1、第2章 工程估价规划与控制管理,估价,2.1 工程分解结构,投资估算、概算、预算、标底、报价、合同价等的计算确定（编制）, 概念（P.11 图1.4）,WBS - 按工程的基本组成由大（粗）到小（细）进行分解, 树状结构,WBS (Work Breakdown Structure),WBS (Work Breakdown Structure),10000,11000,12000,13000,项目,子项目,项目单元,子结构,（1）目的和意义, 较小单元, 可以计价（估算）, 便于控制和管理, 编码、计算机处理,（2）形式,按项目组成（P.12 图1.5）,按项目阶段（P.13 图1.6）,按项目
2、费用（P.13 图1.7）,（3）建设项目的划分（P.14）,1）建设项目,按一个总体设计进行建设的工程项目的总体,2）单项工程,具有独立的设计文件，能独立发挥使用和生产能力的工程,3）单位工程,具有独立施工条件的工程,4）分部工程,按工程部位、专业性质、施工特点等划分的工程,5）分项工程,按施工方法、材料种类、规格等划分的工程,（3）建设项目分解示意图,建设单位,某地铁建设指挥部,建设项目,某地铁一号线项目,单项工程,分解,车站工程,区间工程,设备工程,上体馆站,衡山路站,. . .,单位工程,设备安装,建筑工程,. . .,分部工程,装饰工程,墙身工程,. . .,分项工程,混凝土直墙外墙
3、,砖墙内墙,2.2 工程估价原理,原理同 依据异,* 建设工程的特点,承包方的工程估价,* 共性,发包方的工程估价,估价：,2.2.1 基本方法,（1）工程量,工程实物数量,（2）单价, 子项（基本单元）单价,形成估价数据库,工程定额,2）资源价格,1）资源消耗量,市场价格信息,2.2.2 估价依据,（1）技术文件,建设阶段不同，技术文件不同, 概算 初步设计文件、图纸, 预算 施工图设计文件、图纸,（2）估价数据库,1）消耗量数据, 资源（工料机）消耗数量, 估算 历史数据（类似工程数据资料 ）,单位产品（子项）,估算指标, 概算 概算定额, 预算 预算定额（基础定额）, 投标报价 企业定额
4、（承包方）,2）价格数据库, 资源（工料机）价格,3）单价数据库, 单位估价表,长期收集、积累，技术测定，经验估计，,（3）市场价格信息, 资源的市场价格,（4）环境条件,（5）其他, 有关规定（取费、税金率、 ）, 招投标文件、合同条件,2.3 投资估算, 作用：,投资决策、评价的基础,实施阶段的控制目标, 阶段划分：,P.26 表2.1, 估算方法：,造价指标法、生产能力指数法、,2.4 概、预算, 编制的基本步骤, 依据：, 阶段：,概算 初步设计阶段,预算 施工图设计阶段,设计图纸（初步设计图、施工图纸）,定额（概算定额、预算定额(基础定额)）,市场价格信息，,准备工作,工程分解（项目划分）,计算工程量,套定额,计算费用,概、预算书,
