框体在东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 8 页/共 12 页水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。.在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。用砼 2或砂浆封锚脚，干固后，抽去斜木，其中窗台要用 C20 细砼浇捣，然后进行粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。洞口过梁水平度控制在 1.5，全长不超过 3mm，洞口垂直度控制在 1.5。粉刷后注意加强养护，防止粉刷层裂缝而渗水。.洞口周边的粉刷留凹槽。砂
12、浆封框后，未干固前，约 3 小时后，用 4mm 3元钢料头沿框体四周划 5mm 深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落入框内，否则难以清洁缝隙。4、铝合金门窗渗漏水防治措施.安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。 1.窗台用细石砼(100mm 厚)浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水 2坡度(控制在 l0 一 20mm)。防止从窗台下口门下嵌渗水。.门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。嵌填前 3必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过 15mm 的需另外打底
13、。打完发泡剂 10 分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。.窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料 4时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 9 页/共 12 页.铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角 5180mm 设一点外，其余间距应不大于 500mm，连接件采用不锈钢件，其厚度不小于 15mm，宽度不小于 25mm连接埋设必须牢固。.窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角 20- 6140mm 处，
14、间距宜为 600mm。安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。.窗套面砖铺贴时应向外做 l0mm 泛水，窗天盘(包括凸墙)做清水线条； 7下窗盘做圆弧，向下做泛水。下窗盘底做滴水线防水。.土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。 8.最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。 9.清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。10.为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固定，外侧不11用铁脚。六、卫生间防水渗水施工1、卫生间防水施工的准备工作、卫生间防水分项工程施工前应由施工单位编写卫生间防水施工方 1案 ，由监理单位及建设单
15、位审批通过后方可施工。、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行 2复检，合格后方可使用。、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要 3用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于 30mm，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 10 页/共 12 页、卫生间墙体根部应做高度不小于 200mm 的混凝土现浇带，现浇带与 4楼板要一次整体浇筑。、热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面 550mm，下部应与楼板底面相平，安装前应准确计算其长度。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实
16、，端面要光滑。、居室地面施工时在卫生间门口处预留出 300mm 宽做防水，待卫生间 6防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。2、工艺流程管道安装 吊模、堵洞 找平层 防水层 闭水试验 保护层3、施工操作工艺（以 PVCU 管道为例，其它管道可参考执行）、管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于 13%）确定，施工时要严格控制。安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由PVC-U 管道生产商配套供应） 。所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。、支模、堵洞：堵洞
17、用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水 2冲洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC1 界面处理剂）满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。第一次先把止水圈提起，用加微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号，其厚度为楼板厚度的 1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般 5 天）进行管道根部 24 小时蓄水试验，合格后再做找平层。东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 11 页/共 12 页、找平层施工：为使找平层和基层结合牢固，应将基层的浮灰、油污 3等处理干净，找平层施工时应边扫素水泥
18、浆边抹灰，卫生间周圈墙角处抹成R=30mm 的圆弧，管道周围留凹槽内嵌油膏。分两次抹压，最后压光压平，找平层要及时养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。、防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清扫干净。应先 4在管根、地漏、四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周围直径为 300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向各 150mm。待干到不粘手时，开始整体涂刷防水涂漠。整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀，涂刷方向要一致，不得漏涂。相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固化程度控制。各整体防水层在墙根处应向上卷起至少200mm。门口铺出 300mm 宽。防水层厚度要
19、符合设计要求。、防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完毕后，必须进行闭水试验， 5试验时间为 24 小时以上。自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水、湿润现象。经监理单位、建设单位验收合格后办理隐蔽验收记录。、保护层施工：防水层上的保护层要一次成活。施工时要做好成品保 6护，防止破坏防水层。保护层向地漏找坡坡度不小于 3%。4、注意事项：、堵洞前管道周围缝隙不得小于 30mm，个别位置不准确的孔洞要用水 1钻开孔，严禁随意剔凿，以利于保证堵洞质量。、卫生间墙体根部应做不小于 200mm 高的混凝土现浇带，现浇带与楼 2板要结合牢固，以防卫生间墙体渗漏。、穿楼板用的套管，其顶部一定要高出装饰地面 50mm。 3东莞万科翡丽山项目 防水防漏专项施工方案第 12 页/共 12 页、找平层施工时基层一定要处理干净，防止找平层结合不牢。阴阳角 4一定要做成圆弧状；防水层施工时找平层一定要清扫干净，特别是管根、墙根等部位。、涂刷涂膜时厚度要均匀一致，不宜太厚，前后两次涂刷方向应相互 5垂直，总厚度必须符合设计要求。、闭水试验合格后要及时进行保护层施工，以防人为破坏。 6、埋入地面的冷热水管道严禁从卫生间门口进入卫生间，应沿墙暗辅 7至墙面防水层上面穿墙进入卫生间。、卫生间门口外 300mm 范围内可不做地盘管。 8
