1、目录第一章、概 述 .2第二章、工程概况 .3第三章、施工管理机构 .12第四章、施工总体部署 .24第五章、施工准备 .29第六章、主要施工流水划分 .40第七章、工程主要施工工艺及质量要求 .41第八章、危险性较大工程专项施工方案.159第九章、主要施工管理措施 .160第十章、主要经济技术指标 .167第十一章、施工现场总平面布置 .168第十二章、特殊季节施工技术措施 .169第十三章、 成本控制措施 .172第一章、概 述第一节、我公司承担的大华滨江天地 K3 北地块三期 5#6#10#商住楼及地下室的施工任务，为扩大贵公司及我公司的影响，树立良好企业形象。在编制本工程施工组织设计前
2、，编制人员全力熟悉各项法规、武汉市规定及市场情况，深入学习图纸，准确了解我单位所施工的范围、区域和管理职责。本施工组织设计作为工程实际施工时指导文件，它是我公司对本工程总体构想和部署，用以指导工程的施工和管理，确保本工程安全生产、文明施工、优质高效的完成本项目建设任务。第二节、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、 应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。第三节、桩基工程、大型土方、深基坑支护、大体积砼、干挂大理石（幕墙）、冬期施工、外脚手架工程及高层顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（保温）、特殊
3、工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。第四节、施工过程中严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行国家、地方及行业有关规范、规程验评的施工管理规定。 第五节、项目管理方案内的内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的规定执行。 第六节、施工按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸经会审后方可投入施工。如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、 施工规范和操作规程有抵触之处，由施工管理人员(项目经理、项目技术负责人、施工员等)向设
4、计单位、工程监理或建设单位反映解决，在未有明确意见前不得施工。第七节、施工项目建立健全的技术责任、技术复核、合理化建议管理等制度，做好施工组织设计和施工方案的编审工作，加强计量、检测设备的管理。第八节、分部、分项工程在施工作业前， 现场施工管理人员必须将具体的施工准备、工艺标准、质量要求和注意事项等向操作人员进行技术交底，尤其是一些重要部位和关键工艺的施工，有针对性地进行技术交底，并制订、实施相应的跟踪检查措施，确保施工质量符合标准。第九节、操作人员必须领会设计图纸要求和技术交底要求，施工过程中应自觉坚持自检、互检、交接检制度，发现问题，及时整改。第十节、在施工过程中， 施工管理人员必须严格遵
5、守建筑工程质量验收规范（GB50300-2013）验收标准进行跟踪检查，发现问题及时处理。第十一节、施工现场认真做好工程项目质量记录填写、保障技术资料整理和归档工作，使之与工程开工、施工过程、工程竣工同步。第十二节、 在施工过程中确保安全生产、文明施工、优质高效的完成本项目建设任务。第二章、工程概况第一节、 工程慨述：序号 项 目 内 容1 工程名称 大华滨江天地 K3 北三期 5#6#10#楼及地下室2 建设单位 武汉大华东兴房地产有限公司3 建设地点 武汉市青山区三弓路4 设计单位 中信建筑设计研究总院有限公司；5 建筑面积 116850.16 平方米6 承包方式 施工总承包7 承包范围
6、桩基、土建、安装8 质量要求 一次性竣工验收 100%合格9 工期要求 861 日历天1.2 建筑概况项目名称 大华滨江天地 K3 北三期地上建筑面积 100108.00m2总建筑面积 116850.16m2地下建筑面积 16742.16m2建筑层数 地下二层，5#楼 43 层、6# 楼 44 层、10# 楼 41 层0.000 绝对标高 24.90m建筑总高度 134.5m 建筑防火 耐火等级为一级 防水等级车库防水等级二级；车库以外防水等级一级；屋面防水等级一级外墙内保温 外墙内保温：采用聚苯板 、EPS 保温板外围护墙砌筑墙体 内隔墙200、100 厚加气砼砌块，M5 混合砂浆，0.00
7、 米以下墙体用 MU10 蒸压粉煤灰砖，M10 水泥砂浆，屋面用 M7.5 混合砂浆。外墙面装饰 1.涂料外墙面：（住宅外墙）、干挂石材幕墙（商铺外墙）门窗70 系列塑钢玻璃有框门（商铺）和塑钢玻璃窗（住宅）；玻璃采用 5+10+5 中空玻璃、窗扇采用钢化玻璃；外装修屋面工程1.屋面（上人有保温）采用：60 厚聚苯乙烯泡沫塑料板；2.屋面（不上人有保温）采用：60 厚聚苯乙烯泡沫塑料板；地下一层地下二层1.防尘高级耐磨地坪漆地面（地下车库）。2.1:2 水泥砂浆地面（设备机房）。3.1:2 水泥砂浆防水地面（消防水池）。一层商铺 水泥砂浆防潮楼面二层商铺 水泥砂浆楼面墙体1.1:0.3:2.5
8、 混合砂浆内墙（加气混凝土块墙体、混凝土内墙）；2.1:0.3:2.5 水泥砂浆（商铺、走廊）；3.1:2 防水砂浆（消防池、设备用房、卫生间、厨房）；顶棚1.乳胶漆顶棚（值班室、库房、电梯前室、楼梯间、走道）；2.腻子灰顶棚（汽车库、生活水泵房、报警阀间）；内装修楼地面1.陶瓷地砖楼面（公共走廊、电梯厅、生活水泵房、报警间）；2.水泥楼面（楼梯前室、楼梯间、电梯机房、库房、商铺）；3.水泥砂浆防水楼面（阳台、空调位、配电房、配电间）1.3 结构概况序号 项 目 内 容基础结构形式 桩基主体结构形式 剪力墙结构体系1 结构形式屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2 安全等级 二级地基土质层
9、 泥岩、泥岩粉砂岩挤压揉皱带（8-1 层）3 建筑物地基地基承载力 5000Kpa混凝土自防水 抗渗等级 P6，局部 P84 地下防水系统柔性防水 结构迎水面外墙做 SBS 防水卷材5混凝土强度等级底板 C35、剪力墙柱 C60、C55、C50 C45 C40 C35梁板 C35、C30 基础垫层 C15工程设防烈度 6 度剪力墙抗震等级 二级地下室抗震等级 三级二级钢 6.5、 8、106 抗震等级三级钢6.5、 8、10 、12 、14、16、18、 20、22、25、28 、32机械连接 钢筋直径 d18搭接绑扎 钢筋直径 d 148 钢筋接头形式电渣压力焊 钢筋直接 14、16外墙厚度
10、 300 250、2009 结构断面尺寸内墙厚度 100、200地下室底板 350mmm、顶板 250mm 楼板厚度避难层 140mm 厚，其余层 100150MM 10 砌体结构 加气混凝土砌块1.4 专业概况：序号 项 目 设计要求 系统做法 管线类别给水系统 变频调速泵组供水 穿楼板时应设套管衬塑钢管、PPR 管排水系统室内主管与外网连接到化粪池穿楼板设预留洞，立管周围设阻水圈pvc 管、铸铁管1给排水系统 消防水 消防水池供水螺纹或法兰连接明装热镀锌钢管消防 喷洒、消火拴、2消防系统 报警 自动 桥架、焊管通风地下一层窗井自然通风、楼梯间、电梯前室、配电室、电梯机房设机械排风系统3空调
11、通风系统供暖照明放射式与树干式结合母线动力 放射式 桥架、焊管4电力系统避雷 二类防雷国标：99D562 、02D501-2/P13柱内主筋电梯 3 栋 10 部电梯配电柜落地明装、墙上暗装桥架5设备安装水箱布置在建筑顶部，采用不锈钢水箱落地明装6 电话系统选用 HYA 和 RVS型穿金属管敷设 预埋 SC 钢管7 有线电视系统 接收、播放、录制采用 750MHZ 邻频传输桥架、焊管8 网络系统选用 4 芯非屏蔽多模光纤（6 类 4 对UTP 设计）穿金属管埋地敷设 桥架、焊管第二节、 工程内容2.1 外围交通：本工程位于武汉市青山区，东临三弓路，西侧为大华滨江天地K3 北二期在建项目，南边为
12、抚顺街，北边紧邻武九铁路，整个施工现场周边车流量不算大，这将给材料、混凝土、设备的运输带来便捷。2.2 本工程土方开挖深度为 5.45-6.9 米，局部区域超过 9.40m（电梯井基坑），属深基坑作业。基坑边坡处理、排水、周边铁路、主干道路、建筑物的保护等须制定安全、可行的施工方案。2.3 本工程涉及土建结构、装修、电气、给排水、弱电等专业，且交叉时间长；同时本工程地处市区，需要与周围单位、住户、市政、交通、环卫部门等协调。因此施工的配合与协调将是本工程成败的关键。2.4 本工程临近居住区，对施工环境保护问题提出了更高的要求，我公司将严格按照 GB/T24001-2015 环境管理体系的要求，
13、结合本单位 QEHSMS（三位一体）管理手册，特别加强噪音、扬尘的控制。2.5 结构形式：K3 北地块三期北侧地下室标段位于青山区三弓路，由 3 栋超高层建筑组成，6#楼带 2 层商业、配套、架空组成，5#、10#楼不带商铺；高层住宅通过大地下室相连。采用剪力墙结构体系，最大高度 134.5 米，高层住宅部分采用钻孔灌注桩。多层商业及大地下室采用预制静压管桩，地下室采用框架结构体系。2.6 由中信建筑设计研究总院有限公司提供的图纸，建筑结构（含基础）的安全等级为二级，结构（基础）设计使用年限为 50 年。本工程抗震设防烈度为 6 度，建筑物的抗震设防类别为重点设防类。建筑物地基基础设计等级为甲
14、级，建筑桩基设计等级为甲级，本工程未经技术监定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。2.7 建筑地点：东面临武汉市青山区三弓路，南面临抚顺街（居民小区），西面接 K3 北二期项目，北面临武九铁路。2.8 由中南勘察设计院（湖北）有限责任公司 2017 年 8 月 7 日提供的工程地质报告，各岩土层的空间分布及其主要特性见K3 北地块三期岩土工程勘察报告。第三节、规范标准：2.3.1、计价规范：一、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2015）；二、2013 年版 湖北省建筑与装饰工程计价表 和湖北省安装工程计价表；三、湖北省建设工程工程量清单计价项目指引（2013年版）；四、湖北省
15、施工机械台班费用定额；五、其他现行的有关规范和规定。2.3.2、技术规范：建筑工程项目管理规范GB/T50326-2014 ；建筑地基基础设计规范GB50007-2016；工程测量规范GB50026-2016；建筑变形测量规程JGJ/T8-2016；地基础处理技术规范JGJ79-2015 ；建筑桩基技术规范JGJ94-2008 ；建筑地基基础技术规范DB42/242-2014 ；建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014；建筑地基基础检测技术规范DB42/269-2014；锚杆射混凝土支护技术规范GB50086-2011；建筑基坑支护技术规程JGJ120-2012；地下防水工程技术规范GB50108-2012；
