1、 尴尬的发展境地 1、黄河金岸优势带动2008 年宁夏自治区政府提出建设沿黄城市群，打造“黄河金岸”，实施中心城市带动战略，以黄河为 纽带，以引黄灌区为依托，以地缘相近、交通便利、经济关联度较高的首府银川市为中心，石嘴山、吴忠、 中卫 3 个地级市为主干，青铜峡市、灵武市、中宁、永宁、贺兰、平罗县城及若干建制镇为基础，着力打 造大中小城市相结合的城镇集合体 - 沿黄城市带（群）和“黄河金岸、塞上明珠”。黄河金岸的打造无 疑为城市资源优化配置、城市一体化建设提供了实现的可能，从而在区位交通、城市绿化等多个方面实现 进一步的优化。而本项目地位于“黄河金岸”西侧，良好的地缘优势不论从政策环境还是生态
2、环境打造都 具备借势发展的优势背景。 2、有区位优势本项目地位于灵武市西北侧，与银川市仅有20分钟车程，太阳岛外围紧邻通往河东机场的机场高速路， 政府在岛东侧规划有宽 15 米的景观大道。太阳岛内的道路与基地东侧的公路相连，景区北侧紧邻石王高速 公路，211 国道、109 国道分别从景区东西部贯穿，石郝高速公路从景区左侧经过。总之，景区区位良好， 交通可达性较强。同时本项目地处于黄河金岸发展带的核心位置，紧邻 400 公里大动脉，项目地距动脉南 北端都不超过200公里。 3、集团业务需求神华宁煤集团银川太阳岛休闲度假区位于灵武市西北侧，紧邻银川河东机场，距银川市区约 15 公里。 项目开发商宁
3、夏亘元房地产开发公司是神华宁煤集团下属全资子公司，也是宁夏实力最强的房地产开发企 业。宁夏煤业集团公司是神华集团的控股子公司，也是宁夏回族自治区优势骨干企业。宁东能源化工基地 是宁夏的“一号工程”，神华宁煤集团是宁东能源化工基地建设的主力军，二级生产经营单位 46 个，其中 煤炭生产单位 16 个，洗煤厂 3 个，矿井建设筹建单位 6 个，销售、物资供应、煤化工、能源工程管理、物 业服务等单位 21 个。现有从业人员 5 万余人。集团规模的庞大无论从自身福利需求或集团业务谈判来说都 需要一个商务休闲场所，太阳岛休闲度假区的建设无疑首先将成为集团内部的商务花园，员工休闲场所。 4、黄河、湿地美景
4、诱人本项目地位于地貌第二接地，属于河套冲击平原，湿地面积两千多亩，有众多禽鸟类在此生存，黄河从 项目地西侧蜿蜒东流去，景象颇为壮观。因此，本项目融合了黄河的豪迈、湿地芦苇的清凉、湿地迁徙鸟 类的壮观，是一块尚未开发的处女地。 面临的困难： 项 目 地 属 于 黄 河 滩 涂， 官 方 方 面 有 黄 委 会 管着， 开挖河道受限， 建设永久性建筑受限 ； 项 目 地 属 于 黄 河 滩 涂， 集 团 综 合 考 虑 的 结 果是投资受限。 考虑到黄河的洪涝和改道， 即使是 1981 年到现在 30 年一遇的大洪水， 也 不 敢 说， 万 一 钱 砸 下 去 给 冲 没 了， 怎 么 办？ 什么
5、叫做科学发展观？ 能 赚 钱 才 叫 做 科 学 发 展 观。 钱 投 下 去 能 赚 钱， 周 边 老 百 姓 也 受 惠， 政 府 有 面 子， 开 发 商 有 钱 赚， 再 投 钱 再 发 展， 这 才 叫 做 科 学发展观。 本项目位于宁夏回族自治区灵武市，不论是区域大环境及项目地具体位置，本项目地块都具有区位比较 优势，具体阐释如下： 1、宁夏回族自治区区位亮点宁夏东邻陕西省，西部、北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连。自古以来就是内接中原，西通西域， 北连大漠，各民族南来北往频繁的地区。宁夏位于“丝绸之路”上，历史上曾是东西部交通贸易的重要通道， 作为黄河流经的地区，这里同样有古老
6、悠久的黄河文明。宁夏集中了“沙、水、苇、鸟、山”五大景源，它 融江南水乡与大漠风光为一体，因此也有“塞上明珠”之称。它是从诗经以来千年不衰的诗词描写的对象。 2、本项目地区位特点本项目地位于灵武市西北侧，与银川市仅有20 分钟车程，太阳岛外围紧邻通往河东机场的机场 高速路，政府在岛东侧规划有宽15米的景观大道。 太阳岛内的道路与基地东侧的公路相连，景区北 侧紧邻石王高速公路，211 国道、109 国道分别从 景区东西部贯穿，石郝高速公路从景区左侧经过。 总之，景区区位良好，交通可达性较强。同时本 项目地处于黄河金岸发展带的核心位置，紧邻 400 公里大动脉，项目地距动脉南北端都不超过 200
7、公里。 1、黄河金岸产业规划黄河金岸将按照市场要求和经济流向进行产业布局，打造“五优一新”优势产业链，形成“园、带、群” 的产业和空间布局形态，形成以银川为中心的“一小时经济圈”，以四个地级市为次中心的“半小时通勤 圈”，其产业以“产业集群”为模式，目前已形成农业、化工及煤炭能源、多种类型工业产业园区如以高 新技术产业为主的银川经济技术开发区、以生物制药和特色医药为主的望远工业园、以清真食品和机电为 主的得胜工业园区、 以羊绒深加工为主的灵武羊绒工业园区、 以煤炭、 电力和化工为主的宁东能源化工基地、 以新材料为主的石嘴山市大武口区新材料科技园、以冶金、煤基炭材和化工为主的石嘴山红果子工业园、
8、 以电力及高耗能产业为主的石嘴山河滨工业园、以冶金和煤化工为主的平罗县太沙工业园、以食品加工和 建材为主的吴忠市金积工业园区等。 2、本项目开发商企业实力本项目地附近有宁东能源化工基地，该基地是一个依托宁东煤田建立的以煤炭、电力、煤化工为主导产 业的区域性大型工业园区。宁煤集团注册资本 101 亿元人民币，至 2008 年底资产总额达到 468.88 亿元， 煤产销量突破 5000 万吨大关，目前将建成宁煤煤化工基地，预计基地建设总投资 2600 亿元，大大超过三 峡工程的投资总量，年营业收入达到750亿元。基地建成后，将成为全球最大的煤化工基地。 3、周边省区高端企业现状作为本项目的潜在市场
9、，陕西、甘肃、内蒙古三地的经济发展同样是影响本项目客源的一个重要因素， 尤其高端企业的规模和消费实力都关系到项目的今后发展前景。据调查，陕西省目前已有九家企业进入全 国 500 强，包括陕西延长石油（集团有限公司）、西安铁路局、陕西煤业化工集团有限责任公司、陕西有 色金属控股集团有限责任公司、 陕西汽车集团有限责任公司等；甘肃省有高端企业有金川集团、 酒泉钢铁 （集 团）、兰州铁路局等；内蒙古 500 强企业有八家，包括包头钢铁（集团）、内蒙古电力（集团）、呼和浩 特铁路局、内蒙古蒙牛乳业（集团）、内蒙古伊泰集团有限公司内蒙古伊利实业集团、内蒙古鄂尔多斯羊 绒集团、北方重工集团。由上可以得出本
10、项目临近省份高端消费能力较高，除五百强企业之外，能源类规 模企业在该地区分布较多且实力较强，因此本项目的商务市场、高端市场拥有潜在客源市场。 1、水资源太阳岛紧邻黄河，此处隶属于黄河上游地段。这一段气候温和湿润，水流清澈见底。有两处月牙型水体， 水生植物生长良好，水边芦苇丛生，月牙湖水清澈，形态独特。 2、植被资源太阳岛的植被主要特征表现为：北部靠近黄河的地区植被主要为疏林， 具有典型的沿河沙地植物的特征； 靠近内陆河汊的水岸边芦苇丛生，沿河植被也较丰富；在太阳岛中南部，主要植被为杂草和小灌木；中东 部有部分是附近农民拓荒耕种的农田；南部地区为沙质土壤，植被较稀疏。岛上多样化的植被景观体现了
11、西北地区独特的自然风貌，具有较高的观赏价值。 3、动物资源项目地北部是鸟类栖息地，由青海湖飞至孟加拉湾的数万只候鸟每年都在此地停留数天至一个月。 4、地质地貌规划地位于宁夏平原，因为处在黄河上游的河谷地带，水源丰沛，地形平缓，无起伏。 5、土地资源基地土壤多为泥沙质，盐碱化较严重。河岸受黄河冲刷和水位变化的影响，太阳岛土地形状变化较大， 土质不稳。 6、沙漠资源 7、气候资源太阳岛地处宁夏中部， 属于典型的大陆性季风气候， 其特点为：春迟秋早， 四季分明、 日照充足、 热量丰富、 蒸发强烈、气候干燥、晴天多、雨雷少，全年日照时数3080。平均无霜期157天，植物生长期持续170天， 年平均10
12、，积温3351.3，年平均气温8.8，年均降水量206.2-255.2mm。 1. 旅游资源总结太阳岛的旅游资源主要是以黄河为主体的水域风光，形成水体景观；通过黄河水对岸边土地的冲刷逐 渐形成河段景观；靠近内陆河汊的水岸边拥有丰富的芦苇等沿河植被，每年有大量的候鸟在此栖息形成 生物景观。 2. 旅游资源类型根据旅游资源的性状，即现存状况、形态、特性、特征，可将银川太阳岛休闲度假区的旅游资源划分 两个大类，4个亚类，共5种基本类型（表11），旅游资源类型相对较为贫乏。 3. 旅游资源评价总体而言，宁夏太阳岛休闲度假区的有形资源少，自然生态资源保护良好，黄河景观具有一定吸引 力、鸟类迁徙湿地生态环
13、境良好。但目前滩地的可利用性较差，且湿地公园在当地不具有稀缺性，据调查， 目前银川市就有三个湿地公园。景区地势平坦，有草无树；土壤还有部分盐碱地，不利于景观打造。表 1-1 银川太阳岛休闲度假区主要旅游资源一览表现状用地平衡表 一、宏观旅游休闲度假市场分析 （一）国内旅游休闲度假发展现状与趋势 1、国内旅游市场宏观特征 在国际旅游发展的大环境下，短短几十年，中国的旅游业飞速发展并取得了举世瞩目的成绩，实现了从“事 业型”向“产业型”转变，从旅游小国到旅游大国的发展，到今天旅游业成为中国经济的核心支柱产业、 新的经济增长点，中国旅游在日新月异的变化着，并形成了自己的特征，具体表现在以下几方面：
14、（1）国内旅游目的地竞争呈激烈化和有序化趋势。旅游人数继续稳步增长，度假、养生、探险旅游者将不 断增多，散客、自费、自驾旅游者将继续增加。 （2）旅游资源开发将凸显科学规划的作用，强调特色开发和精品项目成为最终目标，旅游方式上单一化向 多样化发展。 （3）旅游营销走向品牌化、网络化、立体化时代，人性化、个性化旅游成为主要的发展方向。 （4）旅游市场将呈现国际化、细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。旅游消费水平由低级向高级发 展，旅游消费结构呈现多元化的状态。 （5）行业投资、行业经营管理和商业运作模式将向集团化、渠道运作、资本运作等高级阶段运行。 （6）旅游产业结构合理化：产品结构、市场结
15、构、旅游要素结构合理化，旅游合作规范化和区域机构合理 化，旅游投资结构多元化和合理化。 2、国内旅游休闲度假市场发展现状 我国国内游客一直呈良好的增长趋势，2008 年受地震、雪灾、金融危机因素导致国内旅游增速放缓，但 2008 年我国国民 GDP 已达3266 美元，从国际经验来看，人均GDP 从1000 美元到2000美元，再从2000 美元到3000 美元，一般需要10 年至15 年时间，而我国的人均GDP 从1000 美元升至3000 美元只用了 5 年时间，由此足以证明，国内旅游将呈现蓬勃增长趋势，而休闲度假养生游将成为今后旅游的主要需求 热点。 3、国内旅游休闲度假区发展现状 鉴于
16、我国旅游业发展的趋势特征，在“十五”计划期，国家和多数地方政府都将度假旅游的发展与度假区 建设作为其旅游业发展的重点。国家旅游局提出的旅游度假区的发展目标是“要在国务院批准的 12 个国家 旅游度假区的基础上， 将一批条件比较成熟的省级旅游度假区和外资建设的度假区批准为国家旅游度假区， 以增加国家旅游度假区的数量，扩大国家旅游度假区的规模”；“把集中力量抓好海南热带海岛海滨度假 地的建设作为全国开发旅游度假产品的重点”；“把青海、甘肃、新疆、黑龙江建成暑季度假旅游的新的 热点地区，分流东部海滨压力，促进西北大开发”；“其他地区要在“十五”期间，规划建设一批借助山间、 湖畔、林地、温泉等区位和资
17、源优势的旅游度假地，以形成度假产品的多样化”；“环城市度假设施要更 加适应家庭式旅游的需求，逐步增加和调整经营项目，不断提高服务质量”。 地方旅游度假区的发展以长江三角洲度假区为最。目前，江苏省已有苏州太湖国家旅游度假区和无锡太湖 国家旅游度假区2个，在江苏省旅游业发展“十五”计划 中，将规划建设8个旅游度假区(省级及国家级)， 其中多数分布在长江三角洲区域内，以苏锡常地区和南京为主 ( 苏州太湖国家旅游度假区、无锡太湖国家 旅游度假区、天目湖旅游度假区、阳澄湖旅游度假区、苏州金鸡湖旅游休闲区、连云港海滨浴场、常熟尚 湖旅游度假区、东海温泉、珠海御温泉等 )。 上海市对度假旅游区的发展也相当重
18、视，但限于自身的资源 条件，度假区数量相对较少，除佘山国家旅游度假区外，主要分布于滨海和城郊区 ( 县 )。浙江省在 2005 年以前，将按照成熟一个批准一个的原则，批准建设1315个城郊休闲型、历史文化型、湖山型、滨海型、 海岛型和温泉型旅游度假区。苏州市在苏州市城市总体规划 (19962010)中，将规划建设除太湖度假 区外的淀山湖度假区和阳澄湖度假区等 5 个地方级的度假区。北京市在 1996 年就已批准 设立 6 个市级度 假区，目前发展的趋势有增无减。银川境内的湿地水系约 5 万多公顷，大小湿地 417 处，其中包括紧靠市 中心的西湖湿地群、黄河泛洪区湖泊湿地、黄河滩涂湿地群等。20
19、02 年，政府投资 2 亿，开始进行大小西 湖的水渠贯通改造。工程以阅海湿地公园为重心，通过扩整三一支沟、银新干沟、沿渠连接十字连湖、宝湖、 华雁湖、小西湖、阅海、北塔湖等湖泊湿地3.57万亩，至2010年，将连通完成 30公里的景观水道。 4、未来旅游休闲度假发展趋势 2009 我国旅游业将形势一片大好，并呈现新的发展趋势： （1） 为刺激国内旅游消费， 各地政府、 企业各显神通， 公益性和非公益性消费券盛行， 区域性旅游增速加快； （2）随着国家和地方对交通运输投入力度的加大，旅游运力和服务质量将在 2009 及其随后几年得到逐步 的改善，1 小时旅游圈范围将逐步扩大； （3）旅游目的地的
20、供给产品继续增加，将为旅游者提供越来越多的选择，旅游方式将从观光型向参与型、 度假型转变。 （4）随着中国百姓休闲时代的逐渐到来，当地居民的本地休闲将与外来游客的旅游难以区分，近郊游将持 续快速发展； （5）度假市场、温泉市场、文化市场等将继续引领旅游业发展，同时随着私家车保有量的进一步增加，自 驾车旅游将蓬勃发展； （6）国内旅游人数将进一步增长，其增幅将不低于2008 年的6%；旅游收入将进一步增长，其增长率将大 体保持两位数。 （二）宁夏旅游休闲度假发展现状与趋势 1、宁夏旅游休闲发展发展现状简介 （1）宁夏旅游发展现状 受国际金融危机影响，西部旅游市场遇到了前所未有的困难和挑战。在素有
21、“塞上江南”之称的宁夏回族 自治区，政府部门积极采取各种有效措施，取得了显著效果，帮助旅游业走出低谷，市场逐步升温。2009 年上半年，宁夏旅游产业实现全面恢复与振兴，旅游产业发展增长态势良好。全区共接待国内游客 326.5 万人次，实现国内旅游收入 17.4 亿元，同比增长 10.4% 和 13.9%；实现旅游外汇收入 133.54 万美元，同 比增长60.74%。 （2）宁夏旅游资源 近几年自治区政府逐年加大对旅游景区建设投资力度， 形成宁夏以浓郁的回乡风情、雄浑的大漠风光、神 秘的西夏文化、古老的黄河文明、美丽的塞上江南以及人文景观为特色的旅游胜地。截止目前宁夏已初步 形成了各具特色、独
22、成一体的人文和自然结合六大旅游区，即沙湖旅游区、西夏陵旅游区、金水旅游区、 青铜峡旅游区、沙坡头旅游区和六盘山旅游区。六大旅游区优势互补，各显风采，具备了一定的接待能力。 沙湖、沙坡头、西夏影视城被国家评定为精品旅游风景区；沙湖旅游景区已跨入全国 35 个王牌景点和全国 文明风景区示范点的行列；银川市已被国家旅游局命名为中国优秀旅游城市。 2、宁夏旅游休闲发展发展存在的问题 （1）宁夏及主要客源地城乡居民收入水平低。 （2）旅游整体宣传、促销水平低。 （3）深层次旅游资源文化内涵尚待挖掘。 （4）旅游住宿业地区发展不平衡； （5）旅游业资金投入不足。 3、宁夏旅游休闲发展未来发展趋势 2009
23、 年 8 月，宁夏自治区政府与国家旅游局已于日前签订了关于加快发展宁夏旅游主导产业战略合作框 架协议，该协议包括国家旅游局将支持宁夏在旅游机制上进行探索与创新，支持宁夏旅游目的地体系、 六盘山旅游扶贫试验区、旅游投资、旅游人才培养以及引导和帮助开展旅游宣传促销等内容。 4、小结 整个宁夏自治区和其周边地区的旅游业协同发展，银川等在内的城市是最大的受益者之一，因此规划区域 旅游发展应以银川 1 小时经济圈为主导，内蒙古、陕西、甘肃协同发展，通过资源整合营销，提高区域内 外的互动发展。二、本项目休闲度假市场区位及周边概况 （一）本项目旅游市场区位 随着当地经济的发展，对商务和政治交流平台的需求增加
24、，本规划建议迎合市场对高端需求的增加，丰富 提升旅游产品等级，先期开发如重点推出具有野奢概念的住宿设施，冒险刺激和高雅的娱乐项目，打造成 当地极具特色高端旅游度假区。然后陆续针对文化旅游、体验旅游等居民需求旺盛的项目进行开发。 （二）项目周边高端休闲度假接待资源概况 本项目定位于高端市场，所以其周边高档休闲度假场所将成为黄河金滩的主要竞争对象，周边旅游市场的 开发方向、发展趋势等都将对规划区项目的设计、主题定位等产生重要影响，因此本规划首先对临近项目 地的旅游资源分布及市场概况进行了简要分析，以期透过现有的成熟市场来把握本项目的发展趋势。 1、周边同类型其他资源详述 项目地三小时内经济圈和“黄
25、河金岸”经济沿线内的高端度假旅游接待资源严重缺乏，所以需进一步扩大 搜索范围，具体资源粗略统计如下： （三）专项市场分析 1、高端野奢休闲度假市场分析 （1）市场现状 当都市中的人们习惯了钢筋水泥的生活，城市垃圾和喧嚣的污染充斥着周边的视听，当酒店已经超越了普 通意义上的住宿、吃饭，新型的体验型酒店铺面而来，它带着野性，带着清新，带着浪漫与新奇，它冲击 着大众视野，冲破城市的突围，它就是野奢酒店。何谓“野奢”？从字面上来看，就是“野外 + 奢侈”， 或许很多人会觉得奇怪，在有着原始面貌的荒野之地，如何来进行一场奢侈的旅游？其实，这就是被称为 目前国际上最为流行的旅行方式野奢之旅（Rustic
26、Luxury），即在最荒凉的地方享受最奢侈的旅游 生活。有人形象的形容这种玩法“就是在大漠的星空下抽一只哈瓦那雪茄，在广袤的草原上品一杯波尔多 的红酒”。在国外，“野奢游”已经成为中高端消费者最喜爱的旅游方式之一，而“野奢酒店”也随之兴起。野奢酒店（rustic luxury hotel）是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，乡土、原生态建筑为外观， 内部豪华奢侈的接待酒店， 是近年国际新兴的高端休闲旅游接待方式。 这种在最原始、 最荒野的地方修建的， 与环境融为一体的豪华“帐篷”或“小屋”，能够满足高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。野奢酒店 是新一波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和
27、自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在 一起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密空间的需求。 野奢酒店几年前已经是国外中高端游客休闲青睐的对象，在我国野奢酒店的发展速度相对缓慢，很多人认 为在景区周边的五星级酒店即为野奢酒店，实质上野奢更注重的是亲近大自然的一种体验，注重私密性。 （2）国内外野奢案例分享 国外野奢酒店案例 1. 南非辛吉塔萨比沙酒店 酒店名称 辛吉塔萨比沙酒店 地理位置 南非，Sabi Sabi（萨比私人野生动物保护区）坐落在著名的萨 比沙地保护区（Sabi Sand Wildtuin）内，萨比沙地保护区位于南非克 鲁格国家公园西南部 占地面积
28、 面积达。 装饰风格 具有现代气息的丛林小屋和丛林小营地，带您感受原味真实的 非洲风土人情，豪华并具现代气息的设计带给您温暖舒适的享受。 别墅内的每套套房都有不同设计风格的家具、独立的瀑布水潭、 室内玻璃门浴室、室内和室外淋浴房，南非著名艺术家Geoffrey Armstrong制作的天然木雕。 配套设施 俯瞰水塘和丛林的室内/室外餐厅、 若隐若现的图书室、画廊、冥想花园，会议室 藏有6000多瓶珍贵葡萄酒的酒窖 阿曼尼SPA馆（AmaniSpa） 其他特色 抵达别墅后，迎接你的是一条隐密的地下通道，带你开始随后 的独特而难忘的体验。通道的入口位于一片原始丛林中。 这里是野生动物生活的绿洲，游
29、客可以近距离观察食肉动物猎 食的精彩自然场景。 每天的早晨和晚上，客人将从别墅出发，在经验丰富的配枪向 导和尚加纳族动物追踪专家的带领下，乘坐敞篷陆虎越野车或徒步在 野外探索，近距离观察美丽迷人却又令人生畏的非洲野生动物。2. 阿根廷布兰克尼奥克斯酒店 3. 智力阿瓦西酒店 酒店名称 阿根廷布兰克尼奥克斯酒店 地理位置 阿根廷，圣伊格纳西奥。靠近玛雅文化遗址卡拉克尔，坐落于偏远的雨 林保护区内。 占地面积 未知 装饰风格 丛林度假酒店,1940年兴建；当地古典神话山神劳(llao)风格，建筑材料均 采用木，石头，草。“普里维森小溪”(Privassion Creek)贯穿整座酒店，如瀑布 般落
30、入水中，最终形成一个源于大自然的花岗岩游泳池。 房间数量 10栋木屋，7栋别墅，1栋住宅 配套设施 马棚，餐厅，酒吧，会议室，纪念品商店，Spa,部分别墅设有游泳池和 Jacuzzi， 其他特色 骑马，森林探险，夜晚猎豹追踪，观鸟，18洞高尔夫球场 酒店名称 智力阿瓦西酒店 地理位置 坐落于Atacama沙漠中，是上千年过往旅行者，商人歇脚的沙漠绿洲。 占地面积 未知 装饰风格 沙漠酒店，客房围绕着中间的天井用泥砖建成。天井里有一个游泳池， 还有一棵400年树龄的阿莱亚树（ArrayanTree） 完全遵照图罗古村的原则来设计建造，全部采用当地材料，土地上的 任何树木都不砍伐，植被完全保留，屋
31、顶的材料是用从附近小河里面砍来的 芦苇铺设的。为了防止偶然降雨时会出现漏雨情况，他们在芦苇屋顶中间夹 了一层金属顶，但是完全不显露出来。 房间数量 8栋村舍式别墅 配套设施 餐厅，酒吧，露天游泳池 其他特色 特供私人飞机抵达目的地服务 周边千年沙漠古迹游览 驾驶越野车游览沙漠动物4. 哥斯达黎加小岛酒店 酒店名称 哥斯达黎加小岛酒店 地理位置 坐落于哥斯达黎加太平洋海岸线的悬崖上，可俯瞰幽谧的太平 洋美景。 占地面积 未知 装饰风格 外部风格主要选用注重环保的茅草顶和木质建筑，酒店内部有 当地风格的陈设和艺术品等装饰。 房间数量 8栋木屋，24栋别墅 配套设施 当地特色餐厅，沙滩酒吧，海天一线
32、露天游泳池，Spa 其他特色 海边骑马，水上运动，冒险运动 5. 印度兰巴格皇宫酒店 酒店名称 印度兰巴格皇宫酒店 地理位置 坐落于占地285亩的皇家花园中。 占地面积 285亩 装饰风格 原为皇家旅店和狩猎屋，整体风格为传统莫卧儿王朝风格。 房间数量 斋浦尔王宫宅院，79间客房。 配套设施 印度特色餐厅，酒吧，室内外游泳池，会议室，Spa 其他特色 特供私人飞机抵达目的地服务 瑜伽 迷你高尔夫 马球运动场（骑大象）6. 肯尼亚安博塞利野外酒店 酒店名称 肯尼亚安博塞利野外酒店 地理位置 坐落于肯尼亚安博塞利国家公园河滨的阿拉伯竹林中，近乞 力马扎罗山。 占地面积 未知 装饰风格 红色别墅，传
33、统马赛部落建筑风格。 房间数量 92间客房 配套设施 印度特色餐厅，酒吧，室内外游泳池，会议室，Spa 其他特色 从木台上可观赏野生动植物 热气球、滑水，潜水、登山、山地自行车 1. 海南三亚亚龙湾热带天堂森林公园酒店 酒店名称 海南三亚亚龙湾热带天堂森林公园酒店 地理位置 坐落于亚龙湾热带天堂森林公园内的野奢酒店，公园景区的 规划凸显海南旅游的特点：划分为生态保护区域、生态观光区域 和休闲度假区域；酒店分布在山岭之间。 占地面积 公园占地 装饰风格 分布在三座山岭之间的独栋木屋犹如镶嵌在岩石之上，顺着 树木生长之势向山崖外伸展，形似一个个坐落在树间的鸟巢。 以山野、乡野、郊野、田园等区域为背
34、景，乡土建筑为外观， 内部豪华奢侈的接待酒店，主要以敞开式的帐篷木屋为主；每间 房都设有室外露台和泡池，与室外野趣盎然不同，室内则纯现代 化。 配套设施 餐厅，酒吧，室外泳池，高尔夫球场 其他特色 紧邻国际一流的滨海山地生态观光兼生态度假型森林公园 房间三面环窗，躺在床上就可观赏到广阔海景、青葱草木 特俗活动项目包括登山探险观光，乘坐游览车盘山而上直至 顶峰观光。2. 月亮湖生态度假酒店 酒店名称 腾格里沙漠月亮湖生态度假酒店 地理位置 坐落于腾格里达来,一个西部充满神秘的地方,位于内蒙古西部阿拉善盟境内的 腾格里沙漠腹地,面积达150平方公里,是集沙漠、湖泊、佛教、绿洲、胡杨等自然 奇观为一
35、体的大型综合旅游区。 景区划分为民俗风情区、会所休闲区、宾馆别墅区、生态示范园区和户外体 验区五大模块。能极大满足商务、会议、探险和休闲度假旅游市场的需求。 占地面积 核心区范围达150平方公里。生态住宿区共有四个部分组成，别墅，宾馆， 会所和蒙古包。 装饰风格 木制别墅，四星级宾馆和适用于四季游牧搬迁和抵御北方高原寒冷气候的蒙 古包。 酒店内部的墙上贴满了贝壳以及不同的化石，这些化石都是曾经生活在这里 的动植物。会所的房间是玻璃钢地板，下面可以看到沙子，阳台是封闭的。 配套设施 餐厅，露天酒吧，露天电影院，会议室，沙生植物认领种植区。 其他特色 腾格里沙漠月亮湖生态探险旅游区是距国内中心城市
36、半径最短、设施最全、 规模最大、旅游内容最为丰富的沙漠生态旅游区。景区位于内蒙古自治区阿拉善 左旗腾格里沙漠腹地,是全球最具影响力的沙漠深度旅游体验地之一 景区资源组合极为独特,不仅有草原游牧民族传统文化,而且集大漠风光、戈壁 神韵、原生态湖泊和藏传佛教为一体, 周边景点：娜仁湖 天鹅湖 贺兰山国家狩猎场 72洞沙漠湖光高尔夫 娱乐项目：滑沙射箭，游船戏水，动力三角翼，沙海冲浪，跳伞等。 3. 重庆清风峡度假村 酒店名称 重庆清风峡度假村 地理位置 清风峡度假酒店地处巴南云篆山峡谷之中。距鱼洞城区10 分钟车程，距市区。酒店完全坐落于苍翠欲滴的松林中，面朝 碧波荡漾的湖畔，位置优越，交通便捷。
37、 占地面积 占地面积120亩，总建筑面积，是一座集住宿、餐饮、娱 乐、会议于一体的度假酒店。客房150间，十栋连排别墅。3栋 独立别墅 装饰风格 客房采用北欧风情设计手法，大量采用露台和可开启落地 玻璃窗使客房完全与自然融合。 配套设施 中西餐厅，酒吧，KTV、木桶浴场，乒乓球、桌球室，以 及森林中的网球场、羽毛球场、篮球场、垂钓池、烤羊场、户 外溪谷亲子乐园、会议室等。 其他特色 酒店地处云篆山清风峡峡谷之中，是重庆首家以“亲子乐 园”为主题，集客房、餐饮、娱乐、会议和拓展训练为一体的 生态休闲度假酒店。 将古巴渝十二景的“云篆清风”、峡谷风光、松林溪流和最 新建筑科技与度假时尚完美结合 入
38、住客房随时可听到峡谷中的潺潺流水和鸟鸣声2、大众休闲旅游市场分析 （1）市场现状 据世界旅游组织预测，到2020 年中国将成为全球旅游第一大国，中国人通过消费享受休闲的时代已来临， 且正在成为一种趋势。2008 年中国人均GDP 首次突破3000 美元，上海、北京更分别突破8500 与9000 美元，为休闲旅游的快速发展提供了资金上的支持；节假日的增多及带薪休假政策的实施，为休闲旅游 的进一步发展提供了时间上的支持。 （2）规划策略 迎合次市场需求，设计大众类休闲旅游产品依托主要当地及周边市场，设计适合需求的休闲产品，通 过对这些大众休闲旅游项目的开发，造福大众及周边市民。 3、文化旅游市场分
39、析 （1）市场现状 中国旅游业正慢慢转型，文化与旅游结合的需求越来越明显。21 世纪中国旅游的方向直指向文化旅游， 文化旅游产品以其丰富的文化内涵、相当的发展规模和精深的人文底蕴独占鳌头，成为最具竞争力的优 势产品。2008 年底国家出台的4 万亿元投资计划中将有1000 亿元分配给文化旅游创意产业，而这1000 亿元的专项资金大部分将用于重点旅游景区基础设施的改造和景区的创意规划上，文化旅游市场将成为 近期旅游业发展的重点。 （2）规划策略 主打秦渠农耕文化牌 当地具有悠久历史秦渠农耕文化尚未得到县政府乃至市政府的高度重视。秦渠农耕文化对宁夏平原的形 成具有重大的历史意义，得到有力的宣传后影
40、响力极强。因此本规划整个黄河金滩的旅游发展仍不离文 化方面，将整个产品与文化融合。 （一）休闲度假市场定位 市场定位的基本思路 旅游市场是指具有现实或潜在的旅游需求的消费群体 , 而休闲度假市场定位则是通过有效的市场细分来 确定目标市场的过程。黄河金滩资源部分具备唯一性 , 景观的多样性与文化的多样性，生态的原始性与 文化的原始性突出了旅游产品的特色，资源具有较高的品位。居于上述考虑和规划区旅游发展水平以及 未来发展方向。黄河金坛的旅游市场定位：在今后相当长的时期内 , 主要休闲度假市场应以宁煤集团内 部员工为主市场为主 , 逐步向黄河金岸经济线高端度假市场和周边其他省市区高端度假市场渗透。面
41、向 高消费市场，围绕“唯一性”资源开发高端市场，充分利用景区资源和生态的原始性优势， 面向周边省、 区、市及省内开发消费市场。依据市场定位，决定资源整合、产品开发的定位。高起点开发和建设服务 于高端市场的产品，将黄河金滩建成其他度假区难以替代的特色旅游休闲度假区。 （二）休闲度假服务的市场细分 大众休闲区 随着我国的全面建设小康社会的推进，人均 GDP 将由 1000 美元向 3000 美元跨越，消费市场、消费结构 和产业结构都将发生突出的变化，在基本的生活需求得到满足后，旅游作为提升生活品质的重要消费被 越来越多的人认同；另一方面，中国人传统上即把“游历名山大川”作为提高个人修养的一种方式，
42、因 此旅游被很多并不富裕的家长作为子女养成过程中的一种必要投资。从过去的“单位组织旅 游”到越来 越个性化的消费选择，尽管在放长假期间的特定时段旅游服务呈现了供不应求，但旅游服务的供应商（包 括旅行社、风景区乃至配套服务机构）正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。集中 有限的资源，根据顾客需要进行旅游服务的组合设计，借助口碑效应竖立自己的品牌，吸引大量的国内 游客是黄河金滩大众旅游区长期稳定发展的根本。 高端休闲区 （1） 核心市场：一、企业内部休闲度假市场消 费群：主要由企业中的白领阶层和管理者构成。 周末和黄金周一般选择城市周边游，交通方式以 自己备车或租车为主，几个亲朋好友
43、找个有山有 水的地方吃、 住、 玩， 目的是换个环境、 换个心情。 要求环境卫生、安静，对于娱乐设施并不注重， 也不在意风景名胜。国内游基本是在个人休假期 间，他们大多有一个旅游计划，只要时间允许， 一般半年或三个月会参团或自助旅游一次。对于 服务价格并不十分敏感，但对服务质量要求较高。 是个人休闲度假游的主要消费者。二、主要由收 入和社会地位较高的企业关系客户、政府单位领 导组成的消费群体，收入极高，酷爱大自然，喜 欢清净，喜好高端精致的服务。对价格不敏感， 但对于住宿条件、娱乐设施、景观和建筑品位有 非常高的要求。 （2）基础市场：以巩固和拓展核心市场为主体， 积极开发其他游客市场。重点开
44、发“黄河金岸” 经济线上的高端客源市场。以银川经济技术开发 区、望远工业园、得胜工业园区、羊绒工业园区、 宁东能源化工基地等工业园区和开发基地的大中 小型企业老板及高层领导为主，将其客源市场开 发为新的试产增长点实施，进一步扩大辐射范围， 积极开发包头、呼和浩特、鄂尔多斯、西安等地 高端客源，使其成为潜在的远程客源市场。充分 利用各种媒体，展示会，联谊会等促销平台，加 强与客源地企事业单位、政府部门的沟通和联系 工作，扩大黄河金滩的休闲度假区知名度。 （3）机会市场： 银川市全力打造西北风情旅游目的地城市。国际 市场方面，以港澳台、日韩、东南亚等为重点。 机会市场 基础市场 S 优势（STRE
45、NGTH ） W 劣 势 （WEAKNESS ） 1、区位优势很明显，距离市区20分钟，银 川河东机场5公里路，是银川的门户标志 2、“黄河金岸”穿项目地东侧而过，400 公里的滨河景观大道增强临近十个度假区市的 交通可达性 3、亘元房地产公司所在的宁煤集团成员具 有休闲、会议、度假的潜在需求 4、黄河湿地的原生态魅力 5、灵武县是宁夏最早引黄灌溉的秦渠终点 1、该项目地块属于黄河滩地，常年受河水 冲刷，黄河改道及洪水的威胁，只能做临时 性建设 2、该项目地块植被景观单一，且有部分盐 碱地，景观绿化改造的成本较大 3、黄河湿地景观在宁夏不具有稀缺性 4、鸟类栖息受保护地块占地面积较大 5、项目
46、地内建设用地太少 O机会（Opportunity） T 威胁（Threat ） 1“黄河金岸”的城市群发展带动高端接待 需求，目前整个宁夏高端休闲度假、会议市场 仍有较大缺口，开发潜力较大 2银川地处陕、甘、蒙地区交界地带，“塞 上江南”的优良环境在西北地区极具吸引力 3原生态的私密性高端休闲度假在西北地区 具有稀缺性 1面临来自银川及周边的同质化产品（湿 地观光、高端休闲、度假等）的竞争 2基于来自市场需求变化方面的威胁 3潜在竞争性产品 （一）“黄河金岸”的发展契机 1、黄河金岸的概念 以黄河流域宁夏境内 397 公里堤坝为路基，以 3 条高速公路为框架、10 座黄河公路大桥为纽带，打造一
47、条 连接沿黄度假区市带（群）的滨河大道，构建以银川为中心的 1 小时经济圈，发展度假区市之间大公交， 形成全方位开放、 统一高效的大市场和具有穆斯林特色的商贸圈及经济文化交流中心。 目前， 这项功在当代、 惠泽千秋的战略工程，已在黄河流域宁夏境内的10个市县全面展开。 一方面在度假区市群发展的宏观区位上，“黄河金岸”是宁夏发展的一条经济命脉线。形成以银川为中心 的“一小时经济圈”，以四个地级市为次中心的“半小时通勤圈”，以同度假区化拉动二、三产业快速发展， 增强区域凝聚力和产业竞争力。 另一方面在微观上“黄河金岸”是一条沿黄滨河旅游专线，集防洪、交通、旅游、生态及土地开发等功能 于一体的标准化
48、堤岸暨滨河景观大道工程。建设沿黄四百公里生态绿色景观长廊，形成“坐车观江南”的 良好效果。全力构筑“江南水乡、雄浑大漠、回乡风情、西夏文化、红色旅游、产业文明、丝绸古韵、生 态屏障“八大画卷”。这条“黄河金岸”是宁夏省对外的旅游名片。 2、黄河金岸与项目地的联系 “黄河金岸”的沿黄四百公里生态绿色景观长廊穿项目地东侧而过。 由于它集聚了沿黄 397 公里长的十座度假区市，是宁夏经济发展新的增长极。将惠及宁夏 57% 的人口，以 43%的土地聚集80%以上的产业，创造90%以上的地区生产总值和财政收入。 政府对这条度假区市发展带的政策倾向， 将毫无疑问的形成 “黄河金岸 投资热土” 。 二、 三
49、产业的快速发展， 政务、商务急需一个较好的交流平台。 另一方面，整个黄河金岸的发展以银川为中心，397 公里的沿黄大交通，使得从宁夏的绝大部分地块至项 目地也就两个小时车程。 这使得项目地接待整个宁夏省绝大部分的高端客户在区位上成为一种可能。 （二）湿地开发的瓶颈 本项目地属典型的黄河及泛洪平原湿地类型，具有维护生物多样性、调节气候、防洪滞洪等多种生态功能， 保证了当地经济的可持续发展。该区域以河流湿地为主体，有湖泊、滩涂、稻田、鱼塘等多种类型，同时 包含有湿地植被、林草等，是宁夏境内水禽的重要迁徙、繁殖和停歇地，每年有 10 万多只水禽在此繁殖或 停息。 除此外，黄河粗犷的原生态风貌也是该项目地较有特色的资源。 然而近
