1、典当融资业务操作手册,融众投资集团有限公司典当业务部,2008年6月,第一章 手册简介,一、主要内容为规范各子公司、各部门操作投融资业务， 加强集团公司风险控制和系统化管理，特制定本 手册，以供各单位借鉴。本手册主要内容包括各个业务品种的概念、 操作要点、操作流程，并提出风险控制手段以供 参考。,第一章 手册简介,二、业务分类根据集团公司及各子公司实际操作的业务， 本手册主要涉及以下三大类：（一）、典当融资：（二）、过桥融资：（三）、杠杆融资：,第一章 手册简介,二、业务简介（一）、典当融资概念：主要针对个人或企业典当融资，且以企 业有效、可变现等标的物为还款来源的融资行为。 主要业务品种：民
2、品典当业务机动车质押典当业务个人房产抵押典当业务个人按揭房再贷款业务。,第一章 手册简介,二、业务简介（二）、过桥融资概念：主要以典当或委托贷款为主要工具，且 以银行授信或其他保证金为第一还款来源，并以企 业有效、可变现资产作阶段性保证，为第二还款来 源的融资行为。 主要业务品种：银行过桥融资业务招投标保证金业务,第一章 手册简介,二、业务简介（三）、杠杆融资概念：主要以典当或委托贷款为主要工具，且 以企业经营性现金流为第一还款来源，并以有效、 可变现资产等标的物为第二还款来源的融资行为。 主要业务品种：公司房（地）产抵押典当业务股权质押典当业务,第二章 民品典当业务,一、业务概念借款人以其拥
3、有的具有一定市场价值及变现能 力的贵重物品作为质押，向我公司获得短期融资的 行为。 二、业务特性该业务属于传统典当业务，其特点在于金额 小，周期短，当物价值波动较快。,第二章 民品典当业务,三、受理条件1、具有完全民事行为能力，无不良记录的 自然人；2、合法拥有，无权属争议的，具有较强变 现能力的，具有实物形态的物品；考虑到民品市场价值及鉴别能力的限制，我 公司主要操作民品业务范围主要限定在金银首饰、 笔记本电脑等贵重物品。各子公司如能有合作的 第三方，对绝当物品收购，可根据实际情况扩展 业务品种范围。,第二章 民品典当业务,四、提供资料借款人身份证原件当物原始购买凭证原件（如发票）五、操作流
4、程,第二章 民品典当业务,六、操作要点1、当物应具有较强的变现能力，最好能有 稳定合作的收购方。有价无市的商品（如玉器、 古董等）建议不受理。2、当物典当金额应以二手市场收购价格为 基准，结合典当期间的价格波动，并参照经办人 员的现场评估综合定价。3、应利用专业仪器加以鉴别，如黄金分析 仪等。4、注意核实当物的合法性，避免收当赃物。,第三章 机动车质押典当业务,一、业务概念借款人以其拥有的机动车作为质押，向我公司 获得短期融资的行为。二、业务特性该类业务以机动车质押为基础，绝当后可自行 处置当物，因此典当金额原则以二手车市场交易价 格为参考，风险控制手段以前期完善绝当后处置当 物必要手续为主。
5、,第三章 机动车质押典当业务,三、受理条件1、具有完全民事行为能力的，无不良记录 自然人或法人机构；2、合法拥有，无权属争议的，在当地车管 所登记的，全款购置的小轿车、吉普车、商务车、 面包车及各类重型机械作业车。其中各类重型机械作业车可考虑融资租赁业 务，本手册不做重点介绍。,第三章 机动车质押典当业务,四、提供资料1、车辆相关证件：原始购车发票、机动车 登记证、行驶证、合格证、购置税发票及凭证、 养路费及车船税凭证、保险单、年检证明；2、车主证件：车主为自然人的需要提供身份证原件或其他 有效的身份证明；车主为法人机构的需要提供法人身份证、营 业执照、组织机构代码证、董事会或股东会同意 质押
6、决议、法人委托授权书、经办人身份证明；,第三章 机动车质押典当业务,五、操作流程六、操作要点1、验车是对机动车估价的重要依据，因此 应注意以下几点：A、外观：B、内部构置：C、性能检测：2、验车时还应了解该车是否有未处理的违章记录等。,第三章 机动车质押典当业务,六、操作要点 3、进口车辆应在4S店验车，了解发动机是否是 原装发动机；同时注意进口车辆在绝当后处置过程中 还需要调档，调档时间一般在36个月，因此在处置 上存在一定不便利，建议慎重办理。4、收当时应收齐所有钥匙，并加公司自有安全 锁。收当后车辆应派专人定期维护，并检查停放情况。5、为控制绝当处置风险，各子公司应根据当地 车管所办理车
7、辆过户要求收集相应资料原件，以便后 期绝当处置。,第四章 个人房产抵押典当业务,一、业务概念借款人以其拥有的完全产权的商品房作为抵 押，向我公司获得短期融资的行为。 二、业务特性该类业务抵押物保值能力及变现能力较强，因 此可以不重点考虑借款人用途及还款来源，主要风 险控制手段是确保抵押物足值，以及前期完善绝当后委托拍卖、过户公证等手续。,第四章 个人房产抵押典当业务,三、受理条件1、具有完全民事行为，无不良记录的自然人；2、拥有完全产权的、无权属争议的商品房；3、当地房产管理局可以办理抵押、买卖、过户等登记行为；四、提供资料1、借款人身份证、户口簿、婚姻证明；2、已婚借款人，还需提供配偶的身份
8、证、户口簿；3、房屋所有权证、国有土地使用权证；,第四章 个人房产抵押典当业务,五、操作流程六、操作要点1、由于该业务主要考虑抵押物变现能力作 为还款来源，因此房产典当定价是操作要点。要 以评估价格、市场二手房交易价格和经办人员评 估价格作比较，取低值；2、抵押成数：住房商铺70评估价格；3、产权要清晰，共有人必须同意；,第四章 个人房产抵押典当业务,六、操作要点4、房产已出租的，应告知租户，并要求房主与租户协商签署腾退书5、离异的，应注意房产系离异前共有财产 还是离异后个人财产。如系离异前房产，还需根 据法院判决书加以认定。个别房产管理局针对离 异后房产还需办理新证方可抵押；6、借款用途和还
9、款来源不明晰的还应降低 抵押成数加以控制；,第五章 个人按揭房再贷款业务,一、业务概念借款人以其在银行办理按揭贷款的房产首付款 和已经偿还部分价值作公证抵押，向我公司获得短 期融资的行为。 二、业务特性本类业务不能办理实质性的抵押登记，因此需 要对借款人的借款用途和还款来源做重点核实，同 时应控制我公司借款金额与原贷款银行贷款余额总 和抵押成数。,第五章 个人按揭房再贷款业务,三、受理条件1、具有完全民事行为能力，无不良记录的自然人；2、原按揭银行同意借款人提前还款；3、原按揭银行同意在借款人出具公证委托的条件 下，由我公司代为办理还款、领取房屋所有权证、国 有土地使用权证、房屋他项权证及结清
10、证明；,第五章 个人按揭房再贷款业务,四、提供资料1、借款人身份证、户口簿、婚姻证明；2、已婚借款人，还需提供配偶身份证、户口簿3、原按揭银行关于按揭房贷款的全部资料；4、委托我公司代为办理提前还款、领证、房屋 抵押、买卖、过户等手续的委托书及公证书；五、操作流程,第五章 个人按揭房再贷款业务,六、操作要点1、由于该业务实际抵押物不能办理抵押手 续，因此在形式上应有其他当物作为补充，如质 押借款人公司股权等，关于房产部分应做补充协 议加以说明，同时公证；2、借款金额加上按揭银行未偿还部分的总 额不超过房产评估价值的80；3、应与客户协商，由我公司代为办理银行 期款的代收代付。从而控制银行贷款出
11、现风险， 银行处置了抵押物后，我公司抵押物落空的现象；,第五章 个人按揭房再贷款业务,六、操作要点4、收集按揭银行关于房产按揭贷款资料。目的一为控制客户自己结清、领证的风险，目的二是在有公证委托的前提下，我公司可在 客户不配合条件下，办理结清，领证手续；5、建议按揭银行选择在与我担保公司有合作 的银行范围内；,第六章 银行过桥融资业务,一、业务概念借款人以获得授信银行有条件的贷款批复作为 保证，向我公司申请短期资金，用于还旧借新等过 桥业务周转。（由于该业务一般借款主体为公司法人机构， 因此以下主要针对公司法人机构行为作为介绍） 二、业务特性该类业务还款来源较为明确，系银行贷款。该类业务主要基
12、于银行还旧借新业务操作要求而产生的。,第六章 银行过桥融资业务,第六章 银行过桥融资业务,四、提供资料1、借款人公司基础资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证、验资报告、近期财务审计报告；2、申请贷款银行批复；五、操作流程,第六章 银行过桥融资业务,六、操作要点1、该类业务一般没有实质抵押物，因此一般 需要做形式上的股权质押；2、由于该类业务是以新贷款银行发放贷款作 为还款来源，因此落实贷款批复的真实性将是本类 业务操作的重点；3、落实银行批复真实性还包括落实银行放款 规模，特别是在银行贷款紧缩的时期，存在银行有 批复，无规模的现象，从而出现风险。如有条件， 建议要求
13、承办银行行长签署承若或提供担保；,第六章 过桥融资业务,六、操作要点4、流程中对借款公司账户监管措施主要涉及以下几个方面：A、控制财务印鉴章B、控制网上银行钥匙C、开具已盖好财务印鉴章及对应借款金额的 转帐支票；5、办理解除抵押和新抵押手续必须时时监控；6、了解借款单位或有负债情况，避免解除抵押 后，在进新抵押过程中抵押物被查封；,第七章 招投标保证金业务,一、业务概念借款人以公司股权作为质押，以招投标保证金为 还款来源，向我公司获取短期融资的行为。 二、业务特性该类业务主要出现在借款人为围标，而需要提供 多家单位招标保证金时而产生。该业务主要还款来源 为未中标公司退还的保证金。因此该业务也属
14、于短期 过桥融资业务。,第七章 招投标保证金业务,三、受理条件1、具有独立的、完全民事行为能力的、无不 良记录的法人机构；2、符合发包方招标要求及资质的企业；3、借款人自有资金能满足至少一家承包单位 的招标保证金；,第七章 招投标保证金业务,四、提供资料1、借款人公司基础资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证、验资报告、近期财务审计报告；2、招标文件；3、资金证明；五、操作流程,第七章 招投标保证金业务,六、操作要点1、落实承包单位资质，避免保证金投入后， 公司注销，出现风险；2、重点核实发包方，退还保证金程序，及手 续。根据保证金退还手续，收取资料，包括保证金 发票
15、原件等；3、个别政府工程招投标，退还保证金可能不 需要保证金发票，直接退还至付款账户，因此需要 对投入保证金承包单位账户进行共管；,第七章 招投标保证金业务,六、操作要点4、因为借款人投标势在必得，因此肯定有一 家公司会中标，为保证资金收回，因此需要借款人 自行投入至少一家保证金，同时我公司应多收取不 少于一家承包单位保证金手续或共管不少于一家承 包单位的账户；5、如招标文件明确可以共同承包时，还应增 加控制单位的数量；了解预付工程款情况。,第八章 公司房（地）产抵押典当业务,一、业务概念借款公司以其公司经营收入作为第一还款来源， 以有效、可变现的房产作为第二还款来源向我公司申 请短期流动资金
16、借款的行为。二、业务特性该业务相对于个人房产抵押典当业务借款金额较 大，因而房产处置过程较长，为避免后期产生风险处 置抵押物，在操作时应注重借款人还款来源。根据还 款来源该类业务主要又分为以下两种情况：,第八章 公司房（地）产抵押典当业务,二、业务特性A、由于我公司借款费用高，因此借款人贷款 用途主要用于某一特定的短期项目临时周转，因此 此类贷款重点落实借款用途，以此来分析还款来源 可行性；B、由于借款企业资金临时需求较急，银行贷 款审批难以解决企业近况，因此企业一般会以未来 向银行申请贷款作为还款来源，因此此类贷款主要 分析该企业申请银行贷款的可行性，以此来分析还 款来源可行性；,第八章 公
17、司房（地）产抵押典当业务,三、受理条件1、股权清晰，具有独立的、完全民事行为能力的、无不良记录的公司法人机构；2、有明确的第一还款来源，并具备偿还能力；3、拥有有效、可变现、足值的房产可供抵押；,第八章 公司房（地）产抵押典当业务,四、提供资料1、借款人公司基础资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证、验资报告、近期财务审计报告；近半年账户银行对账单 2、抵押物房产的房屋所有权证和国有土 地使用权证；3、借款用途及还款来源说明； 五、操作流程,第八章 公司房（地）产抵押典当业务,六、操作要点1、由于该类业务贷前应重点落实借款用途真 实性和还款来源的可行性；2、放款后应监
18、控资金使用情况，建议将借款 资金划入借款用途账户；3、抵押范围：厂房或三层以下建筑除办理房 产抵押外应同时办理土地抵押；4、抵押成数：住房、商铺 70；厂房50；房地产、在建工程50；,第八章 公司房（地）产抵押典当业务,六、操作要点5、房地产抵押项目如无房屋预售许可， 应以委托贷款形式操作；6、净土地抵押业务需要落实土地出让金缴纳情 况；在建工程抵押业务需要落实工程款缴纳进度；7、时时了解企业经营情况，不定期回访，及时 发现风险；,注：文本框可根据需求改变颜色、移动位置；文字可编辑,POWERPOINT模板 适用于简约清新及相关类别演示,1,2,3,4,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文
19、本,点击添加文本,目录,点击添加标题,点击添加标题,点击添加标题,点击添加标题,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,点击添加文本,会议基调,年会视频：http:/
