1、房屋租赁登记备案手续主办理房屋租赁登记备案手续需要递交的材料根据南京市房屋租赁管理办法第十一条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的 30 日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：（一） 房屋所有权证或者其他合法来源证明；（二） 房屋租赁合同；（三） 当事人身份证明或者主体资格证明；（四） 出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；（五） 转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；（六） 出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；（七） 出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。办理房屋租赁登记备案
2、手续具体地点：根据市区管理的具体划分，涉及境外人员或机构的房屋租赁，市属大市场、经济技术开发区内的房屋租赁，管理登记备案手续到南京市房产局产权市场处办理，其余属地范围内所有房屋的租赁均到房屋所在地区房产管理部门办理。附：办理房屋租赁登记备案手续地点、电话南京房产局产权市场处 地址：华侨路 35 号 电话：025-84722588、84705266、84722640玄武区房管局 地址：珠江路 330 号 电话：025-83365069白下区房管局 地址：瑞金路 10 号 电话：025-84630881建邺区房管局 地址：水西门大街 58 号 电话：025-86492032秦淮区房产局 地址：中华
3、路 312 号 电话：025-52256825鼓楼区房管局 地址：云南路 24 号 电话：025-83320142下关区房管局 地址：姜家园 6 号 电话：025-58806142雨花台区房管局 地址：区政府综合楼南搂 112 室 电话：025-52883525栖霞区房管局 地址：和燕卤 354 号 电话：025-85319886浦口区房管局 地址：浦东路 4 号 2 栋 电话：025-58851824沿江工业开发区建设局 地址：新华路六街 电话：025-57791060江宁区房管局 地址：金箔路 323 号 2 楼 电话：025-52167826六合区房管局 地址：雄州镇长江路 34 号 电
4、话：025-57759210高淳县房管所 地址：淳溪镇天河路 28 号 电话：025-57315097溧水县房管所 地址：永阳镇中大街 39 号 电话：025-57206181 ； 契税所 电话：57207212 非普通 普通营业税（差额部分） 5.5% 5.5%（5 年以上免）个人所得税（差额部分） 20% 20%（5 年以上免）土地增值税（差额部分） 30% 30%（5 年以上免）契税 3% 1%、1.5%、2%二手房交易税费目录名词释义 税种 税率 二手房交易税费计算方法 交易种类及手续 名词释义 税种 税率 二手房交易税费计算方法 交易种类及手续 展开编 辑 本 段 名 词 释 义二
5、手 房 交 易 过 程 中 买 方 和 卖 方 都 需 要 承 担 的 不 同 的 税 费 ， 二 手 房 交 易 1中 征 收 交 易 税 的 本 意 是 为 了 限 制 买 卖 交 易 ， 抑 制 房 地 产 产业 过 热 。 编 辑 本 段 税 种契 税符 合 住 宅 小 区 建 筑 容 积 率 在 1.0（ 含 ） 以 上 、 单 套 建 筑 面 积 在 140（ 含 ）平 方 米 以 下 （ 在 120 平 方 米 基 础 上 上 浮 16.7%） 、 实 际 成 交 价 低 于 同 级 别 土地 上 住 房 平 均 交 易 价 格 1.2 倍 以 下 等 三 个 条 件 的 ， 视
6、 为 普 通 住 宅 ， 征 收 房 屋成 交 价 的 1.5%的 契 税 。 反 之 则 按 3%。 新 政 下 的 契 税 ：普 宅 ： 90 平 米 以 下 ： 1%、 90-140 平 米 ： 1.5%、 非 普 宅 ： 3%、 商 业 房或 公 司 产 权 ： 3% 印 花 税买 卖 2双 方 各 缴 纳 房 价 款 的 0.05%！ 住 宅 暂 时 免 征 。 营 业 税购 买 时 间 在 5 年 内 的 房 屋 需 缴 纳 的 营 业 税 为 ： 成 交 价 5.5%； 5 年 后普 通 住 宅 不 征 收 营 业 税 ， 高 档 住 宅 征 收 买 卖 差 价 5%的 营 业
7、税 。 新 政 下 的 营 业 税 ：营 业 税 ： 普 宅 ： 五 年 内 ： 全 额 的 5.5%（ 5.4%） 五 年 外 ： 免 非 普 宅 ： 五 年 内 ： 全 额 的 5.5%（ 5.4%） 五 年 外 ： 差 额 的5.5%（ 5.4%） 城 建 税营 业 税 的 7%； 教 育 费 附 加 税 ； 营 业 税 的 3%。 个 人 所 得 税普 通 住 宅 2 年 之 内 ： 售 房 收 入 购 房 总 额 ( 营 业 税 +城 建 税 +教 育 费附 加 税 +印 花 税 )20%； 2 年 以 上 (含 )5 年 以 下 的 普 通 住 宅 ： (售 房 收 入 购 房 总
8、 额 印 花 税 )20%。 出 售 公 房 ： 5 年 之 内 ， (售 房 收 入 经 济 房 价 款 土 地 出 让 金 合 理 费 用 )20%， 其 中 经 济 房 价 款 =建 筑 面 积 4000 元 /平方 米 ， 土 地 出 让 金 =1560 元 /平 方 米 1%建 筑 面 积 。 5 年 以 上 普 通 住 宅 免交 。 土 地 出 让 金 ：成 本 价 : 城 八 区 内 ： 15.6 元 /平 米 城 八 区 外 ： 12.9 元 /平 米 经 转 商 ： 10% 按 经 管 理 3%（ 按 成 交 价 ） 编 辑 本 段 税 率交 易 手 续 费 率3 元 /平
9、方 米 建 筑 面 积 合 同 印 花 税 率房 屋 成 交 总 额 0.05% 营 业 税 率2011 年 1 月 27 日 新 通 知 规 定 ） 个 人 将 购 买 不 足 5 年 的 住 房 对 外 销 售 的 ，全 额 征 收 营 业 税 ； 个 人 将 购 买 超 过 5 年 （ 含 5 年 ） 的 非 普 通 住 房 对 外 销 售的 ， 按 照 其 销 售 收 入 减 去 购 买 房 屋 的 价 款 后 的 差 额 征 收 营 业 税 ； 个 人 将 购 买超 过 5 年 （ 含 5 年 ） 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的 ， 免 征 营 业 税 。 ； 非 普 通 住
10、 宅 2 年 内 ： 房 屋 成 交 总 额 5.55% 2 年 或 2 年 以 上 ： 差 额 5.55% ； 个 人 所 得 税 ： 普 通 住 宅 房 屋 成 交 总 额 的 1%或 利 润 部 分 20%； 非 普 通 住 宅 房 屋 成 交 总 额 的 2%或 利 润 部 分 20%； 土 地 增 值 税 ： 普 通 住 宅 免 征 ， 非 普 通 住 宅 3 年 内 ： 房 屋 成 交 总 额 0.5% ， 3 年 至 5 年 ： 房 屋 成 交 总 额 0.25% 5 年 或 5 年 以 上 ： 免 征 ； 买 卖 合 同 公 证 费 ： （ 买 卖 合 同 需 要 公 证 时
11、才 须 缴 纳 ） 房 屋 成 交 总 额0.3%； 契 税 是 应 由 买 方 交 纳 的 ， 交 税 比 例 是 ： 1、 普 通 住 宅 应 该 交 纳 成 交 价或 是 评 估 价 的 1.5%的 契 税 。 2、 非 普 通 住 宅 应 该 交 纳 成 交 价 或 是 评 估 价 的3%的 契 税 。 过 户 费 用 ； （ 1） 契 税 ； 90 平 方 米 以 下 首 次 购 房 的 按 1%缴 纳 ； 90140 平 方 米 按 房 价 1.5%缴 纳 ； 140 平 方 米 以 上 按 房 价 3%缴 纳 买 方 承 担 （ 2） 营 业 税 ： 房 屋 产 权 取 得 满
12、五 年 的 免 征 ， 未 超 过 五 年 的 按 房 价 5.5%缴纳 。 卖 方 承 担 （ 3） 土 地 增 值 税 ； 房 屋 产 权 取 得 满 五 年 的 免 征 ， 未 超 过 五 年 的 按 房 价 1%缴纳 。 卖 方 承 担 （ 4） 所 得 税 ： 房 屋 产 权 取 得 满 五 年 的 免 征 ， 未 超 过 五 年 的 按 房 价 1%或 房 屋 原 值 房 屋 现 值 差 额 20%缴 纳 。 （ 房 屋 原 值 一 般 按 上 道 契 税 完 税 额 计算 ） 卖 方 承 担 （ 5） 房 屋 交 易 手 续 费 ； 按 房 屋 建 筑 面 积 6 元 /平 方
13、米 交 纳 双 方 承 担 （ 6） 房 屋 产 权 登 记 费 ： 80.00 元 。 买 方 承 担 （ （ 7） 房 屋 评 估 费 ； 按 评 估 额 0.5%缴 纳 补 充 回 答 ： 契 税 =15 万 元*1%=1500.00 元 买 方 承 担 营 业 税 =15 万 元 *5,5%=8250.00 元 卖 方 承 担 土 地增 值 税 =15 万 元 *1%=1500.00 元 卖 方 承 担 所 得 税 ： =15 万 元 *1=1500.00 元 卖 方 承 担 房 屋 交 易 手 续 费 =65 平 方 米 *6 元 /平 方 米 =390.00 元 买 卖 双 方 各
14、承 担 一 半 房 屋 产 权 登 记 费 =65 元 买 方 承 担 编 辑 本 段 二 手 房 交 易 税 费 计 算 方 法买 方 ： 1、 契 税 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 1.5% （ 商 用 用 房 或 大 于 144 平 米 的 税 率 为3%） 2、 交 易 服 务 费 ： 建 筑 面 积 （ 平 方 米 ） 3 元 3、 交 易 印 花 税 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 0. 05% 4、 产 权 转 移 登 记 费 ： 50 元 （ 每 增 加 1 人 加 10 元 ， 买 家 为 单 位 的 80 元 ） 卖 方 ： 1、 交 易
15、服 务 费 ： 建 筑 面 积 （ 平 方 米 ） 3 元 2、 交 易 印 花 税 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 0. 05% 3、 土 地 出 让 金 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 1% 4、 解 困 房 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 1% 5、 商 品 房 ： 土 地 出 让 金 按 基 准 地 价 3% 未 交 土 地 出 让 金 的 建 筑面 积 6、 分 摊 费 用 ： 成 交 价 /总 面 积 分 摊 面 积 10%（ 10 楼 以 下 ） 成 交 价 /总 面 积 分 摊 面 积 20%（ 10 楼 以 上 ） 7、 个 人
16、 所 得 税 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 1%（ 房 改 房 自 用 满 五 年 ，且 是 唯 一 生 活 用 房 的 免 征 ） 8、 营 业 税 及 附 加 税 ： 成 交 价 或 评 估 价 （ 高 者 ） 5.5% (房 产 证 或 购 买时 契 税 完 税 证 未 满 五 年 ) 交 易 种 类 及 手 续一 、 正 常 过 户 手 续（ 一 ） 交 易 税 费 1.营 业 税 （ 税 率 5.55% 卖 方 缴 纳 ） 根 据 2010 年 房 产 新 政 ， 转 让 出 售 购 买 时 间 不 足 5 年 的 非 普 通 住 宅 按 照全 额 征 收 营 业
17、税 ， 转 让 出 售 购 买 时 间 超 过 5 年 的 非 普 通 住 宅 或 者 转 让 出 售购 买 时 间 不 足 5 年 的 普 通 住 宅 按 照 两 次 交 易 差 价 征 收 营 业 税 ， 转 让 出 售 购 买时 间 超 过 5 年 的 普 通 住 宅 免 征 营 业 税 。 这 里 有 两 个 要 点 购 买 时 间 超 过 5 年 这 里 首 先 看 产 权 证 ， 其 次 看 契 税发 票 ， 再 次 看 票 据 （ 房 改 房 看 国 有 住 房 出 售 收 入 专 用 票 据 ） 这 三 种 证 件 按 照时 间 最 早 的 计 算 。 一 般 地 说 票 据
18、早 于 契 税 发 票 ， 契 税 发 票 早 于 产 权 证 ， 房 改房 中 时 间 最 早 的 是 房 改 所 收 的 定 金 的 票 据 。 所 售 房 产 是 普 通 住 宅 还 是 非普 通 住 宅 。 另 ： 如 果 所 售 房 产 是 非 住 宅 类 如 商 铺 、 写 字 间 或 厂 房 等 则 不 论 证 是 否 过5 年 都 需 要 全 额 征 收 营 业 税 。 2. 个 人 所 得 税 （ 税 率 交 易 总 额 1%或 两 次 交 易 差 的 20% 卖 方 缴 纳 ） 征 收 条 件 以 家 庭 为 单 位 出 售 非 唯 一 住 房 需 缴 纳 个 人 房 转
19、让 所 得 税 。 在 这里 有 两 个 条 件 家 庭 唯 一 住 宅 购 买 时 间 超 过 5 年 。 如 果 两 个 条 件 同 时 满足 可 以 免 交 个 人 所 得 税 ； 任 何 一 个 条 件 不 满 足 都 必 须 缴 纳 个 人 所 得 税 。 注 ：如 果 是 家 庭 唯 一 住 宅 但 是 购 买 时 间 不 足 5 年 则 需 要 以 纳 税 保 证 金 形 式 先 缴纳 ， 若 在 一 年 以 内 能 够 重 新 购 买 房 产 并 取 得 产 权 则 可 以 全 部 或 部 分 退 还 纳 税保 证 金 ， 具 体 退 还 额 度 按 照 两 套 房 产 交 易
20、 价 格 较 低 的 1%退 还 。 注 ： 地 税 局 会 审 核 卖 方 夫 妻 双 方 名 下 是 否 有 其 他 房 产 作 为 家 庭 唯 一 住 宅的 依 据 ， 其 中 包 括 虽 然 产 权 证 没 有 下 放 但 是 房 管 部 门 已 经 备 案 登 记 的 住 房（ 不 包 含 非 住 宅 类 房 产 ） 。 另 注 ： 如 果 所 售 房 产 是 非 住 宅 类 房 产 则 不 管 什 么 情 况 都 要 缴 纳 个 人 所 得税 。 而 且 地 税 局 在 征 税 过 程 中 对 于 营 业 税 缴 纳 差 额 的 情 况 ， 个 人 所 得 税 也 必须 征 收 差
21、 额 的 20% 。 3. 印 花 税 （ 税 率 1%买 卖 双 方 各 半 ） 不 过 从 2009 年 至 今 国 家 暂 免 征收 。 4. 契 税 （ 基 准 税 率 3% 优 惠 税 率 1.5% 和 1% 买 方 缴 纳 ） 征 收 方 法 ： 按 照 基 准 税 率 征 收 交 易 总 额 的 3%， 若 买 方 是 首 次 购 买 面 积不 足 90 平 的 普 通 住 宅 缴 纳 交 易 总 额 的 1%， 若 买 方 首 次 购 买 面 积 超 过 90 平（ 包 含 90 平 ） 的 普 通 住 宅 则 缴 纳 交 易 总 额 的 1.5%。 注 ： 首 次 购 买 和
22、 普 通 住 宅 同 时 具 备 才 可 以 享 受 优 惠 ， 契 税 的 优 惠 是 以 个人 计 算 的 ， 只 要 是 首 次 缴 契 税 都 可 以 享 受 优 惠 。 若 买 方 购 买 的 房 产 是 非 普 通住 宅 或 者 是 非 住 宅 则 缴 纳 交 易 总 额 的 3%。 5.测 绘 费 1.36 元 /平 米 总 额 =1.36 元 /平 米 *实 际 测 绘 面 积 （ 08 年 4月 后 新 政 策 房 改 房 测 绘 费 标 准 ： 面 积 75 平 米 以 下 收 200 元 ， 75 平 米 以 上144 平 米 以 下 收 300 元 ， 144 平 米
23、以 上 收 400 元 ） 一 般 说 来 房 改 房 都 是 需 要 测 绘 的 ， 商 品 房 如 果 原 产 权 证 上 没 有 济 南 市 房管 局 的 测 绘 章 也 是 需 要 测 绘 的 。 6.二 手 房 交 易 手 续 费 总 额 ： 住 宅 6 元 /平 米 实 际 测 绘 面 积 非 住 宅10 元 /平 米 实 际 测 绘 面 积 7.登 记 费 （ 工 本 费 ） ： 80 元 共 有 权 证 ： 20 元 （ 二 ） 所 需 材 料 1.地 税 局 需 要 卖 方 夫 妻 双 方 身 份 证 和 户 口 本 复 印 件 一 套 （ 若 卖 方 夫 妻 不在 同 一
24、个 户 口 本 上 还 需 提 供 结 婚 证 复 印 件 一 套 ） 、 买 方 身 份 证 复 印 件 一 套 、网 签 买 卖 协 议 一 份 、 房 产 证 复 印 件 一 套 （ 如 果 卖 方 配 偶 已 经 去 世 还 需 要 派 出所 的 死 亡 证 明 一 份 ） 2.房 管 局 需 要 网 签 买 卖 协 议 一 份 、 房 产 证 原 件 、 新 测 绘 图 纸 两 张 ， 免 税证 明 或 完 税 证 明 复 印 件 ； 如 省 直 房 改 房 还 需 已 购 公 房 确 认 表 原 件 两 份 和 附 表一 。 注 ： 房 改 房 过 户 时 需 要 配 偶 一 起
25、出 面 签 字 ； 若 配 偶 已 经 去 世 但 使 用 了 其工 龄 ， 如 果 是 在 房 改 之 后 则 需 要 先 做 继 承 公 证 再 交 易 过 户 ； 如 在 房 改 之 前 ，则 应 提 交 派 出 所 开 具 的 死 亡 证 明 原 件 。 省 直 房 改 房 还 需 填 写 已 购 公 房 确认 表 两 份 并 由 单 位 和 省 直 房 改 办 盖 章 确 认 ， 并 提 交 房 改 原 始 票 据 原 件 。 二 、 赠 与 过 户 手 续（ 一 ） 费 用 :免 征 营 业 税 和 个 人 所 得 税 ， 但 是 需 要 增 加 1.公 证 费 : 40 元 /平
26、 米 产 权 证 面 积 2.契 税 的 征 收 :不 论 房 产 什 么 情 况 都 需 要 征 收 全 额 契 税 其 他 费 用 和 正 常 过 户 都 一 样 （ 二 ） 所 需 材 料 1.公 证 处 需 要 卖 方 夫 妻 双 方 户 口 本 和 身 份 证 复 印 件 一 套 、 买 方 身 份 证 复印 件 一 份 ， 产 权 证 复 印 件 一 套 2.不 需 要 经 过 地 税 局 直 接 可 以 过 户 。 3.房 管 局 需 要 材 料 同 正 常 过 户 基 本 一 样 只 不 过 还 需 要 公 证 书 原 件 一 份 。 三 、 继 承 房 产 交 易 过 户（
27、一 ） 继 承 房 产 的 费 用 有 1.公 证 费 40 元 /平 米 产 权 证 面 积 2.继 承 公 证 费 80 元 /单 放 弃 继 承 公 证 ： 80 元 /人 注 ： 继 承 的 房 产 再 次 转 让 出 售 时 个 人 所 得 税 按 照 所 得 征 收 20%， 不 过只 要 是 符 合 家 庭 唯 一 住 房 和 购 买 超 过 5 年 的 话 就 可 以 免 征 个 人 所 得 税 ， 而且 个 人 所 得 税 退 税 的 政 策 同 样 适 用 。 （ 二 ） 所 需 材 料 1.公 证 处 需 要 原 产 权 人 的 死 亡 证 明 、 产 权 证 复 印 件
28、 和 所 有 当 事 人 的 身 份证 、 户 口 本 复 印 件 一 套 。 2.房 管 局 需 要 材 料 和 正 常 过 户 基 本 一 样 ， 只 是 还 需 要 公 证 书 一 份 。 注 ： 继 承 的 难 点 在 于 公 证 所 有 的 继 承 人 都 放 弃 继 承 ， 这 样 就 要 求 证 明 当事 人 即 为 所 有 继 承 人 并 且 都 自 愿 放 弃 继 承 权 。 四 、 析 产析 产 又 称 财 产 分 析 ， 是 指 财 产 共 有 人 通 过 协 议 的 方 式 ， 根 据 一 定 的 标 准 ，将 共 同 财 产 予 以 分 割 ， 而 分 属 各 共 有 人 所 有 。 最 常 见 的 是 夫 妻 之 间 的 析 产 ，一 般 会 有 婚 内 析 产 和 离 婚 析 产 两 种 情 况 。 过 程 是 先 到 公 证 处 做 析 产 公 正 再 到房 管 局 办 理 过 户 手 续 。 除 其 他 材 料 外 还 需 要 离 婚 协 议 书 或 者 法 院 判 决 书 复 印件 。
