1、制作人：,政 策 下 中 国 房 地 产 发 展,中国房地产行业,发展阶段与主要政策,1978,1991,1995,2003,2011,中国房地产市场萌芽阶段,第一阶段：,1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。,1978,1980,1986,1988,1958,1991,住房制度改革正式启动,1986年1月，国务院召开 城镇住房制度改革问题座谈会,1988年4月，中华人民共和国宪法 规定，土地使用权可以依法转让。,1990年国务院55号 令对土地交易的法律承认， 我国房地产商品化的开始,第二阶段：,探索阶段：非理性炒作与调整阶
2、段,1978,1991,1995,2003,2011,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1992年邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮,炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1993年6月24日， 关于当前经济情况和 加强宏观调控意见， 国家开始了对房地产市场 大规模的清理和整顿,43号文件。1994年7月国务院发布 关于深化城镇住房制度改革的决定,第三阶段：,发展阶段：国内相对稳定协调发展,1978,1991,1995,2003,201
3、1,1998,2000,1995,2003,2002,2001,1998年7月3日，23号文件， 宣告全面住房商品化的开始。,2000年，房企上市禁令到期，93年 对房地产企业关闭的大门重新开启。,1998,2000,1995,2003,2002,2001,2001年 对住房消费采用扶持政策， 积极促进房地产业发展， 消化积压商品房政策,2003年6月：出台121号文件。 2003年8月：出台1 8号文件。,第四阶段：,调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段,1978,1991,1995,2003,2011,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2004年，央行10年来 首次上调存贷款利率 招拍挂全面实行,2005年，国八条出台,2006年，国六条出台,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2007年，24号文件发布， 关注民生问题。,2008年，国三条刺激楼市,2009年，积极的财政政策 和适度宽松的货币政策,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2010年，国十一条发布,2011年一月， 新国八条发布,谢谢,
