1、海阳亚沙新城、乳山银滩与龙口南山的竞争力分析海阳亚沙新城 乳山银滩 龙口南山区位优势南面临海，海岸线较长是优势。 北面临海，冬季海边结冰，东北西北风阴冷潮湿，不符合面南而居居住习惯。经济发展单一型经济模式，主要依靠旅游产业，且有季节性。主要依托南山集团，拥有铝业（南山铝型材是中国第二大铝厂） 、能源（以挖煤起家，电厂）、纺织、服装、旅游等产业。政治地位隶属威海乳山，威海下辖三市一区，三市是荣成、文登、乳山，一区是环翠区，经济发展最好的是荣成，最差的是乳山。烟台下辖七市四区一县，南山隶属隶属七市之一的龙口市。环境气候只有海景优势，而且只限于一线海景房。有海，有山（也是景区，南山大佛） ，有酒店、
2、高尔夫和南山学院。但环境污染较严重，因为有火电厂，所以天空有污染。因为有铝型材厂，且建成二十多年，有地表及地下污染，水质中金属超标，对人体有害。配套设施银滩有 100 多家开发商开发了近上百个项目，由于大家都是小规模开发，所以只盖房子不建配套，加上银滩以旅游为主，有季节性，到了深秋、寒冬和初春，人烟稀少，餐饮、娱乐等生活配套一直跟不上。而且银滩没有污水处理厂，生活废水直接排往海里，会污染环境，以后如果需要治理的话，费用不会由政府全部买单。依托南山集团，周边配套有区域性，有的地方繁华有的地方冷清。南山总共开发 60-80 块地，有很少部分自己开发，大部分与别人合作开发，但凡合作就会牵扯到责任归属
3、的问题，以后在质量保修和物业管理以及配套方面争议较大。价格对比一线海景房 5000-7000，二线海景房 4000-6500，三线海景房 4000，其他偏僻地方村里的房子还有 3000 元/左右。而且二手房与一手房差价较大，差价空间大，可能同一栋楼同一单元同一进间买的品质相同的房子，价格会差很大。起价 3500，均价 4000-6000，靠近海边 4500 元以上。由于开发商较多，不同地段不同品质的房子存在太大的价格差异。贷款手续需要交纳贷款担保费。 需要交纳贷款担保费。交通方面交通不便，距威海国际机场 90分钟，距威海火车站和码头大约 120 分钟车程。交通不便，距烟台机场 60 分钟，距火车站和码头大约 90 分钟车程。其它附加优惠老的小区，有许多楼盘是小产权房，有房产证没有土地证。虽然南山集团实力雄厚，但跟业主关系不大，对业主没有任何附加优惠。升值潜力产业单一经济发展迟缓、已经开发十年至今严重缺乏配套设施、前几年推出房源数万套，市场投放量大，价格混乱水分太大，二手房很难出手，升值潜力不大，不适合投资。该项目由几十家公司分别开发，小区周边缺乏生活配套设施、三年推出房源数万套，市场投放量大，价格参差不齐，二手房很难出手，升值潜力不大，不适合投资。
