1、寓诚物业 高 尚 物业 精 致 管 理天津警官培训基地绿化投标书廊 坊 开 发 区 寓 诚 物 业 管 理 有 限 公 司2拟 制 ： 王 利 民审 核 ：批 准 ：3目 录廊 坊 开 发 区 寓 诚 物 业 管 理 有 限 公 司 简 介2天津项目绿化管理的策划应对措施 4一、天津基地绿化管理策划 4二、天津基地应对措施 4三、物业管理工作计划 5绿 化 养 护 班 长 职 责 .6消 防 警 官 培 训 基 地 保 洁 (绿 化 )员 工 行 为 规 范 .6草坪日常管理标准作业规程 7乔灌木养护标准作业规程 10时花养护标准作业规程 12绿篱养护标准作业规程 13绿化机具操作标准作业规程
2、 15绿化机具维修保养标准作业规程 18法桐管理标准作业规程 19绿化管理附表： 21结束语 224廊 坊 开 发 区 寓 诚 物 业 管 理 有 限公司 简 介廊坊开发区寓诚物业管理有限公司成立于 2002 年，主要从事写字楼、公寓、别墅、住宅小区、工业厂房、仓库、医院、学校、体育竞赛场馆 、文化 娱乐场所等的物 业管理及物业咨询服务， 现管理 项目包括“ 廊坊市鼎兴公寓、廊坊都市花园小区、廊坊市经贸委宿舍楼、廊坊市永华小区、廊坊市益民花园小区、廊坊市商业银行总行及各支行、北华航天工业学院学生公寓、河北清华科技发展园、北京天籁村商务办公楼、开发区华洋电子办公楼、廊坊开发区阿克苏诺贝尔办公楼、
3、公安部消防局天津警官培训基地等 10 多个项目，管理服务面积达 50 多万平方米。我公司拥有高素质的物业管理团队及技术精良的专业化服务队伍。目前公司在册员工 200 多人，管理人员、技术岗位员工全部持证上岗。我公司所服务的居民小区及商业办公楼宇物业维修服务、保安服务、保洁 服务、家政服务和绿化服务全部实现专业化、现代化、规范化。 我们以优质的服务，以人为本的人性化服务、以诚为信的卓越表现赢得诸多荣誉。经过不断的努力，我公司所服务的集住宅与办公于一体的综合性写字楼鼎兴公寓先后被评为“ 廊坊市文明楼栋” “安全文明小区” “廊坊市优 秀物业管理大厦” 和“河北省优秀物业管理大厦” ；2006 年我
4、公司被评为“ 市优秀企业” 、 “廊坊市文明单位”，同年我公司的另一个服务项目“ 清华科技发展研究院 ”被评为“廊坊市优秀物业管理大厦”。2006 年我公司正式加入中国国家物业管理协会，成 为中国物业管理协会会员，使我们更能及时了解物业管理行业的最新动态和新的服务模式，不断的提高我们的服务水平。寓诚物业善于汲取先进的管理理念，5持续改进，塑造自己的管理品牌，2004 年 4 月通过了 ISO9001 国际质量管理体系认证。从此，我们始终坚持经营管理以质量为中心，开拓市场以质量为先导的发展理念，不断完善和发展质量体系，公司总经理亲自参与要素的管理，并任命行政部经理为管理者代表，总体负责质量体系的
5、有效运转。两年多来寓诚物业的总体服务水平不断提高，得到了业主们的认可。2006 年正式导入 ISO14001 环境管理和OHSMS18001 职业健康安全管理两个体系，并于 2006 年 10 月份和2007 年初先后通过了北京专家组的两次审核，于 2007 年 3 月底得到北京三星九千质量认证中心为我公司颁发的三体系认证证书。我公司的发展将更加科学化和人性化，为建设“和谐廊坊、和 谐社会”贡献自己的力量。公司明确各部门第一责任人作为三体系有效运转的第一责任者。并授权公司的六名内审员对各部门的三体系运行情况进行持续不定时的检查监督，确保三体系有效运行。此外，寓诚物业每接管一个新的项目，便针对项
6、目的实际特点及客户的需求， 进行充分的研究，并通过严密合理的设计，迅速建立与之相适应的服务管理模式。几年来，寓诚物业始终坚持以客户满意为先导，以目 标管理为核心，以基础管理、 质量管理为两翼，促进并带动各项经营管理工作。借助公司的整体优势，结合本行业的特点，探索出一条具有寓诚品牌特色的发展新路，在廊坊物业管理行业中树立自己的品牌形象。我们愿与社会各界朋友及企业合作，携手共创美好未来！欢迎到我公司参观考察，或登陆我们的网站： 。我们的努力值得您期待！地址：廊坊市广阳道 33 号 鼎兴公寓 A 座 2218 室电话：0316-2235111 0316-2204508传真：0316-22045086
7、E-mail： 公司网址：http/ 天津项目绿化管理的策划应对措施一、天津基地绿化管理策划寓诚物业做为率先在河北首家通过“三体系”认证的专业物业管理企业，完全有能力、有信心承担天津基地的绿化管理工作。我们将充分发挥我们的人才优势、专业优势、技术优势、管理优势和资源优势，将天津基地的绿化养护工作严格按照环境质量管理体系标准要求制定适合本项目的工作流程，利用科学专业的管理知识做好基地的绿化管理工作。二、天津基地应对措施寓诚物业在绿化方面有着丰富的管理经验，我们将针对天津基地的特点对管理区域内的草坪、树木等进行养护，为官兵营造一个清洁、舒适、优美的工作及生活环境。1、针对绿化服务内容制定适用的操作
8、规程。2、定期进行培土、施肥、修剪、清除杂草和杀灭病虫害。3、定期修剪，保持整齐美观，无破坏、践踏现象发生。4、保持绿地清洁，及时清理杂物，及时浇水，保证花木生长茂盛。5、设立爱护花草树木提示标牌，提醒军官及战士和外来人员爱护绿化环7三、物业管理工作计划（一） 机构设置（二）绿化人员配置序号 职位 人数 职 责 备 注1 绿化班长 1 负责天津基地整体的绿化管理工作2 绿化工 3 负责基地的绿化、美化配合班长的工作（三）绿化养护的收支预算项 目 费用（元年） 备 注一、支出预算1、人员工资、福利及服装费 48400.00 服装折旧费按两年计算2、绿化费 15000.00 设备设施的购置等3、农
9、药、化肥 800.004、割草机用汽油 5000.00草坪、乔灌木冬季养护5、草绳（20 捆） 20.006、塑料薄膜（3 捆） 240.007、木棍： 1230.00 1.2 米 400 棵 1 米 400 棵 1.5元/棵 0.7 米 150 棵 1 元 /棵8、彩条布： 1740.00 （2 米宽的 700 米， 6 米 100 米 4 米宽 200 米）19、竹竿 4 米 （500 棵） 500.0010、铁丝手锯等 200.0011、临时人工费 3000.0012、税费 4187.00小 计 80317.00二、收入预算1、草坪的管理面积(22000 ) 52800.00寓诚物业管理
10、有限公司管理处主管绿化班长绿化工82、乔灌木的管理面积（1200） 28800.00小 计 81600.00备 注 ：1、 物 业 公 司 按 照 绿 化 管 理 标 准 规 程 作 业 ， 正 常 绿 化 的 管 理 期 限 为 九 个 月 ， 其 余 三 个月 是 冬 季 的 正 常 养 护 阶 段 ；2、 绿 化 费 包 含 农 药 、 肥 料 等 ， 机 器 设 备 、 水 管 等 相 关 费 用 ；3、最终测算基地的绿化养护费为：3 .50 元 年 ；绿 化 养 护 班 长 职 责1、 在 管 理 处 经 理 的 领 导 下 ， 对 消 防 警 官 培 训 基 地 的 绿 化 工 作
11、 实 施 全 面 指 导 和 监 督 ，确 保 花 草 树 木 繁 茂 ， 为 消 防 警 官 培 训 基 地 营 造 优 美 的 环 境 。2、 负 责 制 定 绿 化 工 作 程 序 与 标 准 及 检 查 验 收 标 准 与 程 序 ；2、 定 期 向 管 理 处 汇 报 工 作 计 划 、 工 作 标 准 、 检 查 情 况 及 计 划 完 成 情 况 ；3、 服 从 领 导 ， 以 身 作 则 ， 积 极 带 领 员 工 完 成 上 级 交 给 的 各 项 任 务 ；4、 负 责 绿 化 员 工 的 思 想 教 育 工 作 ， 制 定 培 训 计 划 并 组 织 落 实 ；6、 对
12、绿 化 工 作 实 行 分 区 划 片 包 干 作 业 管 理 ， 做 到 员 工 之 间 任 务 划 定 清 楚 ， 责 任 明确 ， 检 查 考 核 标 准 严 格 细 致 ；7、 根 据 管 理 处 的 实 际 需 要 ， 及 时 调 整 、 组 合 岗 位 ， 有 权 提 出 对 不 合 格 员 工 的 处 理意 见 ；8、 负 责 完 成 领 导 临 时 交 办 的 工 作 任 务 。消 防 警 官 培 训 基 地 保 洁 (绿 化 )员 工 行 为 规 范1、 按 时 上 下 班 ， 不 迟 到 ， 不 早 退 。 上 班 时 工 作 服 必 须 穿 着 整 洁 ， 佩 带 工 作
13、 牌 。92、 上 班 时 不 得 无 故 离 开 岗 位 ， 有 事 离 岗 必 须 得 到 负 责 人 批 准 才 能 离 岗 ， 3、 请 事 (病 )假 ， 必 须 得 到 上 级 批 准 。4、 当 班 时 不 准 做 与 工 作 无 关 的 事 ， 不 得 大 声 喧 哗 、 说 笑 。5、 员 工 要 保 持 良 好 个 人 卫 生 及 仪 容 仪 表 ， 当 班 期 间 ， 要 保 证 文 明 服 务 、 礼 貌 待 人 。6、 员 工 之 间 要 互 相 帮 助 、 团 结 友 爱 ， 不 说 、 不 说 与 做 不 利 于 团 结 的 话 与 事 ， 不谈论 与 自 身 工
14、 作 无 关 的 事 。7、 在 服 务 区 域 拾 到 物 品 ， 要 主 动 交 还 ； 不 能 确 认 物 主 的 ， 要 上 交 管 理 处 处 理 。8、 要 爱 护 公 共 设 施 设 备 ， 发 现 设 施 设 备 异 常 情 况 ， 要 及 时 报 告 相 关 部 门 人 员 。9、 不 得 以 任 何 理 由 与 之 发 生 争 执 。10、 必 须 保 证 以 自 己 的 优 质 服 务 ， 对 内 维 护 物 业 公 司 荣 誉 ， 对 外 树 立 消 防 警 官 培训基 地 形 象 。草坪日常管理标准作业规程1.0 目 的规 范 草 坪 养 护 工 作 技 术 操 作
15、， 提 高 员 工 的 养 护 技 术 水 平 ， 确 保 培 训 基 地 草 坪管理 质 量 。2.0 适 用 范 围适 用 于 消 防 警 官 培 训 基 地 管 辖 范 围 内 的 草 坪 养护 工 作 。3.0 职 责3.1 绿 化 班 长 负 责 本 规 程 的 监 督 实 施 及 质 量 控 制 。3.2 绿 化 工 依 照 本 规 程 实 施 草 坪 养 护 作 业 。4.0 程 序 要 点4.1 草 坪 施 肥4.1.1 常 用 肥 料 及 其 特 点 ：a) 复 合 肥 ， 分 为 速 溶 和 缓 溶 两 种 ， 是 草 坪 的 主 要用 肥 ， 速 溶 复 合 肥 用 肥
16、用 水 溶 后 喷 施 ， 缓 溶 复 合 肥 一 般 直 接 干 撒 ， 但 施 用 时通 常 会 有 局 部 烧 灼 现 象 ， 因 此 多 用 于 要 求 较 低 的 草 坪 ；b) 尿 素 ， 尿 素 为 高 效 氮 肥 ， 常 用 于 草 坪 追 绿 。 但 草 坪 使 用 氮 肥 过 多 会 造 成 草坪草 植 株 抗 病 能 力 下 降 而 染 病 ， 且 使 用 浓 度 不 当 极 易 烧 伤 ， 因 此 不 提 倡 多 用 ；c) 快 绿 美 ， 螯 合 型 液 体 氮 肥 ， 作 用 与 尿 素 相 近 。d) 长 效 复 合 肥 ， 固 体 多 元 素 肥 ， 具 有 肥
17、 效 长 、 效 果 好 的 特 点 ， 且 一 般 不 会 有烧灼 现 象 ， 但 价 格 昂 贵 。4.1.2 施 肥 方 法10a) 速 溶 复 合 肥 采 用 水 溶 法 按 0.5 浓 度 溶 解 后 用 高 压 喷 药 机 均 匀 喷 洒 ， 施 肥 量 每公 斤 80 ；b) 快 绿 美 按 说 明 浓 度 及 用 量 稀 释 后 用 高 压 喷 药 机 喷 洒 ；c) 长 效 肥 按 说 明 用 量 用 手 均 匀 撒 施 ， 施 肥 前 后 各 临 一 次 水 ；d) 缓 溶 复 合 肥 按 20 克 / 使 用 量 均 匀 撒 施 ；e) 尿 素 用 水 按 0.5 的 浓
18、 度 稀 释 后 用 高 压 喷 雾 枪 喷 施 ；f) 所 有 施 肥 方 法 均 按 点 一 片 一 区 的 步 骤 进 行 以 保 均 匀 。4.1.3 施 肥 周 期 ：a) 长 效 肥 施 肥 周 期 按 肥 料 使 用 说 明 进 行 ；b) 快 绿 美 及 尿 素 只 在 重 大 节 庆 日 、 检 查 时 才 用 于 追 绿 ， 其 他 时 间 严 格 控 制 使用 ；c) 草 坪 每 3 个 月 施 放 一 次 缓 溶 复 合 肥 。4.2 剪 草4.2.1 机 械 选 用 ：a) 特 级 草 坪 只 能 用 滚 筒 剪 草 机 剪 ；b) 一 、 二 级 草 坪 用 旋 刀
19、 机 剪 ；c) 三 级 草 坪 用 汽 垫 机 或 割 灌 机 剪 ；d) 四 级 草 坪 用 割 灌 机 剪 ；e) 所 有 草 边 均 用 软 绳 型 割 灌 机 或 手 剪 。4.2.2 在 每 次 剪 草 前 应 先 测 定 草 坪 草 的 大 概 高 度 ， 并 根 据 所 选 用 的 机 器 调 整 刀 盘 高 度 4.2.3 剪 草 步 骤 ：a) 清 除 草 地 上 的 石 块 、 枯 枝 等 杂 物 ；b) 选 择 走 向 ， 与 上 一 次 剪 草 走 向 要 求 有 至 少 30 度 以 上 的 交 叉 ， 避 免 重 复 方 向 修剪 引 起 草 坪 长 势 偏 向
20、一 侧 ；c) 启 动 发 动 机 ， 逐 渐 加 大 油 门 ， 放 下 刀 盘 ， 合 上 离 合 开 始 行 剪 ， 速 度 保 持 不急不 慢 ， 路 线 直 ， 每 次 往 返 修 剪 的 截 割 面 应 保 证 有 10 厘 米 左 右 的 重 叠 ；d) 遇 障 碍 物 应 绕 行 ， 四 周 不 规 则 草 边 应 沿 曲 线 剪 齐 ， 转 弯 时 应 调 小 油 门 ；e) 若 草 过 长 应 分 次 剪 短 ， 不 允 许 超 负 荷 运 作 。4.2.4 边 角 、 路 基 边 草 坪 、 树 下 的 草 坪 用 割 灌 机 剪 ， 但 若 花 丛 、 细 小 灌 木
21、周 边 修 剪不允 许 用 割 灌 机 ， 以 免 误 伤 花 木 ， 这 些 地 方 用 手 剪 修 剪 。4.2.5 剪 完 后 将 草 屑 清 扫 干 净 入 袋 ， 清 理 现 场 。4.2.6 清 洗 机 械 ， 做 剪 草 记 录 及 用 机 记 录 。4.2.7 剪 草 质 量 标 准 ：a) 剪 割 后 整 体 效 果 平 整 ， 无 明 显 起 伏 和 漏 剪 ， 剪 口 平 齐 ；b) 障 碍 物 处 及 树 头 边 缘 用 割 灌 机 式 手 剪 补 剪 ， 无 明 显 漏 剪 痕 迹 ；c) 四 周 不 规 则 草 边 及 转 弯 位 无 明 显 交 错 痕 迹 ；d)
22、 现 场 清 理 干 净 ， 无 遗 漏 痕 迹 ；e) 效 率 标 准 ： 单 机 全 包 200 300 /小 时 。114.3 杂 草 控 制 。4.3.1 根 据 杂 草 生 长 情 况 ， 选 用 除 草 方 法 。 一 般 少 量 杂 草 或 无 法 用 除 草 剂 的 草 坪 杂草采 用 人 工 拔 除 。 已 蔓 延 开 的 恶 性 杂 草 用 选 择 性 除 草 剂 消 除 。4.3.2 人 工 除 草 ：a) 除 草 按 区 、 片 、 块 的 划 分 ， 定 人 、 定 量 、 定 时 地 完 成 除 草 工 作 ；b) 除 草 应 采 用 蹲 姿 作 业 ， 不 允 许
23、 坐 地 或 弯 腰 寻 杂 草 ；c) 除 草 应 用 辅 助 工 具 将 草 连 同 草 根 一 起 拔 除 ， 不 可 只 将 杂 草 地 上 部 分 去 除 ；d) 拔 出 的 杂 草 即 使 放 于 垃 圾 桶 内 ， 不 可 随 处 乱 放 ；e) 除 草 应 按 块 、 片 、 区 依 次 完 成 。4.3.3 除 草 剂 除 草 ：a) 使 用 除 草 剂 时 应 在 园 艺 师 的 指 导 下 进 行 ， 由 园 艺 师 或 技 术 员 配 药 ， 并 征 得绿化 保 养 主 管 同 意 ， 正 确 选 用 除 草 剂 ；b) 喷 除 草 剂 时 喷 枪 要 压 低 ， 严
24、防 药 物 飘 到 其 他 植 物 上 ；c) 喷 完 除 草 剂 的 喷 枪 、 桶 、 机 要 彻 底 清 洗 ， 并 用 清 水 抽 洗 喷 药 机 几 分 钟 ， 洗出的 水 不 可 倒 在 有 植 物 的 地 方 ；d) 靠 近 时 花 、 灌 木 、 小 苗 的 地 方 禁 止 用 除 草 剂 ， 任 何 草 地 上 均 禁 止 用 灭 生 性除草 剂 ；e) 用 完 除 草 剂 要 做 好 记 录 。4.3.4 杂 草 防 除 质 量 标 准 ：a) 草 坪 没 有 明 显 高 于 15 厘 米 的 杂 草 ；b) 整 块 草 坪 没 有 明 显 的 阔 叶 杂 草 ；c) 整
25、块 草 地 没 有 已 经 开 花 的 杂 草 。4.4 病 虫 害 防 治4.4.1 草 坪 常 见 病 害 有 叶 斑 病 、 立 枯 病 、 腐 烂 病 、 锈 病 等 ；4.4.2 常 见 虫 害 有 蛴 螬 、 蝼 蛄 、 地 老 虎 等 ；4.4.3 草 坪 病 虫 害 应 以 预 防 为 主 ， 药 品 选 用 由 园 艺 师 或 技 术 员 确 定 。 4.4.4 对 于 突 发 性 病 虫 害 的 草 坪 都 应 及 时 针 对 性 地 选 用 农 药 加 以 喷 杀 ， 以 防 蔓 延 。4.4.5 对 于 由 于 病 虫 害 而 导 致 的 严 重 退 化 的 草 坪 应
26、 及 时 给 予 更 换 。4.5 注 意 事 项 。4.5.1 用 剪 草 机 剪 草 时 ， 应 先 将 周 围 的 无 关 人 员 劝 离 ， 以 防 机 械 误 伤 人 。4.5.2 草 坪 未 干 不 可 用 机 器 剪 草 ； 剪 草 进 行 中 下 雨 要 停 止 剪 草 ， 待 雨 停 草 干 后 再 进行 。4.5.3 无 特 殊 情 况 下 ， 同 一 块 草 坪 应 在 同 一 天 剪 完 ， 以 防 生 长 不 均 。4.5.4 草 坪 喷 药 、 肥 或 除 草 剂 时 ， 应 压 低 枪 口 ， 以 防 水 雾 飘 到 周 围 的 人 或 植 物 上 。4.5.5
27、机 械 使 用 过 程 中 如 出 现 异 常 情 况 应 及 时 停 下 并 报 告 技 术 员 或 主 管 ， 不 可 自 作主张 拆 卸 ， 更 不 允 许 带 问 题 操 作 。4.5.6 员 工 在 进 行 喷 药 或 剪 草 时 应 戴 好 保 护 装 置 ， 以 防 出 现 事 故 。4.6 本 规 程 作 为 园 林 绿 化 部 员 工 绩 效 考 核 的 依 据 之 一 。125.0 相 关 支 持 文 件 绿 化 机 具 操 作 标 准 作 业 6.0 记 录 剪 草 登 记 表 草 坪 周 期 养 护 汇 总 表 乔灌木养护标准作业规程1.0 目的规范乔灌木保养工作程序，
28、确保乔灌木的养护质量2.0 适用范围适用于消防警官培训基地管辖范围内的乔灌木的养护工作3.0 职责3.1 园林绿化班长负责本规程的监督实施及质量控制。3.2 绿化工依据本规程实施养护工作4.0 程序要点4.1 乔木修剪4.1.1 修剪工具：高枝剪、高枝锯、截枝剪、解锯、枝剪、 、人字梯、手套、警示牌等。4.1.2 修剪操作内容：a) 棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达 2/3 时应剪除，其叶壳在低部开裂达 1/3 以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；13b) 对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶时应及时清剪；c) 每年 12 月至次年 2 月应对乔木进行修剪，剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝
29、、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应 2 个月修剪一次外形，以保持形状；d) 修剪整形应达到均衡树势、完整树冠和促进生长的要求；e) 剪下的树枝应及时清理，集中运到花木基地处理。4.2 灌木修剪。4.2.1 修剪工具、用具主要有：绿篱机、绿篱剪、手套、警示牌等。4.2.2 修剪内容：a) 所有灌木应在冬季进行 1 次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及株型修剪工作；b) 非观花的造型灌木生长季应每 25 天进行一次修剪以保持树冠丰满、树型美观；c) 每天巡查中应及时清剪因折断而枯黄的枝叶；d) 对于散尾葵、棕竹等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边清修；e) 观花
30、灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免开花前修剪。4.3 乔灌木施肥。4.3.1 乔木应每年施肥一次，采用穴施或环施法，有机肥或复合肥均可。4.3.2 观赏用的小灌木每年冬季应施有机肥一次，每年 5-6 月追施一次复合肥，入冬前应施一次钾肥。4.3.3 小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。4.4 病虫害防治4.4.1 小区内灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂。4.4.2 对突发性病虫害应及时针对性喷农药。4.4.3 对园艺三大害虫应交替使用几种药物喷杀，避免重复用同一种药导致病虫产生抗药性。4.4.4 喷药时应注意喷植物的叶背面及叶根茎部位。4.4.5 尽量不用高毒或强刺激性的农药。4
31、.5 乔木养护应达到的质量标准4.5.1 乔木省长健壮，形态整齐，无零乱枝条和冗长枝叶，灌木株型整齐，造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。4.5.2 没有长 20 厘米以上的枯黄叶、折断枝、修剪残留枝。4.5.3 正确施肥、喷药，无明显病虫害。4.5.4 乔木基部无 30 厘米高以上萌蘖枝，无过长杂草、杂物。4.5.5 灌木脚部整齐清洁，无过长杂草，无严重黄叶、积尘。144.5.6 乔木修剪截口与枝位平齐，直径 5 厘米以上的截口要封蜡。4.6 乔灌木养护注意事项4.6.1 不得擅自改变原植株造型。4.6.2 不得擅自截剪 5 厘米以上的枝条。4.6.3 乔木修剪应两人以上配合，用人字
32、梯及高枝剪、高枝锯进行，不提倡爬树修剪。4.6.4 乔灌木喷药应注意风向，注意保护员工及周围人员安全。4.6.5 乔灌木修剪、施肥、喷药等养护工作应及时登记。4.6.6 山体斜坡上的乔灌木养护操作应注意安全，戴好有关安全设备。4.6.7 在小区内进行修剪作业是工作区域应摆放警示牌，防止无关人员靠近发生危险。4.7 园林绿化主管应每半月对管辖范围内的乔灌木养护进行一次检查，并填写绿化工作质量检查表存档于绿化部一年，作为员工绩效考核的依据之一。5.0 相关支持文件 绿化机具操作标准作业规程6.0 记录绿化大项工作登记表时花养护标准作业规程1.0 目的规范室内外花坛时花的养护操作，确保时花的养护质量
33、，提高小区环境质量。2.0 适用范围适用于消防警官培训基地管辖范围内的室内外花坛所摆放的时花及种地时花的养护。3.0 职责3.1 绿化班长负责时花养护的监督实施及质 量监控。3.2 绿化工依照本规程进行时花养护的具体操作。4.0 程序要点4.1 外观保养。154.1.1 当值绿化工每天上班后巡查一遍室内外时花，及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物并整理好花盆。4.1.2 对于一些提前开败的时花要及时抽换，以保持整个花坛的整体效果。4.1.3 对于高出时花的竹签、杂草应及时清除。4.1.4 室外种地时花要求每周修 1 次边，以防边上的草坪草侵入，并且每半月松1 次土及除杂草。4.2 淋水4.2.1
34、室内时花的淋水应根据盆泥的湿度而定，对于光线强、空调出风口等位置的花木一般需水量大，每次淋水 应以淋透 1/2 盆土为适中放置在其他位置的时花一般以淋透 1/3 盆土为适中，淋水时应注意不能溢出盆外。4.2.2 室外的盆种时花夏秋季一般要求每天早晚各淋水一次，春夏季视天气情况每 1-2 天淋水一次。4.2.3 室外种的时花应看天气而定，以泥面不干裂、时花无缺水枯萎现象为原则。4.3 施肥4.3.1 一般盆栽时花出圃前要求先施 1 次高磷钾的复合肥，摆上以后一般不施肥。4.3.2 长寿命时花入冬前应施一次高钾肥。4.4 时花摆放后期，若每盆时花内处于较佳观赏状态的花朵不超过观赏期的 1/3时应定
35、为待换花。若某个花坛中待换花的比例超过 1/2 时要求全部更换。4.5 病虫害防治。4.5.1 时花摆放前应先喷一次广谱性的杀虫、杀菌剂，注意喷杀泥面的蚊虫。4.5.2 摆出去的时花每天应注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有病虫害的时花坛要求每 2 周喷一次药。4.5.3 室内时花严禁用剧毒、强刺激性或污染叶面粉剂的农药。4.6 时花养护质量标准。4.6.1 无残叶、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等。4.6.2 花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈面对客人的盆边整洁美观。4.6.3 整个花坛待换花不超过 1/2。4.6.4 地栽时花生长良好，无杂草、斑秃，边界分明。4.6.5 无明显病虫害，大叶时
36、花叶面无虫口。4.6.6 无缺水干旱现象，生长良好。4.7 绿化班长应每天对时花养护情况进行质量检查，并填写绿化工作质量检查16表 。存档绿化部半年，作为员工的绩效考评之一。绿篱养护标准作业规程1.0 目的规范基地的绿篱养护操作，确保绿篱的养护质量，提高基地环境质量。2.0 适用范围适用于消防警官培训基地管辖范围内的绿篱养护工作。3.0 职责3.1 绿化班长负责绿篱养护的组织实施与质量控制。3.2 绿化工负责按本规程进行具体操作。4.0 程序要点4.1 绿篱养护质量要求4.1.1 造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。4.1.2 墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪、漏剪，无崩口，脚部整齐。4.1
37、.3 每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过 5 厘米。4.1.4 片植绿篱修剪应有坡度变化，但坡度应平滑，不能有明显的交接口。4.1.5 绿篱内生长的杂草、爬藤等应及时予以连根清除。4.1.6 生 长 不 良 或 遭 受 病 虫 害 而 严 重 变 形 的 植 株 应 及 时 用 大 小 相 当 的 同 类 植 株 更 换。4.2 小区内的绿篱养护应视天气情况 23 天淋水一次，每半月应用水清洗叶面一次。4.3 施肥。4.3.1 小区内的绿篱每年 2 月底施一次花生麸或其他有机肥，用量平均 30 克每株，施后用土将肥覆盖。4.3.2 小区内绿篱要求每 3 个月施 1 次缓
38、溶肥，施肥时应严防肥料粘在枝叶上或撒落路边，肥料不许成堆贴近植物根部。4.4 病虫害防治4.4.1 常见病害及其防治：a) 白粉病。发作时用粉锈灵防治。b) 黑斑病。发作时用甲基托布津、戴森锰锌、百菌清防治；17c) 煤污病。防治煤污病要清疏植株增强光照，喷杀蚧药和百菌清的混合液，结合防杀蚧壳虫同时进行。4.4.2 常见虫害及其防治：a) 蚜虫。发作时用氯氰菊酯类、万能粉防治；b) 螨虫。发作时用克螨特、速螨铜、三氯杀螨醇等防治；c) 蚧壳虫。发作时用乐斯本防治；4.4.3 小区内绿篱每月喷广谱性杀虫药及杀菌药一次。4.4.4 绿篱喷药时应用高压喷药机。喷药时将喷墙伸入履历内从叶背喷。4.5
39、修剪4.5.1 小区内绿篱每年冬季应彻底清剪 1 次枯枝弱枝，并在开春时将高度压到定高点重剪一次。4.5.2 春夏生长季平均每 25 天修剪一次，平均对个别长枝进行局部修整。4.5.3 用绿篱机修剪的方法步骤：a) 按比例（一般机油与汽油的比例为 1：201：25）配好混合油，加油，修剪前检查机器运转正常。b) 确定修剪高度，一般不低于上一次修剪；c) 先剪正侧面，再剪水平面，后剪次侧面；d) 反复找平剪过的地方，修脚部；e) 清理剪下的枝叶。f) 作好相关记录。4.5.4 修剪注意事项：a) 机油和汽油的配油比例准确;b) 冷机启动时先泵三下油。启动时剪口不能对着人。刚启动时不能加太大油，拿
40、好机器后再逐渐加大油门；c) 手握开动着的机器应遵守横平竖直的原则，严禁向着身体任何部位；d) 绿篱定高原则上不能低于上次修剪的高度，剪后应彻底剪下的枝条；e) 修剪时身体不能压着绿篱。4.6 绿篱修剪、喷药、施肥或更换后应及时登记。4.7 绿化班长每半个月对小区绿篱进行检查一次，检查结果记入绿化工作质量检查表存档管理处 1 年，作为员工考核的依据之一。绿化机具操作标准作业规程181.0 目的规范常见绿化机具的使用操作，确保绿化机具的正确安全使用。2.0 适用范围适用于消防警官培训基地绿化员工对绿化机具的操作管理。3.0 职责3.1 绿化班长负责绿化机具操作的组织实施与技术 培训。3.2 绿化
41、工负责依据本规程进行各类绿化机具操作。4.0 程序要点4.1 非机械类园林工具的操作。4.1.1 水管车使用操作：a) 将水管车出水端的母接口与水枪公接口对接直到听到“嘀哒”的声音；b) 将水管车入水端的母接口与自来水管公接口对接直到听到“嘀哒”的声音；c) 打开自来水开关，手拿水枪对准植物淋洒；d) 淋水完毕，先将自来水开关关闭，再把水枪拔下，然后将入水口街头拔下；e) 转摇并将水管收好，排水管内的水，然后将水管得出、入水口对接后收车。4.1.2 高枝剪及高枝锯的使用：a) 使用高枝剪、高枝锯时，修剪杆与人体至少要成 30 度夹角，以免枝条掉下伤人；b) 高枝剪修剪的剪口呈 45 度倾斜向分
42、枝的外侧；c) 使用高枝锯锯枝条时，应先从下向上锯掉 1/5 以上，在从上往下局，以免枝条断下撕裂树皮；d) 若枝条太大，用高枝剪修剪困难时，不应强行修建，应用高枝锯修剪；e) 用完的高枝剪、高枝锯应做好道口清洁卫生后方入仓库保存好。4.2 园林机器的使用操作。4.2.1 旋刀剪草机及滚筒剪草机的操作要求：a) 检查机油、汽油是否正常、检查刀盘等及其各部位是否正常，不正常的应处理正常后才能使用，并做好记录；b) 装好草袋，依照不同机器的使用说明调节机器剪草高度；c) 剪除剪草区域的石块及杂物，将工作区域内的无关人员劝离；19d) 冷机启动时先关闭风门，然后将将油门加到低档位，拉动启动绳启动后再
43、打开风门；e) 加油直到机器运转正常后上自走离合开始剪草；f) 剪草结束后，先松开离合，再将油门调制停止挡；g) 待机器刀盘完全停止运转后，方可清理机器内外草渣，用水将机器冲洗干净；h) 检查清洁空气滤清器及机油；i) 机器使用完毕后入仓保管，并填写机器使用登记表 ；4.2.2 汽垫剪草机使用操作要求：a) 检查燃料及机器部分是否正常，做好用前纪录；b) 按比例（机油与汽油之比为 1：20 至 1：25） ；c) 清除剪草区域杂草杂物，将工作区域内的无关人员权利；d) 冷机启动时先关闭风门，将油门调制低档位后拉动拉绳启动机器；e) 调好油门开始剪草，注意斜坡剪草时操作人员应站在机器的上方；f)
44、 剪草完毕后清理现场草渣；g) 清洁机器后入仓保管，填写机器使用登记表 ；4.2.3 割灌机的使用操作要求：a) 检查机器燃油量及刀盘、背带等各部位是否正常，装好刀、绳；b) 按比例（机油与汽油之比为 1：20 至 1：25）配好备用燃油，穿戴好鞋、裤等保护装备；c) 清理修剪区域内石块杂物，将工作区域内无关人员劝离，工作点 5 米内不准有无关人员；d) 冷机启动时先关闭风门，将油门调到低档位，拉动启动绳启动后打开风门；e) 背好机头，左手紧握手柄，右手握紧扶杆并用拇指将油门逐渐调大；f) 机器运转正常后，将刀盘稍微向左倾斜，由右向左匀速修剪草坪机灌木。g) 修剪完毕后，将油门调制最低点，待刀
45、盘停止运转后将机器轻放于地上，按停止键停机；h) 清理草渣及清洁刀盘，填写机器使用登记表4.2.4 绿篱机的使用操作要求a) 检查机器然优量、按比例（机油与汽油的比例一般为 1：20 或 1：25）配号备用油；b) 将机器放于地上，冷机启动先关闭风机，将油门调制小档，用手指泵三下20油，左手握今后把守，右手拉动启动绳启动，启动后打开风门；c) 右手握紧前把手，左手握紧后把手拿起机器，用左手拇指调大油门至剪刀运转正常后开始修剪；d) 修建是注意衡平竖直的原则，机器刀口任何时候都不能朝向自己身体任何部位；e) 因用绿篱机修捡时双手交易疲劳，操作员应将修剪与扫剪下的枝叶两项工作交替进行，每 15 分
46、钟交换一次；f) 修剪完毕，现用左手拇指将油门调至最低直至剪刀停止运转后将机器放于地上，再按下止动按钮厅级；g) 清理检查机器入仓，填写机器使用登记表4.2.5 高压喷雾器的使用操作要求a) 检查机器的油量、吸水头、加压器、水枪、喷管等是否正常，加足汽油，做好用前纪录；b) 喷药时戴好口罩、胶手套等保护用品；c) 调配好肥料或农药，将工作区域内无关人员权利；d) 冷机启动时先关闭风门，将开管打向“ON” ，将油门调好，加压阀处于低压档，关闭喷枪；e) 拉启动绳启动后打开风门，将喷枪拉到喷射点，开始喷药或肥；f) 喷药时注意喷植物的叶背，喷药或喷肥过程中有人走过时要将枪头压低，注意药物不能飘到旁
47、边的植物上；g) 喷完药或肥后将开关打向“OFF”关机，收好高压管，用清水洗干净桶内残留的药或肥，加入少量水在启动机器抽洗机器内的药或飞机分钟；h) 抽洗完毕后在关机，检查机器入仓，填写机器使用记录表5.0 相关支持文件 绿化机具维修保养标准作业规程绿篱养护标准作业规程 草坪日常管理标准作业规程6.0 记录 机器使用纪录绿化机具维修保养标准作业规程1.0 目的规范园林绿化机具日常维修保养工作,延长绿化机具的使用寿命.2.0 适用范围适用于消防警官培训基地园林绿化机具的维修保养工作.3.0 职责213.1 绿化班长负责组织安排绿化机具的维修保养工作及质量控制.3.2 绿化工负责依照本绿化规程实施
48、绿化机具维修保养工作.4.0 程序要点4.1 绿化机具维修保养质量标准4.1.1 日常小工具保养工具使用后清理干净.各工具的转动部位灵活,金属工具无生锈现象.刀具锋利,弹簧弹力正常.各工具无残损、折断。4.1.2 气油机保养a) 油箱密封良好，油路畅通，混合油配比合理。b) 每月检修一次空气滤清器、火花塞、化油器等部件，保证无故障。c) 机芯、燃烧室每半年清理一次，各零配件每月检修一次，保证处于正常状态 。4.1.3 电机检查，每次使用前检查一次，保证线路完好，通电后负荷正常，高压线圈无老化现象。4.1.4 刀具保养，切割刀具刃口应保持锋利，无锈迹，变钝刀具及时打磨，打磨后上润滑油，外形无缺损
49、。4.1.5 机身保养，机身表面应富有光泽，而无机械破损，生锈处应除锈后上漆。4.2 剪草机的维修保养a) 剪草机使用前应充分检查刀盘、皮带及其他螺丝是否有松动，油管油箱有无漏油，响声是否正常，确保机器良好方可使用。b) 对变钝或受损的刀片应及时打磨或更换，其中滚桶剪草机刀片每工作 50 小时应用独立发动机反向带动，并加入磨刀沙磨刀。c) 机器连续运行 90 分钟应休息 15 分钟。d) 机器每工作 50 小时或机油发黑时应更换机油。e) 机器使用前应将草坪上的石块杂物彻底清理干净，以防损坏机器 。f) 剪草机的发动机应按气油机维修保养质量标准定期检修。机器链条、滚轴等转动部分应每两个月加一次润滑油。4.3 绿篱机维修保养a) 使用前充分检查机器，确保机器良好方可使用，确保燃料配比正确。b) 机头及链条、刀片定期上润滑油c) 较长时间不使用的，应每周启动一次，每次 15 分钟。d) 机器每连续使用 60 分钟应停机 10 分钟。e) 机器发动机按气油机维修保养质量标准进行检修。f) 机器每工作 70 个小时，应将剪刀拆下
