1、白云绿地中心物业承接查验手册版本号：_ A00_ _编 写:_ _校 对：_ _ _签 发：_ _颁布时间：_ 年 月 日张立伟 QQ71683145 第 2 页 共 177 页 欢迎交流目录1 总 则 .61.1 目的 61.2 适用范围 61.3 定义 .62 本项目相关资料 .72.1 地理位置 72.2 功能分布 72.3 本次承接查验范围 72.4 施工进度及移交计划(详见附件 1).72.5 与项目承接查验相关单位（详见附件 2） 82.6 承接查验系统分类 93 验收依据 .114 工作流程 .124.1 流程图 124.2 提前介入 134.3 召开协调会 134.4 各方人员
2、配合要求： 144.5 培训 144.6 查验 145 组织架构 .165.1 架构图 1652 物业公司主要岗位的工作职责 .175.3 交接遗留问题的处理 17张立伟 QQ71683145 第 3 页 共 177 页 欢迎交流5.4 特别注意事项 186 公区环境域部分承接查验标准 .196.1 承接查验工作依据 196.2 承接查验范围 206.3 查验内容及查验方法 216.4 移交资料清单 286.5 交接表格 297 供配电系统设施设备承接查验标准 .307.1 承接查验工作依据 307.2 接管验收的范围 327.3 查验内容及查验方法 337.4 竣工图纸、技术资料 407.5
3、 交接表格 418 给排水系统设施设备承接查验标准 .428.1 承接查验工作依据 428.2 承接查验范围 438.3 查验内容及查验方法 448.4 竣工图纸、技术资料 488.5 交接表格 509 通风空调系统设施设备承接查验标准 .519.1 接管验收工作依据 519.2 承接查验范围 539.3 查验内容及查验方法 549.4 竣工图纸、技术资料 68张立伟 QQ71683145 第 4 页 共 177 页 欢迎交流9.5 交接表格 6910 消防系统设施设备承接查验标准 .7010.1 接管验收工作依据 .7010.2 承接查验范围 .7110.3 查验内容及查验方法 .7210.
4、4 竣工图纸、技术资料 .7710.5 交接表格 .7811 弱电系统设备承接查验标准 .8011.1 接管验收工作依据 .8011.2 承接查验范围 .8211.3 查验内容及查验方法 .8311.4 竣工图纸、技术资料 .9411.5 交接表格 .9512 电梯（ 运输）系统设备承接查验标准 .9612.1 接管验收工作依据 .9612.2 承接查验范围 .9712.3 查验内容及查验方法 .9712.4 工程技术资料移交清单（仅供参考） 11912.5 交接表格 11913 公寓（精装修）验收检查标准 .12013.1 验收工作依据 12013.2 承接查验范围 12013.3 查验内容
5、及查验方法 12113.4 工程技术资料移交清单 135张立伟 QQ71683145 第 5 页 共 177 页 欢迎交流13.5 检查表格（详见附件） 13614 商铺（毛坯）验收检查标准 .13714.1 接管验收工作依据 13714.2 承接查验范围 13714.3 查验内容及查验方法 13814.4 工程技术资料移交清单 13814.5 检查表格 139张立伟 QQ71683145 第 6 页 共 177 页 欢迎交流1 总 则1.1 目的为规范白云绿地中心物业设施设备承接查验工作管理，实现项目管理制度标准化、流程化，特制订本手册，供相关部门遵照执行。1.2 适用范围本手册以白云绿地中
6、心项目为基础制订，承接查验范围包括办公楼、商场、公寓、仓库，餐厅等的室内装修工程和水电安装工程，以及公共区域内的建筑施工及大型机电安装。今后其它项目可以依据实际情况参照修订。1.3 定义1.3.1 面积：单位为 m2均指建筑面积，1.3.2 长度单位：mm。张立伟 QQ71683145 第 7 页 共 177 页 欢迎交流2 本项目相关资料2.1 地理位置白云绿地中心位于广州市白云区云城西路 882 号，东望白云山 南伴：南方航空 西临：五号停机坪购物广场 北依：白云公园.2.2 功能分布2.2.1 白云绿地中心占地面积 12057.7M2，集商业、办公和公寓综合一体式建筑，总建筑面积 292
7、760M2。具体分别为：（1）商场 43828 平方米；（2）凯德置地专用区 89000 平方米；（3）写字楼 42405 平方米；（4）公寓 31876 平方米；（5）停车库 51627 平方米；（6）园林绿化 15915 平方米；（7）道路/后勤区域共 18109 平方米。2.2.2 地下共四层，总建筑面积 99963.2M2。2.2.3 地上建筑群由塔楼和裙楼组成，塔楼 46 层，总高度 199.85 米，构成白云区地标建筑，总建筑面积 142104.5 M2。2.3 公共设备部分2.3.1 空调系统（原设计图）：1、裙楼空调系统中央空调机房设在负四层，空调设备具体情况如下：（1）中央空
8、调主机 8 台，由 6 台离心式冷水机组和 1 台螺杆式热力泵机组及 1 台旋式制冷机组成。其中离心式冷水机组的制冷量为 3516kw(1000RT)三台、1934KW（550RT）二台、2110kw(600RT)一台；热力泵螺杆式机组的制冷/制热功率1055kw(300RT)一台；旋式制冷机组制冷量为 460KW（130RT）一台（供 5F 影院独立使用）。裙楼整个空调系统用电功率为 9047.4KW。张立伟 QQ71683145 第 8 页 共 177 页 欢迎交流（2）冷却系统：中央空调冷却系统的冷却泵分为 2 台 37KW、2 台 55KW、4 台 90KW三种，其中影院的冷却泵为 3
9、 台 15KW。冷却塔安装在 5F 天面，使用横流式方型冷却塔，电机功率 3 台 18.5KW、3 台 37KW、1 台 7.5KW。（3）冷冻系统：中央空调冷却系统的冷冻泵分为 7 台 55KW、4 台 90KW、2 台37KW。2、塔楼空调系统整个系统使用大金牌多联空调机，使用主机共 268 台，其中 8F 放置 5 台、23F 放置 77 台、37F 放置 87 台、天面（47F）放置 99 台。分布如下：（1）一楼大堂公共区域安装 24P（高、中区域厅）1 台及 10P(低区区域厅) 1 台，主机放置于 8F。（2）9F-17F 的 5#电梯厅安装 3 台 24P，主机放置于 8F 。
10、（3）18F-29F 的 5#电梯厅安装 1 台 24P 和 4 台 16P，主机放置于 23F。（4）30F-36F 的 5#电梯厅安装 1 台 24P 和 2 台 16P，主机放置于 37F。（5）38F-45F 的 5#电梯厅安装 1 台 24P、2 台 16P 和 1 台 8P，主机放置于天面。（6）中区 24F-29F 使用 72 台，由 36 台 20P、30 台 14P、6 台 12P 组成，主机放置于23F。（7）中区 30F-36F 使用 84 台，由 42 台 20P、35 台 14P、7 台 12P 组成，主机放置于37F。（8）高区 38F-45F 使用 96 台，由
11、24 台 18P、24 台 16P、36 台 12P、12 台 10P 组成，主机放置于天面。2.3.2 电梯系统：白云绿地中心共有电梯 110 台。其中塔楼有迅达直梯 16 台（客梯 14 台，消防及货梯各 1 台）。裙楼有日立手扶梯 69 台、迅达直梯 25 台（观光梯 2 台，客梯 13 台，货梯 1 台，消防梯 9 台）。电梯具体分布情况如下：一期：扶梯共 22 台， 直梯共 7 台。其中观光梯 2 台，客梯 1 台，消防梯 4 台。 二期：扶梯共 47 台。其中提升楼层为一层的有 44 台，提升楼层为二层的有 3 台。裙塔楼直梯共 34 台，其中塔楼 16 台、裙楼 18 台，具体分
12、布如下：塔楼:高区客梯 4 台，中区客梯 6 台，低区客梯 4 台，消防及货梯共 2 台。裙楼: 客梯 12 台，消防及货梯 5 台。绿地物业及凯德置地电梯分管情况统计表：张立伟 QQ71683145 第 9 页 共 177 页 欢迎交流使用范围/管理方 直梯 扶梯 备注管理方 绿地物业 凯德 绿地物业 凯德一期裙楼 7 0 22 0二期裙楼 0 18 7 40塔楼 16 0 0 0合计 41 台 69 台2.3.3 供配电系统：整个建筑群配有 3 路从不同配电所接入的 10KV 的高压电源，经 22 个不同容量变压器变压后配电给各个单元，计算容量是 28188KVA，变压器装机总容量是324
13、00KVA。2.3.4 给排水系统：市政供水总阀在大厦首层西面。1、负四层配生活水池四个（150M 3一个、125M 3二个、112M 3一个）；18.5KW 供水泵二台，供 7F 冷却塔用水；75KW 传输泵二台，供 23 楼生活水箱补水；15KW 供水主泵三台、备泵一台，供 4F-6F 生活用水。 2、23F 配 66 立方生活水箱一个，供 7-18F 生活用水（重力供水）；另设 22KW 传输泵二台，供 37F 生活水箱补水。3、37F 配 50 立方生活水箱一个，供 19-33F 生活用水（重力供水）；5.5KW 主泵三台、2.2KW 备泵一台，供 34F 至天面生活用水。4、B4-3
14、F 生活用水由市政直接供水。5、化粪池设在首层西面。6、负层车库配有 109 套排水排污系统，自动排水排污，水泵总功率为 561.7KW。其中集水井有 102 套，平均每套配置水泵功率 3.78KW，共 385.7KW；污水泵有 4 套，平均每套 7KW，共 28KW；雨水泵有 3 套，共 148KW。2.3.5 消防水系统：消防水池：B4F 配 360M3、200M 3消防水池各一个；8F 配 50M3消防水池一个；23F配 50M3消防水池两个；37F 配 25M3消防水池两个；天面配 382M3、200M 3消防水池各一个。（1） 消防报警系统：西门子诺帝菲尔火灾报警主机一台，设置在负一
15、层消防中心。张立伟 QQ71683145 第 10 页 共 177 页 欢迎交流（2） 消防传输泵：B4 层设消防传输泵 3 台(2 主 1 备)、90KW/台 ，供 8 楼、23 楼消防水池补水；B4- B1 层消防用水由 8 楼消防水池重力供水；23 层设置消防传输泵 3 台(2 主 1 备)、90KW /台，供 37 楼、天面消防水池补水；1F-14F 消防用水由 23F 消防水池重力供水；15-29F 消防用水由 37F 消防水池重力供水；30-37F 消防用水由天面 1#消防水池重力供水，38F 至天面消防用水由天面 2#消防水池重力供水。（3） 消防喷淋系统：天面设消防喷淋泵二台、
16、18.5KW /台；喷淋恒压泵二台、1.5KW /台。为整栋大厦的喷淋系统提供恒定压力。（4） 消防栓系统：消防栓系统由设置于 8F、37F 和屋面的消防水箱重力供水。天面设置消防加压泵二台(一主一备)、30KW /台；消防恒压泵二台(一主一备)、7.5KW/台。为整栋大厦的消防栓系统提供恒定压力。2.3.6 监控系统：视频安防监控系统设置物理上独立的安防监控千兆以太网，并设置过滤防火墙以确保网络安全，所有的监控点视频能循环显示在监视器上，并带时间、日历显示。可实现快进、慢进、回放、检索、暂停、打印等功能。1、摄像机：根据监控部位的特点，根据安装位置不同配备标准角或广角镜头共采用783 支不同
17、参数高清摄像机。2、监控中心：监控中心采用移动和视频分析技术，以及报警联动（包括入侵、门禁、消防等），进行间断录像。录像采用先进的 MPEG4/H.264 规格，所有录像存储于磁盘阵列，容量足够应付 30 天高质量录像及供日后翻查记录及封存，此系统设定为网络平台操作，以基于网页的运作模式，经大厦的局域网提供远程监控。张立伟 QQ71683145 第 11 页 共 177 页 欢迎交流2.4 本次承接查验范围按照施工进度计划，按照不同业态的条件完成项目的整体承接查验工作。2.5 施工进度及移交计划(详见附件 1)序号 区域 面积（平方米） 计划完工时间 计划移交时间 备注1 商场（一期） 438
18、28 6 月 30 日 9 月 5 日试开业2 凯德（二期） 89000 4 月 30 日3 公寓 31876 6 月 30 日4 写字楼（二期） 42405 6 月 30 日5 地下室 51627 6 月 30 日 停车位 16002.6 与项目承接查验相关单位（详见附件 2）序号 单位名称 职能（开发商，物业，监理，施工方负责项目名称 联系人 电话12345张立伟 QQ71683145 第 12 页 共 177 页 欢迎交流6张立伟 QQ71683145 第 13 页 共 177 页 欢迎交流2.7 承接查验系统分类设 备 系 统 分 类A供配电A01 高压供电A02 变压器A05 照明A
19、03 低压配电A04 发电机B给排水B01 供水系统B02 排水系统B03 卫生洁具C消防D通风空调E电梯F弱电C01 喷淋，水幕系统C02 消防栓C03 自动报警C04 防排烟C04 气体灭火D01 空调主机D02 冷却水系统D03 冷冻水系统D04 末端设备D05 VRV、分体空调E01 垂直电梯E02 扶梯E03 升降机F03 入侵防范报警F02 视频监控F04 楼宇自控F05 门禁F01 门禁F06 巡更F07 综合布线F08 停车场收费F09 背景音乐系统张立伟 QQ71683145 第 14 页 共 177 页 欢迎交流环境设施分类G01 建筑本体 房屋基础、楼板、梁、柱、承重墙、
20、伸缩缝。G02 天面设施 隔热层、棚架、天台临时建筑G03 室内 墙面、走廊通道、大厅、楼梯、天花、公共门窗、扶手、步级G04 外墙装饰 铝合金幕墙、玻璃、大理石外墙、磁片砖、标志牌G05 地下室 人防设施（兼停车场）G06 室外 人行道、车道、室外停车场、外广场、花基、围栏、广告牌，垃圾桶（站），岗亭G07 休闲娱乐 健身器材、儿童娱乐设施、游泳池、木椅（石凳，台），球场，雕塑，小品G08 绿化 草地、花卉，灌木、景观树、室内株摆张立伟 QQ71683145 第 15 页 共 177 页 欢迎交流3 验收依据1、广东省物业管理条例（2008 年 11 月 28 日修订) 2、物业承接查验办法
21、建房2010165 号文3、房屋接管验收标准4、前期物业服务合同张立伟 QQ71683145 第 16 页 共 177 页 欢迎交流4 工作流程根据各项目工程计划完工的时间，建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司，分别按照楼层区域、设备系统，环境设施，拟订各项设施设备承接查验的方案和时间计划表。具体工作流程安排如下：4.1 流程图物业公司成立承接验收小组验收小组初步熟悉相关技术资料施工、调试阶段现场跟进就承接工作组之专题会议按会议纪要所提方法整改安排初验，核对数量、逐项检查功能与业主方办理有关手续1、业主方填写设备资料移交清单、设施设备备品备件移交清单、钥匙移交清单、设施承接查验表、验收交接
22、记录、查验遗留问题统计表填写查验遗留问题统计表列出存在问题完成由建设单位组织，监理公司、 施工单位、物业派代表参加完成1、学习操作程序、规范 2、记录各种原始参数 3、存在问题及解决方法记录1、施工图、施工合同、采购合同等2、相关使用说明、维修手册等相关技术人员提出、明确承接查验标准张立伟 QQ71683145 第 17 页 共 177 页 欢迎交流4.2 提前介入物业公司安排技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸、观摩设备的安装调试，确定承接查验的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的工具和仪器。时间为 3 月 15 日至 3 月 20 日。4.3 召开协调会召开“承接查验协调会
23、”，将物业承接查验方案通报各方。计划召开时间为 3 月 24日。以后确定为每周 的 施工现场协调会增加4.3.1 参加单位建设单位（作为召集人）、物业管理公司、监理公司、施工单位。4.3.2 会议议题：移交方和接管方确认以下项目： 移交范围；验收时间和进度安排；参与人员的分组和配置；验收标准；验收方式； 验收中发现问题的确认；确认整改单汇总移交方式；确定接管方对施工单位维修遗留问的的配合方案及成品保护方案；竣工资料移交归档张立伟 QQ71683145 第 18 页 共 177 页 欢迎交流遗留问题整改期限要求及再次验收的的程序；会议后物业管理公司提供书面“备忘录”抄送各方参与人安排执行。4.4
24、 各方人员配合要求1. 建设单位：协调人负责协调物业公司与施工单位、监理公司之间的关系，专业工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。2. 监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范、标准的问题，汇总后交由业主方安排施工单位整改。3. 施工单位：按照物业公司安排，配合承接查验的检查工作，跟进整改工作。4. 物业公司：按照建设单位整体移交时间计划，积极组织人员，接管公共区域设施设备；协助建设单位查验室内设备设施，完成对业主的交楼工作。4.3.4 人员配备：根据楼层基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。4.3.5 工具准备：配置基本个人工具及万用表、照度计、噪声计、温度测量设备、
25、风速仪、数码相机、网线测试仪、电筒、水平仪、拉尺，小锤、单相电源检测器等。做好各项接收表格的确认4.5 培训针对各楼层承接查验的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料、设备清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。时间为 2 月 23 日至 28 日。目的：物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善设备运行管理、操作、保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。4.6 查验建设单位组织监理公司、施工单位（总包单位、分包单位、设备供应商） 、物业公司对计划移交的物业范围、系统项目安排进行初检。根据所接收的技术资料及相关标
26、准张立伟 QQ71683145 第 19 页 共 177 页 欢迎交流要求，对承接项目进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求；对各移交承接项目的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配备、装修完成情况；场地和设备表面的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的配备情况是否齐备等内容进行检查；针对在查验中存在的不符合项目，明确各方责任落实整改。具体操作如下：1、建设单位、施工单位以及监理公司会同物业公司按照预定方案和标准开始承接查验工作，在验收中发现的问题物业公司逐项记录并由有关各方
27、签字确认，每次查验后由物业公司汇总并将需整改的内容交给建设单位。2、当设施设备的主要功能正常，并可满足目前物业使用的需求时，物业公司可视情况对该区域进行接管，并立即进行封闭管理。施工人员欲再进入该区域，需严格按照物业公司的规定进行登记并领取施工出入证。钥匙交接时间由建设单位与监理公司沟通后确认。3、全部验收结束后，物业公司汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，物业公司配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时问内完成。4、各系统现场承接查验的时间为依据机电设备移交时间表张立伟 QQ71683145 第 20 页 共 177 页 欢迎交流5 组织
28、架构5.1 架构图 其他组员： 张立伟 QQ71683145 第 21 页 共 177 页 欢迎交流52 主要岗位的工作职责5.2.1 组长：负责承接查验的整体组织协调工作，包括与建设单位、监理公司及施工单位的工作协调。副组长：协助组长开展承接查验工作的具体执行。5.2.2 工程部负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面：1)负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；2)负责联系建设单位、施工单位、物业管理公司和相关部门，组织联合检查、培训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；3)传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；4)各专业系统工程师负责收集各系统的检查记录
29、，对设备设施接管进行整体评估，并协调相关部门解决所发现的问题；5)负责对设备设施接管工作的效果进行评估，并考核各系统工程师的工作绩效；6)针对验收过程中发现的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业主提交关于系统设备设施方面的建议。5.2.3 各专业系统工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面：1)按照物业公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作；2)接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作、运行方法并指导下属工程部技工接管、操作设备； 、3)负责编写本系统的评估报告并跟进整改落实状况。5.2.4 环境组 负责对承接查验工作中的
30、环境检查和接收工作，主要从外观，结构的美观、舒适度及今后的使用和维护。负责承接查验记录的收集与归档。5.2.5 消防安全小组：依照移交计划，负责对各个区域的消防安全检查及接管后的交叉施工人员出入安全管理。对检查中的问题汇总上报。5.3 交接遗留问题的处理（1） 物业公司汇总承接查验中发现的遗留问题，在 4 月 18 日前上报建设单张立伟 QQ71683145 第 22 页 共 177 页 欢迎交流位，并积极跟进整改情况。（2） 建设单位在接到遗留问题清单后，应积极联系监理及相关施工单位对遗留问题进行复查及整改工作。为配合 BD 区交付时间，建议在 4 月 23 日前完成遗留问题的整改工作并通知
31、物业公司复查，物业公司在复查中仍然发现存在问题的，应积极联系建设单位及时整改，同时将复查结果报送承接查验小组。（3） 承接查验中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈报建设单位并跟进处理情况。（4） 设备保修期内出现的问题，均属后续问题，应及时与设备供应商沟通、处理。5.4 特别注意事项有关绿地中心物业的承接查验工作，主要是对该项目区域内公用部位及公共设施设备的数量、外观、质感方面进行检验、接收，以及对使用功能进行确认。对商场、公寓等室内设施及环境检查，物业公司仅依据交楼标准，协助查验，最终仍以业主与建设单位双方的结论为主。物业公司所有有关物业管理承接文件均不作为建设单
32、位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，若发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将及时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，若属质量、设计问题，交由建设单位协调解决。张立伟 QQ71683145 第 23 页 共 177 页 欢迎交流6 公区环境域部分承接查验标准 建筑物系统（土建部分、市政园林、人防工程、装饰装修）6.1 承接查验工作依据1.1 国家、行业、地方有关工程设计、施工质量验收的规范标准 房屋承接验收标准（建标1991第 19 号） 建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97） 建筑物防雷设计规范（GB50057-2000） 中央气象局令 人防工程施工及验收规范（GBJ1
33、34-90） 建筑胶密封垫预成型实芯硫化的结构密封垫用材料（GB10711） 建筑幕墙标准（JG3035-1996） 建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 砼构工程施工质量验收规范（GBJ50204-2002） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 绿色建筑评价标准（GB50378-2006） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）
34、 建筑内部装修防火设计规范（GB50222-1995） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007） 办公建筑设计规范（JGJ67-2006） 房屋建筑工程质量保修办法（建设部2000第 80 号） 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（7112053599）张立伟 QQ71683145 第 24 页 共 177 页 欢迎交流 城市道路路基工程施工及验收规范（CJJ44-91） 全国物业示范小区（大厦）考评标准 广东省物业示范小区（大厦）考评标准 广州市物业示范小区（大厦）考评标准1.2 生产厂家的安装要求及技术说明书1.
35、产品证书，例如厂家及产品资质证书等。2. 出厂合格证。3. 安装及使用说明书。4. 进口产品需提供报关证明。5. 其他基础资料。6.2 承接查验范围根据物业工作的定位，工程承接查验的主要内容包括建筑主体验收、各分部、分项工程的施工质量验收、用料抽样检测以及是否符合设计要求和国家有关施工质量标准，这些工作由四方验收完成，物业承接查验主要考虑使用和后期维保的内容，包括：2.1 墙体防水、墙体保温隔热以及墙体装饰工程；2.2 屋面的保温隔热及防水、排水工程；2.3 楼面、棚面、地面工程；2.4 公共楼梯、门窗、各类管井、走廊、大厅工程；2.5 建筑物外立面装修、公共区域内立面和顶棚的装修工程；2.6
36、 公共区域构筑物、建筑小品等等工程；2.7 公共配套设施，如卫生间、停车场、泳池、水池、停机坪等；2.8 市政工程，如煤气、给排水、垃圾收集系统等；张立伟 QQ71683145 第 25 页 共 177 页 欢迎交流2.9 公共区域的标识系统；2.10 外立面的标志、泛光照明等系统；2.11 人防工程系统；2.12 各系统的技术资料和合法证书、证明资料等；2.13 各系统的调试或运行、维修记录；6.3 查验内容及查验方法建筑物系统承接查验表项目 分项内容 查验内容 检验方法是/否备注地基基础地基无吊脚、无明显沉降、位移，墙体无严重裂纹观察外墙、幕墙（幕墙玻璃、大理石、瓷面砖、喷涂等）安装牢固、
37、平整、色泽一致、收口严实 观察梁、柱、板主体、墙身无倾斜/变形/剥落/开裂/非收缩性裂纹/无筋外露观察顶棚 抹灰层牢固，无剥落及明显裂纹 观察楼梯、扶手无明显裂纹/剥落/露筋，扶手无明显龟裂/无漆层脱落观察公共部分公共门窗（木/铁门/防火门窗/百叶门窗）牢固/平整/开关灵活/接缝严实/五金配件齐全观察张立伟 QQ71683145 第 26 页 共 177 页 欢迎交流公共照明/电器插座等安装牢固/无缺损/开关控制灵活观察、万用表测试开关箱 接线安全牢固/标识清晰/开关控制灵活观察、万用表测试消防设施（消防管/消防栓/消防水带）无损坏/无渗漏/水压正常/五金配件齐全 观察楼板/地面砖/天花/饰面
38、无裂纹/空鼓/下陷/表面平整/接缝严实/无明显污染观察、橡胶锤测试通风口/管 安装牢固/无堵塞/无破损 观察上下雨/污水管无漏/渗/堵塞现象，去水通畅，管道接口严密观察、试验设备房/管道井无漏/渗/积水现象，照明正常/无杂物/管线安装牢固/设备标识清晰观察屋面隔热层/防水层无老化、拉裂、龟裂、缝填料饱满、去水口顺畅/无积水观察水箱/水池无渗/滴水现象、浮球阀控制良好/箱池壁（底）无垃圾、溢水报警控制良好观察、试验天面扶栏、防护栏油漆完好、无变形、无锈蚀/无污染 观察室外公共设施避雷针、避雷带器件结构完好，无锈蚀现象，接地参数符合设计要求观察、测试张立伟 QQ71683145 第 27 页 共
39、177 页 欢迎交流散水坡、雨檐棚、连廊、收水口与外墙连接良好/无裂缝/无排水不畅 观察雨污水井/口 排水畅通、无裂纹/破损、刷漆色泽均匀 观察明/暗去水沟 沟体完好、盖板齐全、无杂物堵塞 观察给排水管道/含绿化用水管阀水管水阀完好/无渗漏/试水通畅无阻塞 观察路灯/广告灯/外墙泛光灯灯柱/箱/罩外观完好、无明显锈蚀/无漆层脱落/安装牢固观察垃圾房/池/中转站门/墙体瓷片完好/排水沟、散水坡排水良好观察设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好/无渗漏水/有足够的应急照明、消防器材、环境清洁观察、运行防火门安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活观察、试验走火通道楼梯 平整，应急
40、照明正常，扶手无变形、无锈蚀 观察遮阳板 安装牢固，无明显变形、倾斜现象 观察玻璃安装牢固，无明显裂纹、划痕、玻璃胶填充饱满观察幕墙通风护网 连接牢固，无锈蚀、开丝现象 观察玻璃/石材 平整、缝齐，色泽一致，无缺损，安装牢固 观察墙身走道玻璃 同幕墙玻璃 观察张立伟 QQ71683145 第 28 页 共 177 页 欢迎交流墙纸 无破损、空鼓，表面平整、缝严，无污染 观察走道木框、木质墙身牢固、平直，色泽一致，无变形倾斜、破损等观察柱身 饰面同玻璃/陶瓷 观察门开关灵活，牢固、平直，色泽一致，无变形、倾斜等，锁完好灵活观察前室无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实、色泽一致观察、测试电梯厅
41、同上 观察、测试走廊 同上 观察、测试地面中空地板 无裂纹、空鼓、下陷、表面平整，接缝严实观察、橡胶锤测试电梯厅接缝严密，无裂纹、空鼓，表面平整、无污染，各系统末端安装有序，标识清晰观察走廊 同上 观察天花公共照明 安装牢固，工作正常，无缺损，控制良好 观察坐便器安装牢固，自动冲水正常，配件齐，无锈蚀、无变形、无损坏、无污染观察小便器 同上 观察洗手盆 安装牢固，来去水正常，配件齐皂液盒齐 观察门 安装牢固，开关灵活（同墙身门） 观察卫生间厕纸架 安装牢固，使用良好 观察张立伟 QQ71683145 第 29 页 共 177 页 欢迎交流干手纸架 安装牢固，使用良好 观察天花 同天花（电梯厅）
42、 观察墙身 同墙身（玻璃陶瓷） 观察地面 同地面（前室） 观察排气扇 运行噪音小，控制良好，外表美观 观察照明 流明够，控制良好 观察下水管 安装牢固，使用良好，不漏水 观察干手器 安装牢固，使用良好 观察、试验一般设施 门窗/墙身/地面/配件完好 观察道路道路平整/无空鼓起沙/坡面防滑处理、导流/标识清晰/顺直、字体尺寸一致观察循环水泵、加压泵运行正常，能达到设计扬程运行、测试、试验滤网材质、网目符合设计要求 观察暗埋管道表示清晰，走向、闸阀与施工图纸相符观察喷泉喷头支架稳固、无裂缝 观察蓄水池水质清澈、无异味、无青苔滋生 观察溢水设施型式、尺寸、格栅满足设计要求 观察给排水系统水泵验收方法
43、参照给排水机电设备验收标准执行张立伟 QQ71683145 第 30 页 共 177 页 欢迎交流音响扬声器输出输入抗阻匹配，输出无杂音观察、测试、运行音响功率、噪声、失真度、音质符合设计参数观察、测试、运行音响系统控制系统使用方便，符合相关规定要求 观察、运行阀门安装牢固，检修口设置合理，标识清晰 观察管道焊接、焊口平直，焊缝无烧穿、继漏焊、加渣、气孔等现象观察支架安装牢固、合理，间距适当 观察、管道压力表指示正常、无渗水（漏气）现象 观察市政管道水、煤气管煤气报警系统能有效使用观察、试验安装紧固，各模块能正常运行 观察标志线路、开关安装符合电气安装规范 观察安装紧固，各模块能正常运行观察、试验、运行泛光照明景观泛光线路敷设规范，控制系统运行正常、使用方便观察、运行管道安装紧固，无锈蚀、毛刺现象 观察垃圾收集投放口开关顺畅 观察、试验公共区域、走到标识清晰，安装牢固 观察标志标识标识指向合理有效 观察
