1、1旧城改造流程1、前期工作阶段（121 日）（一）项目立项及前期调查（54 日）（2）编制房屋征收计划（21 日）（3）提请启动征收（46 日）(土地熟化人报名阶段)启动征收（四）房屋调查摸底（32 日） （此项可在前期一、二、三工作阶段前进行）城区向市城乡建委申请纳入旧城改造计划。 （7 日）市城乡建委对申报材料审查，并召集国土、规划、工信委、城区进行论证，报市人民政府审定。 （15 日）市城乡建委向市规划局申请项目调查蓝线，向城区政府出具前期调查委托。 （15 日）市城乡建委根据前期调查情况向规划、国土申请项目符合城市建设、土地利用规划的相关文件。 （10 日）城区政府完成项目前期调查、征
2、收概算并报市城乡建委审核。 （14 日）城区征收办编写本区房屋征收计划、项目报市征收办。 （7 日）市征收办编写全市房屋征收计划、项目报市城乡建委。 （7 日）市城乡建委会同有关部门拟定房屋征收计划和项目报市政府审批。 （7 日）市城乡建委决定是否启动征收。 （1 日）市城乡建委发布征收预公告并通知暂停办理相关手续。 （30 日）不启动征收退回资料。城区政府开展房屋调查摸底工作。（7 日）城区政府征收办将调查摸底情况进行整理后，送市征收办。 （3 日）市征收办将调查摸底情况报市城乡建委。 （7 日）城区政府组织有关部门对未登记的建筑物进行认定处理。 （1 日）项目公司向城区政府征收办提交资料提
3、请启动房屋征收（1 日）城区征收办组织核查门牌，出具初步审查意见报市征收办。（7 日）市征收办审查资料，出具审查意见报市城乡建委。 （7 日）2发布征收预公告与征 收补偿方案（初稿）公示2、征收决定阶段（89 日）（一） 、拟定征收方案、征收意见、发布征收公告（89 日） （土地熟化人资格确定）3、征收实施准备阶段（31 日）（1）征收工作的委托（2 日）（2）选择评估机构（22 日）1、协商决定城区政府将处理意见反馈市城乡建委。（7 日）市城乡建委将房屋调查结果向被征收人公布。（7 日）城区政府委托评估机构进行分类评估（可在前期调查阶段完成） 。 （1 日）城区征收办拟订补偿方案.（7 日）
4、 （可提前进行）市征收办初步审查征收补偿方案。（7 日）市城乡建委提请市政府组织有关部门论证征收补偿方案。（7 日）公布征收补偿方案征求公众意见。（15 日）城区政府征收办收集整理公众意见（7 日）市城乡建委组织市征收办、城区征收办修改方案（1 日）城区进行社会风险评估，并出具评估报告。（7 日）市城乡建委报市政府审定补偿方案。 （7 日） 市政府作出征收决定和发布房屋征收公告。 （30 日）市城乡建委起草委托书。（1 日）城区与市城乡建委签订征收工作委托书。 （1 日）城区征收办公示项目情况，邀请评估机构报告。（7 日）评估机构向城区征收办报名。 （7 日）城区征收办公布报名情况，并告知被征
5、收人协商选定评估机构的相关事宜。（1 日）城区征收办公布选定评估机构的结果，并书面告知被选中的评估机构，同时报送市征收办。（7 日）32、投票、抽签或摇号选定投票率达不到 50%（3）开始评估（29 日）四、征收实施阶段（22 日）可并入征收后续阶段五、征收后续阶段（50 日） （补偿协议和房屋拆迁阶段）城区征收办发布通知，邀请评估机构报名。（7 日）城区征收办向被征收人发送选票。（1 日）城区征收办开箱验票。（1 日）城区征收办组织抽签或摇号。（1 日）城区征收办公布中选机构，并书面告知中选评估机构，同时报送市征收办。 （7 日）评估机构出具整体、分户评估结果。（15 日）城区征收办组织估价
6、师进行现场说明解释，并公示初步评估结果。（7 日）城区征收办向被征收人送达分户评估报告。（7 日）城区政府开展宣传动员工作。 （1 日）城区政府根据委托组织签订补偿协议工作。 （7 日）城区征收办收集被征收人房屋土地权属证书。（7 日）城区征收办将协议送市征收办备案。 （7 日）城区征收办委托施工单位拆除房屋。（20 日）城区征收办办理安置房权属登记和注销、变更被征收房屋权属证书手续。（1 日）城区征收办移交被征收土地。（7 日）城区征收办公布分户补偿情况。（1 日）市征收办、城区征收办建立征收档案。（7 日）市城乡建委、市征收办、城区征收办配合审计部门做好项目审计。 （7 日）城区征收办提供
7、结算资料，配合市城乡建委做好项目结算。 （7 日）4六、土地“招拍挂”流程（政府线） （158 日）委托市勘测院进行实地测量（5 日）市国土局审核出让用地面积权属（7 日）市国土局审核出让用地（新增）农转用报批及征地完成情况（7 日）市国土局组织出让地价评估，并审核评估结果（5 日）属房地产用地的，向市建委申请核发房地产开发项目建设条件意见书（7 日）用地前期业主移交拟出让用地相关材料（7 日）市土地交易中心组织材料预审（7 日）向市规划管理部门申请核发用地出让蓝线图及规划设计条件（15 日）拟定公开出让方案，提交市国土局业务会审议（7 日）公开出让方案报市土地招拍挂委员会审议（7 日）公开出让方案报市人民政府审批（7 日）市国土局发布公告（30 日）公告期间接受意向人报名申请，交易中心负责竞买人资格审查（7 日）5举行拍卖会（1 日）竞买人应（报）价（1 日）确定竞得人（1 日）拍卖 挂牌 招标竞买人提交书面报价（7 日）举行截牌仪式（7 日）组织现场竞价（1 日）确定竞得人（1 日）递交投标文件（7 日）组织开标、评标（7 日）确定中标人（1 日）发出中标通知书（7 日）现场签订出让成交确认书（1 日）成交结果公示（7 日）签订出让合同（1 日）受让人按合同约定缴纳土地出让价款，并自行按规定缴付相关税费（7 日）受让人申请办理用地手续及土地证（7 日）
