1、1姓 名 ： 学 号 ： 专 业 ： 工 程 管 理 所 在 院 系 ： 工 程 管 理 与 房 地 产 学 院 毕 业 设 计 (论 文 )题 目 ： 浅 谈 开 发 公 司 精 装 房 质 量 问 题（ 开 题 报 告 包 含 以 下 几 个 方 面 的 内 容 ： 一 、 研 究 的 背 景 和 意 义 ； 二 、 文 献 综 述 ；三 、 研 究 的 主 要 内 容 和 方 法 ； 四 、 主 要 参 考 文 献 ； 五 、 研 究 进 度 。 ）一、研究的背景和意义近年来，随着经济的迅猛发展，人们的生活以及观念也随着发生了一定的改变，对于房屋的选择也越来越倾向于精装房。很多地方的房地
2、产公司开始陆续推出了精装修的住宅项目。精品装修已经成了房地产行业的一个总趋势了。拎包入住、国际品牌、高档整体厨房、高档卫生洁具、高级品牌电梯、中央空调、新风系统这些是精装房常用的招牌广告语。由此宣传，人们想象中的精装房总是很美好的。然而现实跟理想却总是有一定差距的。据最新一组数据显示，目前精装修楼盘投诉已经占到整个房地产投诉比例的 30%以上，已经成为继物业管理之后房地产又一大热点。地板起鼓包、下水道反味、厨卫产品出故障等现象成为精装房的常见问题。2 月 16 日，一位自称为国内某建材专业杂志副主编，名为李晓燕的网友在网易论坛发帖爆料称，中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司，近年来在 10
3、多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标，劣质的安信品牌木地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准 5 倍，且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。一石激起千层浪，对这个爆料，无论事实是否的确如此，引起的社会反响却不容忽视。人们的注意力也被集中到精装房的问题上来。由此事件所反映出一系列的关于精装房的现实问题也值得深思。随着物资文化生活水平的不断提高，写字楼、家庭装饰装修工程的投入越来越大，工作环境、生活环境也越来越好，这是时代发展和文明进步的标志。开发商推出精装房也是符合时代发展步伐适合人们需求的选择。首先对于国家来说可以达到节约能源的效果，其次对于客户来说可
4、以大大减少装修时的工作，不需要客户大费周章的亲力亲为。所有这些对于国家和人民都是非常有好处的，所以精品装修项目的发展是必然的。但是，开发公司的精装房存在的问题也是大家有目共睹的，这些问题都亟待解决，从而满足市场需求，减少相应弊端，以满足人们的相应需求。二、文献综述（一）国内外研究现状和发展趋势由于我国长期以来一直采用的是住房供给制度，住房建设与欧美等发达国家有很大程度的差别。在精装房的质量问题上，因没有一个统一的标准，在缺少法律约2束情况下，精装房在我国呈现出乱的趋势。发达国家的精装房概念，欧洲：简约是标准，软装是重点，在欧洲，新建住宅一般也为全装修。按中国人的眼光来看，只有卫生间和厨房真正装
5、修过。日本：全装是目标，统一是标准。在日本的大众住宅，从建筑结构到室内装修都是采用一体化工业流程，从住宅繁简设计到室内装修，全部实行部件标准化,生产批量化，这便是日本全装修住宅的一个显著特征统一化标。精装房给业主省去了装修之苦，在给业主带来了方便的同时也节约了时间成本。专家通过分析欧美等发达国家的楼市销售，预言精装房是我国楼品市场发展的一个必然趋势。近几年来，北京，上海等大城市已取消毛坯房销售，实行新建住房一次性装修，开发商开始强力推出精装房，并打出各种吸引人的广告。按理说，精装修房应该是集设计、建造、装修于一体，但在目前很多建筑工程中三者关系严重脱节，使得精装房效果不理想。虽然有些楼盘精装房
6、做的不错，但还是在交房时出现了一系列让购房者难以接受的问题，如装修不到位，装修材质差与预想差距太大，交房时间不断后延等等。一时间，精装房质量问题成为了社会关注的焦点 1。由于精装房没有统一的装修标准，给业主们维权带来不少的麻烦。近期，住建部公布了商品住宅装修一次到位实施细则 。提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿，并向房地产开发单位推荐。 实施细则当中严格详细规定了精装修房的各种标准，其中包括：装修好的房子应符台室内空间的美化功能要对造型艺术、照明艺术进行恰当的处理，选择具备一定美感的材料色彩及质感；室内空间的利用和再塑要求空间的横向分隔、空间的水平分隔、空间的有效使用、室内外空间的
7、相互连透；结构及设备的隐蔽功能。要求土建饰面层的保扩，水暖电管线及设备的隐蔽和保护、防渗防潮的设施；住宅物理性能的提高，要求提高保温、隔热、隔声、防尘性能，提高防火、防跌、防滑防晒性能，延长住宅的使用寿命。在环境保护方面， 实施细则中也明文规定：室内装修必须十分重视环保及防污问题，要在选材、施工用料方面坚持节约资源、减少室内空气污染的原则 2。然而这一实施看来还是存在很大缺陷的，并没有发挥很大的作用。安信地板事件对当前的精装房市场是个深刻警示：购买精装房不能只看开发商信誉，还必须从规范上加以完善。目前，国内对精装房并没有统一的验收标准，购房者很难更好地维护自身权益。假如有开发商在装修材料上使用
8、了不合格产品，消费者怎样才能发现？如果发现了问题，开发商却不认账，消费者又该如何是好 3?这些都是精装房现实存在的亟待解决的问题。从目前形势看，精装房的发展虽还不是那么成熟，但是精装成品房作为一种现代化的住宅商品在我国住宅房地产市场中正扮演着越来越重要的角色。这就需要我们从实践中总结经验，从不同方面加以解决这些存在的问题，从而推进我国住宅现代化建设事业的发展。（二）本课题主攻方向3本文从近期发生的安信地板事件以及目前我国精装房的现状来研究精装房存在的一些问题，通过大量的资料和有关文献，剖析事件所折射出的现实问题。进一步进行分析研究，提出一些合理化建议和有效应对措施，希望为精装房问题提供理论依据
9、和实践指导，以此使精装房变得更加合理化，减少弊端，以满足市场需求。为目前更好解决房地产发展问题贡献自己一份微薄力量。三、研究的主要内容和方法（一）研究的内容与方法1.研究的内容随着我国经济社会的进步和发展，人民生活质量不断提高，对于住房的条件的要求也不断提高。对于住房的装修问题，人们越来越倾向于省时省心的精装房的选择。精装房的发展必将保持良好的发展前景。然而，在大好的形势下，精装房存在的问题却也很多。本文将对精装房中存在的问题进行重点探讨，结合现有相关资料以及相关事件对精装房问题研究，并提出合理化的建议和解决方案，从而促进我国精装房事业的进一步蓬勃发展。2.研究的方法任何事情的解决都应分析原因
10、，并找出其产生问题的种种渠道，从而为找到合理的解决方案提供依据。本文本着实事求是的态度，遵循科学发展观，运用系统分析法，比较法和规范分析法等研究方法，通过与老师的交流研究，从精装房现实发展背景，特点，发展趋势等方面展开研究，分析因安信地板事件反映出的精装房问题，阐述作者为解决这一问题而提出的建议和方法。希望为开发商更合理的满足精装房市场需求提供指导和参考，从而推动我国精装房市场健康持续发展。（ 二 ） 论 文 大 纲1 引 言 2 目前我国精装房发展现状2.1 精装房特点2.2 精装房发展前景3 精装房质量存在的问题3.1 精装房装修材料质量存在严重问题3.2 精装房安全问题3.3 精装房材料
11、供应问题 4 精装房质量存在问题原因分析4.1 开发商不诚信4.2 装修产品生产厂家工业化程度不高4.3 装修材料制作工艺不成熟4.4 装修施工队伍素质不高44.5 缺少具体的精装房装修标准4.6 精装房统一验收标准不统一5 解决精装房质量问题的对策建议5.1 全面提高开发商素质5.2 严把材料质量关5.3 变革施工企业现场管理模式5.4 加强监督管理5.5 规范精装房质量验收标准5.6 完善市场管理体制 结束语参考文献致谢四、主要参考文献1张伟峰.2011.关于提高精装房品质的问题J.中国建筑企业（05）2傅晓玉.2011.精装修房标准在哪里J21世纪建筑材料（04）3魏英杰.安信事件启示精
12、装房亟待统一验收标准OL京华网,2012/02/224中国建筑工程总公司.建筑装饰装修工程施工质量标准M.北京：中国建筑工业出版社,20075腾讯房产.万科地板门事件后 开发商精装房的重新审视OL2012/02/23http:/ N 种生态J.上海经济（10）7金玫.国内精装修家居建材企业市场营销模式创新研究D.上海财经大学.20098沈健.住宅装修产业化模式研究D同济大学.20069马世军.2010.精装修房，你的路该怎样走?J科技与生活(04) 10曹海峰.2007.浅析精装修住宅J.消费导刊(07)11杨丽沙,杨廖沙.2009.精装修发展的现状、问题与对策J城市建设与商业网点（08）12
13、杨杰.2010.精装修住宅质量问题的防治措施J.科技创新导报（01）13章勇军.2011.浅谈商品房精装修的发展及工程管理J.中华民居(07)14高翔.2007.我国精装修成品房发展瓶颈浅议J科技信息（科学教研）（06） 15江海强.2011.房地产精装修房装修组织与管理浅析J中国科技纵横（06）16张松榆,刘祥顺.建筑材料质量检测与评定M武汉：武汉理工大学出版5社,2007五、研究进度（一）2011 年 11 月 21 日2012 年 03 月 10 日，撰写开题报告；（二）2012 年 03 月 11 日2012 年 03 月 31 日，实习调研,收集材料；（三）2012 年 04 月 01 日，正式开始撰写毕业论文；（四）2012 年 04 月 30 日，提交毕业论文一稿；（五）2012 年 05 月 20 日，毕 业 论文定稿；（六）2012 年 05 月 21 日2012 年 05 月 30 日，毕业论文答辩。能 指 导 教 师 意 见 ：指 导 教 师 签 名 ： 年 月 日
