1、,第二章 工程估价基础【本章要点】工程建设各阶段的工程估价；工程项目的分解；工程费用的构成。,第一节 工程项目建设程序与工程估价 一、建设程序,决策阶段,交易阶段,设计阶段,建设阶段,竣工阶段,项目建议书,可行性研究,勘察、测量,初步设计,施工图设计,建设实施,竣工验收,交付使用,后评价,制定年度计划,施工场地准备,大型设备定货,监理施工招标,投资估算,设计概算,施工图 预算,施工预算,竣工决算,完工结算,合同价,二、投资估算在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的估计。工程投资的最高限额。 三、设计概算 在初步设计阶段，根据初步设计文件估计的工程费用。 具有定位性质。 设计概算不得突破投
2、资估算。 调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。,四、施工图预算 1施工图预算的概念在施工图设计阶段，根据施工图设计文件估计的工程费用。根据现行建筑工程预算定额进行计算和编制。施工图预算是建设单位确定标底和施工单位投标报价的依据。 2施工图预算计价与工程量清单计价的区别施工图预算计价是按图计价。工程量清单计价是按表填价。,五、标底、报价与合同价 1标底与报价标底招标人对招标工程的预期发包价格。报价投标人对招标工程的预期承包价格。与概预算的区别：包含的费用内容不同；费用水平可能有所差别；价格水平也有可能不完全相同。 2合同价承发包双方在承
3、发包合同中确定的工程承包价格。,六、施工预算施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。根据现行建筑工程施工定额进行计算和编制。与施工图预算的区别：编制人不同；定额水平不同；目的和作用不同；计量单位不同；工程范围/施工方法可能不同。,七、结算与决算 1完工结算在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。总价合同：结算价合同价追加合同价款单价合同：结算价实际工程量单价。 2竣工决算工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。完工决算与竣工结算的区别：工程范围可能不同；费用内容不同。,第二节 工程项目分解,工程项目,单位工程,单项工程,分部工程,分项工程,工程项目,单位工程,单项工程,分部工程,分项工程,一、单项工程具有独立的设计文件，可以独立施工，建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。 二、单位工程具有独立设计，可以独立组织施工，但建成后不能独立发挥效益的工程。 三、分部工程按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。 四、分项工程施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。,【小结】 基本建设项目的“三算”设计概算、施工图预算、竣工决算。 施工项目的“三算” 施工图预算、施工预算、完工结算。 工程项目分解,工程项目,单位工程,单项工程,分部工程,分项工程,
