1、XXXXX现代农业科技孵化基地XXXX项目 提升改造方案发展基础1一 、项目背景二 、项目需求三、项目条件四、可行性分析发展基础目前党和国家高度重视我国现代农业的发展，大力推进农业科技创新。山东省 科技厅积极实践创新驱动发展战略，强化农业科技园区建设，不断探索推动大众创业、万众创新的新路子，努力为农业转方式调结构提供新支撑，为基层农业科技赋予新手段，为众创空间丰富新内容。孵化器 是直接整合社会资源为创业企业提供创业孵化服务和培养创业企业、企业家的服务机构，是链接知识创新源头和高新技术产业的桥梁，是实现自主创新成果产业化的重要载体，是国家创新体系的重要组成部分 。农业 科技企业孵化器是一种社会经
2、济组织，是农业创业企业生存与成长所需的共享服务的系统。它通过为农业初创型体液提供研发、生产、经营的场地、通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低农业方面创业企业的创业风险和创业成本，提高农业创业企业的成活率和成功率。在 国家 “双创 ”和在青岛市委市政府打造 “创新之城、创业之都、创客之岛 ”的号召 下，西海岸 建设 新型农业科技企业孵化器，着力培育农业科技型中小企业和创新型企业，引进农业科技创新型人才，突出专业化与产业特色，对提升农业科技企业创新能力，提高创新服务水平，优化创新创业环境，集聚创新人才， 促进 西海岸 农业 创新发展具有十
3、分重要的现实意义 。一、项目背景黄岛 区大力 发展蓝莓、绿茶、食用菌等现代特色农业，取得了显著成效。蓝莓已成为全国规模最大、产业化程度最高的主产区，绿茶和食用菌已分别成为江北和全省的重要生产基地。随着青岛西海岸新区的成立 ， 黄岛区 区现代 农业进入一个新的发展阶段 。 出台了 青岛西海岸新区管委青岛市黄岛区人民政府关于加快推进都市型现代农业发展的意见 ， 大力 发展以生态绿色、休闲观光、市场创汇、科技支撑为标志的都市农业，是新阶段发展现代农业的主要任务 。利用 XXXX现有 的基础条件，进行改造升级，打造青岛西海岸现代农业科技孵化 基地，是黄岛区现代农业科技发展的必然需求。通过现代农业科技孵
4、化基地的建设，进一步学习国内外农业科技企业孵化器先进的管理理论和经验，孵化培育黄岛区创新性农业科技企业，推动黄岛区农业科技化、产业化、品牌化、特色化全面发展，推动黄岛区农业从产业源头、加工、市场各个环节占据产业发展制高点，从而强化黄岛区农业产业软实力和农业经济硬实力，带动黄岛区整体农业经济发展和农民增收。二 、项目需求 发展基础XXXX地处西海岸经济新区中心区，位于泰山路以北，上海路以西，是青岛西海岸汽车总站的商业配套。项目紧邻城市主干道，周边道路宽广，交通四通八达，且依托于胶南新汽车站的强大交通辐射功能，交通优势不彰自显。与胶南大泸河公园紧紧相依，与城市湿地公园仅一路之隔，隐珠文化艺术中心，
5、隐珠广场咫尺相望，商场、超市、银行、政府环侍四周。零距离西海岸汽车总站、紧邻 R3线地铁站；北临同三、疏港高速，西接青西火车站，东达胶州湾海底隧道仅半小时，北至青岛新机场仅一小时；拥有融贯公路公交、地铁铁路、机场港口的立体交通网络。三 、项目条件（一）区位交通条件发展基础本项目总占地面积 35.49亩，地上建筑面积 27317.17 ，地下建筑面积 3813 ，分为裙楼商业网点和塔楼商务办公两部分。其中，商业网点共 2层，建筑面积 8323.04 ；商务楼共 17层， 327户，建筑面积 18711 ，精装交付。本项目容积率为 1.18，建筑密度 24.1%，绿地率为 16.5%；属其其商服用
6、地，使用期限 40年。（二）基础条件发展基础本项目共 17层，共计 237户；采用框剪结构，层高为 3.9米。01-03层，建筑面积 3159.27 .每层共有一个独立产权。发展基础04-11层，建筑面积 9104 ，面积区间为47-98 ，每层 18户，每户独有独立产权。12-17层，建筑面积 6704.64 .面积区间为43-145 ，每层 16户，每户独有独立产权。发展基础XXXXXXXXX有限公司四 、项目 SWOT可行性分析（一）优势1、 现有成熟的物业空间，稍加改造就能利用；2、 周围有强大的 农业产业 为依托，可将产品快速量产化；3、优越的区位条件和便利的交通条件；4、黄岛区现代
7、农业大发展的基础需求。发展基础XXXXXXXXX有限公司（二）劣势1、 周边商务配套较差 ，目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善2、 没有建设、运营孵化器的经验；3、 缺乏专业的孵化服务人员 ；4、 知名度不高 。发展基础XXXXXXXXX有限公司（三）机遇1、黄岛区尚未有专业的现代农业科技企业孵化器 ；2、国家及青岛市 简政放权，降低创业门槛，激发了大众创业的激情；3、 传统 农业 企业急需转型，需要一个试验新商业模式的平台。发展基础XXXXXXXXX有限公司（ 三）挑战1、面对黄岛区其他类似孵化器的竞争 ；2、 建立一支专业化创业服务团队的挑战 。发展基础发展战略2一、
8、利益相关者 分析二、发展思路三、战略定位四、战略目标五、具体目标六、功能定位发展战略XXXXXXXXX有限公司政府大学企业科研院所产品市场资本市场青岛西海岸现代农业科技孵化基地中央、农业部、山东 、青岛、黄岛区各级 政府惠农优农政策中科院、农科院，的咨询机构、科研成果转化农业大学、农校的人力资源支持企业创业精神，资源组织能力国外、国内、区域外、区域内市场自筹、政府资助、贷款、风投一 、利益相关者分析XXXXXXXXX有限公司在 黄岛区农业发展的现状和未来需求的基础上， 利用 XXXX现有 的物业空间，根据其结构进行改造升级，以大专院校、科研院所为依托，以促进科技成果转化、培养农业高新技术企业和
9、企业家为宗旨 ，以 “ 创富 ” 、 “ 创新 ” 、 “ 创业 ” 为功能目标，面向黄岛区本地农业现代科技企业、外地知名农业企业、大学生 创业团体进行 招商，吸引高校科研单位进驻，通过政府引导支持、市场化机制、专业化服务和资本化途径等，有效集成农业创新创业服务资源，提供全链条增值服务，搭建开放创新创业和孵化服务平台，实现创新与创业相结合、线上与线下相结合、孵化与投资相结合，为农业科技发展开拓新的途径，为广大创新创业者提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间， 将 XXXX改造 升级为青岛西海岸现代农业 科技投资 主体多元化、运行机制多样化、组织体系网络化、创业服务专业化、服务平台
10、高标化 的 孵化基地。二 、发展思路 发展战略XXXXXXXXX有限公司青岛西海岸现代农业科技孵化基地打造成国家级的农业科技型中小企业孵化器黄岛区落实 农业发展战略的执行机构黄岛区农业 新兴企业创业发育的扶持机构黄岛区农业 优化农业产业链的管理咨询机构黄岛区塑造 农业优秀品牌的培训机构黄岛区科技型 农业企业成长的服务机构三、战略定位 发展战略XXXXXXXXX有限公司以黄岛区农业资源为基础， 以黄岛区现代农业科技发展趋势为 依托，建立青岛西海岸现代农业科技孵化 基地。旨在调整黄岛区农业产业结构，完善现代农业开发产业化链条，提升农业经济效益。通过建设孵化基地，培育、孵化、挖掘黄岛区农业科技型企业
11、发展环境，推动农业科技型企业和具有战略意义的农业企业生存、发展、壮大。通过建立青岛西海岸现代农业科技孵化基地， 实现黄岛区农业 由传统农业向新兴农业方向转移；为各级科研院校将农业科技成果 向黄岛区地区 转化提供友好环境；营造和优化黄岛区农业 方面创业气氛；提高招商力度， 完善黄岛区农业 产业化链条； 以黄岛区现有 农业资源和现有农业规模为依托， 提升黄岛区的 农业品牌，实现农业特优产品经济价值最大化。发展战略XXXXXXXXX有限公司形成成熟 创业产业体系构建完整的服 务 体系，并开始收 费 运作初步形成孵化基地的基本框架，招商并引 进 基本的配套服 务 公司第 1-2年第 3-4年第 5年四
12、 、战略目标 发展战略XXXXXXXXX有限公司农业 企业 孵化基地， 将 以黄岛区的 农业 、海洋牧业相关 的科技型或具有区域战略性的初创型企业和产业为孵化对象，打造 成为黄岛区农业 全面发展和现代化发展的摇篮。 孵化园区将会精心挑选本地区的企业进入园区： 其一， 严格 弥补黄岛区农业 发展的短板支持 科技型企业 在本地区发展壮大 其三，推动科技兴农，努力辅助具有科技含量高、环境友好的新兴农业生产性企业入驻 孵化基地 为 在孵企业提供全流程的服务，以高孵化成功率 向黄岛区人民 提交满意答卷， 成为黄岛区另 一张优秀名片。五 、具体目标 发展战略XXXXXXXXX有限公司六 、功能定位西海岸
13、农业电 商的 创 富平台西海岸 农业 科技教育的 创 新平台现 代 农业 科技企 业 商 务办 公的 创业平台发展战略XXXXXXXXX有限公司充分利用黄岛区农产品的优势 ， 以农产品 贸易为基础，打造 面向全国的农产品电商平台， 并以此带动农产品加工的集聚， 吸引大型 农业企业入驻， 形成孵化基地的 “ 创富平台 ” 。定位： 立足黄岛区，辐射全国，综合性农产品电商平台；功能： 农产品博览与 交易构成 ： 由农产品展览会、农产品贸易中心构成 。（ 一）创富平台发展战略XXXXXXXXX有限公司以现代农业科技为 基础， 融合农业技术 交流、农业教育与培训 、农业 示范与推广等多种功能，打造以农
14、业教育为主体，以农业技术孵化为核心的 “ 创新平台 ” 。定位 ： 农业 科技交流、教育培训、农业技术孵化的中心；功能： 农业科技交流、农业教育、农业技术孵化、农业技术示范与推广四大功能。构成： 由农科院实践基地、西海岸农业科技合作基地构成。（二） 创新平台发展战略XXXXXXXXX有限公司以现代农业科技为 载体，融合农业企业总部办公、 农业产品展示 、 农业技术展示 等多种功能为一体，为有一技之长 的农业企业提供 展示才华的空间， 为刚进入农业产业的企业提供平台 ， 打造孵化基地的 “ 创业平台 ” 。定位： 为西海岸及其外地农业企业、大学生创业 提供全方位支持的创业基地；功能： 农产品展示
15、 、农业贸易洽谈、企业总部办公、 农业技术展示 等。构成 ： 农业 创业基地 和农业企业 总部基地构成。（ 三）创业平台发展战略实施方案3一 、改造方向二、功能分布三、组织机构设置四、运营模式五、运营服务六、入孵企业设定实施方案XXXXXXXXX有限公司塑造 “创新文化 ”和 “创新精神 ”倡导田园工作生活模式 环境功能复合 的创业中心+ +层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技 企业的 环境功能有至关重要的作用。将园林式的空间布局营造 植入项目的 体系中， 给入驻者 建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他
16、们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。 营造温和健康、文化开放、富有刺激性 的创业氛围 。以研发为首位；产、学、研紧密相连；信息的交流、新技术的共享促使研发水平不断提高。一、改造方向XXXXXXXXX有限公司二、功能分布根据大厦现有分层、空间和布局现状，融合现代农业科技孵化基地的需求，其功能布局如下：创业 产业服务中心现代农业展示馆青岛西海岸现代农业科技孵化基地培训交流中心产业孵化区综合配套服务区15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆实施方案XXXXXXXXX有限公司 现 代 农业 展示 馆将一层大
17、厅改造成现代农业展示馆，以实物和影像的方式展示最新的农产品和农业现在科技。为入驻的企业提供产品和技术的展示窗口，用农业微景观作为装饰，从而打造成西海岸的现代农业展示中心，定期举办展览会。15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX有限公司 综 合配套服 务 区员 工餐 厅 为 基地内工作人 员 提供 经济 、 卫 生、健康的餐饮 服 务 。配套商 业 区 规 划适当商 业 面 积 用于超市、 办 公
18、耗材、咖啡厅 等， 为 工作人 员 提供工作和生活便利。实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX有限公司 培 训 交流 中心农业 培 训 中心搭建 现 代化的培 训 教室，定期 举办农业现 代科技培 训 班， 为 西海岸的 农业 企 业 和 农 民做 专业 的培训 。企 业 培 训 中心技 术 交流中心定期 举 行培 训 活 动 ，包括 针对员 工的各 类 技能培训 和 针对 管理者的高端培 训 （如 SWOT讲 座等）。为 入 驻 的企 业 搭建技 术 交流平台，方便其了解和共享最新的 现 代 农业 科技。实施方案15-17层创业产业服务中心04-14层产业孵化区03层培训交流中心02层综合配套服务区01层现代农业展示馆XXXXXXXXX有限公司 产业 孵化区精品 产业孵化中心重点招 入黄 岛 区 蓝 莓、 绿 茶、食用菌等具有代表性的 农业产业 ，打造精品，促 进 区域 产业结 构升级 。龙头 企 业旗 舰 中心中小企 业孵化中心以 优 惠政策 吸引青 岛 本地和外地知名 大企 业 入 驻，形成示范效 应 和聚集效 应 ，促 进 孵化基地活力 升温。广泛吸引 中小企 业 和大学生 创业进 入 孵化基地，通 过 政府政策引 导 支持、 孵化基地 优质 服 务 迅速成长 壮大。实施方案
