1、第一篇：初步设计总说明1、设计依据1.1 广州市规划管理局及有关单位审批的单体加层设计方案。1.2 建设单位委托设计的设计合同。1.3 项目的计划批文。1.4 国家现行的有关规范。2、建设地点2.1 本工程位于广州市广园路的广州市成宇资产经营有限责任公司。2.2 气象条件：2.2.1 风：广州市全年主导风向为东风及东南风；夏季为东南风，冬季为东北风。夏季平均风速为 1.9m/s，冬季平均风速为 1.7m/s，30 年一遇最大风速 23.7m/s。2.2.2 气温：广州属亚热带地区，气候温和；年平均气温 21.7，极端最高气温为 40.4（1958 年 5 月 9 日） ，极端最低气温为-2.1
2、（1955 年 1 月 12 日） 。最冷月平均气温 2.8，最热月平均气温 28.3。冬季采暖室外计算温度 7，夏季通风室外计算温度 32。广州无冻结土。2.2.3 降雨量：广州年平均降雨量 1307 毫米，年最大降雨量 1970.6 毫米（1982 年） ，年最少降雨量 952.9 毫米（1909 年） ，日最大降雨量 198.6 毫米，年雷暴日数 90.30 日。广州无积雪。2.2.4 日照情况：广州市阳光充足，日照充分，全年平均日照数时数为 1827 时，日照百分率为 41%。2.2.5 水文条件：广州市最大的河流邕江，河床宽 280 米年平均流量 1300m2/s，年平均水位 63.
3、3 米，历年最高水位 79.98 米，最大流速 18400/s。2.3 地震设防：根据我国 1980 年修订的中国地震烈度表（1980） 以及 1992 年国家地震局和建设部发布的中国地震烈度区划图（1990） 、 中国地震烈度区划图（1990）使用规定 ，广州市地震基本烈度为 6 度；按照建筑抗震设防分类标准 （GB50223-95）的划分，本项目的工程均属丙类建筑，抗震设防烈度为六度。3、建设内容3.1 广州市成宇资产经营有限责任公司办公楼裙房加层工程。 ，容积率0.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高 15 米。3.2 裙房加层部分建筑面积:586.80，加层部分层高:3.50，增
4、加建筑层数：一层，抗震设防烈度：六度,加层部分主要结构类型为:轻钢结构。本工程设计合理使用年限 50 年，耐火等级为二级。主要建设内容包括各建筑土建、外墙装修、电气、给排水、空调等内容以及围墙、道路工程、绿化工程、停车等室外配套设施。第二篇：建筑专业设计说明1、采用的主要规范和标准1.1民用建筑设计通则 （GB50352-2005）1.2城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）1.3建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95）1.4办公建筑设计规范 （JGJ647-2006）1.5饮食建筑设计规范 （JGJ64-89）1.6公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005
5、）1.7广西壮族自治区居住建筑节能设计标准 （GB45/221-2007）1.8建筑设计防火规范 （GB50016-2006）1.9建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）1.10公共建筑节能设计规范 （DB 45/T392-2007）1.11建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 （GB/T7106-2008）1.12 国家有关部门颁发的现行设计标准、规范和有关规定、条文。2、总平面布置2.1 规划原则：2.1.1 符合城市规划的要求；2.1.2 符合国家有关部门颁发的设计标准、规划和领事馆舍业主使用；2.1.3 符合环境保护、消防、安全的要求；2.1.4 科学合理
6、利用地形，布置紧凑，同时留有发展余地。2.2 总平布置2.2.1 广州市成宇资产经营有限责任公司用地方便就近办理各类外事事务。突出入口形象,有利于馆区门前景观的形成，还为内部业主提供一个理想的交流平台，提升地块环境质量。出入口处设有保安服务，进出管理可控制。裙房结合用地地形变化，作不同标高布置，形成高低错落布局，紧临小区公园绿地，结合自然走势，营造亲切、起伏、宜人的绿化景象。同时强调园林绿化与建筑和谐相融，有机渗透，共同统一在园林架构之下，体现广州“绿城”特点。总平面布局灵活、生动，变化有致。2.2.2 竖向设计：尽量利用地势走势，布置方式为平坡式，地表雨水排除方式为暗管系统。3、裙房加层、扩
7、建单体3.1 加层部分建筑面积:586.80，加层部分层高:3.50，增加建筑层数：一层，抗震设防烈度：六度,加层部分主要结构类型为:轻钢结构。本工程设计合理使用年限 50 年，耐火等级为二级。3.2、加层部分：根据代建方的任务书要求，结合已建的 3 层办公楼使用状况和周边道路及已有建筑的分布，加建第 4 层，加层部分为规划信息中心开敞式业务用房。南侧加建部分层高为 6.800 米，北侧为 4.400 米。4、造型设计扩建部分建筑以现代风格平顶造型为基础，与已建裙房风格协调一致，使用轻质的玻璃铝合金等材料，强调简洁大方、时尚与精致，使得整个外观设计在简洁明快的同时又富有变化。5、消防5.1 总
8、平面布置中根据消防车展开扑救的特点和要求，沿建筑的两个长边前后均设置了消防车通道。使消防车能在短时间内完成扑救的工作。5.2 耐火等级二级。每层平面均设两部消防疏散楼梯，梯段宽度1.3 米。6、空调6.1 尽量采用南北向布置，充分利用自然风。6.2 原主体及加建的四层规划信息中心开敞式业务用房使用分体空调，每间房间均考虑了空调室外机的放置问题，并结合建筑造型在空调搁板上安装金属百页，避免对室外机对建筑立面的影响。6.3 加建的三层办公用房及扩建部分均采用多联变频中央空调系统.8、环保7.1 总平面中在满足使用功能的前提上，尽量节约土地资源，进行多的绿化布置，增加绿量。7.2 建筑单体内外选用环
9、保型材料饰面，玻璃幕墙及外窗均采用断热铝合金型材，LOW-E 中空玻璃。7.3 所有设备用房内壁均作消音处理。7.4 生活污水排入市政污水管网属于琅东或江南污水处理厂的服务范围。9、无障碍设计原裙房已在原主楼西北面次入口考虑无障碍设计。10、节能10.1 本项目地处夏热冬暖地区南区,利用场地自然条件，结合本地区的气候特点，合理考虑建筑朝向及间距，充分利用自然通风和天然采光，减少空调使用和人工照明。10.2 建筑外围护结构选用 low-E 中空玻璃（ 加层部分） ，以及加气砼砌块（扩建部分） ，满足热工性能要求,无需额外采用外保温隔热材料,有效降低能耗。10.3 在外立面采用了铝合金隔栅等遮阳措
10、施，屋面采用双层钢板保温屋面，满足屋面的保温及隔热要求。11、主要建筑材料11.1 楼面做法：（一）花岗岩楼面参中南标图集 05ZJ001-26-楼 13，花岗石选用 800X800 进口花岗岩. (用于机房，业务用房)（二）陶瓷地砖楼面参中南标图集 05ZJ001-25-楼 10，陶瓷地砖选用 800X800 抛光地砖。 (用于外走廊)11.2 墙面：（一）内墙面：混合砂浆底白色刮腻子内墙，面详中南标图集 05ZJ001-45- 内墙 4；05ZJ001-93-涂料 23。室内墙面和门洞口的阳角，应用 1：2 水泥砂浆做护角，其高度不低于 2 米，每侧宽不应小于 50 毫米。(二)外墙面贴小
11、方砖，规格及材料详同原外墙, 所有外墙装饰面材均由甲方及设计单位看样订货后方可施工。11.3 、顶棚：轻钢龙骨复合铝塑板吊顶参中南标图集 98ZJ521-15-1；板材规格 600X600。11.4 屋面做法：1.加层部分为压型彩钢板复合保温卷材防水屋面,具体做法详见结施图。2.雨水口及雨水管安装详水施图。3.天面防水等级级. 11.5 墙体做法：（一）200 厚轻质砂加气砼砌块，体积密度级别为：B07.其各项技术措施，参数，构造详图详中南标图集 05ZJ103。11.6 地面高差：（一）室内外高差为 30。 （二）卫生间与室内高差为 30.卫生间做法参相对应下层卫生间。12.7 门窗：(一)铝合金门窗应由有专业资质的厂家制作和安装。 （二）木门选用成品实木门及成品夹板门，风格样式与原办公楼统一。12.8 其他：所有窗口上沿.下沿,阳台,雨篷下沿均按国家规范作滴水处理, 外露金属构件面油银粉漆详 98ZJ001,第 58 页,涂 17。12.9 所有木构件与砌体接触部份均涂水柏油二道；本说明未尽之处均应按照国家颁布的有关施工规范.规程进行施工。
