1、中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防1目 录前 言 .2第一部分 外墙防渗漏 31 建筑幕墙外墙防渗漏 32 镶贴块料面层外墙防渗漏 53 外保温油漆饰面外墙防渗漏 .84 外墙细部构造 防渗漏 .10第二部分 屋面防渗漏 .131 刚性防水屋面防渗漏 .132 卷材防水屋面防渗漏 .163 涂膜防水屋面防渗漏 .184 屋面细部构造防渗漏 .23第三部分 厨房、卫生间防渗漏 26结束语 30中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防2中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防3前 言近年，随着公司的飞速发展，承揽的工程和施工任务一年比一年大幅增长。但
2、工程质量却呈下滑趋势，根据公司工程质量维修记录以及客户和住户的投诉情况来看，50% 以上的已完工程都有施工质量方面的投诉，而所有的投诉 87%以上都和房屋渗漏有关，且主要集中在屋面烟囱帽、屋面出入口、伸缩缝、厨卫泛水、外墙 窗、原穿墙洞位置等部分。下面 仅把个别案例数理 统计如下表 1：表 1：序号 渗漏类别 数量统计 百分比%1 外墙渗漏 42 52.502 屋面渗漏 7 8.753 厨房、卫生间渗漏 9 11.254 构造节点渗漏 22 27.505 合计 80 100.00通过上表可以看出，原来质量趋于稳定的渗漏质量通病，又呈严重抬头的趋势。且渗漏主要集中在外墙 部位，渗漏的主要原因大体
3、分为设计构造要求不合理、管洞封堵不密实、工艺控制不 严、施工 顺序或做法颠 倒、原材料 质量不过关、中间验收程序缺失、施工管理不到位。下面谨按部位分 类别对渗漏的工程质量通病预防方面，进行一番归纳和 总结。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防4第一部分 外墙防渗漏1 建筑幕墙（石材幕墙、玻璃幕墙、 铝单板幕墙）外墙防渗漏1.1 工艺流程预埋件清理骨架（型钢或铝合金）安装骨架验收面层（石材或玻璃或铝单板）安装嵌缝打胶卫生清理竣工验收。1.2 质量通病特征描述幕墙顶封闭不严造成渗漏、幕墙板块脱胶或胶缝老化变形造成渗漏、开启部分密闭性差造成渗漏、石材未做六面防水因沁水霉变。图1：外
4、墙干挂石材幕墙构造示意图中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防51.3 施工要点1.3.1 一般规定严格控制进场 原材料或半成品的 质量验收关和试验 工作，要求全部合格。面层（石材或玻璃或 铝单 板）安装完后， 经“自检、互检、专检” 检查合格后，再进行缝隙清理，要求清理干 净缝隙间的残留杂物等。嵌缝泡沫条的嵌入深度不宜过深也不宜过浅，要求打胶厚度6mm为宜。嵌完泡沫条后，再开始贴分色胶带纸，要求缝的宽窄必须一致。胶带纸贴完后开始匀速打硅酮耐侯胶嵌缝，要求流畅均匀无气泡。1.3.2 重要规定对设计所选 的硅酮耐候密封胶与花 岗岩或玻璃、铝单板的粘结相容性进行见证实验，要求其粘结
5、相容性指 标须达到规范要求。胶打完后，要用小圆棒（或胶瓶后座）将胶抹光，一般呈U 型，随后将胶纸撕去，要求胶条不能有气泡、针眼、断裂。等嵌缝耐侯胶硬化后，可将面材表面上的胶铲去，灰尘擦干净，要求封闭严密无漏缝。幕墙活动开启扇的拼装，要求必须在专业厂家熟练技术工人进行加工制作、铆接拼装。1.3.3 强制规定设计的幕墙顶 部节点，要求必须向外倾斜3050mm 的泄水坡度且整体板块。要求玻璃幕墙竣工前必 须进行“ 四性试验”合格。要求石材幕墙使用的石材必 须做合格的“ 六面防水”处理。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防61.3.4 工序管理点建筑幕墙的 饰面板挂贴 、胶缝打胶必须
6、由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。1.4 质量标准：表 2：序号 项目 质量标准描述 检查1 硅酮密封胶 合格、耐久性好 剥离试验2 开启扇 厂家定做 目测、尺量3 石材 六面防水 淋水试验4 幕墙顶部向外倾斜 3050mm 的泄水坡度且整体板块目测、坡尺5 玻璃幕墙 “四性试验”合格 试验2 镶贴块料面层外墙防渗漏2.1 工艺流程外墙基层清理以及堵洞基层局部钢丝网挂贴、弹浆外墙水泥砂浆粉刷外墙基层隔离层外墙镶贴块料面层水泥砂浆勾缝外墙面清理。2.2 质量通病特征描述外墙块材因未做防碱、防水处理由雨水从边缝位置侵入形成水斑甚至析出白色结晶物，或面砖勾缝不密实且外墙未做防水处理
7、内由于雨水从外墙粉刷层经砌体缝隙渗入造成内墙面渗漏霉变，还因外墙预留洞或预留施工缝处没有按中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防7要求填充甚至不填充造成外墙面渗漏。2.3 施工要点2.3.1 一般规定图纸会审时 ，建议对轻质砌体由设计明确详细的构造措施或节点做法大样图。外墙抹灰前，必须对不同材质处进行挂贴钢丝网，并且在光滑砼表面弹浆处理。外墙面找平 层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于 3d，3d 之后再检查找平层抹灰质量。要求基 层无空鼓、无裂缝。建 议 在 找 平 层 上 涂 刷 一 层 结 合 层 ，以 提 高 界 面 间 的 粘 结 力 ，兼 封 闭 找 平 层上 的
8、 残 余 裂 纹 和 砂 眼 、气 孔 。（其 材 料 可 用 商 品 专 用 水 泥 基 料 的 防 渗 材 料 ，或 刷 聚 合物 水 泥 砂 浆 、界 面 处 理 剂 ，费 用 找 甲 方 签 认 。）外墙块材镶贴 按图纸工 艺要求进行，要求砂 浆饱满镶贴牢固无空壳脱落。待镶贴砂浆 泌水“ 收水”后才进行勾缝， 为并应进行二次勾缝，即砂浆嵌缝后先勾缝一次，待勾缝砂浆 “收水”后、终凝前再勾缝一次。勾缝砂浆表面达到“ 连续、平直、光滑、填嵌密实、无空鼓、无裂 纹”的要求。 2.3.2 重要规定外墙饰面砖 工程应有专项设计 ，并有节点大样图。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病
9、预防8图 2：节点大样图对窗台、檐口、装 饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应线条上部、窗台上做排水坡（35），线条下部和窗上口做鹰嘴，倾斜 2030mm。建议采用顶 面面砖压立面面 砖，立面最低一排面砖压底平面面砖作法，并应设置滴水线构造。2.3.3 强 制 规 定外墙砖砌体 顶砖必须 7以后， 进行后塞口砌筑，严禁一次砌筑完毕。对于外墙轻质 砌筑材料，必须提前备料严格按强制规范要求出厂停置28d 后，达到使用强度和含水率才可以 进行砌筑。外墙洞必须 在粉刷前由 专门固定补洞人员事先清理干 净后，用干硬性 细石砼（水灰比控制在 0.40.5，掺 3%5%膨胀剂）分二次填充密 实，且室内
10、有防中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防9水要求的位置需加做一道防水附加层。外 墙 砖 粘 贴 前 ，外 墙 面 必 须 做 淋 水 试 验 （喷 淋 水 时 间 不 少 于 2h），无 渗 漏 点后 方 可 进 入 下 道 工 序 。2.3.4 工 序 管 理 要 点 ：外墙补洞、外墙面砖粘贴、勾缝必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。外 墙 轻 质 砌 筑 材 料 的 停 置 28，顶 砖 停 置 7分 别 由 材 料 员 和 施 工 员 强 制 执行 ，并 填 写 施 工 日 志 备 查 。2.4 质量标准表 3：序号 项目 质量标准描述 检查1 孔洞
11、 细石砼掺 3%5%膨胀剂分二层填充密实 目测、敲打2 砖砌体 顶砖 7d 以后，进行后塞口砌筑。 目测3 找平层 找平层无空鼓、无裂缝 淋水试验4 面砖层 镶贴按图纸工艺要求进行，要求砂 浆饱满镶贴牢固无空壳脱落 目测、敲击5 面砖勾缝 二次勾缝，勾缝砂浆表面达到 “连续、平直、光滑、填嵌密实、无空鼓、无裂纹” 的要求。 目测3 外保温油漆饰面外墙防渗漏3.1 工艺流程外墙基层清理以及堵洞基层局部钢丝网挂贴外墙水泥砂浆粉刷底糙中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防10外墙基层隔离层外墙砂浆保温层外墙面网格布外墙面抗裂砂浆外墙刷外墙油漆饰面。3.2 质量通病特征描述雨水从外墙裂
12、缝处渗入造成内墙面霉变，或外墙预留洞或预留施工缝处没有按要求填充密实甚至不填充造成外墙面渗漏。3.3 施工要点3.3.1 一般规定图纸会审时 ，建议对轻质砌体由设计明确详细的构造措施或节点做法大样图。外墙抹灰前，必须对不同材质处进行挂贴钢丝网，并且在光滑砼表面弹浆处理。外墙面找平 层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于 3d，3d 之后再检查找平层抹灰质量。要求基 层无空鼓、无裂缝。建 议 在 找 平 层 上 涂 刷 一 层 结 合 层 ，以 提 高 界 面 间 的 粘 结 力 ，兼 封 闭 找 平 层上 的 残 余 裂 纹 和 砂 眼 、气 孔 。（其 材 料 可 用 商 品 专 用 水 泥
13、 基 料 的 防 渗 材 料 ，或 刷 聚 合物 水 泥 砂 浆 、界 面 处 理 剂 ，费 用 找 甲 方 签 认 。）有外保温的应严把保温材料 质量关，特 别是钢丝网、网格布、抗裂砂浆符合设计要求。3.3.2 重要规定隔 离 层 必 须 涂 刷 一 定 厚 度 并 均 匀 满 布 ，以 提 高 底 糙 和 保 温 层 界 面 间 的 粘 结力 ，兼 封 闭 底 糙 层 上 的 残 余 裂 纹 和 砂 眼 、气 孔 。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防11对窗台、檐口、装 饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应线条上部、窗台上做排水坡（35），线条下部和窗上口做鹰嘴，
14、倾斜 2030mm。外保温的构造层关键在于抗裂砂 浆层，必须确保 2 次成活，厚度符合设计要求和施工规范规定。3.3.3 强制规定外墙砖砌体 顶砖必须 7以后， 进行后塞口砌筑，严禁一次砌筑完毕。对于外墙轻质 砌筑材料，必须提前备料严格按强制规范要求出厂停置28后，达到使用强度和含水率才可以进行砌筑。外墙洞必须 在粉刷前由 专门固定补洞人员事先清理干 净后，用干硬性 细石砼（水灰比控制在 0.40.5，掺 3%5%膨胀剂）分二次填充密 实，且室内有防水要求的位置需加做一道防水附加层。外 墙 油 漆 施 工 前 ，外 墙 面 必 须 做 淋 水 试 验 （喷 淋 水 时 间 不 少 于 2h），
15、无 渗 漏点 后 方 可 进 入 下 道 工 序 。3.3.4 工 序 管 理 要 点外墙补洞、油漆腻子涂刮、外 墙油漆喷涂必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。外 墙 轻 质 砌 筑 材 料 的 停 置 28d，顶 砖 停 置 7d 分 别 由 材 料 员 和 施 工 员 强 制 执行 ，并 填 写 施 工 日 志 备 查 。3.4 质量标准表 4：序号 项 目 质量标准描述 检查1 孔洞 细石砼掺 3%5%膨胀剂分二层填充密实 目测、敲打中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防122 砖砌体 顶砖 7d 以后，进行后塞口砌筑 目测3 找平层 找平层无空鼓、无
16、裂缝 淋水试验4 外墙保温层 抗裂砂浆层必须确保 2 次成活，分 层厚度和网格布符合设计要求和施工规范 钻芯试验5 外墙油漆 油漆无空鼓、无裂缝无脱落 目测、试验4 外墙细部构造（外窗、外百叶、空调洞、凸线条）防渗漏4.1 工艺流程外墙基层处理堵洞外墙水泥砂浆底糙外窗边框安装缝隙处理外墙水泥砂浆罩面或油漆处理等。4.2 通病特性描述雨水从外窗或百叶周边墙体位置向室内渗漏、由风压原因雨水从空调洞朝室内倒灌造成渗漏，雨水从凸线条的缝隙在风压作用向室内渗流造成内墙渗水甚至霉变。4.3 施工要点4.3.1 一般规定用发泡剂等将 铝合金窗框与洞口 墙体间的缝隙填塞密 实，外面再用 优质密封材料封严。对铝
17、合金窗框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺 钉等部位，均应用防水玻璃硅胶密封严实。将铝合金推拉窗下滑道的低边挡水板改换成高边挡 水板的下滑道。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防13图 3：普通边档水板 图 4：高边档水板在铝合金窗框下滑道 挡 水板上开泄水孔，使雨水由孔中排到室外。建议当窗框周 边缝隙大于 50mm 的用细石砼填充后，再水泥砂浆填充粉刷密实。窗框周边打胶前，必须清理干净塑料保护膜，并胶缝不得起泡、针眼、断裂。4.3.2 重要规定外窗在设计 上尽量安装在外 墙内侧，至少应居中稍朝内侧，否则建议设计修改。空调洞外低内高至少内外高低差为 20mm 以上，并建议对不用空调
18、洞进行封闭。凸线条与外 墙砖砌体之 间应连接牢固无缝隙，且相交部位上方有泛水线条不小于 150mm，建 议尽量采用成品 线条或者砼结构与主体一次成型。4.3.3 强制规定严格禁止窗框或者百叶的安装工艺采用后塞口工 艺，必 须前塞口工艺。必须在窗楣上 线条下做 鹰嘴或滴水线；在窗台上、线条面做出向外的流水斜坡（不小于 35）。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防14禁止外窗台高过内窗台，禁止外窗台盖住窗下 轨道的泄水孔口。4.3.4 工 序 管 理 要 点 ：外墙补洞、窗框补边、窗边打胶、百叶安装必须由施工员或工程师旁站监督，并严 格进行工序交接单 制度。外 墙 轻 质 砌 筑
19、 材 料 的 停 置 28，顶 砖 停 置 7分 别 由 材 料 员 和 施 工 员 强 制 执行 ，并 填 写 施 工 日 志 备 查 。细 部 的 节 点 必 须 使 用 熟 练 的 专 门 处 理 技 术 工 人 ，并 进 行 全 面 逐 点 检 查 复 查 。4.4 质量标准表 5：序号 项 目 质量标准描述 检查1 鹰嘴和滴水槽 在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于35 目测、坡尺2 窗周边缝隙填塞 用发泡剂等将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封 严 目测、敲击3 窗框联接部位接头 均应用防水玻璃硅胶密封严实 目测4 下滑道挡水板 将铝合金推拉窗下滑道的低
20、边挡水板改换成高边挡水板的下滑道 目测、尺量5 泄水孔 在铝合金窗框下滑道挡水板上开泄水孔，使雨水由孔中排到室外一侧。 目测、试验6 凸线条 砼结构与主体一次成型，且相交部位上方有泛水线条不小于 150mm 目测7 空调洞 空调洞外低内高至少内外高低差为 20mm 目测、试验中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防15第二部分 屋面防渗漏1 刚性防水屋面渗漏1.1 工艺流程屋面基层处理管洞处理水泥砂浆找平层找坡层（保温层）钢筋网细石砼刚性屋面层分格缝处理。1.2 质量通病特征描述找坡不准形成排水不畅或局部积水使雨水或积水从裂缝渗入造成屋面渗漏，屋找平层含水率高通过结构缝隙向下渗漏
21、造成屋面渗漏，刚性屋面分隔缝不到位或损坏造成屋面渗漏。1.3 施工要点1.3.1 一般规定根据建筑物的使用功能，应正确处理分水、排水和防水之间的关系。平屋面宜由结构找坡，其坡度宜 为 3%；当采用材料找坡时，宜为 2%。屋面管洞处 理同外墙洞 处理。屋面基层应 清扫干净，并充分湿润，但不得能有积水现象。摊铺时应先用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。水泥砂浆找平 层宜采用 1:2.251:3(水泥:砂) 体积 配合比,水泥强度等级不低于 32.5 级；不得使用过期和受潮结块的水泥，砂子含水量不应大于 5%。当采中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防16用细砂骨料时
22、，水泥砂浆配合比宜改为 1:2(水泥:砂)。屋面找坡屋施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点(冲筋)。建议在屋面 刚性层中，细石砼宜掺适量微膨胀剂。1.3.2 重要规定屋面刚性层 施工后应及 时覆盖浇水养护，且养护时间宜为 710d。屋面保温层 建议不要采用 过于松散的材料已经含水率高的材料。刚性屋面层应该 与女儿 墙根部倒弧形角处理。图 5：楼板后补洞吊模工序图1.3.3 强制规定找平层施工后，应把所有管洞临时封闭进行蓄水试验，检查有无渗漏有无积水。刚 性层施工完毕后，必 须做 24h 蓄水试验，并填写好 记录。屋面分格缝 必须符合规 范规定，间距不超过 5m5m。保温层内必
23、须做排气管 设置，间距严格按设计要求。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防171.3.4工序管理要点屋面补洞、屋面构造层各道工序必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。屋面的排气管、防水附加层、分格缝、泛水高度、蓄水试验由施工员或工程师重点检查复查，确保全面逐点不漏 过放过任何一处 。1.4 质量标准图 6：刚性屋面常见的无规则裂缝(a)断续状；(b) 树枝状图 7： 因刚性屋面无规则裂缝引发卷材防水层开裂1基层龟裂(0.20.3mm)；2基层裂缝(宽度大于 0.5mm)；3橡塑卷材裂缝口中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防18表 6：序 号
24、 项 目 质 量 要 求 或 允 许 偏 差 检 验 方 法1材 料 质 量及 配 合 比必 须 符 合 设 计 要 求 和 规 范 的 规 定 并 试 验 复测 合 格 方 可 使 用检 查 产 品 出 厂 合 格 证 、质 量 检 验 报 告 和 计 量措 施2 屋 面 坡 度(1)屋 面 (含 天 沟 、搪 沟 )坡 度 必 须 符 合 设 计 要求 ；(2)排 水 系 统 应 通 畅 ，不 允 许 有 积 水 现 象用 坡 度 尺 检 查浇 水 观 察 是 否 通 畅 和渗 漏3找 平 层 表面找 平 层 表 面 不 得 有 酥 松 、起 砂 、起 皮 、松 动及 严 重 开 裂 等
25、缺 陷观 察 检 查 或 辅 以 木 锤敲 击 检 查4连 接 和 转角 处基 层 与 突 出 屋 面 结 构 (女 儿 墙 、立 墙 、天 窗 壁 、变 形 缝 、烟 囱 等 )的 连 接 处 ，以 及 基 层 的 转 角处 (水 落 口 、檐 口 、天 沟 、檐 沟 、屋 脊 等 )，均应 做 成 圆 弧 形 ，且 整 齐 平 顺 。内 部 排 水 的 水落 口 周 围 应 做 成 略 低 的 凹 坑 。观 察 和 尺 量 检 查5 分 格 缝屋 面 分 格 缝 的 位 置 和 间 距 应 符 合 设 计 要 求和 规 范 中 有 关 规 定观 察 和 尺 量 检 查6 允 许 偏 差(1
26、)屋 面 的 表 面 平 整 度 ，不 应 超 过 5mm；空隙 仅 允 许 平 缓 变 化 ，每 米 长 度 内 不 得 多 于 1处 ；(2)屋 面 各 构 造 层 厚 度 最 大 允 许 偏 差 为 -5mm用 2m 靠 尺 和 横 形 塞 尺检 查 挖 开 尺 量 检 查2 卷材防水屋面防渗漏2.1 工艺流程屋面基层处理管洞处理水泥砂浆找平层隔离层卷材防水层水泥砂浆保护层找坡层（保温层）钢筋网细石砼刚性屋面层分格缝处理。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防192.2 通病特征描述由于防水卷材起鼓或转角立面接缝粘结不牢形成张口以及开缝造成防水不能形成封闭整体使屋面渗漏，
27、出屋面管洞或排水口位置处理不到位造成屋面渗漏，防水层泛水高度不够造成屋面渗漏等。2.3 施工要点2.3.1 一般规定热做法（一般适用于改性沥青防水卷材）加热要均匀、充分、适度，其次要求加热充分，温度适中， 。趁 热推滚，排尽空气，而在铺压时用力又不宜过大，确保粘结牢固即可。湿做法（一般适用于高分子防水卷材）事先弹性试铺 ，正式 铺贴时，沿卷材横向用力顺次滚压，用力均匀一致，使卷材自然展平，用 专用配套胶粘剂与基层表面紧贴铺牢，卷材的搭接接口用 专用密封材料封闭严 密。基层必须做到平整、坚实、干净、干燥。涂刷基层处 理剂，并要求做到均匀一致，无空白漏刷现象，但切勿反复涂刷。出屋面管洞处理同前。2
28、.3.2 重要规定屋面转角处应 按规定增加卷材附加 层，并注意与原卷材防水层相互搭接牢固，以适应不同方向的结 构和温度变形。对于立面铺贴 的卷材，应将卷材的收头固定于立墙的凹槽内，并用密封材料嵌填封严。中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防20卷材与卷材之间的搭接 缝口，亦应用密封材料封严，宽度不应小于10mm。密封材料应在缝口抹平，使其形成有明显的 沥青条带。2.3.3 强制规定卷材搭接宽 度，长向不小于 100mm，短向不小于 100mm。防水卷材层 施工完毕后，必须做 24h 蓄水试验，并填写好记录。2.3.4 工 序 管 理 要 点屋面补洞、屋面卷材构造层各道工序必须由
29、施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。屋面的排气管、防水附加层、分格缝、泛水高度、蓄水试验由施工员或工程师重点检查复查，确保全面逐点不漏 过放过任何一处 。2.4 质量标准表 7：序 号 名 称 质 量 要 求 或 允 许 偏 差 检 验 方 法1 卷 材 质 量必 须 符 合 设 计 要 求 和 规 范 规 定 并 试 验 复测 合 格 方 可 使 用检 查 产 品 出 厂 合 格 证 、质量 检 验 报 告 和 计 量 措 施2 屋 面 坡 度(1)屋 面 坡 度 必 须 符 合 设 计 要 求 ；（2)排 水 系 统 应 通 畅 ，不 允 许 有 积 水 现 象用 坡 度 尺
30、 检 查浇 水 观 察 是 否 通 畅 和 渗 漏3 保 护 层 表 面保 护 层 表 面 不 得 有 酥 松 、起 砂 、起 皮 、松动 及 严 重 开 裂 等 缺 陷观 察 检 查 或 辅 以 木 锤 敲 击检 查4连 接 和 转 角处 搭 接基 层 与 突 出 屋 面 结 构 (女 儿 墙 、立 墙 、天 窗壁 、变 形 缝 、烟 囱 等 )的 连 接 处 ，以 及 基 层的 转 角 处 (水 落 口 、檐 口 、天 沟 、檐 沟 、屋脊 等 )，均 应 做 成 圆 弧 形 ，且 整 齐 平 顺 。内部 排 水 的 水 落 口 周 围 应 做 成 略 低 的 凹 坑 。观 察 和 尺 量
31、 检 查中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防213 涂膜防水屋面防渗漏3.1 工艺流程屋面基层处理管洞处理找坡层（保温层）水泥砂浆找平层隔离层涂膜防水层水泥砂浆保护层。3.2 通病特征描述屋面基层结构变形大引起涂膜层开裂造成渗漏，细部构造封固不严涂膜层脱落、破损、开缝造成渗漏，涂布方法不当使涂膜厚度不 够引起涂膜层开裂造成渗漏。3.3 施工要点3.3.1 一般规定屋面分水和排水设计合理，所有檐口、檐沟、天沟、水落口等应有一定的排水坡度，并切实做到封口 严密，排水通畅。屋面基层应 平整、坚实、光滑、无起砂、起皮及开裂等缺陷。使防水涂料在且 卷 材 搭 接 必 须 符 合 规 范
32、 要 求 。5 细 部 构 造管 洞 周 边 有 油 膏 堆 坡 、构 筑 物 和 设 备 基 础有 防 水 泛 水 高 度观 察 和 尺 量 检 查6 允 许 偏 差(1)找 平 层 的 表 面 平 整 度 ，不 应 超 过5mm；空 隙 仅 允 许 平 缓 变 化 ，每 米 长 度 内不 得 多 于 1 处 ；(2)找 平 层 厚 度 最 大 允 许 偏 差 为 -5mm用 2m 靠 尺 和 横 形 塞 尺 检查 挖 开 尺 量 检 查中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防22形成涂膜防水层时与基层紧密相连且粘结牢固，涂膜层下无“ 串水”之虞。涂膜共分挥发 型、反应型、反应
33、挥发型、水化结晶渗透性 4 种，应按设计要求以及当地气候因素合理科学选用。在细部构造位置 应按下 图设置附加层。3.3.2 重要规定天沟、檐沟、檐口、 变形缝、泛水、穿透防水基层的管道或突出屋面连接处等，均应 加铺有胎体增强材料的附加 层。水落口周围 与屋面交接 处， 应作密封处图 8：天沟与屋面板节点处理 图 9：女儿墙与屋面板节点处理图 10：板缝节点处理中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防23理，并加铺两层有胎体增强材料的附加层。涂膜伸入水落口的深度不得小于50mm。在细部构造的收头处，施工中 应精心操作，并用防水涂料多扁涂刷或用密封材料封严。如下图:图 11： 纵墙挑
34、檐1保护层；2涂膜防水层3附加层4保温层；5结构层；6密封材料图 12： 组织排水檐口1保护层；2涂膜防水层;3附加层；4密封材料图 13：天沟、落水管口防水构造中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防24图 14：屋面结构层板缝处理（a）空心板；（ b）大型屋面板1聚乙 烯薄膜；2附加层；3防水层； 4密封材料图 15： 泛水构造中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防25严禁使用不合格的防水涂料。在施工前必须在现场进行抽检，并应注意保管方法与使用期限。涂膜防水层 施工时应做到厚薄均匀，表面平整。屋面转角及立面的涂层，应薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象。如涂膜中夹铺
35、 胎体增强 材料时，宜边涂边铺胎体，并将涂料浸透胎体覆盖完全，不得发生胎体外露现 象。胎体长边搭接宽度不得小于 50mm；短边搭接宽度不得小于 70mm。采用二 层胎体增强材料时，上下层不得互相垂直铺设，搭接应错开，其 间距不应小于幅 宽的 1/3。3.3.3 强制规定涂膜应分层 分遍涂布。待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。涂膜防水层 施工完毕后，必须进行 24h 的蓄水试验，并填写好记录。3.3.4 工 序 管 理 要 点屋面补洞、屋面涂膜防水各道工序必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。屋 面 的 排 气 管 、防 水 附 加 层 、分 格 缝 、泛 水 高 度
36、 、蓄 水 试 验 由 施 工 员 或 工 程图 16： 等高变形缝1涂膜防水层；2附加层；3卷材封盖； 4混凝土盖板；5衬垫材料； 6密封材料中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防26师 重 点 检 查 复 查 ，确 保 全 面 逐 点 不 漏 过 放 过 任 何 一 处 。3.4 质量标准表 8：4 屋面细部构造（伸缩缝、女儿墙、檐沟、烟囱帽、出入口、出水口）防渗漏4.1 工艺流程同各类型防水屋面工艺流程4.2 通病特性描述屋面伸缩缝封闭不严造成屋面渗漏，女儿墙根部开裂造成屋面渗漏，烟囱帽出入口底部泛水高度不够造成屋面渗漏，烟囱帽出入口顶部盖板构造不合理造成屋面渗漏，屋面出
37、水口构造不合理或积水造成屋面渗漏。4.3 施工要点4.3.1 一般规定进场前应对 原材料抽检 复查，不符合 质量要求的防水涂料坚决不用。施工方法 质量标准 适 用 范 围涂刷法 用棕刷、长柄刷、圆滚刷蘸防水涂料进行涂刷均匀、厚薄一致 用于涂刷立面防水层和节点部位细部处理涂刮法用胶皮刮板涂布防水涂料，先将防水涂料倒在基层上，用刮板来回涂刮，使其厚薄均匀用于粘度较大的高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料在大面积上的施工机械喷涂法 将防水涂料倒入设备内通过喷枪将防水涂料均匀喷出用于粘度较小的高聚物改性沥青防水涂料和合成高分子防水涂料的大面积施工中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病
38、预防27设计应选用定型 钢制或 铸铁的水落管。另外，水落管与防水层之间的接缝，应用优质的密封材料嵌填。伸出屋面的管道，与刚性防水层相交处应留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层；收头处应固定密封。设备基础为 后浇砼，下面必须增设防水卷材附加层，上面也必须增设防水卷材附加层。为防止因屋面温度 应力 较大而推裂屋面楼梯间的矮 墙，可在矮 墙与防水层之间设置膨胀缝，并嵌填密封材料。尽量采用现浇钢 筋砼女儿 墙。4.3.2 重要规定在屋面烟囱与防水层相交的阴角 处，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。选用合理的伸 缩缝构造 节点，并封 闭严密。选用合理的烟囱 顶盖板，设置合理坡度， 选用遮盖严密
39、的百叶侧窗。选用覆盖严 密，固定牢固，使用灵活方便的出入口盖板。4.3.3 强制规定烟囱、上人出入口底部必须设置高出屋面（完成面）后 200mm 高泛水，防水层高度同理。4.3.4 工 序 管 理 要 点 ： 屋 面 的 烟 囱 、上 人 口 、泛 水 高 度 、蓄 水 试 验 由 施 工 员 或 工 程 师 重 点 检 查 复查 ，确 保 全 面 逐 点 不 漏 过 放 过 任 何 一 处 。.质量标准表 9：中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防28序 号 名 称 质 量 要 求 或 允 许 偏 差 检 验 方 法1 原 材 料 必 须 符 合 设 计 要 求 和 规 范
40、相 关 规 定检 查 产 品 出 厂 合 格 证 、质 量 检 验 报 告 和 计 量措 施 并 复 测 、复 检2出 入 口 、出 水 口(1)泛 水 做 法 以 及 高 度 必 须 符 合 设 计 要 求 ；(2)排 水 系 统 应 通 畅 ，不 允 许 有 积 水 现 象 ；(3)封闭严密，盖板不丢失。用 坡 度 尺 检 查浇 水 观 察 是 否 通 畅 和渗 漏3 伸 缩 缝做 法 必 须 符 合 设 计 要 求 ；接 头 处 上 盖 下 、张贴 牢 固 ；与 周 边 接 口 严 密 ，不 积 水 、无 空 壳 、无 缝 隙观 察 检 查 或 辅 以 木 锤敲 击 检 查4 女 儿 墙
41、基 层 与 突 出 屋 面 结 构 (女 儿 墙 、立 墙 、天 窗 壁 、变 形 缝 、烟 囱 等 )的 连 接 处 ，以 及 基 层 的 转 角处 (水 落 口 、檐 口 、天 沟 、檐 沟 、屋 脊 等 )，均应 做 成 圆 弧 形 ，且 整 齐 平 顺 。内 部 排 水 的 水落 口 周 围 应 做 成 略 低 的 凹 坑 。且 卷 材 搭 接 必须 符 合 规 范 要 求 。观 察 和 尺 量 检 查5烟 囱 、设备 基 础烟 囱 及 管 洞 周 边 有 油 膏 堆 坡 、构 筑 物 和 设 备基 础 有 防 水 泛 水 高 度 ，周 边 无 开 裂 、不 积 水 。 观 察 和 尺
42、 量 检 查6允 许 偏差(1)找 平 层 的 表 面 平 整 度 ，不 应 超 过 5mm；空 隙 仅 允 许 平 缓 变 化 ，每 米 长 度 内 不 得 多于 1 处 ；(2)找 平 层 厚 度 最 大 允 许 偏 差 为 -5mm用 2m 靠 尺 和 横 形 塞尺 检 查 挖 开 尺 量 检 查中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防29第三部分 厨房、卫生间防渗漏1 工艺流程楼地面基层处理管洞处理水泥砂浆找平层防水层水泥砂浆保护层地面砖饰面。2 质量通病特征描述烟囱与楼板缝隙未处理或处理不到位造成厨房渗漏，卫生间墙体底部砼泛水高度不够造成卫生间渗漏，地漏坡度不对或堵塞造
43、成厨房卫生间渗漏，管洞补洞处理不密实或未处理造成卫生间渗漏，下弯管道接头不严或者管道破损造成厨房、卫生间渗漏。 3 施工技术要点3.1 一般规定水泥砂浆基 层按设计配合比施工，做到坚实平整，不起砂或开裂。地面有穿管时必须设置套管，套管密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。基层必须清理干 净，含水率满足要求才能进行防水层施工。已做完的防水层，应立即完成保护层施工。防水层平、立面交接处及管根、地漏等部位必 须做附加层细部处理，平、立面各 200mm。找平层、保护层的排水坡度，必 须符合设计要求，地漏四周边缘向外中铁五局（集团）建筑工程有限责任公司 工程质量通病预防3
44、050mm 内的排水坡度加大至 5%。3.2 重点规定屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等 应符合现行国家产品 标准和设计要求。厨卫间的地面 标高比室内地面低 2050mm，排水坡度满足设计要求。地漏的标高必 须低于完成地面 510mm。找平层在阴阳角 处做成 圆弧形。地面管洞的处理同屋面管洞。3.3 强制要求补洞、防水施工完成后必须分别做闭水试验。卫生间墙体下部 砼泛水高度大于 200mm，防水层 泛起高度同理。3.4 工序管理要点厨房卫生间补 洞、防水层各道工序必须由施工员或工程师旁站监督，并严格进行工序交接单制度。厨 卫 间 的 地 漏 、排 水 坡 度 、泛 水 高 度 、蓄 水 试 验 由 施 工 员 或 工 程 师 重 点 检 查复 查 ，确 保 全 面 逐 点 不 漏 过 放 过 任 何 一 处 。1. 质量标准表 10：序号 项目 质量标准描述 检查1 地漏 地漏四周边缘向外 50mm 内的排水坡度加大至 5%，地漏的标高必须低于完成地面 510mm。 目测、试水试验
