1、舟山东沙旅游度假区概念规划1舟山东沙旅游度假区概念规划说明1. 区域概况 舟山东沙旅游度假区地处浙江省舟山群岛东南部的朱家尖岛。朱家尖与相距 1.35 海里的“海天佛国”普陀山，以及中国最大的渔港沈家门一脉相连，是舟山群岛核心旅游区域“普陀金三角”的重要组成部分。朱家尖地理位置优越，交通十分便利。其中最著名的景区“十里金沙”拥有华东地区最大的沙滩群，沙质细腻，坡度平缓，为我国东南沿海所稀有。 “十里金沙”包括青沙、里沙、千沙、南沙、东沙等九个沙滩，绵延千米，景色极为壮观，滨海旅游资源十分丰富。 本项目位于朱家尖中部的东沙，这是一块由凤凰山、炮台山与沙滩围合而成的三角形腹地。东沙沙滩南北长 13
2、00 米，东西宽 150-170 米，与朱家尖其它沙滩用地相比，具有面积大、腹地较广、交通便捷、容量大的特点。东沙面向正东，在南风和西南风（5 月-10 月间）时海面风平浪静，宜于滨海运动与开展各类活动，是朱家尖最具旅游吸引力的资源之一。 项目规划范围以牛头山和凤凰山南侧 35 米等高线、炮台山山脊线和东沙沙滩东侧为界，规划总用地面积为 99.90 公顷，其中可建设用地面积为 80.12 公顷，保护沙滩用地面积为19.78 公顷。区内气候特点：冬暖夏凉，四季分明；风大雾多，雨量充沛。其中春夏季雨量较多，秋季雨量较少。全年风速较大，由于受台风影响，夏季风力强度较大，属北亚热带海洋性季风气候。 2
3、. 现状分析项目用地在总体空间形态上呈现出背山面水的格局。凤凰山、炮台山、牛头山与沙滩呈三角形围合沙滩腹地，向沙滩、大海开敞。这几座山山势较高，形成了景观良好的绿色山体背景。规划范围内土地利用以山林地、农居、沙滩为主体，有少量度假酒店及其它用地。现状道路以南部的度假村路为主，沟通南沙、东沙与情人岛以及外围公路；沿山路沟通外围及至小乌石塘；滨海大道沟通度假村路，并正在延伸至沿山路。现状村庄主要分布为外沙、老山两个自然村落，外沙自然村在滨海大道西侧为主，老山自然村主要分布在沿山一带，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水井，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林业和渔业生产为主。在规划中可考虑将
4、村落适当集中布置，并进行改造。项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状水塘，周边舟山东沙旅游度假区概念规划2地势低洼，可考虑在规划中形成较大水面。用地范围东北部的牛头山高程 172 米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑悬崖别墅的可能。地块内的南部有现状三星级宾馆海天台，位于滨海大道与沙滩之间，占地 2.98 公顷。可对其适当进行建筑外观改造。沿沙滩内侧有防洪堤，大部分为沙土堤，其中海天台一侧为混凝土堤。3客源市场分析3.1 客源市场现状东沙现有客源市场主要以上海方向游客为主，杭州方向和本地游客为辅，游客来此的目的主要是为了观光、休闲。除了以东沙为目的地的游客外，还有从
5、周边景区分流到此的游客：如南沙举办的沙雕节吸引的游客、从沈家门来此的游客、以及少数来普陀山进香的香客等等。除了现有三星级宾馆海天台之外，东沙基本上处于未开发状态。因此要提高东沙的游客规模和旅游收入，必须首先适度发展酒店住宿设施。由于受到气候影响，每年的旅游高峰集中在夏天 7、8 两个月。因此，如何提升旅游淡季的客流量也是在规划中需要解决的问题之一。3.2 目标客源市场东沙是朱家尖旅游总体规划中明确的一部分，东沙的角色与南沙、千沙和里沙相辅相成。南沙的主要功能是观光、团队旅游以及中等休闲游客，千沙和里沙将开发成为高尔夫球场，而东沙的功能重点是高层次会议、度假中心。随着 2008 年通往上海的大桥
6、建成，东沙的客源市场规模将会有爆发性的增长。地理细分一级客源市场：长江三角洲地区高消费度假休闲游客。二级客源市场：境外游客，主要是从日本、韩国、香港入境的游客；来长江三角洲参加会议的游客。潜在客源市场：境内境外背包族游客、国内观光游客。客源市场人口规模大，可支配收入在全国位于前列。市场潜力非常巨大。旅游次第细分：以东沙为目的地的独立市场、以来朱家尖其它区域娱乐、度假为主的分流市场，以周边普陀山、沈家门为主要目的的分流市场。旅游目的细分：观光（自然风光、民俗村落） 、度假、娱乐（酒店、别墅、娱乐中心） 、自然（野营） 、商务会议（与娱乐、观光、度假相结合） 。特殊兴趣细分：佛教禅宗爱好者/修行者
7、、野营爱好者。舟山东沙旅游度假区概念规划34.规划依据普陀山风景名胜区总体规划(2001-2020)普陀朱家尖国家海岛生态公园旅游发展规划(2001-2020)朱家尖岛域总体规划(2000-2020)朱家尖东沙、大沙里区块控制性详细规划国务院风景名胜区管理行条例浙江省风景名胜区管理行条例其它相关现行规范、规定等5规划原则1要适应国际发展的潮流，由功能单一的传统型度假区向多功能复合型度假区转变。2要注重自然生态的保护，维护强化风景区的优势及连续性，强调绿色生态环保理念，对海岸线进行适当的后退，在 35m 等高线以下进行建设。3尊重地域文化，深入发掘地方特有的历史及东海民俗文化，并妥善处理当地居民
8、的拆迁安置工作。4提升并完善景区环境，提供高档舒适的旅游度假服务设施，提升旅游淡季客流量。6规划构思及特点6.1 案例研究目前，在国际上滨海度假区的发展速度很快。在全世界范围内，与舟山同纬度的滨海度假区有美国的亚特兰提斯、卡瑞波娜海滩度假区、米瑞玛丽娜滨海公园、日本的冲绳大浦旅游度假区等等。通过对这些度假区的深入研究，得出了如下结论： 特定的纬度决定相应的气候特征。与舟山同纬度海滨地区形成了以夏季休闲度假为主要目的的海滨旅游度假区。 在发展趋势上，从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变。 尊重地域文化，建筑风格具地方特色。 滨海度假区的建设需开发与保护并重。6.2 规划构思东沙的生
9、态环境质量非常好，在规划中应坚持生态优先的原则。但是这并不等同于过度保护，在规划中要正确处理开发与保护之间的矛盾。正如普陀区旅游资源评估及发展战略课题研究所言：朱家尖应是一个“动态之岛” ，过分强调“生态”会使其陷入错位的舟山东沙旅游度假区概念规划4境地。本项目在规划中结合国家旅游风景度假区的定位，充分保留并利用海滨，山脉，林地及水体等景观环境资源，以低密度高强度为开发原则，建设提供国际先进水准的旅游度假会议休闲功能，同时富于鲜明东海地方文化的自然生态旅游度假区。在规划中首先确立一个整体化的大景观系统，构筑一个既生态又充满生机的度假区核心区，并以此来联系度假区内的各种产品。6.3 方案特点 创
10、造多功能复合型滨海度假区美国土地利用学会（ULI）在度假区开发设计手册说到： “能够建立紧凑的结构系统将度假区的各种产品联系起来的解决办法是在地块中心建一个度假区中心” 。 “成功的度假区和其他不同类型不同规模的旅游社区，在他们的不同开发阶段中，商业零售与娱乐都扮演着一个整体不可或缺的角色。他们像胶水一样把社区的各部分紧紧地粘在一起。 ”英国曼纽尔 鲍德博拉（Manuel Boud-Bovy） ，费雷德 劳森（Fred Lawson）在旅游与游憩规划手册中也提到：“应当避免把主要的游憩活动分割成各自独立的部分。设施必须通过一定的方式联系起来，使得相关的游憩分区之间有一定程度的接触。 ”自改革开
11、放以来，我国的旅游业迅速崛起，但现有的旅游产品最大的弱点就是单一性十分明显，基本上是文化观光旅游产品，度假旅游和专项旅游、特种旅游的产品都有待发展，尤其是度假旅游产品。那么，如何能将度假旅游这一巨大的资源优势转化为社会经济优势呢？在规划中，我们提出了创造多功能复合型滨海度假区的设计理念。从单一传统型度假区向多用途、多功能复合型度假区转变，能够更好的满足人们度假、休闲、娱乐、会议、居住等多方面的需求。 依据土地自身的价值，合理进行空间布局不同的滨海度假区域由于所处的资源条件和开发的阶段不同，其空间结构差异也较大，但随着度假单元的增多，其总体上通常仍会呈现出线形结构。当沙滩有足够魅力成为游人活动中
12、心时，其腹地及其更广阔的后部区域就呈现出随与沙滩距离近远而相应开发价值由高到低的明显规律，因为这些区域即使直接看不到海景，但与其距离却是衡量滨海主要旅游动机的主导因素。在规划中，滨海度假酒店、大型会议商务主题酒店及大型室内四季休闲娱乐中心都临海而建；会员制豪华度假酒店、傍山分时度假酒店、山地多高层住宅区皆依山而居，凭借地势远眺海景。核心区的水面将海水及游船引入其中，在土地利用功用上等同于延伸扩展了沙滩的黄金价值。酒店，商业、娱乐及居住建筑结合相应地形围绕核心区水面布置，有利于创造丰舟山东沙旅游度假区概念规划5富的空间层次及景观效果。 整体化的大景观系统结合现有水系及基地形态，将海水及游船引入核
13、心区内部，形成以滨水、近山、生态为特点的娱乐游憩活动与景观开放空间，使得内外生态系统更加整体化。由于东沙的海面风浪较大，游船仅能做暂时停泊，所以在规划中开辟了一条新航道，为游船从度假区内直接出海以及入区停泊提供了可能性。新航道在将海水引入的同时，还增加了游船这一交通、娱乐方式，使得航道、游船、码头成为度假区内一道亮丽的风景，大大丰富了度假区的景观资源。道路的走向及建筑的布局都充分尊重原有地形地貌，尽可能的减少土方量，使得沙滩、海景及山体都得到有效的保护，道路、建筑、地形相互协调，更具整体化。对原有保留自然村落、保留建筑海天台进行适当的改造，与新建筑与融为一体，促进新旧建筑环境的整体化。 确立易
14、于开发建设的规划结构与土地利用形态规划以半环形道路为主干道，象葡萄串似的连接各个组团包括居住组团、村落组团、商业组团、及酒店娱乐组团等等多样化的产品类型。道路采用混合道路形式，方便游人到达每一个功能区域，并且确定适宜的地块规模，使其易于开发和建设。 山海一体的建筑环境 强调建筑与当地自然环境的融合东沙的景观以山体为背景，视线开阔，面向大海。主要景观元素包括沙滩、海景、山体和绿化。山体、绿化与沙滩、大海组成的区域全景在多角度均能观赏到，因此建筑的选址、布局、体量、外观等至关重要。如何使建筑生长于山海一体的自然环境中，使建筑与当地自然环境充分融合是本次规划的重点。在规划中我们着重处理了前后建筑的相
15、互关系、建筑与山体的关系，以及建筑与景观的关系。 将居民安置与中心区统一规划，充分显示出对当地文化的尊重自然村落是区块内人文景观的主要载体，对未来旅游具有越来越重要的作用，虽然东沙现有自然村落景观总体上特色并不突出，但规划仍可尽量予以保留，并予以引导发展三产。本次规划针对当地居民的拆迁安置问题提出了区内拆迁，集中布置，适当改造的方案，主要保留及扩展了老山村西部。老山村保留部分占地 3.6 公顷，延续老山村西部原有的建筑格局，适当进行建筑立面改造，突出其民俗特色；对于外沙村居民及老山村东部的居民，将其集中迁至保留村庄的南部，建设与旅游区相协调的，环境优美的新型民居。集中布置后的新村庄占地共 9
16、公顷，配套建设相应规模的生活服务设施，旅游旺季可作为家庭旅馆。舟山东沙旅游度假区概念规划6新建的回迁生态渔村邻水而成，结合湿地景观的设置，不仅保留了本地区的风俗民情，亦保有鲜明的地方建筑及人文特色。它与南部的商业街既分隔又统一，占据核心区水面的西北版块，展现了独具魅力的全新景观。新建生态渔村既可作为区内的新景点展示当地民俗，又可在商业区解决居民的就业问题，使其转产旅游业与服务业。 核心区不仅承担着相关的功能，更承担着景观的意义从西北侧的主入口进入度假区后，在入口环岛即可看到核心区的景观。核心区的自由水面与海水相沟通，结合地形围绕大水面布置绿色自然生态湿地、渔人码头、滨水商业区、回迁生态渔村、滨
17、海度假酒店、大型室内四季休闲娱乐中心、高级康体水疗中心。核心区既生态又充满生机，是整个度假区最核心最具人气的区域，它不仅承担着商业、娱乐、休闲等功能，更融生态于一体，将海水引入腹地，创造了丰富的景观效果。 7.规划布局7.1 规划结构规划以 Y 字型道路为骨架，象葡萄串似的连接各部分的居住及酒店娱乐等功能设施。Y 字型道路向东、向南的两翼围合成半环形道路，向沙滩、大海敞开，使用地最大限度地接近海滩，与海景融为一体。7.2 用地布局根据用地环境与功能组织的特点，度假区规划形成五大用地分区： 海滨活动区 包括滨海度假酒店、大型会议商务主题酒店等，以游客观光度假与滨海、沙滩参与性活动为主。 商业休闲
18、区 围绕核心区水面综合布局大型室内四季休闲娱乐中心、滨水商业区、高级康体水疗中心等等，满足游客与住客娱乐、购物、健身、休闲的需要。 渔村回迁区 新建的回迁生态渔村结合湿地景观，不仅保留了本地区的风俗民情，亦有其鲜明的地方建筑及人文特色。 山地建筑区 绿树掩映中的山地多高层住宅区、会员制豪华度假酒店、傍山分时度假酒店，以形体适宜、风格独特、整体协调的山地景观建筑群体为特色。 行政管理区 距离大型会议商务主题酒店、回迁生态渔村、滨水商业区以及山地多高层住宅区都比较近，方便管理。舟山东沙旅游度假区概念规划77.3 开发强度分析开发强度分布的特点是以核心区的大型室内四季休闲娱乐中心为最高，建于山地的住
19、宅区及酒店次之，主题酒店和滨水商业区再次，其它度假酒店、生态渔村为最小。大型室内四季休闲娱乐中心 容积率 1.56山地多高层住宅区 容积率 1.04会员制豪华度假酒店 容积率 0.76大型会议商务主题酒店 容积率 0.53滨水商业区 容积率 0.50傍山分时度假酒店 容积率 0.47回迁区及特色渔村 容积率 0.41滨海度假酒店 容积率 0.31高级康体水疗中心 容积率 0.317.4 建筑高度分析 建筑高度的特点是山地建筑较高，滨海建筑较低。山地多高层住宅区 5 层及 10 层，建筑高度不超过 30 米会员制豪华度假酒店 6-7 层，建筑高度不超过 21 米大型室内四季休闲娱乐中心 4 层，
20、建筑高度不超过 12 米大型会议商务主题酒店、滨海度假酒店、傍山分时度假酒店、高级康体水疗中心 3-5层，建筑高度不超过 15 米滨水商业区 2 层，建筑高度不超过 8 米回迁区及特色渔村 2 层，建筑高度不超过 6 米7.5 重点地区空间分析 入口环岛 从西北的主入口进入度假区后不远即是入口环岛，它处于 Y 字型道路的交叉点。在入口环岛的观景平台，近可看到由湿地，渔村、商业、娱乐、码头等围合的核心区水面，远可以直视海滨，总览区域全貌，形成心理上的兴奋和景区总体上的开阔、自然、生机勃勃的感受。 核心区 核心区包括两部分水面，西部的淡水湖面形态自然、面积较小，周围是湿地和回迁生态渔村。东部较大的
21、海水湖面通过开辟游艇航道引海水入内，形态基本呈方形。淡水湖与海水湖互成体系，各不相通，但在整体上又给人以浑然一体的感觉。海水湖的西北侧是滨水商业区，它与回迁生态渔村既有水分隔又有桥联系；西南侧是滨舟山东沙旅游度假区概念规划8海度假酒店和高级康体水疗中心；东北侧是渔人码头及大型室内四季休闲娱乐中心，很好的平衡了旅游淡旺季的客流量；东南侧是生态湿地、岛屿等，与大水面形成景观优美的开放空间向海滩敞开。8.交通组织8.1 路网结构东沙区域交通有三个方向，向西直通十里金沙主要对外道路及停车场，在规划中将其确定为度假区的主要出入口方向；向南接南沙情人岛，向东北通小乌石塘景区及牛头山山顶，属旅游区之间的联系
22、性交通。规划结合基地形态，采用 Y 字型道路结构，较好的解决了景区对外交通和内部地块的可达性。8.2 区内道路 规划区内道路的断面设计、线型和路边绿化按国家有关标准设计，在保证交通顺畅的前提下，强化道路的景观特色。区内道路依据使用功能和使用对象的不同，分为主干道、次干道、步行路和停车场四种类型。 主干道 Y 字型的主干道，既能作为景区对外交通道路又可连接内部各个地块。从西北的主入口进入度假区后不远即是入口环岛，它处于 Y 字型的交叉点。Y 字型主干道向东和向南的两翼围合成半环形道路，象葡萄串似的连接各个组团包括居住组团、村落组团、商业组团、及酒店娱乐组团等等多样化的产品类型。 次干道 依山势连
23、接主干道与各个功能分区，道路线形自由灵活。在回迁生态渔村内部对部分现状道路进行了保留与改造。 步行路 度假区内产品类型多样，吸引游客众多，游客的出行方式也必然呈多元化状态-私家车、旅游车、自行车、步行等方式皆有可能。所以，在规划中采取一种混合的道路形式，人流路线与车流路线适度混合，方便游人到达每一个功能区域。另外，完整的步行系统既是联系各景点、地块和沙滩的道路，也是度假者的健身休闲道。 停车场 度假区规划在区域的主要入口、主要公共服务设施等人流密集处共布置 7 处公共停车场。9景观系统规划9.1 规划原则 注重生态性、地方性 保留主体植被，在开发建设地段采用地方物种。保存动物生境，修建掩体从远
24、处观察动物的活动。回避动物迁徙的廊道。舟山东沙旅游度假区概念规划9 自然为主，建筑为辅 海滨用地的主体景观为大海、沙滩及形式多样的大面积绿色空间，而建筑景观只是作为本地区的辅助景观要素。因此在总体景观构成中应特别注意大海、沙滩、绿化、建筑之间的相互关系，滨海建筑总体上应以低层、低密度为主，并与周边环境协调，避免喧宾夺主。 将海景引入腹地 景区的景观中心为蓝色的大海，金色的沙滩，游人活动场所及视线的组织均以此为焦点。但考虑到东沙腹地较大基地形态特点，在规划中应在一定程度上结合现有水系将海景引向内陆腹地。 以人为本 从现代城市设计、现代景观环境设计的基本理念出发，通过对现状景观基础条件和游人活动及
25、其视线规律的深入分析，以人的活动场所及其感受为核心，运用现代城市设计及景观环境设计的基本手法进行景观环境设计，为所有游客与住客创造宜人的空间环境。9.2 景观分区根据用地环境与功能组织特点，半环形主干道将整个度假区分为两个景观区域：山上观景区和滨海休闲景观区。半环形主干道的西侧是山，地势较高，适宜作为山上观景区。它包括山上良好观景区、山地活动观景区。半环形主干道的东侧是滨海休闲景观区，包括核心生态景观圈、园区入口景观区、滨水酒店景观区和特色渔村景观区。由于视线的可逆性，如果以景观区作为观景位置，反观山上的几个制高点，在空间视觉效果上也是完整且富于变化的。9.3 景观渗透景观渗透是指一个空间范围
26、的景观以实体延续或视线通达等方式向周边辐射，使周边空间共享景观资源优势。海滩作为最主要的景观元素向整个区域产生海景渗透，核心生态景观圈在度假区内部产生海景渗透；从图中可以看出由山上良好观景区和山地活动观景区指向滨海休闲景观区的几条景观渗透通廊，于其上能清晰地俯瞰滨海休闲景观区的几个主要景观节点。10.生态绿色系统规划10.1 规划原则生态化：加强绿化，使整个景区形成完整的绿色生态系统。多样性：强调绿地形式与内容的多样性。适用性：将绿地与各种度假设施及休闲活动有机结合，使绿化、广场、步行道及各种度假活动融为一体。舟山东沙旅游度假区概念规划1010.2 生态规划生态系统规划力求尽可能保持原土不动，
27、保持生态的多样化和地域特色，保护地块内原有植物，尽可能的运用当地植物或适宜当地生长的植物，保留区域内原由水系和水体，并在造景上充分发挥这一优势。在规划中，保持海滩的自然界线，以绿色山体成为区域的绿色生态背景，保持开发区域与山林之间的视觉联系。总体保留谷地的特性，利用现状水塘，在村庄附近开发一些生态湿地，既可起到蓄洪和调节小气候的功用，又可以吸引成为野生小动物的栖息地。地块内西北部山坡、中部村落周围自然植被分布范围广，树种丰富，以松、香樟、沙朴为主，生长态势良好，且不乏百年古树，景观价值较高；西南山坡植被比较好，以黑松林为主。滨海两片黑松林，树龄成熟、长势良好、姿态优美，是东沙沙滩旁一道亮丽的风
28、景。10.3 植物种植在植物种植方面，依据“地区性”的土地利用的构思，选择运用乡土树种，选择抗性强、特别是抗海风、抗盐碱的树种。根据景区旅游高峰的特点，选择夏、秋季观赏为主的树种，兼顾其它，同时常绿与落叶、速升与慢涨，观瓜、观叶、观果，孤植与群栽，灌木与乔木相结合，为游客创造一个层次分明、色彩丰富的优美生态景观。11.旅游开发战略11.1 开发原则 适量开发，以不改变东沙的风景质量为原则。 开发项目的规模（高度、密度等）要符合国家风景区要求。 旅游开发要对项目进行准确的定位，以针对相应的市场。 度假区与海滩边的交通要便捷，要看得见海景、岛屿、海岬；周围是山体衬托及田园景色。 保留及扩展北部村庄
29、，将区内居民集中安置，以形成又一特色旅游资源。 提倡生态旅游，即在大自然中进行的游览、度假等所有活动，这也是传统旅游向可持续发展的重要途径之一。11.2 接待能力东沙旅游度假区中的酒店、别墅可容纳床位数为 2800 床，规划考虑夏季可利用海滨林地接待部分露营游人约 200 人，此外，在旅游旺季部分村民家庭也可以接待部分游客。以舟山东沙旅游度假区概念规划11上总计旅游接待能力约为 3200 床以上。11.3 开发战略 以绿色自然生态林地及水体为用地中心，酒店，商业及娱乐建筑及居住建筑结合相应地形围绕布置，有利于创造丰富的景观效果。 500 间客房的大型会议商务主题酒店建于用地的东北部，这是最高档
30、次的住宿宾馆，拥有相对独立的沙滩，且不影响自然风景区内公众对沙滩的使用。 商业区与大型室内四季休闲娱乐中心结合设置，紧邻几个度假酒店，更有利于聚集人气，促进商机，同时弥补旅游淡季对于本区域带来的不利影响。 会员制豪华度假酒店和傍山分时度假酒店相对独立设于山坡地上，俯瞰整个景区及海滨沙滩，阳光充足，景色优美。 保留及扩展北部村庄，将区内居民集中安置，并进行改造使之与旅游区相协调的，部分家庭在旅游旺季可作为家庭旅馆。新建生态渔村既作为区内的新景点展示当地民俗，又将居民的就业问题在附近的商业区内解决。 沿海滩重点开发体育，休闲等活动设施。 将海水引入核心区，建游艇航道、栈道码头、灯塔、过街天桥等设施
31、。12.建筑设计12.1 设计目标建筑设计使度假区具备独特的度假休闲环境，能满足国内、国外游客不同的居住娱乐需求，以达到以下四个基本目标： 度假酒店特色：运用景观设计的基本元素，在充分把握场所精神与文脉的基础之上，从整体规划的高度进行设计，既尊重传统文化和习俗，又带动建筑用地上特有文脉发展。 高品质：设计标准要求层次高，以利于形成环境优雅、高档舒适的度假区。 简约性：简单、易行是贯穿设计的主线。有意识的对建筑设计的要素进行简化处理，借以加强人与自然环境之间的沟通与交流。 永续性：一个没有时间限制的概念设计，不单单只是局限于某一特定的时间。运用此类概念设计的建筑适合现在的要求也将同样适合未来的要
32、求。舟山东沙旅游度假区概念规划1212.2 功能结构大型室内四季休闲娱乐中心 包括电影院、特色餐厅、室内娱乐中心、温室植物园和其它游乐设施。大型会议商务主题酒店 500 间客房，由大堂连接购物娱乐街、餐厅商务中心及室外活动区这三部分，北部是有单独出入口的会议中心。高级康体水疗中心 包括大堂、演艺场、康体水疗中心及室外活动区。滨海度假酒店 300 间客房，包括大堂、购物娱乐街、餐厅商务中心及室外活动区。会员制豪华度假酒店 300 间客房，由大堂连接购物娱乐街和餐厅商务中心，东侧是配套酒店公寓，与酒店共享室外活动区。傍山分时度假酒店 300 间客房，包括大堂、餐厅、购物娱乐街、半山客房及室外活动区
33、。13.用地平衡表及经济技术指标表用地平衡表项目名称 数量（Ha） 比例(%)规划总用地 99.90一可建设用地 80.12 1001居住用地 12.65 15.79生态渔村用地 9.09山地多高层用地 3.562公共设施用地 35.99 44.92商业娱乐用地 7.44滨水商业区 1.27大型室内四季休闲娱乐中心 2.43其中高级康体水疗中心 3.74酒店用地（含酒店式公寓） 28.55大型会议商务主题酒店 9.79滨海度假酒店 3.74傍山分时度假酒店 6.10其中会员制豪华度假酒店 6.14舟山东沙旅游度假区概念规划13海天台酒店 2.783道路广场用地 6.34 7.914市政用地 0
34、.46 0.575绿 地 16.87 21.066水 域 7.81 9.75二保护沙滩用地 19.78综合经济技术指标表项目名称 单位 数量 备注规划总用地面积 Ha 99.90规划总建筑面积 万 m2 27.451酒店建筑面积 万 m2 16.22大型会议商务主题酒店 万 m2 5.23滨海度假酒店 万 m2 1.75傍山分时度假酒店 万 m2 2.87会员制豪华度假酒店 万 m2 4.76其中海天台酒店 万 m2 1.612商业娱乐建筑面积 万 m2 5.35滨水商业区 万 m2 0.64大型室内四季休闲娱乐中心 万 m2 3.57其中高级康体水疗中心 万 m2 1.143 居住建筑面积 万 m2 5.88生态渔村用地 万 m2 2.19其中 山地多高层用地 万 m2 3.69容积率 0.34建筑密度 % 7.64 不含沙滩用地绿地率 % 71.68
