1、综合训练二阜新市龙畔家园小区规划调查报告教学单位： 测绘与地理科学学院专业班级：姓 名：日 期： 2018/01/043阜新市龙畔家园小区规划调查报告戴计 1（1.辽宁工程技术大学 测绘与地理科学学院，阜新 123000）摘 要：城市居民小区市城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理的水平高低，直接反映出城市发展状况和品位。本文通过对阜新市龙畔家园小区调查，发现了其小区规划中的优秀、特别之处和不足之处，并对这些进行了总结加以借鉴。关键词：规划调查；住宅区；阜新市；龙畔家园； 0 引言龙畔家园小区属于城市住区位于细河区六家子东至六合嘉际，南至北新路，西至民族街，北至潜龙路，地理位置距离市
2、中心较远。地势平坦，周边均为居民用地；由 13 栋 11 层高层建筑和 46 多层多层建筑组成。图 1 龙畔家园小区图41 龙畔家园小区概况1.1 小区初始规划图 2 龙畔家园小区规划图1.1.1 规划理念从城市空间和住区空间内部出发，需求小区中不同类型住宅的合理分区和布局，使城市界面具有良好的尺度和丰富的轮廓，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。1.1.2 规划特点规划注重空间协调，小区形态为城市提供了适宜的尺度和丰富的城市轮廓线。规划方案通过多、多层住宅建筑与高层住宅的集合，高低错落有致，形成了空间上的互补。1.1.3 居住小区分析规划设计在采取了简单的行列布局，寻求居住小区中不
3、同类型住宅建筑合理分区上有一定的创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间。在居住小区中央是一个小型的广场，通过小区的南北纵轴向东西两侧形成了多层与高层结合的建筑，小区的绿化采用小型树林围绕建筑的方式，加大了建筑间的面积也形成了公共绿化空间绿化合理布局。居住小区道路系统合理，出入口设置得当，并设置了地下车库。每栋楼附近均有简易开敞式自行车棚。内部设置了一所幼儿园，公共服务设施配置较为完善。2 龙畔家园小区规划现状调查52.1 住区道路和交通2.1.1 周围交通小区南侧北新路，西侧为民族街，北侧为潜龙路。因为远离市中心，所以交通状况均为良好未发生过堵车。西侧为民族街有 21 路公交车通过，且站点位
4、于西门附近；北侧为潜龙路有 5 路公交车通过，且站点位于南门附近。两车都到达市中心，而且 5 路可达阜新火车站，始发站均为市图书馆。小区有四个门分别东、南、西、北四个方向，南门为正门，均为人车混行没有治安管理。2.1.2 内部道路住区道路系统的基本形式为人车混行。小区内部的道路网络干线多为第一级道路组成（居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系。道路红线宽度约为 20m） ，其余多为第二级道路（居住区的次要道路，用以解决住区内部的交通联系。路面宽度 6-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于 14m；无供热管线不宜小于 10m） 。龙畔家园的道路可以满足居民区日常生活方面的
5、交通活动；可以同行清除垃圾，递送邮件等市政公用车辆；住区内公共服务设施的工厂货运车可以通行；满足大多数工程管线的铺设。2.1.3 住区内静态交通的组织家庭小汽车停车设施的规划布置是集中地下车库，利用居住区或小区公共服务中心，大面积绿化或广场的底部作为车库。龙畔家园的停车设施初始规划为地下车库，利用小区中心的小广场底部，但是地下车库由五年前建成，但至今并未投入使用。(见图 3 龙畔家园小区地下车库图）现如今小区居民利用路面停车，腾出路面停车占用开放空间，同时缩短了住宅居民与车的距离，已受到不良天气干扰。 （图 4 龙畔家园小区路面停车图）图 3 龙畔家园小区地下车库图 图 4 龙畔家园小区路面停
6、车图自行车存车设施的规划布置是简易开敞式自行车棚。只是提供一个自行车免受日晒雨淋的存放场所，可6以勉强住户的基本要求。现如今龙畔家园所采用的简易开敞式自行车棚有很多的缺点，没有一般的管理方式和良好的治安，防盗安全度差，杂乱无章，有碍居住区整体景观效果。2.2 住区绿地规划布置2.2.1 住区绿地组成公共绿地；龙畔家园的公共绿地是小区中心的小型广场。这个广场与老人，青少年及儿童活动场所集合布置。其服务对象是整个小区居民。宅旁绿地及庭院绿地；龙畔家园的绿地多为宅旁绿地。小区的绿地多以居住建筑四旁的绿化用地及居民庭院绿地（包括住宅前后及两栋住宅之间的绿地，遍及整个住宅区）的形式。与小区居民的日常生活
7、有着密切的关系，是龙畔家园绿地中的重要的组成部分。居民庭院绿地是住宅内部空间的延续和补充，与居民日常生活息息相关。小区居民结合绿地开展儿童嬉戏，邻里交往以及晾晒衣物等各种家务活动，是邻里密切了人际关系，具有浓厚的生活气息，可较大程度地缓解现代住宅单元楼的封闭隔离感，可协调以家庭为单位的私密性和以宅旁绿地为纽带的社会交往活动。专用绿地。是指居住区内一些带有院落或场地的公共建筑、公用设施（如中小学校、托儿所、文化站、物业管理站等）内部的绿化用地，由本单位使用管理，是居住区绿地的重要组成部分。龙畔家园内部仅设有一幼儿园（如图 5 龙畔家园大拇指幼儿园）。图 4 龙畔家园小区路面停车图7道路绿地。是指
8、在居住区道路两旁，为满足遮荫防晒、保护路面、美化街景等功能而设的绿地。道路绿地是联系居住区内各项绿地的纽带，对居住区的面貌有着极大的影响。（见图 5、6）图 5 图 62.2.1 住区绿地布局形式绿地的布局形式可分为自然式、规则式、混合式。其中规则式又可有对称规则式、不对称规则式；混合式则为自然式和规则式的结合。龙畔家园采用的是规则式。沿几何图形式，园路、广场依循一定的几何图案进行布置。对称的规则式则有明显的主轴线，沿主轴线、道路、绿化、建筑小品等成对称式布局，给人以庄重、规整的感觉，但形式较呆板，不够活泼。不对称的规则式相对自然一些，无明显的轴线，给人以整齐、明快的感觉。2.3 住区外部环境
9、环境规划设计2.3.1 住区内各类室外场地的规划设计儿童游戏场地；儿童游戏主要在小区中心的小型广场和自家的庭院绿地。成年人和老年人休息、健身活动场地；成年人和老年人可在小区中心的小型广场和自家的庭院绿地进行休息，小型广场的南部有一排健身器具可供小区居民日常使用。晒衣场地；小区中拥有庭院绿地的住户可在自家的庭院绿地晾晒衣物，并未专门设置为面向全小区居民的晒衣场地。垃圾贮运场地；小区住宅并未设置垃圾道而是在每个住宅门口设置垃圾桶，居民产生日常生活垃圾均丢弃在垃圾桶内，每天由专门的垃圾车运走。2.3.2 住区室外水体环境排水系统；由于阜新的气候原因全年降水量较少，小区采用的下水道排水。由于降水量的原
10、因也并未设置雨水收集系统。小区的初始规划也无景观水的相关设置，所以小区内部并未有景观水。83 龙畔家园小区现状评价与规划建议3.1 龙畔家园小区现状3.1.1 住宅规划龙畔家园采用的布局形式是轴线式，小区内部的建筑沿小区内部中心南北轴线对称，小区周边为高层建筑，内部则为多层建筑。高层建筑 13 栋，多层建筑 46 栋。多层建筑一般为 6 层，部分多层建筑带有阁楼无电梯。高层建筑有电梯。住宅间距包括住宅正门间距和侧面间距。正面间距主要影响住户的日照间距和日照时间。龙畔家园的各个建筑的均为南北朝向，且间距大于 50m（步测） ，于冬季的实际调查和访问得知小区的一楼住户若天气晴朗每天可得日照 4 小
11、时左右。侧面距离主要影响高层住宅、多层和点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生的因素和消防。小区内部由于道路的存在，位于道路两侧的住宅一般相距较远满足规定的高层与各种层数住宅之间不宜小于 13m 规定。但位于道路内部的住宅侧面间距较小，仍然满足消防要求的最小防火间距。图 73.1.2 公建设施公共设施的规划布置；教育设施：小区内部有一幼儿园，西门门口处有一托儿所。北新路有一中学阜新市实验中心北校区，距离为 1.3km。最近的小学为八一路小学直线距离为 3.2km。医疗卫生：小区南门有一门诊所。西北方向不足 1km 为阜新市第三人民医院，西南方向为阜9新市民政康复医院。商业服务;小区
12、内部 8 个小型便利店，东门一个、西门 3 个、南门 2 个、小区中心小广场北部有 2 个。小区东南部有一中国银行。3.1.3 与初始规划图不同的地区龙畔家园于五年前建成，通过与初始规划图相比和走访小区居民。得知了小区现如今与初始规划不同以及其中部分原由。小区内部有两处平房并未被开发（如图 8） ，一处位于小区中心小广场南部另一个位于小区北部，影响了当时小区内部的部分地区开发。小型广场附近的平房对小区景观造成了较大的影响其制约了小区中心广场的大小；北部的平房地区原本被设计为住宅区。图 83.2 龙畔家园小区规划建议3.2.1 小区交通与绿地方面表 1 建议方面 存在问题 原因 建议交通 停车位
13、缺少 原始设计的地下停车场未投入使用将地下停车场投入使用交通 自行车停放安全存在问题采用的简易开敞式自行车棚，且无人看管在各个车棚处安装监控设施绿地 道旁绿地与规划的状况不符合实际建设出现了部分问题 应由小区物业补种部分树木103.2.2 小区开发时历史遗留的问题 小区内部的两处平房区极大的影响了小区内部景观，且平房的住户的生活也受到了较大的影响。小区的物业应本着平衡平房住户、周围住户和物业三方利益的原则与其协商，寻求解决办法。以在售楼处了解到的消息可以得知，两处住房的问题解决存在着很大难度。以目前的情况来看，南部平房区如果可以开发，可以将其开发成小区中心广场的一部分，这样可以扩大小区广场面积，也可以适当的增加部分功能。北部的平房区则可以改为便民的公共设施，以弥补北部地区少公共设施的缺点，方便居民生活。4 结论通过收集现状基础和相关背景资料，分析基地现状与周围环境关系，了解龙畔家园小区的规划模式，根据小区的实际情况，借鉴了小区规划的优点，吸取了其在设计和开发过程中的不足之处，在以后的设计中，要扬长避短，为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要的舒适、卫生、安全宁静和优美的居住环境。参考文献1 融科九重锦小区小组调研报告2 GB 50180-93(2002 年版) 城市居住区规划设计规范附条文说明3 GB 50180-93(2002 年版)城市居住区规划设计规范
