1、【市场分析】阳江城区,市场格局呈块状分布，阳东板块为高端别墅片区，主城区鸳鸯湖板块多为中高端住宅，阳北板块为老城区板块以中端产品为主，阳南为新兴板块，以大型综合体和中高端住宅为主。,阳北板块,阳南板块,阳东板块,鸳鸯湖板块,阳南板块新兴发展区 资源：无 区域属性：综合体、中高端住宅 代表楼盘：新都汇、阳光马德里、南方花园、保利罗兰香谷,阳东阳江市的后花园 资源：山景 区域属性：高端住宅、别墅 代表楼盘：半山四季、阳东碧桂园、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山、东泰花园,鸳鸯湖阳江主城区 资源：湖景、山景 区域属性：高端居住区域 代表楼盘：中央豪门、中珠在水一方、淘金湾二期、名扬国际,阳北老城区，项目
2、规模已开发到中后期 资源：江景、城区景观 区域属性：中端居住区域 代表楼盘：德信华撑、锦绣江南、上东新城、威尔登堡花园,同类高低配项目：包括阳光马德里、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山； 阳北片区及周边地产项目：包括威尔登堡花园、锦绣江南、德信华城、富和海岸城、中珠在水一方；,基于阳江城区市场的特点，分别从以下两个角度来进行市场竞争分析：,阳光马德里:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,阳光马德里核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,交通图,【市场分析】同类项目,总规图,交通图,阳光马德里销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅
3、,阳光马德里高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,凤凰山一号的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,中惠龙熙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,中惠龙熙山核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,交通图,【市场分析】同类项目,规划图,交通图,中惠龙熙山销售情况:销售
4、情况优于情侣路其他海景豪宅,中惠龙熙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,中惠龙熙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,广博园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,广博园核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,交通图,【市场分析】同类项目,广博园销售情况:销售情
5、况优于情侣路其他海景豪宅,广博园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,广博园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,御墅龙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,御墅龙山核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,交通图,【市场分析】同类项目,总规图,交通图,御墅龙山销售
6、情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,御墅龙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,御墅龙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,威尔登堡花园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,威尔登堡花园核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,【市场分析】同类项目,交通图,总规
7、图,威尔登堡花园销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,威尔登堡花园高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,威尔登堡花园的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,锦绣江南:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,锦绣江南核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,交通图,【市场
8、分析】同类项目,交通图,总规图,锦绣江南销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,锦绣江南高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,锦绣江南的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,中珠在水一方:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,中珠在水一方核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区
9、,规划图,交通图,【市场分析】同类项目,交通图,总规图,中珠在水一方销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,中珠在水一方高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,中珠在水一方的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,富和海岸城:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,富和海岸城核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价
10、值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,【市场分析】同类项目,交通图,总规图,富和海岸城销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,富和海岸城高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,富和海岸城的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,德信华城:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目,德信华城核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区,规划图,【市场分析】同类项目,总规图,交通图,德信华城销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅,富和海岸城高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。,德信华城的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异,【市场分析】同类项目,
