1、2019/3/6,土木07结构,1,建设项目：是指经过批准，按照一个设计任务书的范围和一个总体设计进行建设实施的，在经济上独立核算、统一管理，行政上有独立的组织机构的项目建设的单位。 建设单位建设项目的实施单位。 建设项目法人责任制国有大中型建设项目,第一节 建设项目及其分类与分解,2019/3/6,土木07结构,2,建设项目的分解,每个建设项目在时间和内容上都构成一个系统工程。,建设项目,分部工程,分部工程,分部工程,单位工程,分项工程,分部工程,单项工程,单位工程,单项工程,单项工程,分项工程,单位工程,2019/3/6,土木07结构,3,某某学校,电缆,混凝土工程,架空线路,土建工程,暖
2、通工程,电器照明,墙体工程,240以上的砖墙,基础工程,给排水,办公楼,设备安装,240砖墙,教学楼,学生宿舍,180砖墙,建设项目,单项工程,单位工程,分部 工程,分项 工程,建设项目的分解WBS,2019/3/6,土木07结构,4,单项工程（工程项目）：是指具有独立的设计文件和施工条件，建成后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程：具有独立的设计文件和施工条件，可以单独作为一个施工对象的工程，但建成后不能单独发挥效益。 分部工程：单位工程的组成部分，一般按照结构和部位划分 分项工程：分部工程的组成部分，一般由简单的施工过程组成,建设项目的分解,分部分项工程,2019/3/6,土木0
3、7结构,5,第二节 项目建设程序及工程计价阶段划分,工程项目建设程序及工程计价,2019/3/6,土木07结构,6,建设过程的价格概念“四算”、“四价”,估算,概算,预算,竣工价结算价,决算,招标控制价,投标价,合同价,新 “四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。,建设前期,工程交易期,双方计价行为,竣工后,2019/3/6,土木07结构,7,工程建设程序及工程计价的对应关系,决策阶段,建设程序,工作内容,计价内容,设计阶段,竣工验收及后评估阶段,施工阶段,可行性研究,投资估算,初步设计、技术设计、施工图设计,招
4、投标、设备采购、组织施工等,竣工验收、后评估,设计概算、修正概算、施工图预算,招标控制价、报价、合同价、结算价、,竣工决算,2019/3/6,土木07结构,8,各阶段工程计价的内容,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,招标控制价,投标价,合同价,施工预算,工程结算,投资总额,全部建设费用,建安工程费用,建设项目,建设项目,计价类型,造价范围,编制对象,编制单位,单项或 单位工程,交易对象,建设单位,交易对象,交易对象,交易对象,交易对象,建设单位,建安工程费用,建安工程费用,建安工程费用,建安工程费用,工程施工费用,建设单位 施工单位,建设单位,施工单位,双方共同,双方共同,施工单位,2
5、019/3/6,土木07结构,9,竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件,竣工决算,竣工决算内容,竣工财务决算报表,工程竣工图,工程造价对比分析,竣工财务决算说明书,财务总报告,2019/3/6,土木07结构,10,设备及设备购置过程中所发生的所有费用,设备购置费,设备购置费设备原价设备运杂费,设备原价,进口设备,国产设备,出厂价或 订货合同价,抵岸价,进口设备抵岸价=FOB货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税,设备运杂费：运至工地仓库的各项费用,2019/3/6,土木07结构,11,是指建设项目通过划拨或
6、出让方式取得土地使用权，所需的土地征用及迁移补偿费或土地使用权出让金。,建设用地费,土地使用权的获取方式,出让,划拨,无限期,有限期,土地征用及迁移补偿费,土地使用权出让金,2019/3/6,土木07结构,12,以出让方式取得增量国有土地使用权的土地费用估算(生地出让),建设用地费,2019/3/6,土木07结构,13,以出让方式取得存量国有土地使用权的土地费用估算 (毛地出让 ),建设用地费,2019/3/6,土木07结构,14,包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及器具使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。,研究试验费,注意与建筑安装工程费用中的检验试
7、验费相区别,2019/3/6,土木07结构,15,建设单位应该提供的满足施工所需场地条件所花费的各项费用，包括场地平整、五通等。 指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊消费用或租赁费用。 包括：临时宿舍、文化鼓励及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。,场地准备和临时设施费,2019/3/6,土木07结构,16,为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、制装费、生活费。 国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。 国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。 引进设
8、备检验及商检费,引进技术和引进设备其他费用,2019/3/6,土木07结构,17,城市市政公用设施配套费是指项目用地规划红线以外，城市道路、桥梁、给水、排水、燃气等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金。,市政公用设施费大配套（住宅项目）,是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。,场区基础设施费小配套（住宅项目）,2019/3/6,土木07结构,18,基本预备费是指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。主要指涉及变更及施工
9、过程中可能增加工程量的费用。,基本预备费,基本预备费=（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率,2019/3/6,土木07结构,19,涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。,涨价预备费,2019/3/6,土木07结构,20,某项目建设投资为5500万元，建设期二年，第一年计划投资使用比例为60%，其余为第二年计划投资额，建设期年平均价格上涨率为5%，则该项目的涨价预备费应为（ ）万元 550060%（1+5%）1 550040%（1+5%）21,涨价预备费,2019/3/6,土木07结构,2
10、1,建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。 某新建项目，建设期为3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为6%，试计算项目建设期贷款利息。,建设期利息,2019/3/6,土木07结构,22,3006% （30018600） 6% (300 18 600 55.08 400) 6% 155.46(万元),建设期利息,年初发放,年中发放，或按年均衡发放,（300/2）6% 300 9 （600/2） 6% 300 9 600 36.54 400/2 6% 114.27(万元),2019/3/
11、6,土木07结构,23,第三节工程造价的含义,工程造价,工程承发包价格,固定资产投资总额,投资者角度,工程交易角度,工程造价= 固定资产投资总额 =建设投资,估价阶段,建筑工程费,设备购置费,工程建设其它费用,基本预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,安装工程费,涨价预备费,2019/3/6,土木07结构,24,第四节 工程计价原理及特点原理,学校,土建工程,墙体工程,教学楼,砖墙,建设项目投资,单项工程费,单位工程费,子项工程费,240清水砖墙,分项工程费,分部工程费,套定额,定额项目,合计,合计,合计,各项费用,合计,其他费用,假定产品,合计,流动资金,假定产品,2019/3/6
12、,土木07结构,25,大额性 模糊性 单件性 多次性 组合性 动态性 方法多样性 依据复杂性,工程计价原理及特点特点,2019/3/6,土木07结构,26,工程计价原理及特点价格组成,建筑产品价格,V活劳动,M利润和税金,C物化劳动,施工机械的折旧等,材料、构件,土地,设备,2019/3/6,土木07结构,27,预测职能 控制职能 评价职能 调控职能,工程计价原理及特点计价的职能,2019/3/6,土木07结构,28,第一节 建设项目投资估算方法 第二节 建设项目设计概算方法,第二章 投资估算与设计概算简介,2019/3/6,土木07结构,29,投资估算指标，是在编制项目建议书可行性研究报告和
13、编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。,第一节 建设项目投资估算方法,投资估算指标介绍,估算指标法 综合指标,2019/3/6,土木07结构,30,第一节 建设项目投资估算方法,投资估算指标介绍,投资估算指标,单项估算指标,单位估算指标,综合估算指标,以项目的综合生产能力单位投资表示。 元吨，元/千瓦， 元床,以单项工程生产能力单位投资表示： 变配电站：元(千伏安) 锅炉房：元/蒸汽吨； 供水站：元米 ；,以单位工程的建设费用： 元米2，元米,2019/3/6,土木07结构,31,新建一500病床的综
14、合医院，找到其投资估算指标为1821万元病床，其中建安工程为1214万元病床 则全部投资为： 500 1821万元病床900010500万元， 其中建安工程投资为： 500 1214万元病床 60007000万元。,建设项目投资估算方法,估算指标法 综合指标,第一节 建设项目投资估算方法,2019/3/6,土木07结构,32,新建一300间客房的中等规模的三星级旅游酒店，估算其建安工程部分需要多少投资。 三星级酒店每间客房面积指标一般80m2建筑面积，每1m2建筑面积建设投资为40004600元 。 30080(40004600)960011040万元 300间客房的酒店共计建设投资约为960
15、0万元到11040万元。,估算指标法 单项工程指标,2019/3/6,土木07结构,33,每m2多层住宅造价（1995年） 土建部分造价 886元 给水排水造价 23元 采暖通风造价 37元 照明 24元 通讯及电视天线 9元 煤气 22元 电梯 121元 其他 18元 合计 1140元m2,估算指标法 单位工程指标,2019/3/6,土木07结构,34,1985年在某地动工兴建了一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资为3100万元，2008年打算在该地开工兴建一座50万吨合成氨的化肥厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，假设从1985年至2008年间每年平均工程造价指数为1.10，即每年递
16、增10。试估算其总投资。,生产能力及生产能力指数法,第一节 建设项目投资估算方法,2019/3/6,土木07结构,35,总投资为： （3100/30） 50（1.10）23 ,生产能力及生产能力指数法,生产能力法：,总投资： =3100（50/30）0.81（1.10）23 =41984.7 (万元),生产能力指数法：,2019/3/6,土木07结构,36,某新建项目设备投资估算为12000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程费、安装工程费和其他工程费分别占设备投资的35%，10%，8%。三种费用的调整系数分别为1.1，1.2，1.1，其他费用估价为600万元，试估算该项目的投资额。
17、该项目的投资额为： = 12000(1+35%1.110%1.28%1.1)600 =19116（万元）,比例估算法,2019/3/6,土木07结构,37,某工业建设项目，其工艺设备及安装费用估计为1900万元，厂房土建费用估计为3600万元，其他各专业工程投资系数如下： 工艺设备：1 厂房土建（含设备基础）：1 起重设备：0.06 给排水工程：0.035 加热炉及烟道：0.10 采暖通风：0.028 气化冷却：0.01 工业管道：0.011 余热锅炉：0.04 电器照明：0.012 供电及转动：0.15 自动化仪表：0.015,设备及厂房系数法,2019/3/6,土木07结构,38,工艺设备
18、相关专业系数合计10.060.100.010.040.150.0151.375 厂方土建相关专业系数合计10.0350.0280.0110.0121.086 则该项目的总投资为： 19001.37536001.0866522.1(万元),设备及厂房系数法,2019/3/6,土木07结构,39,第二节 建设项目设计概算,建 设 项 目 总 概 算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、贷款利息、投调税等概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,概算编制内容三级概算,2019/3/6,土木07结构,40,概算定额,2019/3/6,土木07结构,41,概算指标例表1,2019/3/
19、6,土木07结构,42,假设新建单身宿舍一幢，其建筑面积为2500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为728.00元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为138.25元/m，1砖外墙的预算价格为168.41元/m，1.5砖外墙的预算单价为170.37元/m，概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础17 m ，含1砖外墙48.5 m 。新建工程设计资料表明，每100m2建筑面积中含外墙带形毛石基础18.6 m ，含1.5砖外墙58.7 m 。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,建设项目设计概算例题,
