1、工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/1目录页数1.0 定义 PL/51.1 业主/业主代表 PL/51.2 设计单位 PL/51.3 估算师 PL/51.4 监理单位 PL/51.5 顾问 PL/51.6 业主的驻工地工程代表 PL/51.7 总承包方 PL/51.8 分包单位/专业分包单位 PL/51.9 政府/当局 PL/51.10 技术监督/安全监督部门 PL/61.11 工程规范 PL/61.12 现场 PL/61.13 合同图纸 PL/61.14 工程期限 PL/61.15 批准 PL/61.16 日/天、月及年 PL/61.17
2、物料 PL/62.0 工程范围 PL/72.1 总则 PL/72.2 总承包工程内容 PL/72.3 分包工程内容 PL/73.0 工程现场以及视察现场 PL/83.1 工程现场 PL/83.2 现场通道 PL/83.3 视察现场 PL/83.4 施工范围 PL/84.0 开工与竣工 PL/94.1 总承包工程合同施工期限 PL/94.2 开工 PL/94.3 竣工 PL/94.4 分期开工与竣工 PL/95.0 投标报价表 PL/105.1 合同总价 PL/10工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/2目录（续）页数6.0 图纸与技术要求 PL
3、/116.1 工程质量标准与物料质量要求 PL/116.2 合同图纸 PL/116.3 不一致 PL/116.4 制件施工详图与设计责任 PL/126.5 机电及其它设备工程的协调 PL/127.0 分包单位负责的图纸设计与提交 PL/137.1 总则 PL/137.2 分包单位提交施工详图 PL/147.3 图纸、文件提交进度 PL/147.4 设备施工详图 PL/157.5 竣工图及有关文件 PL/167.6 操作人员及维修人员的培训 PL/178.0 物料和技术 PL/178.1 遵行规例 PL/178.2 商品 PL/178.3 样品 PL/188.4 物料的安全保管 PL/188.5
4、 装卸物料 PL/188.6 物料的运输 PL/188.7 发票，收据及证明书等 PL/198.8 试验 PL/198.9 检查 PL/198.10 工程缺陷 PL/199.0 合同格式 PL/209.1 分包合同条件 PL/209.2 总承包合同 PL/2010.0 工程变更的计量与计价方法 PL/2010.1 分包单位的额外的索赔 PL/2010.2 点工的索赔 PL/2010.3 分包单位的计量 PL/2011.0 进度计划表及定期报告 PL/21工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/311.1 进度计划表及每周报告 PL/2111.2
5、定期报告 PL/21目录（续）页数12.0 总承包方给予分包单位的照管及配合等 PL/2213.0 分包单位责任 PL/2413.1 规例 PL/2413.2 通知及费用 PL/2413.3 工作时间、工资等 PL/2413.4 安全措施及保安 PL/2513.5 承包资格 PL/2513.6 分包单位在执行本分包工程时须遵守下列各项以配合总承包工程的执行 PL/2514.0 公众财产等的保护 PL/2514.1 公众的保护 PL/2514.2 公共财产的保护 PL/2514.3 对邻近物业、居民等的干扰 PL/2614.4 施工场地的交通限制 PL/2614.5 尘埃和噪音的限制 PL/26
6、14.6 消减干扰 PL/2615.0 一般责任 PL/2615.1 施工时间 PL/2615.2 炎热/严寒天气 PL/2615.3 安全预防措施 PL/2715.4 文明施工 PL/2715.5 人员伤亡事故的通知 PL/2715.6 保护 PL/2715.7 在施工过程中清除垃圾 PL/2815.8 工人住宿 PL/2815.9 场外制作 PL/2815.10 定线放样 PL/2815.11 尺寸 PL/2815.12 防火 PL/2915.13 竣工前使用电梯 PL/2915.14 清理及移交 PL/2915.15 保证 PL/3015.16 分包和转让 PL/3015.17 现场指令
7、 PL/30工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/415.18 工程验收 PL/3015.19 保险 PL/31目录（续）页数16.0 基本设施 PL/3216.1 施工人员 PL/3216.2 施工机械/脚手架等 PL/3216.3 台风及暴风雨的预防措施 PL/32工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/51.0 定义1.1 业主/业主代表本合同文件内业主一词是指上海新慈厚房地产有限公司及其获授权代表。1.2 设计单位BRT(HK) WORKSHOP LIMITED。1.3 估算师 本合同文件
8、内估算师一词是指上海东方投资监理有限公司。1.4 监理单位 本合同文件内监理单位一词是指业主委托的具备相应资质等级的工程监理单位。1.5 顾问 本合同文件内顾问一词是指业主委托的咨询单位，包括但不限于设计单位、估算师、监理单位。1.6 业主的驻工地工程代表 本合同文件内业主驻工地工程代表一是指业主授权并委任派驻现场/工地的工程检查人员。1.7 总承包方本合同文件内总承包方一词是指由业主委托承建上海嘉里中心服务式公寓改造项目的总承包工程的单位。1.8 分包单位/专业分包单位分包单位/专业分包单位是指由业主所确定的与总承包方签订合同、负责本分包工程之分包单位/专业分包单位。1.9 政府/当局本合同
9、文件内的政府一词是指中国国家政府及项目所在地的各级地方政府；当局一词指对项目具有管辖权的国家及地方各级行政部门以及市政管网单位等。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/61.0 定义（续）1.10 技术监督/安全监督部门本合同文件内的技术监督/安全监督部门一词是指项目所在地的地方技术监督/安全监督部门，负责代表当局进行电梯安装调试工作的验收。1.11 工程规范本合同文件内的工程规范一词是指合同文件内的工程说明，工程质量及技术要求，中国现行的相关国家标准与规范，工程基本措施项目，以及在工程进行期间，由业主及设计单位进一步提供的任何一般或详细工程规
10、范与要求。若规范之间或规范与技术要求之间有所差异，以标准较高的规范或技术要求为准，分包单位不得向业主要求增加费用。1.12 现场现场是指工程拟在其上部、下部、其内部或穿过其中进行施工的工地和其他场所，以及任何被指定用于贮藏或工作空间。1.13 合同图纸本工程的合同图纸是指本合同文件中所开列名称的图纸，并包括与此等图纸相关，由业主以合同指令发出的任何增补、删减、变更与修改图纸。1.14 工程期限合同文件内提供的期限均以日历天计算，包括所有节假日、法定假期、政府相关部门临时颁布之假期或停工指令、星期六及星期天、暴风、下雪等天气恶劣的日子。1.15 批准指业主以书面形式批准。1.16 日/天、月及年
11、“日/天”一词应作日历天解释；“月”一词应作日历月解释；“年”一词应作日历年解释，上述日历均为公历。1.17 物料指货物，材料，设备等，包括有关的装配、安装、调试、运行的操作工艺。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/72.0 工程范围2.1 总则以下所述的总承包工程范围及分包工程范围只是概括的，并不能视为完整无缺的。投标单位被视为已研究其它有关合同文件及工程规范等，特别是图纸，去完全了解本工程的实际范围。本项目位于中国上海市南京西路1515号。工程须根据当地政府批准/认可并依据设计的施工图及设计单位提供并得到业主认可的工程规范及技术要求进行施
12、工与安装。分包单位有责任采用符合标准的操作工艺令设计单位、业主与政府部门满意及验收合格。分包单位必须令工程妥善地完成及履行合同的一切责任包括提供一切设施。除合同另有说明外，所有费用需由分包单位负责。除了所有合同规定的主要物料、配件、构件及设备外，还应提供工程施工中所需的一切附带杂项工程及所需劳务，无论此等工作是否详列于本合同文件中。2.2 总承包工程内容概括而言，总承包工程的内容包括按总承包合同文件、根据合同图纸、工程规范及技术要求、国家工程规范及验收标准本项目所需的一切工程。2.3 分包工程内容如合同图纸及工程规范所示，本分包工程内容包括以下工程：(1)深化设计、供应、安装、调试及检测室内游
13、泳池及SPA系统工程。(2) 工程规范说明的测试、检查及一切要求，满足及配合工程分期移交及运作的相关工作。(3) 按合同文件要求的保修期（2年）内提供免费保修。(4) 图纸及技术工程规范中所要求的其它工程。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/83.0 工程现场以及视察现场3.1 工程现场a. 本工程的工地位于中国中国上海市南京西路1515号。b. 现场界限如图纸所示，除另有规定外，分包单位必须限制施工人员在图纸所示之工地范围内。如因场地狭小，而需要工程现场范围以外的工作用地，分包单位必须自费提供让此等额外工作及存货用地及设施，并取得有关政府部
14、门之审批同意。3.2 现场通道本施工现场的道路的实际位置及有关在工地内的道路安排，分包单位须自行负责与总承包方协商和配合。3.3 视察现场a. 分包单位在投标期间应视为已经视察现场及了解本发展项目的建筑及结构设计，并使自己熟悉现场的位置，以及贮存和施工用途的工作区，并已检查现有的设施和建筑物，以及取得一切有可能影响其投标书的所有资料。b. 分包单位以不知道现场或现有建筑物等的情况为借口而作出的额外索赔或延长竣工期限的要求将不获考虑。c. 在业主及总承包方的安排下，分包单位将被提供在工地范围内可贮存物料、货物及可作施工用途的工作区。分包单位须负责建造自用的贮存库房、办公室及其它辅助设施，并且在工
15、程竣工后把所有设施、物料、施工机械等全部搬离施工现场，并清理及运走所有废料和垃圾至总承包指定的位置。为配合总承包工程及其它分包及承包工程的施工进度，分包单位的工作区可能在总承包方业主的指令下须单次或多次迁移至另外的位置，所有因迁移工作区位置而引起的任何费用应视为已包含在分包金额内。3.4 施工范围分包单位进行施工的范围将如图纸所示。他必须严格地将其工作人员保留在该界限以内，总承包方不另提供现场以外的工作用地。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/94.0 开工与竣工4.1 分包工程合同施工期限a. 整项嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SP
16、A工程及其它杂项等工程，分别由业主委托分包方或其它承包单位在现场施工。b. 按初步施工计划，总承包工程合同的施工期如下:(i) 预计整个工程的正式开工日期 : 二零一一年三月十四日(ii) 预计整个工程的竣工日期 : 待定（见下列说明）工期不超过200个日历天，以总包进场施工之日起计。c. 本专业分包工程合同的施工期如下:(i) 本专业分包工程的预期开工日期: 二零一二年二月一日(具体以业主书面通知为准)(ii) 本专业分包工程的竣工日期 : 待定（见下列说明）工期不超过60个日历天，上述工期包括机电分包施工周期、所有物料分包的供应周期。d. 上述的工期仅供分包单位作参考用途，业主及总承包方不
17、承担其准确性。分包单位必须注意总承包工程和其它承包工程的施工进度变动对本工程的施工进度的影响，并按此而修订本工程的施工工序。分包单位已被视为在投标金额中已考虑这些因素对本分包工程的影响。任何预计开工日和实际开工日之差异也不能构成分包单位作为金钱上或时间上之索赔理由。e. 分包单位在履行本承包工程时必须与总承包方和其它承包单位配合和协调，并在投标时考虑一切由此而引起的所有额外费用和时间。4.2 开工本分包工程的开工日，须按照总承包工程的进度计划来制定。当分包单位在收到业主总承包方发出的中标通知书后应立即着手设计、绘制施工详图、订购设备等工作。4.3 竣工a. 全部分包工程应按照总承包工程合同期限
18、所指定的日期内完成（包括完成安装、测试及获取有关政府部门的许可证），并且不应对总承包工程及其它承包工程造成时间上的拖延。b. 合约竣工期限应包括星期天、劳工假期及公众假期，竣工期限将不会因暴风或恶劣天气延长。4.4 分期开工与竣工无论在任何时期，总承包方有权在本合同之工程范围内根据整项发展项目的实际施工进度，将工程分期开工与竣工。分包单位已被视为在投标金额中已考虑此因素。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/105.0 投标报价表5.1 合同总价a. 投标应依据合同条件、工程规范、图纸完成全部工程之总造价之计量与估价，并组成合同总价。b. 本分
19、包合同属总价包干性质（包深化设计、包工、包料、包安装、包保修期内的保修、包工期、包工资、包质量、包数量及材料价（除铜材外）之任何市场价格差别、因要符合政府有关单位规定而必须改善或替换材料的任何费用、施工管理费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、安装及调试费、所有间接费、综合费率、机械进退场费、机械及材料安装和保护费、清洁费、保险费、社保统筹基金、利润和国家及地方规定的任何收费（包括但不限于登记费、手续费）、税金(包括进口关税及所有税项)、清关费、必须加班费、费率或汇率的变动、专家论证费、专利费、空运、国外及本地存仓费、因材料/设备迟到工地的窝工费、政府有关部门的收费。各种检测、试验费用、临时
20、设施费、运输费、包装费、打印费、复印费、差旅费、通讯费、公证费、鉴定费、满足业主进度要求所需的赶工费，配合酒店分期移交及运作所需的临时机电设备费用、设备调试及所需的水、电、气及供暖费用、以及满足当地政府文明施工要进行的相关工作和费用等等），分包合同总价已包括为按分包合同要求完成本工程所需之一切费用，除分包合同条件另有说明外，分包合同总价不得以任何方法调整或变更。任何计算分包合同总价（如算术上或数量上）的错误皆由分包单位承担并视为已被双方接受。合同总价或所有工程项目的单价不应对任何法律、法规、规定或规章的更改或增订所导致价格升降而作出调整。合同总价不会因人工、物料、汇率、税金、政府收费等之升降而
21、调整。c. 分包单位必须承担投标报价表内所有项目及工程量的准确性，除根据合同条件所认可之工程变更外，合同总价不会因投标报价表内的数量及实际完成工程量有差别而作出调整。但投标报价表内的单价为一份具有约束力的合同文件的一部分，用来作为工程进度付款、计算工程变更增减及竣工决算的依据。d. “选择项目”业主有权将此部分内容之全部/部分转由其他承包单位完成。分包单位不得因此部分项目的调整而要求承包金额的调整，在结算工程款时，“选择项目”将根据业主指令全部或部分从承包金额内扣除。e. 除另有说明外，所有项目所涉及的物料、配件、设备、器具等均由分包单位供应及安装。f. 永久性工程必须使用经检验机构检验合格的
22、全新材料并符合本合同的要求及中国有关标准。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/116.0 图纸与技术要求6.1 工程质量标准与物料质量要求a. 本工程的基本技术要求必须符合中国现行有效版本的标准规范，法规和本合同文件内规定的工程规范，施工图纸，技术要求及有关说明。若业主于技术要求中提出比现存规范较高之要求，分包单位应视作已包括较高的要求在合同总价内。b. 若政府部门或有关单位及业主有更高的规定守则，分包单位必须遵守，也不得借此增加任何费用。c. 分包单位必须按合同图纸、施工总说明、技术要求、图纸交底会审记要、设计变更通知单和国家现行的进行施工
23、，作好自检工作，确保为优良工程。d. 所有由分包单位自选之物料及操作工艺均须符合工程规范、技术要求的最优良等级规定。分包单位须确保并取得政府部门就有关工程所需物料及零件等可以在中国及当地使用的批准。因取得有关批准而引起的任何费用将由分包单位独自承担。e. 合同文件内所指的品牌、厂家或类别，均须解释为包含“或经批准的同等功能或类别”的意义。但有关质量标准则须保持不变。f. 分包单位需详列选用材料名称、型号、来源地及品牌、规格及制造商，业主有权要求分包单位呈交样品以供审定，费用由分包单位负责。g. 本项目总体工程质量须达到建设工程质量监督总站/建设工程质量检测中心和其它政府单位评定的合格等级(且分
24、包单位被视为已对次质量要求作出承诺)，若因本分包工程原因导致总承包工程达不到此质量标准，分包单位须赔偿业主的一切损失。6.2 合同图纸a. 合同图纸即工程定标时依据的图纸目录的内容。b. 分包单位应在工程现场保存一套合同图纸和一份工程规范，供业主参阅。c. 在根据合同条件发出最终付款通知时，如业主要求，分包单位必须立即将所有图纸、详图、工程规范附有说明的细目表，以及其他附有业主名称的文件退还给业主。6.3 不一致 在开工前，分包单位必须核对图纸显示之尺寸，当图纸或工程规范出现任何的不一致时，分包单位应立即以书面形式通知业主。惟分包单位须于施工前最少14天将不一致或分歧的情况向业主提出，并容许足
25、够的时间供业主核对及回复，业主将视乎工程之实际情况向分包单位发出指令。对于所有的不一致，都应取较高要求者为准，分包单位亦确认已包含该要求在合同总价内。若业主发出指令取要求较低者，业主有权在合同总价中扣除减省的金额。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/126.0 图纸与技术要求（续）6.4 制件施工详图与设计责任a. 分包单位必须于施工前在业主与总承包方指定时间内绘制所需制件施工详图，并提交给业主以供批准，业主可驳回、批准或修订该等制件施工详图，如果制件施工详图被驳回，分包单位应根据业主的意见作出修订，并于业主指定的时间内重新提交经修订后的制件
26、施工详图，供业主批准。因业主的不同意或修订而要求额外和延长竣工期限将不获接纳。b. 分包单位应确保其所需负责设计的部分符合合同文件所规定的一切要求，并获得政府部门的批准。分包单位的所有设计须经业主的批准，惟业主的批准并不能免除或减轻分包单位的上述责任。为了符合合同文件要求或取得政府部门的批准，分包单位应自费安排更改或修订其设计。分包单位因此等更改或修订其设计而要求经济索赔或延长竣工期限之要求一概不获接纳。c. 有关工程预期需要的一切材料，不论业主及/或设计单位是否已指定品牌或型号（该项指定的唯一目的应理解为指定所需材料的标准），分包单位应负责确保该等材料已获政府部门批准在中华人民共和国和及当地
27、使用。若两者标准有所不同，则以较高者为准。6.5 机电及其它设备工程的协调a. 当各类设备分包单位将多种设备路线的构件放在适当的位置时，分包单位已经考虑到主要设备构件（即管道，管件和电缆等主体分布路线、供暖通风和空调、排水、电气和消防设备，包括电气分布传动装置和照明配件）的路线和位置，各种不同设备之间的关系、室内装修之要求吊顶高度等等，以及为将来的保养工程提供适当的空间。b. 作为一般规则，设备路线的优先次序必须如下：(i) 建筑结构(ii) 建筑细部(iii) 机械和设备(iv) 管道(v) 管件(vi) 电缆和导管尺寸较大的管道和管件等应优先于尺寸较小的管道和管件。工程基本措施项目上海嘉里
28、中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/137.0 分包单位负责的图纸设计与提交7.1 总则a. 本文的“施工详图”是指总承包方、分包单位、制造商、供货商等专门为本工程某一部分或某几部分设计的图纸，示意图，图表及其它数据。b. “设备综合协调图纸”（C.S.D）是指总承包方，其它分包单位或各设备专业协调过的图纸，并在图上表明各专业工程设备的位置、关系及尺寸、室内装修要求、吊顶高度等等、安装过程和将来的维修工作。c. “设备与土建综合协调图纸”（B.W.D）是指安装本工程各专业设备所需的一切结构洞口，结构支撑，混凝土底座等的详图。d. “竣工图”是指完整示意和记录了本工程
29、设备、系统、构件实际安装的情况、位置、尺寸及节点详图。e. 所有上述图纸均须由分包单位指定之负责人签署及盖章方为有效文件。f. 如有必要上述的图纸应配计算书和辅助资料，以便业主对提交的图纸进行审阅，确保这类图纸之间是相互协调与统一的，并且要保障各机电与设备工程与其本身所提交图纸的时间附合已获业主批准的工程进度计划要求。g. 分包单位一旦提交了施工详图、设备综合协调图、设备与土建综合协调图，这就表明分包单位已确定和核实了所用的材料，场地测量及有关的施工标准所提供的资料、尺寸、设备能满足所提供的空间，其中包括将来的维修空间，并且提供的文件资料符合工程要求和合同要求。h. 分包单位提交的施工详图、设
30、备综合协调图、设备与土建综合协调图得到业主的认可后再交回分包单位。上述图纸一旦被业主认可批准后，分包单位不得偏离这些图纸要求。如果分包单位偏离这些图纸去施工、安装、由其承担所造成的后果，但是经业主书面同意修改的除外。尽管业主审阅和批准了所提交的图纸，资料或其它文件，但这不能免除分包单位在本合同下的职责，责任和义务。因分包单位提交的施工详图的错误导致的总承包方和其它分包单位的返工，由分包单位负责赔偿经济损失及拖期罚款（如有）。i. 分包单位应在所提交的图纸或其它资料上特别注明经修改的内容和一切业主要求注明的事项。j. 业主有权要求分包单位补充有关图纸和资料，这部分增加的图纸应是无偿的。k. 施工
31、详图应按相关的工程进度要求提交（业主有权定出合适的时间），或图纸应在业主发出要求的两周内提交。业主可拒绝、批准或修订这些图纸，如果施工详图遭到拒收，分包单位应按业主的建议负责进行修改，并在业主提出意见的一周内重新提交上述修改的图纸，以便不影响施工进度。施工详图未得到业主的批准或要进行修改，不能作为增加额外付费或延时的理由。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/147.0 分包单位负责的图纸设计与提交（续）7.1 总则（续）l. 如果分包单位未能按合同进度提交施工详图、设备综合协调图、设备与土建综合协调图或其它有关文件，或未留有充足的时间让业主审
32、阅，或业主对此提出修改，有重新提交和批准文件的要求，分包单位以此原因索求的额外补偿与延长工期是不会被考虑的。7.2 分包单位提交施工详图a. 分包单位提供的图纸及该图纸之电脑光盘要装订成档案，应包括(但不限于)(i) 深化设计、供应及安装室内游泳池及SPA系统工程施工图纸(ii) 设计、供应及安装设备综合协调图(iii) 设计、供应及安装室内游泳池及SPA系统与土建综合协调图纸(iv) 技术规范中要求的详图b. 图纸、资料、光盘之分发要求及技术规范。c. 分包单位应在施工现场保存一套完整的图纸和一份技术规范，以便在任何合理的时间内给业主参阅。7.3 图纸、文件提交进度a. 分包单位应按总的施工
33、进度编制一份详细的文件提交进度表，并标明向业主提交施工详图、设备综合协调图、设备与土建综合协调图的具体日期。b. 图纸文件的提交到批准有关的设备、材料和图纸这段时间至少要有60 天的时间段。不过在任何情况下提交图纸、文件的时间要大大提前于安装日期，要留有必要的时间进行审阅，作可能的修改及重新提交、订货、确定设备和材料装运至工地，其中包括损坏或遗失材料或部件的替换时间。c. 分包单位应与业主协商文件提交进度表，如有必要应加以补充和修改，整个详细进度应能被业主接受。以后所有图纸、文件的提交应按商定的进度表提交。d. 若分包单位不能依据经业主批准后之进度表所指定的日期内完成设计，提交施工详图或综合协
34、调图，或其它应由分包单位提供的资料，而该延误会引起整个项目的进度及竣工期延误，业主有权作出决定，指令分包单位贮购任何种类的设备、物料或选择采用任何施工方法，而所导致之额外费用均由分包单位承担。如果分包单位在收到业主指令后的四周内未能发出订单，总承包方有权直接从厂商（或多家厂商）处订购材料和或设备，所有这类贮购的费用其中包括运费、保险、处置费和行政管理费均应从分包单位的金额中扣除，或者由业主决定的其它方法来收回这笔费用。e. 上述所有需要提交的资料必须用中文说明。并且，在业主之要求下，一些部分也须要加英文说明。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL
35、/157.0 分包单位负责的图纸设计与提交（续）7.4 室内游泳池及SPA系统工程施工详图a. 分包单位须在中标后四个星期内提供并绘制施工详图，应包括(但不限于)：(i) 室内游泳池及SPA系统分包工程施工详图(ii) 其它一切有关室内游泳池及SPA系统分包工程的图纸b. 最小的施工图比例如下所示：平面 1：100剖面 1：50节点 1: 10 或 1: 5 或 1: 1c. 设备协调图的最小比例如下所示：平面 1：50/1：100剖面 1：20节点 1: 10 或 1: 5 或 1: 1d. 如果在各类图纸之间发生不一致，或有冲突，分包单位应作出必要的补充和修改，然后向业主提供经修改过的图纸
36、。e. 分包单位应保证其各类图纸的协调是正确而有效的。如果在各类图纸之间产生冲突，尽管这些图纸已经业主批准，但由于分包单位失当引起的拆除，重新定位或重新定位及施工所造成的任何费用均由分包单位承担，同样也不能因此延长工期。f. 业主检查或协调施工图不会免除分包单位在技术、尺寸等方面的责任，所有一切要符合合同中的设计图纸，设计说明，并遵守有关的标准、规范及条例。g. 如果业主提出改变平面布置，分包单位应修改综合协调图供业主审批，这种修改重新出图是无偿的。h. 图纸之编制、分类、修改等等，见技术规范。i. 分包单位需向业主递交不少于8套经有关政府部门审批后的施工图，1套底图及光盘。j. 图纸完成后，
37、须向业主递交8套施工详图供其审阅。如被接受后一套相应的底图应提交供签署。底图经业主签署后再归还给分包单位。k. 招标图纸有吊顶和精装修部位，设计单位仅作了预留显示，并无平面布置，分包单位应在装修设计确定后，按g款要求，绘制提供详细施工平面布置和节点大样图，这种绘制与提供是无偿的。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/167.0 分包单位负责的图纸设计与提交（续）7.5 竣工图及有关文件a. 在本工程接收证书签发的前1个月内，分包单位应向业主递交6套整个工程的竣工图（包括电脑光盘）及文件。该竣工图表明各部分的设备、系统电线、电缆和构件等在位置、尺
38、寸、系统等各种情况，并且提供控制盘的线路图、设备线路及内部接线图等。竣工图的比例应如下列所示：所有图 1:20房间平面 1:5 或有关部门指定比例分包单位应提供竣工图的目录。b. 竣工图应包括有关的施工详图和节点，业主在签发接收证书之前，图上显示出的确切范围和详图应得到业主的同意。c. 分包单位在接到签发的竣工图后应提供6套蓝图、一套底图及电脑光盘。其中包括工程内任何设备、装置的操作及维修守则。d. 所有提交的竣工图及有关文件必须用中文说明。并且，在业主之要求下，一些部分也须要加英文说明。e. 除了要提供上述的竣工图，分包单位用英语和中文提供：(i) 材料/设备出厂质保证书；(ii) 材料/设
39、备试验报告；(iii) 施工验收、检查记录文件；(iv) 进口材料的商检报告等规定的质量保证资料；(v) 完整的技术档案及施工资料；(vi) 工程保修书；(vii) 设备房的竣工图；(viii) 设备的控制图、系统图、操作说明（包括装框架加以保护并挂在适当的位置）。上述这些资料要适当地装在框架内加以保护，并挂在适当的位置。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/177.0 分包单位负责的图纸设计与提交（续）7.6 操作人员及维修人员的培训a. 在工程竣工前或竣工后在共同商定的时内分包单位和总承包方应为业主的操作人员开设培训课。b. 课程的基本教材
40、应是分包单位编制的操作、维修手册。c. 基本教材应使用中文。并且，在业主之要求下，一些部分也须要加英文说明。d. 分包单位须在准备开机运转之日至实际竣工证书签发后的移交之日期间要派一组能熟练操作设备的人员到工地作业。在这段时间内分包单位的操作人员应与业主的操作人员共同工作，并对操作维修程序加以指导。在签发实际竣工证书之前，对提交的设备、系统操作的说明需得到业主的认可。e. 维修人员的课程应不少于一个工作日，不仅要考虑到理论知识，还应考验到实际操作运行。8.0 物料和技术8.1 遵行规例设备、材料、质量及整体工程皆须符合或高于以下标准:（1） 施工图纸之要求（2） 工程说明之要求 （3） 工程规
41、范之要求 （4） 国家“现行建筑、结构、安装及装修之设计、施工及验收规范”之要求 （5） 政府部门对建筑工程的最新要求 （6） 经业主、设计单位确认的样板要求若它们之间的标准或准则有差异，以较严格的为准。8.2 商品工程规范中所述的任何供应单位或商品的名字，是为了表明设备、材料和工艺的类别或质量要求；其他等同品质的设备、材料和工艺的采用必须得到业主的批准。分包单位必须安排物料运到工地的日期与总承包方的进度吻合。因物料过早或过迟到达工地引起的一切费用须由分包单位完全负责。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/188.0 物料和技术（续）8.3 样
42、品无论工程规范是否指明，用于本工程之任何设备、材料和货物，在使用前它们的样品和测试件必须得到业主批准。样品并须在大批订货前送审。为了预留足够的批准时间，以防如果无法获得指定的品种或需要其他的替代品，分包单位必须在收悉中标通知书后的一个月内提交该样品或测试件。 获批准的样品须适当地存放及展示在工地的现场样品间，作为以后验收物料的标准，除业主另有指令外，永久性工程所用的所有材料必须符合该样品地质量。样品及其包装，由分包单位无偿提供。分包单位须自费将任何被否决的物料（于七天内）移离工地。分包单位须提供各种的工艺样品，并于施工前取得业主批准。以后的工艺须与获批准的样品一致。8.4 物料的安全保管分包单
43、位须安全保管运到工地的物料，分包单位必须自费补充任何受损失或被偷窃的物料。分包单位须自费补充，因操作不小心、贮存不当或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何物料。在工程施工期间，分包单位须保持材料，零件，组件及与工程有关地一切物品状态良好、放置整齐，以及在合同期间定期及尽快从现场或周围地带移走无用的材料、零件、组件，以保持材料、零件、组件及与工程有关的一切物品取用方便、检查简易。分包单位须对已完成工程采取有效之保护措施，以防备遭受恶劣天气的损坏，直至完成工程移交给业主为止。8.5 装卸物料分包单位须合理安排尽量小心装卸物料和施工机械，不阻塞街道，保持交通畅顺，并
44、遵守公安规则。由分包单位负责施工安装的进口材料，其运输包括船上交货或仓库交货均须由分包单位按指定时间负责安排，分包单位须支付一切仓库储存和运输费用。8.6 物料的运输分包单位应注意物料运到现场时须遵守地方政府部门对交通的特殊规定。如运输时对道路造成的损坏，分包单位必须自费予以赔偿，业主将对此不负任何责任。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/198.0 物料和技术（续）8.7 发票，收据及证明书等如果业主提出要求，分包单位应出示任何材料的出厂证明书、质量合格证书、采购发票、凭据或收据，以及试验报告、证明文件等。包括进口设备、材料的报关单及原产地
45、证明等。8.8 试验分包单位应被视为已在合同总价中包括业主要求分包单位须执行本合同或当局要求执行之一切检验测试和缴交有关的费用。所有检验测试必须由规定资质的检测单位及人员进行。业主保留权利，把此等检验测试交由其它合格的测试机构执行，若是如此，填报的试验费用将从本合同扣除。所有机电的测试必须由具经验得合格人员进行，并得到业主的认可。在进行测试前21日必须通知业主。8.9 检查 业主在工程中有权检查所有已安装的材料和设备。不论材料和设备是否已检验合格，或已经被业主验收合格，如发现材料或工艺不符合工程规范或国家规范的要求，业主有权发出指令替换任何不合格的材料和设备，因此而发生的有关费用由分包单位负责
46、，而工期索赔也不被接受。在保修期间业主在工程中有权检查所有已安装的材料和设备，确定这些工程是否符合图纸、工程规范等的要求，并且有权发出指令替换任何不合格的材料和设备，因此而发生的有关费用由分包单位负责，业主有权在其付款证书内扣除有关费用。8.10 工程缺陷分包单位有责任修复任何工程缺陷，并承担其全部费用。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/209.0 合同格式9.1 分包合同条件合同协议条款及合同条件即附于前文的“分包合同协议条款及合同条件”。分包单位必须熟悉本合同条件，分包单位不可用疏忽或没有熟读合同条件为理由而使其免于遵守上述合同条件或有
47、关任何部分的规定。9.2 总承包合同a. 总承包合同条件即为附于前文的“总承包合同协议条款”及“总承包合同条件”。b. 分包单位必须熟悉该“总承包合同协议条款”及“合同条件”，他不可用疏忽或没有熟读该“合同协议条款”及“合同条件”为理由而使其免于遵守上述合同条件或有关任何部分的规定。10.0 工程变更的计量与计价方法室内游泳池及SPA系统工程的变更以用途及功能上的改变为主，室内游泳池及SPAA系统工程的协调不可作为变更。10.1 分包单位的额外的索赔a. 分包单位应每月一次报送给业主和总承包方各一份在上一月业主发出的指令的额外或附加工作的详情帐目。（副本抄送估算师），详尽列出分包单位根据合同条
48、件有权获得的任何额外工程的所有索赔项目。不列在此帐目中项目的额外索赔将不获考虑。10.2 点工的索赔a. 当变更工程的结算不能按单价汇总表内的单价作为依据时，分包单位可被允许采用点工形式来计算索赔。若分包单位有意按点工的形式索赔，他必须提前三个工作日通知业主。10.3 分包单位的计量分包单位须自行承担涉及工程变更计量的任何费用。工程基本措施项目上海嘉里中心服务式公寓改造项目室内游泳池及SPA系统专业分包工程 PL/2111.0 进度计划表及定期报告11.1 进度计划表及每周报告a. 分包单位须提交详细的进度计划表(包括但不限于管理方法，施工的阶段和顺序，材料供应及施工机械运抵现场的日期及安装计
49、划及施工总进度计划)并按实际进度予以更新，说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，设备、材料及施工机械送抵现场的日期，施工工序和移交区域之次序，给业主审批。b. 进度计划表(包括修订本)的提交，及经业主的批准的该计划，皆不会解除分包单位在合同中的任何任务和责任。c. 如果在合同期间出现业主认为有需要修订或违反经批准的计划的工序的特别情况时，则分包单位应按业主的需要相应修改其计划，而因此所涉及之工期及费用索赔不会被业主接纳。d. 当分包单位发现工作或设备、材料的供应有可能出现延误时，须及时以书面通知业主，及于七天内将因此而修改之施工进度表提交业主，施工进度方案应详细列出办法追赶进度方案及措施，以保证完工期不受影响。假如分包单位未能作出上述行动，则有关延长施工时间的要求将不获考虑。e. 分包单位须每周向业主提交一份周报告，详细说明工期的总进度，工期延误，以及按业主要求的有关资料。工期延长要求必须在事件发出后七日内申请，过期无效。f. 在业主的要求及指导下分包单位还须于施工周报告内提供工程进度照片。g. 如果在和合同
