1、萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司萍 乡 市 湘 东 区 源 湴 磊 鑫 采 石 场 建 筑 石 料 用 灰 岩 矿 采 矿 权 评 估 报 告摘 要评估对象：萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权。评估委托人：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局。评估机构：广西金土矿业评估咨询有限公司。评估目的：萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场申请办理“萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权”扩深延续登记手续，按照国家 现行相关法律法规规定，需对该采矿权扩深范围内资源储量进行价款评估，本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供公平、合理的价值参考意
2、见。评估基准日：2017 年 8 月 31 日。评估日期：2017 年 9 月 26 日至 2017 年 10 月 15 日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截至评估基准日 2017 年 8 月 31 日，评估利用资源储量 30.69 万吨，可采 资源储量 26.59 万吨；生产能力为 10.00 万吨/ 年，回采率 95%；矿山服务年限2.66 年， 产品方案为建筑石料用灰岩碎石， 产品不含税 销售价格为 18.80 元/吨，折现率 8,采矿权权益系数 4.30%。评估结果：本评估机构依照有关规定，遵循独立、客观、公正的 评估原则，在充分了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选
3、取合理的评估方法和评估参数，经过认 真估算，确定“萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权”在评估基准日表现的评估价值为 18.83 万元，大写人民币：拾捌万捌仟叁佰元整。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则的规定，评估报告需报送备案后萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 使用。评估结论的有效期为一年，即从 评估基准日之日起一年内有效，自 2017年8月31日至2018年8月30日。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管部门审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开
4、的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。以上内容摘自萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读该采矿权评 估报告书全文。法定代表人：项目负责人：矿业权评估师： 广西金土矿业评估咨询有限公司二 一七年十月十五日萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告目 录第一部分：报告正文1评估机构 32评估委托人及采矿权人 33评估目的 34评估对象和评估范围、矿业权历史沿革、以往 评 估史 .35评估基准日 36评估依据 37评估原则 38
5、矿产资源勘查和开发概况 39评估实施过程 310评估方法 311技术参数的选取和计算 312经济参数的选取和计算 313评估假设 314评估结论 315评估基准日后事项说明 316特别事项说明 317评估报告使用限制 318评估报告提交日期 3萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 19评估人员 3第二部分：报告附表附 表 一 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评 估 价 值 计 算 表附 表 二 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评 估 资 源 储 量 计 算 表附 表 三 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采
6、矿权评 估 销 售 收 入 计 算 表第三部分：报告附件（目录见附件）第四部分：报告附图附图一 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场地形地质及矿区范围图（1:1000 ）附图二 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场资源储量估算平（剖）面图（1:1000）萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 1 -萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报 告广西金土矿评字2017 第 1007 号受萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局的委托，我公司承担了“ 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权”评估工作。我公司依据国家有关采 矿权评估相关规定，按照中国矿业权
7、评估准则和矿业权评估参数确定指导意见相关要求，本着独立、客观、公正、科学的原 则对“萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权”进 行了现场考察、资料收集和评定估算，并对该采矿权在 2017 年 8 月 31 日所表现的价值作以客观反映。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1评估机构机构名称：广西金土矿业评估咨询有限公司；通讯地址：广 西 南 宁 市 青 秀 区 金 湖 路 63 号 金 源 现 代 城 2431 号 ；法定代表人：丁汉龙；统一社会信用代码：91450103667006398X；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002033 号。2评估委托人及采矿权人2.1 评估
8、委托人单位名称：萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局；通讯地址：江西省萍乡市湘东区新村路 51 号 。萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 2 -2.2 采矿权人企业名称：萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场；经营类型：个人独资企业；住 所：萍乡市湘东区白竺乡源头村；法定代表人：谭高生；成立日期：2014 年 02 月 24 日；经营范围：建筑石料用灰岩开采、销售。（以上 经营项目中国家法律法规有专项规定的从其规定；前置许可有效期限：2018 年 1 月 14 日止）。采矿许可证基本情况：证号：C3603132010107120076446；矿山名称：萍乡
9、市湘东区源湴磊鑫采石场；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：6.00 万吨/年；矿区面积：0.0158 平方公里；开采深度：由+230 米至+164 米标高；有效期限自 2017 年 1 月 14 日至 2018 年 1 月 14 日。3评估目的萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场申请办理“萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权” 扩深延续 登记手续，按照国家现行相关法律法 规规定，需对该采矿权扩深范围内资源储量进行价款评估，本次评估即为实现上述目的而为评估委托人提供公平、合理的价值参考意见 。萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限
10、公司 - 3 -4评估对象和评估范围、矿业权历史沿革、以往 评 估史4.1 评估对象本次评估对象为萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权。4.2 评估范围根据关于萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场申请扩深的批复（湘地矿字2016103号）及采矿权价款评估委托书，湘东区源湴磊鑫采石场原矿区范围拐点坐标不变，开采深度由原来的+230 米+164 米扩深为+230 米+140 米。通过与评估委托人沟通，确定本次评估范围为扩深范围内保有资源储量，面积 0.0158 平方公里，矿区范围拐点坐标见表 1-1：表 1-1 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权范围拐点坐标（西安 1980 坐标）
11、编 号 X Y1 3046442 384841462 3046549 384842623 3046473 384843334 3046371 38484206矿区面积：0.0158 平方公里； 开采深度：+230 米至+140 米标高4.3 矿业权历史沿革该采石场于 2007 年 11 月由萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局首次颁发了采矿许可证，取得了采矿权； 2009 年 1 月变更了开采范围，重新办理了采矿许可证， 2011年办理了延期换证。现采矿证 号为 C36031320107120076446，2012 年、 2013 年、2014萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报
12、告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 4 -年、2016 年先后办了延续， 2017 年 1 月 14 日办理了延续，有效期限 为 1 年，自 2017年 1 月 14 日至 2018 年 1 月 14 日。矿山名称：萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场，经济类型：一人有限责任公司，开采矿种：建筑石料用灰岩，开采方式：露天开采，生 产规模：6.00 万吨/年，矿区面积 0.0158 平方公里，开采深度由+230 米至+164 米标高。4.4 以往评估史江西信达矿业咨询服务有限公司出具了萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场采矿权评估报告书（信达评报字2010第 165 号），采矿权评估价值 14.66 万元。萍乡市国
13、土资源局于 2011 年 1 月审查通过予以备案（评国土资矿评备字2011第 20 号）。5评估基准日根据评估涉及行为及评估目的的实现，本次采矿权评估基准日确定为 2017 年 8月 31 日。6评估依据6.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.2 2016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法；6.3 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则；6.4 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.5 国务院 1998 年第 242 号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；6.6 国土资源
14、部国土资2000309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.7 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；6.8 国家质量监督检验检疫总局 2002 年 8 月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 5 -6.9 国土资源部 2008 年第 6 号关于实施矿业权评估准则的公告；6.10矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)；6.11矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)；6.12矿业权评估报告编制
15、规范(CMVS11400-2008)；6.13收益途径评估方法规范(CMVS12100 -2008)；6.14矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008）6.15矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)；6.16矿业权评估利用地质勘查文件指导意见(CMVS30400-2010)；6.17矿业权评估利用矿山设计文件指导意见(CMVS30700-2010)；6.18矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；6.19 国土资源部 2006 年第 18 号关于实施 的公告及矿业权评 估收益途径评估方法修改方案；6.20 矿业权评 估收益途径评估方
16、法和参数(2006 修订)6.21矿业权价款评估实践研究（国土资源部矿产资源储量司、中国矿业权评估师协会， 2014 年 6 月）6.22江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场（扩深）资源储量核实报告（江西省煤田地质局二二六地质队，2016 年 6 月）；6.23江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场（扩深）资源储量核实报告评审意见书（萍宏信储审字(2017）04 号，2017 年 6 月 26 日）；6.24江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场（扩深）资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书备案证明（湘地矿储备字201701 号）；萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿
17、采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 6 -6.25萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场矿山矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（江西省煤田地质局二二六地质队，2017 年 7 月）；6.26萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场矿山矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案评审表（2017 年 8 月 25 日）；6.27 评估人员核实、收集和调查的相关资料。7评估原则7.1 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；7.2 遵守国家有关规范的原则；7.3 预测原则；7.4 供求原则；7.5 变动原则；7.6 竞争原则；7.7 最有效利用原则；7.8 替代原则。8矿产资源勘查和开发
18、概况8.1 矿区交通位置矿区位于湘东区政府东南方位约 152 度，距湘东区城区直线距离约 16km。隶属湘东区白竺乡源头村管辖。源 湴磊鑫采石场矿区范围的两极地理坐标为：北纬：273148-273154，东经：1135024-1135031。矿区有简易公路与 319 国道连接，乡村道路四通八达，交通较为便利。 详见交通位置图 8-1。萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 7 -图 8-1 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场矿区交通位置8.2 以往地质工作概况（1）二十世纪八十年代赣西地质大队在芭蕉岭煤矿普查勘探时，对矿区做了地表工作。（2）2005
19、年九 0 一地质大队对采场做过储量勘查报告，获 122b 占用基础储量1043.587 千吨，可采资源量（ 122）144.27 千吨， 经市国土资源部门评审备案。（3）2009 年 1 月江西地质矿产勘查开发局赣西地质调查大队对采石场进行了野外实测并现场取样，提交了 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场储量地质报告，通过了萍萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 8 -乡市国土资源局评审备案（萍国土资源储备字20098 号），获占用资源量（122b）37.34万立方米（102.69 万吨），预可采资源量（122）12.08 万立方米（33.2 万吨）。
20、（4）2014 年 12 月江西省地质矿产勘查开发局九 0 一地质大队编写了江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场资源储量核实报告。截止 2014 年 11 月底，矿区内占用资源量 38.90 万立方米（106.98 万吨），其中保有资源（332）11.23 万立方米（30.88 万吨），累计查明资 源量 20.63 万立方米(56.73 万吨)。报告经评审备案通过（萍国土资储检字201425 号）。 （5）2017 年 1 月江西省煤田地质局二二六地质队编写了江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场 2016 年度资源储量动态检测报告。截止 2016 年 12 月底，矿区内保有资源
21、（332）4.31 万立方米（11.85 万吨），累计动用资源储量 16.27 万立方米(44.74 万吨) ，累计查明资源量 20.63 万立方米(56.73 万吨)。报告经评审备案通过（萍国土资储检字201763 号）。 （6）2017 年 6 月，江西省煤田地质局二二六地质队编写了江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场（扩深）资源储量核实报告。截止 2017 年 5 月 31 日，磊鑫采石场原矿区范围内新增保有资源量 1.352 万立方米（3.70 万吨）， 动用资源量16.57 万立方米（45.56 万吨），累计查明资源储量 17.92 万立方米（49.26 万吨）。扩深范围内新
22、增保有资源量 11.16 万立方米（30.69 万吨），动用资源量为零，累计查明资源量11.16 万立方米（30.69 万吨）。 预划定范围内，保有 资 源量 12.51 万立方米（34.39 万吨），动用资源量 16.57 万立方米（45.56 万吨），累计查明资源储量 29.08 万立方米（79.95 万吨）。报 告经评审通过予以 备案（湘地矿储备字201701 号）。 8.4 矿区地质概况萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 9 -（1）地层矿区出露地层为三叠系下统大冶组（T 1d）、上统安源组（T 3a）及第四系（Q ）。1）三叠系下
23、统大冶组（T 1d）上部为黄绿色粉砂质页岩，石英粉砂岩及页岩，中部为灰白、淡 红色厚层状白云岩，白云质灰岩夹鲕状白云 质灰岩， 为该采场开采对 象；下部：岩性为青灰色灰岩夹页岩，底部见黄绿色页岩，层面产状不太清晰， 产状 32065。2）三叠系上统安源组（T 3a）：分布于北西角，主要为一套海陆交互相含煤建造，岩性为砾岩、砂岩、粉砂岩、泥岩及碳质泥岩夹煤层。3）第四系（Q）：分布于坡、谷地 带，由残 积砾岩、亚粘土、亚砂土等组成，发育厚度不一，厚约 10-0.5 米。（2） 构造褶皱：属于上村源湴向斜的南东翼，次级褶皱为安源芭蕉岭向斜的西延部分南翼，向斜轴向为 40左右，倾向北西，倾角 606
24、5。断裂构造：开采区内未见大的断裂构造，但小节理、小裂隙较发育，主要有 34665、35458、21559、9767等局部较破碎，开采时应引起注意。8.5 矿产资源概况8.5.1 矿体特征矿区开采对象为三叠系下统大冶组，岩性为厚层状白云质灰岩夹鲕状白云质灰岩，矿层结构致密，地层产状为 32065，矿体沿走向和 倾向较稳定，经过多年开采，可采性能较好。8.5.2 矿石特征及加工性能萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 10 -矿石类型为深灰色中层泥晶灰岩，高硅成分的燧石灰岩，矿石化学成分为SiO2：3.56%、CaO：41.06%、MgO：12
25、.56%，属白云质灰岩及白云岩，强度较高，稳定性较好。矿 石致密、性脆，易破碎、机械破碎性能好，属于易加工矿石，符合建筑石料用灰岩的质量要求。8.6 开采技术条件8.6.1 水文地质条件矿区为低山丘陵区，开采标高为+230 米+140 米，位于当地排泄基准面之上，采取自然排水。矿区水文地质 条件简单，以裂隙含水 为 主，主要 为大气降水，不存在大的导水、赋 水构造，所以不存在大的涌水。但在暴雨季节要防止局部塌方和泥石流。8.6.2 工程地质条件矿山为露天开采，采石场开采大冶组的厚层白云质灰岩、白云岩，致密 块状。整体性较好， 经多年开采，岩石结构较完整，抗拉、抗压强度中等，硬度中等， 稳定性较
26、好。采场内无大的断裂构造，但小的节理裂隙较发育， 对 开采有一定影响，岩溶不 发育。整个开采在白云质灰岩，白云岩中进行， 稳定性较好。8.6.3 环境地质条件1、区域稳定性评价根据中国地震动参数区划图（GB/T18306-2001），萍乡地区位于地震烈度小于 VI度地区。地震地峰值加速度小于 0.05g，设计特征周期 0.35s。据萍乡地震办地震历史记载，萍 乡地区无超过地震烈度为度的地震。区域稳定性好。2、环境地质现状评价（1）矿区内大的断裂构造不发育，山体岩石较完整，岩体呈层状，岩石 坚硬，植被萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 11
27、-发育，不易产生自然滑坡。采场灰岩抗压、抗拉强度 较高，呈层状，整体性好，岩石 结构较完整，稳定性较好，环境地质条件良好。（2）采场范围内未发现崩塌、滑坡、泥石流等自然地质灾害。附近数百米内无地表建筑，有利于露天开采。开采标高在当地侵蚀基准面之上，排泄条件良好，矿山开采、加工基本无需工业用水，对 当地的地表水及地下水无影响，适宜露天开采，露天开采的环境地质条件较好。3、环境地质预测评价（1）开采过程中的钻眼、爆破、破碎、筛分将产生少量扬尘，污染空气，不利于工作人员身体健康，可能对环境有 较小的影响。（2）矿山开采和矿石加工基本不需工业用水，不会污染地表水及地下水，不会改变地表水体的水力联系，也
28、不会改变地下水的补、 迳、排条件，破坏地表水及地下水的可能性小。4、防治措施建议（1）采石场剥离的余土应集中堆放，并修筑挡土墙，堆放终了应植被、植 树，以防水土流失，防止破坏农田及 农田灌溉水利设施。（2）开采钻眼建议禁止干钻，采用水钻，防止 产生扬尘，保 护工作人员的健康。（3）应严格按照开发利用方案及矿山开采规章、规范进行生产。8.7 矿区总体概况评估人员现场勘察了解，矿区在工业场地标高正向下开拓延伸，现场机器设备能够满足正常采矿要求，矿区内有简易工棚。 综上所述，萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿区水文地质条件、工程地质条件和环境地质条件简单，属开采技术萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场
29、建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 12 -条件简单类型。9评估实施过程根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，本评估机构组织评估人员，对萍乡市湘 东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权实施了如下评估程序：（1（接受委托阶段： 2017 年 9 月 26 日委托人举行公开选择矿业权评估机构承担评估项目遴选活动，确定由本 评估机构承担萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权价款评估项目。本评估机构与委托人明确此次评估的目的、对象和范围，确定评估基准日，拟定评估 计划（评估方案和方法等），向委托人和采矿权人提供评估需要准备的资料清单。（2
30、（尽职调查阶段：2017 年 9 月 26 月27 日，本评估机构评估人员在萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局负责人及企业有关负责人的陪同下进行了现场核实考察，并查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查 、矿山设计等基本情况，现场收集、核实与评估有关的地质资料、 设计资料等。（3）评定估算阶段：2017 年 9 月 27 日10 月 12 日依据收集的评估资料，进行归纳整理，粗定评估方法，进行初步估算，完成 评估报 告初稿。具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法 规， 调查有关矿产开发及销售市场，按照粗定的评估程序和方法，对 委托评估的采矿权价值进行初步估算，完成评估
31、报告初稿。（4）提交报告阶段：2017 年 10 月 13 日-14 日对评估报告初稿进行评估机构的内部审核，在收齐全部评估资料后作必要的修改和完善，于 10 月 15 日提交正式评估报告。萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 13 -10评估方法根据中国矿业权评估准则,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场途径评估三种评估方法。成本途径评估方法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估。本次委托评估的矿山为采矿权，不适用成本途径评估方法。市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。评估人员未能收集到三
32、个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等资料的相似参照物，本次 评估不具备采用可比销售法的条件。单位面积探矿权价值评判法、 资源品级探矿权价 值估算法适用于探矿权价值评估，委托评估的矿山为采矿权，不适用单位面积探矿权 价值评判法、 资源品级探 矿权价值。本评估项目预期收益和风险可以预测并以货币计量。预期收益年限可以预测或确定，适用收益途径评估方法。委托评估的矿山矿产资 源储量规模和生产建设规模均为小型，服务年限较短，不具备采用除收入权益法以外的其他收益途径评估方法的条件。根据收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008），本次 评估适用收入权益法进行评估。本次评估依据评估执业准则只能
33、选择一种评估方法，采用收益途径评估方法中的收入权益法进行评估。收入权益法其基本原理是，收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是通过采矿权权 益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采 矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。据此本次评估采用收入萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 14 -权益法进行评估。其计算公式为： KiSIPnt tt)1(式中：P采矿权评 估价值 ;SIt年销售收入 ;采矿权权益系数;Ki折现率;t年序号（t=1，2， n）;n评估计算年限。11技术参数的选取和计算11.1 储量
34、估算资料评述江西省湘东区源湴建筑石料用灰岩矿区磊鑫采石场（扩深）资源储量核实报告（以下简称“储 量核实报告 ”）于 2017 年 6 月由江西省煤田地 质局二二六地质队编制，并经萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局审查通过予以备案（湘地矿储备字201701号）。评估人员参照固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908 2002)和固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)对储量核实报告进行了对比分析。储量核实报告的资源储量估算范围在委托评估范围以内，报告中采用的工业指标符合规范要求，基础资料齐全，数据翔实，各项参数选择合适，资源储 量类别划分恰当，资源储量估算结果可靠。储量核实报告符合
35、有关规范要求，并 经有关部门评审备案，可作 为评估依据。11.2 开采设计方案评述萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 15 -江西省煤田地质局二二六地质队于 2017 年 7 月编制了萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场矿山矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（以下简称“ 开发利用方案”），萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局 2017 年 8 月 25 日组织有关专家评审通过。开发利用方案根据矿体赋存特点及矿床开采技术条件，以当地生产力水平为基本尺度以及当时经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方法合理、方案资料较齐全，方案编
36、制内容和技术要求符合相关规定要求。经类比， 开发利用方案设计的技术经济参数基本合理，项目经济可行，评估人员认为可作为本次评估技术经济指标选取的参考依据。11.3 保有资源储量依据储量核实报告，截止 2017 年 5 月 31 日， 扩深矿区范围内保有资源储量11.16 万立方米（30.69 万吨）。 在萍乡市国土资源局湘东地质矿产分局处了解到，原矿区范围内资源储量已缴清价款。根据评估委托人要求，本次评估对象为扩深范围内保有资源储量。因此：评估基准日保有资源储量即为扩深矿区范围内保有资源储量，故评估基准日保有资源储量为 30.69 万吨。11.4 设计利用资源储量根据开发利用方案，截止 2017
37、 年 5 月 31 日， 萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿设计利用资源储量为 30.69 万吨 。11.5 评估利用资源储量根据矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)及矿业权评估利用资源储量萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 16 -指导意见（CMVS30300-2010 ）相关规定， “简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（如建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源储量均视为 111b 或 122b，全部参与评估计算”。根据储量核实报告，截止 2017 年 5 月 31 日，磊鑫采石场原矿
38、区范围内新增保有资源量 1.352 万立方米（ 3.70 万吨）， 动用资源量 16.57 万立方米（45.56 万吨）， 累计查明资源储量 17.92 万立方米（49.26 万吨）。扩深范围内新增保有资源量 11.16 万立方米（30.69 万吨），动用资源量 为零，累 计查明资源量 11.16 万立方米（30.69 万吨）。 预划定范围内，保有资源量 12.51 万立方米（34.39 万吨），动用资源量 16.57 万立方米（45.56 万吨），累计查明资 源储量 29.08 万立方米（79.95 万吨）。报告经评审通过予以备案（湘地矿储备字201701 号）。根据评估委托人要求，本次评估
39、仅评估扩深范围内资源储量。因此评估利用资源储量储量核实基准日保有资源储量储量核实基准日至评估基准日的动用储量储量核实基准日至评估基准日期间净增资源储量 30.69-0+0 30.69 万吨 故评估利用资源储量为 30.69 万吨 。11.6 采矿方案根据开发利用方案，矿体埋藏浅、厚度较大，采用露天开采，采用分水平多台阶自上而下的开采方式，采用中深孔爆破，开拓运输方案 为公路开拓汽车运输。11.7 产品方案萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 17 -根据开发利用方案，本次评估确定产品主要为建筑石料用灰岩碎石。11.8 评估用可采储量根据矿业权
40、评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS30300-2010)，评估利用可采储量按下式进行计算：可采储量=（评 估利用矿产资源储量-评估利用设计损失量）采矿回采率根据开发利用方案，设计损失量为 2.70 万吨（0.98 万立方米），采矿回采率为 95%。因此：可采储量 =（30.69-2.70）95%= 26.59（万吨）评估用可采储量的估算详见附表二。11.9 矿山生产规模根据矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008），对延续登记采矿权的生产矿山，应 根据采矿许可证载 明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产能力。根据开发利用方案，本次评估确定矿山生产规模为 10.00
41、万吨/年。11.10 矿山服务年限的确定根 据 矿 业 权 评 估 参 数 确 定 指 导 意 见 （CMVS30800-2008），矿 山 服 务 年 限 计 算 公 式如 下 ：式中：T矿山服务年限萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 18 -Q评估用可采储量 -矿石贫化率（%）A矿山生产规模将相关数据代入上式，计算出该矿山的服务年限为：T = 26.5910.00（1-0%）2.66 年经计算矿山的服务年限为 2.66 年，根据矿业权评估收益途径评估方法和参数(2006 修订)，收入权益法评估无勘查期和建设期。故本次评估计算年限为 2.
42、66 年，从 2017 年 9 月至 2020 年 4 月。12经济参数的选取和计算本次评估所选取的经济指标和参数主要依据储量报告、开发利用方案及其他有关政策法规、技术经济规 范和评估人员收集到的相关资料确定。12.1 产品销售收入本评估项目产品方案为建筑石料用灰岩碎石， 假定 该矿生产的产品当年全部销售，销 售 收 入 的 计 算 公 式 为 ：年 销 售 收 入 =年灰岩碎石产 量 灰岩碎石销 售 价 格 12.1.1 产品销售价格根据矿业权价款评估应用指南（CMVS 20100-2008），产品销售价格：应根据产品类型、 产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定。根据江西省煤田地质局
43、二二六地质队2017年7月编制的开发利用方案，萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑用石料用灰岩主要是以块石、碎石分级销售，生产销售状况稳定，平均含税销售价格 为22.00元/吨。根据萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场相关负责人介绍的情况及评估人员现场了解，评估认为该价格可以反映此类产品近一年来的当地市场平均销售价格水平。 结合该矿条件，本次 评 估确定建筑石料用灰岩碎石不含萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 19 -税销售价格为18.80元/吨（22.001.17）。因此，按照价款评估的相关规定和要求，本次 评估建筑石料用灰岩碎石矿不含税销售价格取18.
44、80元/吨较为合理，并假定在 评估服务 年限内矿山能保持该销售价格水平。销售收入估算详见附表三。12.2 采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008），建筑材料矿产采矿权权益系数取值范围为3.5-4.5%。该矿山地质条件简单，交通便利，为露天开采，开采技术条件简单，采矿权权益系数 应在中等偏高范围内取值，本次评估综合考虑以上因素，并结合当地矿业权市场实际， 本项目采矿权权益系数取4.3%。12.3 折现率根据国土资源部 2006 年第 18 号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告” ，地质勘查程度为勘探以上的探矿权 及（申请）采矿权评估折现率取8%
45、。本评估项 目为采矿权，因此 评估确定折现率取 8%。13评估假设13.1 本项目拟定的矿山生产方式，生产规模， 产品结构保持不变，且持 续经营；13.2 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化；13.3 以现阶段采矿技术水平为基准；13.4 市场供需水平符合本评估预期；13.5 物价水平基本保持不变，产品销售价格符合本评估预期。14评估结论本评估机构在充分了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取适萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金土矿业评估咨询有限公司 - 20 -当的评估方法，经过认真估算，确定“萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权
46、” 在评估基准日表现的评估价值为 18.83 万元，大写人民 币：拾捌万捌仟叁佰元整。15评估基准日后事项说明评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地方的法规和经济政策的出台等。在评估报告出具日期之后和本评估报告有效期内，如发生影响委估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估报告。当产品价格发生重大变化而对采矿权价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。16特别事项说明16.1 本评估报告是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规管理规定和有关技术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权价值。评估中没有考虑将采矿权用于其他目的
47、可能对采矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件发生变化，本 评估报 告将随之发生变化而失去效力。16.2 本评估报告是在独立、客观、公正的原 则下作出的，本公司及参加本次 评估的工作人员与评估委托人及相关利益人之间无任何利害关系。16.3 本评估报告部分事项依据了委托人和采矿权人所提供的有关文件材料，相关文件材料提供方对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完整性负责并承担相关的法律责任。16.4 本评估报告书含有附表、附件，附表、附件构成本报告书的重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。萍乡市湘东区源湴磊鑫采石场建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告广西金
48、土矿业评估咨询有限公司 - 21 -16.5 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及相关文件材料提供方未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。16.6 本评估报告经本公司法定代表人、矿业权评估师签名，并加盖本公司公章后生效。16.7 根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008），不论采用何种方式确定的矿产品市场价格，其 结果均视为对未来矿产品市场价格的判断结果，如果未来矿产品的销售价格与此次评估选用的价格差异较大时，不应直接采用此评估结果，应重新进行评估。17评估报告使用限制17.1 根据中国矿业权评估准则的规定，
49、 评估报告需 报送备案后使用。 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效，自2017年8月31日至2018年8月30日。如果使用本评估结果的 时间超过有效期，本 评 估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。17.2 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。17.3 本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。17.4 本评估报告的所有权归评估委托人所有。17.5 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他
