1、商品住宅使 用 说 明 书贵州省住房和城乡建设厅 监制1、本书根据城市房地产开发经营管理条例 、 建设工程质量管理条例 、 民用建筑节能条例 、 贵州省城镇房地产开发经营管理条例 、商品房销售管理办法 、 建设部关于印发的通知制定。2、 住宅使用说明书在住宅交付用户的同时提供给用户。3、本书未注明的其他部位、部件、使用说明及注意事项，由建设单位和用户另行约定。尊敬的用户：欢迎您使用本公司开发销售的商品住宅。为了使您更好地了解、使用及室内设施，我们根据有关规定，制定了本商品住宅使用说明书 。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命民。建设单位（盖章）交付日期 年 月 日公司名称 公
2、司地址联系电话 邮 编项目名称 房屋座落工程质量等级 竣工验收时间交付使用时间 年 月 日购房人姓名门牌号码设计单位施工单位监理单位住宅基本设置和设计指标结构形式 抗震设防烈度功 能 门厅 客厅 卧室 厨房 卫生间 阳台荷载等级各部位荷载等级，严禁超负荷使用 允许荷载所用管材供水方式安装配件 水表 总开关 水龙头供水数 量所用管材排水排水方式配电负荷供电方式供电安装配件 电表 总开关 开关 插座 灯座 照明数 量供电技术参数线路敷设电话插座有线电视对讲系统三表远传通迅网 络厨房卫生间门窗住 宅 节 能 构 造保温形式 外保温内保温夹芯保温其他保温材料名称密度（kg/）燃烧性能（h）导热系数（
3、w/m.k）保温材料厚度保温材料性能1 墙体墙体传热系数（w/.k）保温（隔热）形式 坡屋顶平层顶坡屋顶、平屋顶混合有架空屋面板保温层与防水层倒置其他保温材料名称密度（kg/）燃烧性能（h）导热系数（ w/m.k）保温材料厚度保温材料性能2 屋面屋顶传热系数（w/.k）保温形式保温材料名称密度（kg/）燃烧性能（h）导热系数（ w/m.k）保温材料厚度保温材料性能3 地板地板传热系数（w/.k）窗类型外遮阳形式热系数（w/.k）遮阳系数（%） 气密性能 安全性能4外窗（幕墙）玻璃门窗性能5 户门 传热系数（w/.k）使 用 注 意 事 项房屋部位 注 意 事 项地基基础 要处理好房屋周围的排水
4、，防止地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。墙体梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅承重墙、保温墙使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住宅整体稳定和刚度。改动非承重墙的位置应经有关部门批准。屋面在屋面安装大阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水装斗，以免造成堵塞。防水层 设置在厨房或卫生间等处的防水层，装修时不得破坏。门、窗 门窗在使用时请勿用力过大，不得随意拆装，如需更改，不得影响外墙立面。阳台 不得加设阳台附属设施。烟道 设有烟道的，抽油烟机应接入烟道内、不得封堵或拆除烟道。空调
5、机位 按设计图纸指定位置安装空调室外机。或按国标 GB17790 要求安装空调室外机。供水设施 供水主管不得随意拆除、接分叉或毁坏。排水设施 排水主管不得随意拆除、接分叉或毁坏。供电设施住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不得改动公共部位供配电设施，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。消防设施 消防设施不得遮掩或毁坏，不得阻碍消防通道，非消防用途不得动用消防水源。保湿构造 墙体、屋面、楼地面等的各类保温系统包括饰面层、加强层、保温层等均不得铲除、削弱；饰面层改造不得影响系统安全与功能。注：1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关部管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木。3、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任承担相应责任。住宅结构平面示意图住宅采暖、空调负荷平面图
