1、商务驱动型旅游度假区 博鳌,世联研究模型,2,关键字： 商务驱动型，度假区，博鳌,简介： 此案例详细分析了博鳌作为商务驱动型旅游度假区如何从一个陌生区域发展为热点区域的过程，并总结了其成功的关键要素。,3,博鳌水城开发建设计划分四期进行，全部规划项目开发完成约需20年，前10年完成具有基础意义的开发,以“博鳌亚洲论坛”会址带动,第一期1992-1999年： 统一规划，基础开发,博鳌水城初期规划、运河造型、地形改造、湖岸护堤、资源勘探、办公楼、专家公寓,第二期1999-2003年： 博鳌亚洲论坛,博鳌亚洲论坛会议中心、金海岸温泉大酒店、索菲特大酒店、蓝色海岸别墅、东屿岛高儿夫球场,第三期2002
2、-2006年： 博鳌亚洲论坛的综合配套区域：龙谭岭度假区、大灵湖度假区,龙谭岭博鳌会所、亚洲研究院、 东方文化苑、酒店、艺术中心、影视基地、儿童游乐园、论坛会员公寓、3个各具特色的高儿夫球场,第四期2004-2010年： 九曲江温泉度假区、金牛岭山体、沙美内海、玉带滩海滨度假区,九曲江温泉健康中心及温泉系列设施，金牛岭山体度假酒店及别墅，玉带滩大型海滨浴场、温泉酒店，大型游乐园、国际免税商城、沙美内海生态景观区及水上运动中心、千儒农业生态示范区等,商务驱动型,4,博鳌水城定位：建设国际化、生态化、智能化、具有世界一流水平的会议中心和具有鲜明特色的旅游度假休闲中心,开发：以项目带土地，设定投资开
3、发年限，规定多少年之内投资量要达到多少，这样既能保证开发进度，把区域做起来，又能避免过度开发； 合作：公路、基础设施等外围建设由政府负责，里面由开发商建设； 规划：占用农田很少，尽可能保留自然状态，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准重规划的可操作性，有利于分期实施； 会议中心：开创全新的开会方式在悠闲的状态下和随心所欲的交谈中交换重要事务的信息，达成新的合作和寻找新的机会，开会和休息，会上和会下的界限模糊 其它产业：房地产不会是博鳌水城的主要产业，只是与水城总体发展有机结合的一个部分；在规划中，博鳌的项目还包括中国最大的影视娱乐城、中国最具规模的服饰文化节、
4、亚洲最具特色的生态旅游区和最具品位的度假区,5,商务活动拉动旅游业发展，带动区域繁荣,旅游业发展，区域繁荣,政府支持,1992,2002,1998,2000,1994,1996,2004,2006,1996年1月，经过4年的精心规划和准备，博鳌水城正式破土动工,2004年召开包括博鳌论坛年会在内的7个大型会议,2001年举行博鳌亚洲论坛成立大会,2001年，海南省政府又将博鳌水城划定为博鳌亚洲论坛“特别规划区,2002年召开第二届“博鳌亚洲论“会议,开发主体,商务会议活动,蒋晓松创办晓奥公司于1992年进入博鳌,1997年，澳大利亚前总理霍克、日本前首相细川护熙应蒋晓松之邀，联袂考察博鳌，酝酿
5、“博鳌亚洲论坛”的构想,2005年召开包括博鳌论坛年会在内的11个大型会议,琼海市政府对晓奥公司不断地给予关注并积极寻找更大的发展空间,1999年8月由晓奥公司、中远发展和海南黄金海岸集团共同出资组建海南博鳌投资控股有限公司,2000年海南省政府正式批复博鳌水城总体规划，将规划面积从15平方公里扩展到41.8平方公里,据博鳌镇政府提供的数据显示，2004年全镇工农业总产值约是2000年的4倍；财政收入是2000年的3倍多；农民人均纯收入3365元，比2000年增加了926元多,2003年国际会议中心” 揭幕；召开包括博鳌论坛年会在内的6个大型会议,2000年以来5年内共有331个国内国际会议在
6、博鳌召开，各种会议及黄金周期间，接待游客和与会人员520万人次，年均170万人次，宾馆酒店住房率达90%以上，比平时提高30%,2004年海南省省长卫留成与中信集团董事长王军签下博鳌亚洲论坛特别规划区建设框架协议,2004年博鳌特别规划区从41.8平方公里南拓到122平方公里，这一面积已超越琼海市的行政区划范围,1999年澳大利亚前总理霍克、菲律宾前总统拉莫斯正式向中国政府提出“亚洲论坛”构想，政府表示支持,政府持续大力支持,实力更强的开发主体接力开发,作为商务会议活动举办地，影响力日益增强,旅游业发展，区域繁荣,6,商务活动驱动型旅游度假区的成功要素总结,完善各项会议、度假配套设施,高层推动
7、，在促进区域建设的同时建立强大影响力,引入实力更强的开发主体持续开发,高标准国际会议中心、五星级以上国际酒店及各项休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了博鳌水城的高品质区域形象。,博鳌亚洲论坛由菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克及日本前首相细川护熙发起，并获得中央政府同意与支持。 地方政府为博鳌发展提供政策方面具体支持，促进了区域发展。 利用菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克及日本前首相细川护熙等政要影响力，以超常规的创新思维成功策划“博鳌亚洲论坛”，使博鳌水城迅速成为世界瞩目焦点。,在地方政府与晓奥集团的共同努力下，先后引入中远集团和中信集团主导博鳌经营开发。 更强大的开发主体带来更高的开发水平，扩大了开发规模,7,The End,
