1、青岛房地产市场月报（2013 年 1 月）市场概述土地市场:本月公告土地 58 幅，公告土地面积 168 万平方米，环比-77%，同比 76%。其中经营性（商、住、办、综合）用地 34 幅，面积 98 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 26 幅，面积 78 万平方米。本月土地成交 60 幅，成交占地面积 149 万平方米，环比-80%，同比 1,786%。其中经营性（商、住、办、综合）用地 25 幅，面积 69 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 35 幅，面积 79 万平方米。土地成交楼板价1,093 元/平方米，环比-29%，同比 44%。商品房市场:本月商品房供
2、求比为 1.46，其中供应面积 145 万平方米，环比 25%，同比212%；成交面积 99 万平方米，环比-49%，同比 291%。成交均价 8,399 元/平方米，环比-3%，同比 3%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘 6 个。商品住宅供求比为 1.2，其中供应面积 96 万平方米，环比 0%，同比 160%，成交面积 80 万平方米，环比-50%，同比 399%。成交均价8,432 元/平方米，环比 5%，同比 8%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份 建设用地面积 规划建筑面积 幅数2013 年 01 月 1,679,834 3,051,069 582012 年 12 月 7
3、,289,225 8,152,848 1122012 年 11 月 9,267,102 7,743,697 1912012 年 10 月 3,095,239 3,761,021 912012 年 09 月 2,670,480 3,851,583 812012 年 08 月 3,345,783 4,465,770 992012 年 07 月 4,718,359 5,355,016 1352012 年 06 月 2,679,944 3,852,986 892012 年 05 月 9,370,295 4,996,333 1002012 年 04 月 2,991,339 3,342,768 76201
4、2 年 03 月 2,289,043 2,643,603 332012 年 02 月 200,957 398,288 52012 年 01 月 952,145 1,381,688 20建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域 幅数胶南市 16即墨市 13胶州市 10城阳区 7平度市 5李沧区 2市北区 2高新区 1黄岛区 1莱西市 1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段 幅数1 万平方米以下 191-5 万平方米 275-10 万平方米 1110 万平方米以上 1幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份
5、 建设用地面积 规划建筑面积 幅数2013 年 01 月 1,488,087 2,078,741 602012 年 12 月 7,602,226 6,181,681 1512012 年 11 月 2,842,691 3,599,115 892012 年 10 月 2,035,271 2,597,106 452012 年 09 月 3,954,118 5,598,648 992012 年 08 月 2,705,002 3,198,264 812012 年 07 月 2,570,057 2,958,347 1052012 年 06 月 8,865,040 4,258,476 982012 年 05
6、 月 3,161,962 3,406,801 852012 年 04 月 2,080,886 2,302,962 282012 年 03 月 229,194 374,467 52012 年 02 月 1,105,354 1,514,131 232012 年 01 月 78,922 117,513 7建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份 楼板价 成交金额 2013 年 01 月 1,093 2,271,118,4492012 年 12 月 1,548 9,569,496,6232012 年 11 月 971 3,494,002,949
7、2012 年 10 月 1,011 2,626,226,2442012 年 09 月 738 4,130,890,8432012 年 08 月 965 3,086,758,8152012 年 07 月 659 1,949,406,3522012 年 06 月 1,448 6,164,665,1762012 年 05 月 380 1,294,030,9352012 年 04 月 2,368 5,453,026,2242012 年 03 月 1,066 399,232,6552012 年 02 月 1,093 1,654,959,6672012 年 01 月 757 88,899,618成交金额
8、：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域 幅数莱西市 20胶州市 16即墨市 8城阳区 6胶南市 5高新区 3黄岛区 1李沧区 1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段 幅数1 万平方米以下 231-5 万平方米 295-10 万平方米 610 万平方米以上 2幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份 供应面积 成交面积 供求比2013 年 01 月 1,454,878 994,698 1.462012 年 12 月 1,165,071 1,944,217 0.62012 年 11 月 1,260,354 1,242,07
9、4 1.012012 年 10 月 833,310 925,291 0.92012 年 09 月 2,185,625 1,173,100 1.862012 年 08 月 1,704,527 1,246,652 1.372012 年 07 月 1,094,403 1,101,308 0.992012 年 06 月 1,106,943 860,474 1.292012 年 05 月 992,864 712,216 1.392012 年 04 月 724,166 515,639 1.42012 年 03 月 403,950 685,405 0.592012 年 02 月 213,603 418,97
10、1 0.512012 年 01 月 466,062 254,332 1.83供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份 供应面积 供应套数2013 年 01 月 1,454,878 14,6482012 年 12 月 1,165,071 10,5182012 年 11 月 1,260,354 11,4832012 年 10 月 833,310 8,6602012 年 09 月 2,185,625 22,9592012 年 08 月 1,704,527 15,3592012 年 07 月 1,094,403 10,8822012 年 06 月 1,106,943 1
11、0,8092012 年 05 月 992,864 7,2762012 年 04 月 724,166 4,8652012 年 03 月 403,950 3,1072012 年 02 月 213,603 2,0822012 年 01 月 466,062 3,810供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域 供应面积 供应套数城阳区 369,410 3,497高新区 0 0黄岛区 210,634 2,460即墨市 197,188 1,947胶南市 15,873 125胶州市 142,151 1,434莱西市 0 0崂山区 20,231 92李沧区 75,768 817
12、平度市 195,499 1,765市北区 5,691 57市南区 173,325 1,806四方区 49,108 648供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应物业属性分布用途 供应面积 供应套数普通住宅 877,709 9,634别墅 78,928 261酒店式公寓 2,419 45政策性住宅 291,789 3,597商业 169,704 928办公 0 0其他 34,328 183供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份 成交面积 成交套数2013 年 01 月 994,698 9,8492012 年 12 月 1,944,217 18,
13、8032012 年 11 月 1,242,074 13,5502012 年 10 月 925,291 9,3802012 年 09 月 1,173,100 11,6952012 年 08 月 1,246,652 12,2042012 年 07 月 1,101,308 10,3222012 年 06 月 860,474 8,1022012 年 05 月 712,216 6,7712012 年 04 月 515,639 4,7192012 年 03 月 685,405 6,4652012 年 02 月 418,971 4,4282012 年 01 月 254,332 2,720成交面积：(平方米)
14、 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份 成交均价 成交金额2013 年 01 月 8,399 8,354,842,6202012 年 12 月 8,653 16,822,663,2002012 年 11 月 7,971 9,900,328,0002012 年 10 月 8,602 7,959,087,0002012 年 09 月 7,893 9,259,503,0002012 年 08 月 7,558 9,422,593,0002012 年 07 月 8,668 9,545,828,0002012 年 06 月 8,414 7,240,354,3002012 年 05 月 8,03
15、3 5,721,178,0002012 年 04 月 8,020 4,135,308,0002012 年 03 月 8,776 6,015,266,0002012 年 02 月 7,439 3,116,714,2402012 年 01 月 8,188 2,082,477,570成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额城阳区 193,702 1,824 7,316 1,417,117,440高新区 18,803 146 9,345 175,705,400黄岛区 112,139 1,368 7,758 869,936,9
16、00即墨市 97,529 980 5,793 564,965,300胶南市 63,567 549 5,973 379,711,328胶州市 85,991 793 6,317 543,230,100莱西市 32,879 349 4,023 132,259,152崂山区 35,664 285 16,546 590,103,000李沧区 106,362 1,072 9,686 1,030,175,300平度市 104,489 1,095 5,649 590,266,700市北区 69,351 565 15,545 1,078,081,660市南区 19,188 151 21,963 421,413,
17、760四方区 55,034 672 10,210 561,876,700成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交物业属性分布用途 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额普通住宅 733,882 7,246 8,035 5,896,737,280别墅 45,889 211 12,895 591,728,832酒店式公寓 21,518 353 12,463 268,178,608政策性住宅 88,499 1,234 4,072 360,396,300商业 79,375 611 11,457 909,410,300办公 24,776
18、169 13,064 323,671,072其他 760 25 6,208 4,720,434成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份 供应面积 成交面积 供求比2013 年 01 月 959,056 801,288 1.22012 年 12 月 958,820 1,606,160 0.62012 年 11 月 974,979 879,954 1.112012 年 10 月 616,076 815,989 0.762012 年 09 月 1,693,257 952,298 1.782012 年 08 月
19、1,176,441 1,038,059 1.132012 年 07 月 631,578 884,936 0.712012 年 06 月 923,327 739,211 1.252012 年 05 月 726,177 614,350 1.182012 年 04 月 419,437 424,273 0.992012 年 03 月 354,561 532,374 0.672012 年 02 月 204,127 265,295 0.772012 年 01 月 369,384 160,423 2.3供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份 供应面积 供应套数2013 年
20、 01 月 959,056 9,9402012 年 12 月 958,820 8,7562012 年 11 月 974,979 8,5492012 年 10 月 616,076 5,8622012 年 09 月 1,693,257 17,8442012 年 08 月 1,176,441 10,8232012 年 07 月 631,578 6,2312012 年 06 月 923,327 8,5312012 年 05 月 726,177 6,2292012 年 04 月 419,437 3,9282012 年 03 月 354,561 2,8572012 年 02 月 204,127 1,941
21、2012 年 01 月 369,384 3,472供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域 供应面积 供应套数城阳区 169,929 1,123高新区 0 0黄岛区 201,373 2,391即墨市 190,116 1,910胶南市 12,144 94胶州市 124,466 1,320莱西市 0 0崂山区 0 0李沧区 69,445 766平度市 95,214 1,170市北区 5,619 56市南区 70,952 904四方区 19,798 206供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段 供应面积
22、50 以下 2597950-70 4158870-90 27407890-100 299972100-120 117554120-140 66396140-170 41953170-220 24430220-300 33207300-350 1029350-400 3759400 以上 29108供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型 供应面积一房 53443二房 604917三房 204906四房 7250五房及以上 0复式 9612别墅 78928其他 0供应面积：(平方米) 3.5 商品住宅月度成交量月份 成交面积 成交套数2013 年 01 月 801,288 7,8102
23、012 年 12 月 1,606,160 15,7282012 年 11 月 879,954 8,7112012 年 10 月 815,989 8,2842012 年 09 月 952,298 9,5452012 年 08 月 1,038,059 10,2332012 年 07 月 884,936 8,6692012 年 06 月 739,211 7,3092012 年 05 月 614,350 6,1012012 年 04 月 424,273 4,2532012 年 03 月 532,374 5,3342012 年 02 月 265,295 2,6642012 年 01 月 160,423
24、1,559成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.6 商品住宅月度成交价格月份 成交均价 成交金额2013 年 01 月 8,432 6,756,645,0002012 年 12 月 8,038 12,909,788,2002012 年 11 月 8,324 7,324,483,0002012 年 10 月 8,356 6,818,212,3502012 年 09 月 7,805 7,432,257,0002012 年 08 月 7,676 7,967,638,5302012 年 07 月 8,533 7,551,429,6302012 年 06 月 7,861 5,811,238,400
25、2012 年 05 月 7,455 4,579,717,0002012 年 04 月 7,508 3,185,609,2202012 年 03 月 7,964 4,239,782,1402012 年 02 月 7,560 2,005,680,1302012 年 01 月 7,829 1,255,983,490成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.7 商品住宅当月成交区域分布区域 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额城阳区 176,265 1,701 7,118 1,254,643,070高新区 18,803 146 9,345 175,705,400黄岛区 79,189 871 8
26、,211 650,241,300即墨市 60,757 540 7,182 436,386,432胶南市 47,319 499 5,931 280,634,976胶州市 76,107 719 5,374 408,979,616莱西市 30,530 320 4,002 122,169,776崂山区 28,056 245 17,088 479,412,500李沧区 100,281 1,021 9,078 910,331,840平度市 72,464 755 5,012 363,186,144市北区 65,858 529 15,396 1,013,977,920市南区 14,517 115 21,717
27、 315,257,856四方区 31,143 349 11,101 345,717,856成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段 成交面积50 以下 900550-70 2898070-90 21879690-100 180295100-120 97099120-140 119986140-170 69975170-220 28476220-300 33593300-350 6112350-400 3111400 以上 5858成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型 成交面积一
28、房 50452二房 367563三房 287988四房 21006五房及以上 1809复式 26582别墅 45889其他 0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段 成交面积6000 以下 2549886000-8000 2438868000-10000 10219110000-12000 7933512000-15000 6225115000-20000 3479520000-25000 1104625000-30000 674430000-35000 214835000-40000 34440000 以上 3559成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段 成交面积
29、50 以下 17052650-100 398731100-150 111801150-200 36251200-300 40992300-400 13715400-500 5790500-600 9632600-700 3314700-800 3792800-900 1941900 以上 4803成交面积：(平方米) 4 办公市场4.1 办公月度供求比月份 供应面积 成交面积 供求比2013 年 01 月 0 24,776 02012 年 12 月 15,148 85,849 0.182012 年 11 月 52,509 31,470 1.672012 年 10 月 8,426 17,400
30、0.482012 年 09 月 26,586 24,939 1.072012 年 08 月 140,280 39,156 3.582012 年 07 月 76,005 34,545 2.22012 年 06 月 40,901 36,346 1.132012 年 05 月 85,995 24,917 3.452012 年 04 月 161,850 11,274 14.362012 年 03 月 0 47,488 02012 年 02 月 709 17,891 0.042012 年 01 月 22,575 5,254 4.3供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 4.2 办公供应量月份 供应面积 供应套数2013 年 01 月 0 02012 年 12 月 15,148 1062012 年 11 月 52,509 3932012 年 10 月 8,426 2022012 年 09 月 26,586 3392012 年 08 月 140,280 1,2202012 年 07 月 76,005 8992012 年 06 月 40,901 5652012 年 05 月 85,995 2912012 年 04 月 161,850 4812012 年 03 月 0 02012 年 02 月 709 32012 年 01 月 22,575 85供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
