1、商品房验房标准 验收项目：楼地面、墙面、天棚面验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过 40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过 400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：G B50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 验收项目：门窗安装 验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于 900mm 且不得有负偏差 ,低窗
2、台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护拦或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。参照标准：G B50352-2005.6.10.3；G B50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参 照 标 准 ： 建筑法第六十条 验收项目：门窗安装 验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准：G B50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 验收项目：门窗安装 验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认
3、证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（） 标识不得隐蔽 （七层及七层以上的外开窗，面积大于 1.5M2的玻璃或玻璃底边距最终装修面小于 500mm 的落地窗应使用安全玻璃）。参照标准：发改运行（2003）2 116号第六条 、jGJ214-2010-4.12.2验收项目：栏杆安装 验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低 层 、 多 层 净 高 不 应 低 于 1.05m，中高层、 高 层 净 高 不 应低 于 1.10m，不得有负差 参照标准：G B50210-2001-12.5.6、12.5.9 验收项目：栏杆安
4、装 验收内容：防攀爬措施 检 查 方 法 ： 观 察 检 查 验收标准：有 水 平 构 件 的 栏 杆 或 花 式 栏 杆 应 设 防 攀 爬 措 施 （ 金 属 密 网 、安全玻璃等） 参照标准：G B50352-2005-6.6.3 验收项目：栏杆安装 验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查 3C安全标识、游标卡尺测量 验 收 标 准 ： 必 须 使 用 刚 化 玻 璃 或 刚 化 夹 层 玻 璃 ， 厚 度 不 应 小 于 12mm， 当 临 空 高 度超过 5m 时 ， 必 须 采 用 刚 化 夹 层 玻 璃 参照标准：GB50210-2001-12.5.7 验收项目：防水工程验收内容：
5、屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于 20mm，坡屋面淋水试验不少于 2 小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5 验收项目：防水工程 验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准：G B50209-2002-4.9.8 验收项目：防水工程 验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准： 建 筑 法 第 60 条验收项目：室内空间尺寸 验收内
6、容：室内净高 检查方法：每 个 房 间 净 高 测 五 点 。 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。 验收标准：最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm。 参照标准：D GJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0.5% 参照标准：D GJ32/J16-2005-6.3.2 验收项目：给排水系统安装 验收内
7、容：管道渗漏 检查方法：观察检查 验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 参照标准：G B50242-2002-4.2.2、5 .2.1 验收项目：给排水系统安装 验收内容：管道坡向检查方法：观察检查 验收标准：顺直、无倒坡 参照标准：GB50242-2002.5.2.3 验收项目：给排水系统安装 验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查 验收标准：地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S 弯） 参照标准：GB50242-2002.7.2.1 验收项目：给排水系统安装验收内容：阻火圈（防火套管）设置检查方法：观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设
8、置阻火圈（防护套管） 参照标准：GB50242-2002.5.2.4 验收项目：电气工程安装验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查验 收 标 准 ： 漏 电 保 护 相 位 检 测 器 ”无 接 错 显 示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 验收项目：电气工程安装验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 检查方法：观察和开、关触电保护器检查 验 收 标 准 ： 接 线 照 明 配 电 箱 （ 盘 ） 内 接 线 整 齐 ， 回 路 编 号 齐 全 ， 标 识 正 确 ， 触 电保护灵敏 参照标准：GB50303-2002-6.1
9、.9、6.2.8 验收项目：其他 验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查 验 收 标 准 ： 止 回 阀 、 防 火 门 按 规 定 安 装 ； 表 面 无 裂 纹 ； 屋 面 烟 道 （ 包 括 管 道 透 气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口参照标准：苏建科（2004）143 号文 验收项目：外墙 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参 照 标 准 ： 建 筑 法 第 60 条 验收项目：楼（电）梯通道验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1 、 香 邻 踏 步
10、 高 差 不 得 超 过 10mm；2、 楼 梯 从 扶 手 中 心 到 墙 面 测量 的 净宽不小于 1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于 1.2m。 参照标准：G B50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3 GB50368-2005-5.2.3 验收项目：楼（电）梯通道验 收 内 容 ： 电 梯 侯 梯 厅 深 度 ， 电 梯 门 净 宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1 、电梯侯梯厅深度不得小于 1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm 参照标准：G B50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1
